这套70w的parkinson的房子怎么样？

j_head

http://www.realestate.com.au/pro ... parkinson-116945063
还没去看过，看照片感觉还可以，不过印象中，parkinson的房子，70万，有点高了，各位客观的评价一下？

圆满的考拉

这块地至少30-40吧，房子如果有个300多平，建筑成本也要接近40万，卖70万不能说太贵

欢语

贵了。位置好像不是很好。

金鱼和农夫

只要银子足够 自己住贵一点也无妨

j_head

圆满的考拉 发表于 14-5-2014 14:56

                               
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这块地至少30-40吧，房子如果有个300多平，建筑成本也要接近40万，卖70万不能说太贵

这块地在onthehouse上面估计是305000，朋友告诉我这个上面的估价都没有及时更新，属于偏低的，我也不太确定，如果算它35-40万之间可能比较合理

房子建筑面积不是太清楚，我觉得250平肯定是有的，那就是25w+，装修如果有亮点可以酌情再添一点，具体要去实地看了才知道，我估计房子是25-30万之间

基本同意，70万不算太贵，但是是建立在以上两点都取到高值的情况下。

j_head

欢语 发表于 14-5-2014 15:08

                               
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贵了。位置好像不是很好。

位子是一般，这是我最concern的地方，每天早上我要送女儿去macgregor上学，那段mains rd应该会很堵吧？如果吃不消可能只能考虑转学了，stretton state college如何？

j_head

金鱼和农夫 发表于 14-5-2014 15:28

                               
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只要银子足够 自己住贵一点也无妨

德高望重的村长居然才这么廖廖数字，实在是令小生战战兢兢啊，望知无不言啊

欢语

j_head 发表于 14-5-2014 15:45

                               
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位子是一般，这是我最concern的地方，每天早上我要送女儿去macgregor上学，那段mains rd应该会很堵吧？如 ...

你看一下周边的房子的卖价，就知道这个价格贵不贵了。自己住的话，就是贵的理由？若是为了省事那是另外一说。
这个房子一般。

wzleegee

看照片不错，这样2层的房子面积基本都是350+，造价不会低于30W,还不包括车道花园等等，自己买这样的地造新的估计也要65W左右，所以这房子要能在70W内拿下就很不错，当然如果现场看下来感觉很好，多加几万也可以考虑。
关于位置，你如果选parkinson，那这区位置本身就不算很好，房好位置好就不是这个价位了。
Stretton 学校也不差的

pottery

不考虑位置，这个房子还真不错

kingking

这样的房子，自己盖大概35-40万，加上地价，你自己就有个估计了。70万算正常，sunybank 好位置要上百万了。

飞飞

Parkinson的话，70万应该还有更好的吧？

这个如果要卖70万的话，说明房价涨了不少啊！

那条路我常常走，去年。

早8点15分之前不堵，之后堵一会然后不到9点又不堵了。

踩准时间，15-17分钟到MAcgregor小学。要是踩错时间，要花35分钟哦！

下午放学，要是跑的快，3点15分之前离开学校，15分钟到家。要是之后才上马路，要堵哦。下午5点多到6点最堵，一路要花40分钟。

当然，不少住parkinson的都在那个小学上学，也都好好的。

转学不必要了吧。

就是房价觉得有点贵。

房价真涨了吗？

飞飞

很多时候用不了35分钟，应该有23分钟吧，我在parkinson的家比这套远点。远4分钟路程。

金鱼和农夫

呵呵 楼主兄弟好早上回帖是在公司上班，没有很多时间回啊
我对那个区印象还行吧，也知道很多网友住在那里了，所以不可能太偏僻吧
房子不错，但是如果你出到七十万了，不如自己买块三四十万的地，然后再花三四十万新建一套完全全新的房子吧！ 这样房子可以一定程度按照自己意愿建造，另一方面房子还有建筑商质保！
如果怕麻烦，那就向大家一样买二手房，因为是自住所以只要自己喜欢，贵和便宜其实差别不大！买的就是自己喜欢！

牧马人

location, location, location。如果上了70万，更是all about location。
区只是个一般的区，在一般的区里挑贵的房子买，反正我觉得不明智。
即使在一般的区里，地段依然不好，离Beaudesert Rd那么近，可以保证能听到那条大路上的汽车轰鸣声。这条路在早上大卡车是出奇的多。
这个deal就是花大价钱买地上建筑。看着是挺高大上，却又是最不保值的东西，而且是附加在一个各方面都一般般的地块上。

richardzha

老弟的预算越来越宽松了嘛，    门脸够大气，Drive way也很长,里面装修也都不错。这条路我经常走，注意去看房时站在大门那儿仔细听听看有没噪音. 地图显示离Beaudesert Road只有三套房左右距离，接近Illaweena St的红绿灯，大集装箱卡车起步声音可不小。

bluceyu

贵了，绝对，第一感觉

飞飞

买房子，总会倾向于又新又大的房子。等住进去了，就又想住离上班上学近，打理容易的了。至少我是这种的。

现在想想，还是应该买在位置好的，比如靠近好的小学中学大学，靠近大型购物中心，交通便利的地方，就算将来不住，出租出售好出手啊，还保值，过几年涨出来的钱再贷款出来做点别的。

