盖过房的同学请进

bluemntn

盖过房的TX是有经验的了，在这里跟大家请教一下，不要谦虚啊。

我在纠结中，就是说，要不要做建筑质量的独立检查。请专业建筑检查公司来检查？坛子里有同学说不用另外专门检查，说是相信Builder的建筑质量；也有TX主张要专门检查。有些犹豫了。有建过房的TX, 是最有发言权的。请教了。。。。

洗耳恭听。。。。

lastlover

应该做一个，几十万都已经花了，就不要去想着省这几百块了。

西澳海豚

我是准备找人检查，grace 不打算找，这个因人而异。

话说新建房会分好几个阶段检查，几百刀打不住，我拿到的quote要一千六。

新房也会有20年？（不确定）的保固，不过事后修补就总是很麻烦的一件事。

也请其他同学补充意见---------

gracengcheo

我因为现在的租屋住的近，三天两头，接孩子放学就去瞧一瞧，发现问题马上通知。
最近才发现一桩。
因为根据我们马来西亚的习惯，在厕所内都会有一个水管，方便清理个人卫生。这本来是马来人的习俗，但是我们生长在马来西亚也多少被同化了，感觉是也是觉得比单单用厕纸卫生，所以就要求在厕所内加个水管，嘿！这个可不便宜，一个算我250刀，两个厕所共500刀。
后来我发现厕所都做好了，怎么没有看到那个水管啊？
我拍了照，email builder,哈！看来是做水喉的工人漏了做。Builder 告诉我，马上叫管工补做。
Builder通知我，这个月的25号左右，管工会和我一起做house inspection。
我觉得我自己看得紧，肉眼看得到的，发现问题马上提出。
看不到的问题，比如说屋顶有漏，或是其他的。。。请人做Inspection也没有什么用，要我们自己住进去才会发现。
再说，他们自从开始做内部开始，就已经锁门了。如果请人做inspection, 除非和builder约好时间，不然人来了，也未必有门进。
等和管工一起检查屋子时，我会把图带去，一样一样对，才不会漏掉。

Tbaussie

在你这个帖子里盖一层，不知道算不算

jacychang

我每天下班路过都check半个钟头（检查兼构思）
还知道隐蔽线路都是怎样走的。

bluemntn

我有些犹豫，除了在花钱外 - 如海豚所说， 全检查的话，需要$1600以上 - 还有就是考虑到与builder的关系问题。要单独检查，难不成不太相信人家的建造质量？Grace和Jacychang会不会就是这么想得？

也许可以考虑检查最关键的一两项。哪嘛，哪些项目是最关键的哪？

bluemntn

前面发言的TX，已经是二比二平手了

西澳海豚

所以说，这个项目不是必须，因人而异。

但是，除果真检查出一两项建商疏忽漏掉的部份，我们自己又不是很懂建筑法规。

那这个检查费用也不算白花了！

如果检查全ok 那更好，心理更踏实些。

因为这一年，越去学习建房的事情，越觉得自己懂得很少，这是专业阿～专业～

lastlover

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 10-11-2012 01:00 发表

                               
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所以说，这个项目不是必须，因人而异。

但是，除果真检查出一两项建商疏忽漏掉的部份，我们自己又不是很懂建筑法规。

那这个检查费用也不算白花了！

如果检查全ok 那更好，心理更踏实些。

因为这一年，越 ...

所以我一向认为，专业的事情就还是交给专业的人来做吧！

bluemntn

这也是个学习的过程。

不过检查还是要检查的，要看怎样查了。

gracengcheo

其实如果要找人做Inspection，那是OK的。屋子是你的，你有权利这么做。不必管什么相不相信builder的建造质量。我是因为在pre start meeting有提到这个inspection的问题时，他们说他们也会有本身的inspector.因为人家也不想做完你的屋子后，手尾多多。
我是想反正他们都有做了，我又何必多此一举呢？
如我之前讲的，他们漏掉我厕所两个水喉，这是一个提醒，在未交屋子之前，他们还来得及做回去。我相信是工人一时忘记，而不是故意做错。
我去检查屋子时，碰到的几批工人，坦白说，我觉得他们的态度都很不错。我也每一次和他们多聊两句，觉得澳洲工人的工作态度都很好。
坦白说，我很放心。
我的builder每到一个阶段做完，都会向我报告，然后告诉我，下一步是做什么。
我这个星期一要去council问有关crossover做paving的事，这个paving是council出的钱。然后屋子只剩下地毯，blind，最后的一点电工，冲凉房装上镜子和浴室玻璃，窗装上防蝇网，清理垃圾，我和管工一起做最后的屋子检查就可以交钥匙了。
我每一个步骤都跟的很紧，嘿嘿，反正我闲着也是闲着。
所以，下个月铁定搬家过圣诞！！！

原帖由 bluemntn 于 10-11-2012 00:15 发表

                               
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我有些犹豫，除了在花钱外 - 如海豚所说， 全检查的话，需要$1600以上 - 还有就是考虑到与builder的关系问题。要单独检查，难不成不太相信人家的建造质量？Grace和Jacychang会不会就是这么想得？

也许可以考虑检查 ...

bluemntn

这也是个学习的过程。

不过检查还是要检查的，要看怎样查了。

西澳海豚

如果我的建筑公司也这么认真，或许我会考虑省下这个钱，最近蜡烛两头烧（房租+房贷）手头也实在是很紧------

cynthiawu

原帖由 jacychang 于 9-11-2012 11:01 发表

                               
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我每天下班路过都check半个钟头（检查兼构思）
还知道隐蔽线路都是怎样走的。

施工中的隐蔽工程应该在封上之前就检查

gracengcheo

这只是开始小烧而已，真正大烧是在屋子建好后，花的那个大钱才叫厉害。
我目前只是肯定的solar system 加门窗铁花，就差不多一万了。
还没有算paving, 篱笆，草坪,油漆的钱。

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 10-11-2012 10:43 发表

                               
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如果我的建筑公司也这么认真，或许我会考虑省下这个钱，最近蜡烛两头烧（房租+房贷）手头也实在是很紧------

西澳海豚

原帖由 gracengcheo 于 10-11-2012 16:01 发表

                               
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这只是开始小烧而已，真正大烧是在屋子建好后，花的那个大钱才叫厉害。
我目前只是肯定的solar system 加门窗铁花，就差不多一万了。
还没有算paving, 篱笆，草坪,油漆的钱。

这个我也很清楚，到时候只能说：口袋里有多少钱？就做多少事！

lyen1981

楼上是2位建房的鼻祖，学习了！！！

老鼠爱上猫

我觉得这个钱不能省，毕竟builder自己的inspection角度不太相同，我看过足迹有人请了独立的inspecter，在几个关键阶段去做的，做完了会有详细报告，而且由这个inspector负责跟builder沟通跟进需要整改的项目。我个人同意楼上lastlover的看法，专业的事情还是交给专业的人做比较好。反正我们的房子我们是打算要请inspector的，粤语有云，鸡的钱都出了，难道还要省酱油的钱？

channel1016

检查因人而异，具体情况具体分析
如果是我，我觉得我会单独找人做个检查，就像楼上几位同学说的，房子几十万都花了还在乎这几个钱？
检查出来有问题了，那这个钱就没白花，如果没问题那你花钱买了放心，也是值得的
毕竟我们不懂这些
builder自己公司用的inspection就算了，和买现成的房子一样，肯定不要用中介用的/推荐的律师或者inspector