首置业者不用急着买房! 悉墨房价虽然上涨但不会回到繁荣期

周星星1832

发布日期：2019-09-15 16:54:26
文章来源：1688澳洲新闻网

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据《悉尼晨锋报》报道，在经历了两年的下跌之后，悉尼和墨尔本的房价又开始上涨。但专家预计，这两个地区的房市不会很快回到繁荣期。他们表示，首置业者可以不着急买房，不用担心房价会涨到他们买不起的地步。

CoreLogic新数据显示，悉尼和墨尔本的房价上涨超过2%。这样的结果是多个因素造成的。工党在5月份的联邦大选中失利，另外政府对房地产投资者的税收减免政策提出了限制，再加上两次官方降息和借贷者放松了借贷限制等。

上周六，悉尼的拍卖清盘率达到了82%，墨尔本的清盘率达到了76%。一年前，两座城市的拍卖清盘率都只有50%。澳洲统计局上周公布的2019年7月住房财经证据显示，房贷需求开始上涨。

根据经济和房地产预测机构BIS Oxford Economics，我们不应过度解读最近房价较高的数据。

                               
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机构执行主席Robert Mellor说：”有些人表示，房价会回到年增长率10%的水平，但是我认为这不太可能。“

Mellor认为，首置业者其实不用着急入市买房。

“我们可能只会看到悉尼和墨尔本的房价出现温和增长。”

房地产研究公司RiskWise创始人Doron Peleg则更加乐观，他预计悉尼和墨尔本明年房价将上涨4%至8%。

他认为，双位数的房价增长率看上去不太可能。“但是，在两个月的时间里，如果我们看到80%清盘率的地区持续增长，那就可能是房价呈现双位数增长的一个迹象。”

Peleg指出，悉尼高楼公寓的建筑缺陷是一种风险，这不仅是对买家和投资者而言，对借贷方来说也是如此。

在墨尔本，主要的建筑问题是可燃性包层和消防风险，公寓高楼的建筑缺陷相对较少。

Peleg表示，最近有一名借贷方与RiskWise联系，想要找出悉尼和墨尔本那些过去6年到7年内修建的公寓高楼。“借贷方担心，如果房子被发现有缺陷，就可能会出现贬值的问题。”

BIS Oxford Economics的Mellor表示，销售公寓的能力可能是限制房价上涨的一个因素。

“没有提前预售出去的供应，开发商现在很难脱手，因为买家担心会有什么问题。”

上周，联邦政府向国会提交法案，一年将帮助一万名首置业者进入房市。

根据将于2020年1月1日开始实施的First Home Loan Deposit Scheme，政府将向借贷方提供担保，允许首置业者以5%的首付购置房产，而不是通常的20%。