牧马人

用地价+房价算出合理价格这只能做个参考，跟值不值得买根本是两回事儿。换做紧挨着那条大路的一块地，同样大小，建同样的房子，算出来依然是这个价钱，如果建筑商再投多些往超豪华去搞，弄个百万豪宅也不是难事儿，问题是谁会去买？

金鱼和农夫

呵呵 我觉得楼主是买自住房来的，所以不要把投资房的理念带给他。

找到一个有家的感觉的房子就是你心想要的。
买投资房正好相反，是买你房客都想要的房子，呵呵

牧马人

我觉得自住房更要在乎噪音问题，投资房反而没那么讲究。自住房的location也是挺重要的。

圆满的考拉

总之，这房子的的价值有70万，但对于不同的人来说，考虑的方向不一样，价值就要打折扣，另外stretton的学校听说还可以

j_head

飞飞 发表于 14-5-2014 19:19

                               
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Parkinson的话，70万应该还有更好的吧？

这个如果要卖70万的话，说明房价涨了不少啊！

多谢，很有参考价值

j_head

金鱼和农夫 发表于 14-5-2014 20:50

                               
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呵呵 楼主兄弟好早上回帖是在公司上班，没有很多时间回啊
我对那个区印象还行吧，也知道很多网 ...

这才是村长的风格么，循循善诱，谆谆教导

j_head

牧马人 发表于 14-5-2014 21:15

                               
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location, location, location。如果上了70万，更是all about location。
区只是个一般的区，在一般的区里 ...

嗯，我也怕有点吵，虽然是一条no through rd，但是距离大路有点近，好处就是离公交车站也近，但是我们家公交需求不大。。。

j_head

richardzha 发表于 14-5-2014 21:22

                               
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老弟的预算越来越宽松了嘛，    门脸够大气，Drive way也很长,里面装修也都不错。这条路我经常走 ...

阿古啊，没办法呀，预算都是随着看房的时间增长的，有一位前辈说得好，要买能力范围内最贵的房子，我可是当成金玉良言的，那位前辈就在楼上

j_head

飞飞 发表于 14-5-2014 22:04

                               
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买房子，总会倾向于又新又大的房子。等住进去了，就又想住离上班上学近，打理容易的了。至少我是这种的。
...

我也觉得是这样，所以还在斗争，比如买个八里坪的房子，看不惯的地方自己装修一下。。。

j_head

金鱼和农夫 发表于 14-5-2014 22:38

                               
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呵呵 我觉得楼主是买自住房来的，所以不要把投资房的理念带给他。

找到一个有家的感觉的房子就是你心想要 ...

我就是在追求房子和地段的平衡，连drewvale都去看过几次了，房子是很新的，甚至设计有点超前了，但是我不喜欢太过浮华，太过修饰。
特别是每次去drewvale，觉得路边都是光秃秃的房子，小树苗还没有长起来，家家户户也没有大草坪，给我的感觉就像到了国内的别墅区，所以我不是太喜欢那种感觉。

j_head

牧马人 发表于 14-5-2014 23:12

                               
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我觉得自住房更要在乎噪音问题，投资房反而没那么讲究。自住房的location也是挺重要的。

是的，但是如果住在很方便的地脚，出行方便，不过房子装修很破旧，我还是接受不了。要是自己花钱去改，又是劳心劳力劳钱的事情，可能到后来没有省掉什么钱，反而搭进去太多精力时间。

反过来，房子很新很modern，但是地段太偏，那每天在回家的路上心情是很煎熬的，还要考虑到每天接送孩子，自己再上下班的实际情况。

只能这么说，地段和房子平衡点，村长说到我心里的，自住房，就是要自己称心，如果每天多开10分钟车，可以回到一个敞亮的家，我愿意。

增值贬值不是自住房的最大考虑因素，但是买到严重高于本身价值的房子，那是肯定不值得了

j_head

圆满的考拉 发表于 15-5-2014 09:16

                               
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总之，这房子的的价值有70万，但对于不同的人来说，考虑的方向不一样，价值就要打折扣，另外stretton的学校 ...

我看了周围2公里，最近2年成交的房子，我觉得这个房子这个价格是正常的，具体等到周六实地看过，现在照片难免有失偏颇