提出话题讨论下，新移民，100万澳元，怎么规划生活？

jimmyarch

就是讨论的题目啊，别想太多。给布村论坛增加点热闹也好哟。

当然生活方式、风格选择有很多，各位前辈就放开来聊聊吧。

轻松的模式也好，奋斗的模式也好

请楼下大侠发言，大家鼓掌。。。。

sdcmc

买房,买房,還是买房.

fuzzylogic115

那还用规划嘛...

jimmyarch

sdcmc 发表于 14-10-2015 13:08
买房,买房,還是买房.

生活费总要预留一些吧，车子总要买吧

sdcmc

jimmyarch 发表于 14-10-2015 13:10
生活费总要预留一些吧，车子总要买吧

买房可以有現金流,可以買車又生活.

jimmyarch

我简单的想呢

买个房住着，再买个房租着，买个车，预留2年的生活费，这个100万就够呛了吧

jimmyarch

fuzzylogic115 发表于 14-10-2015 13:09
那还用规划嘛...

大侠的意思是就可以随便过了么

jc2602

jimmyarch 发表于 14-10-2015 13:13
我简单的想呢

买个房住着，再买个房租着，买个车，预留2年的生活费，这个100万就够呛了吧

你是说买2个房一个住一个租？全额付款还是贷款？车的预算多少？

jimmyarch

jc2602 发表于 14-10-2015 14:22
你是说买2个房一个住一个租？全额付款还是贷款？车的预算多少？

俺连新移民都不算，哪敢乱说

Swanking

全款买一套，然后，抵押贷款再买投资房，剩余的钱做生意。

jc2602

jimmyarch 发表于 14-10-2015 14:30
俺连新移民都不算，哪敢乱说

布村房价虽然没了解过但肯定没有雪梨，墨村那么高，如果要全额买两套Unit或者apartment(flat)应该问题不大，车买全新的中等档次的5万也够了，两年生活费5万也差不多够了。。。100万澳币基本可以维持这样的水平，但只能向下不能向上看，估计2栋town house够呛，车高档点的也没戏，在这些前提下还要想高质量的生活就甭想了。。。

cnlancer

原来大家都在潜水。

jimmyarch

jc2602 发表于 14-10-2015 14:35
布村房价虽然没了解过但肯定没有雪梨，墨村那么高，如果要全额买两套Unit或者apartment(flat)应该问题不 ...

我来算算啊，

两套房子90万，车子5万，生活费5万。是这个意思吧。
然后，其中一套房子能产生的收益 算1.8万，补贴家用。合计每年4.3万的生活费用。
这个日子应该还凑合吧

两年后，要想保持这个生活水准，就需要找份不低于2.5万的收入。

数学是体育老师教的，错了正常啊

jimmyarch

cnlancer 发表于 14-10-2015 15:09
原来大家都在潜水。

老叶有空就来点点波澜

jimmyarch

车子还可以便宜点，3万买个二手，又多出来2万

sdcmc

jimmyarch 发表于 14-10-2015 15:29
车子还可以便宜点，3万买个二手，又多出来2万

聽說1萬可以买個不錯的兩手.

语之玫瑰

楼主是打算靠着100万过日子啦...怎么也要考虑收入不是...等有了一定收入后100万资金至少可以当150万用啊...
随便说说，未经深思熟虑
买一套自住房，首付9万，贷款36万，36万现金放在offset账号备用无利息
再买一套投资房，首付9万，贷款36万，36万现金放在offset账号备用无利息，租金收入算1.8万好了
这样再可以买一套投资房，首付9万，贷款36万，租金收入正好抵银行贷款
结果手里还有1万，银行offset里面有72万备急用，每年还有1.8万收入...
最后找份工作，操作得当两套投资房还可以抵税，过两年投资房涨了...抛掉一套也可以，涨租金也可以，增加贷款也可以
房价跌了也不影响，只要租金不跌或者银行利率不大涨
你说房子价格怎么能不高

jc2602

jimmyarch 发表于 14-10-2015 15:23
我来算算啊，

两套房子90万，车子5万，生活费5万。是这个意思吧。

一套1房或者2房的房子租到350一周这有点玄。。。45万的房子能租这个价就有每年4%的收益了可能性太小了要不然还不如贷款多买两套。。。2.5万的工作倒是不难找

jimmyarch

语之玫瑰 发表于 14-10-2015 15:55
楼主是打算靠着100万过日子啦...怎么也要考虑收入不是...等有了一定收入后100万资金至少可以当150万用啊... ...

大侠出现了

楼主还在为100万澳元努力呢，只是个案例，也是个目标吧
谢谢了，不错的规划！

jc2602

语之玫瑰 发表于 14-10-2015 15:55
楼主是打算靠着100万过日子啦...怎么也要考虑收入不是...等有了一定收入后100万资金至少可以当150万用啊... ...

所以说澳洲的房价绝对有上涨的空间啦。。。

语之玫瑰

jc2602 发表于 14-10-2015 16:08
一套1房或者2房的房子租到350一周这有点玄。。。45万的房子能租这个价就有每年4%的收益了可能性太小了要 ...

我刚刚还在real estate网站上面看呢
Brisbane city的出租回报率将近6%了...

语之玫瑰

jimmyarch 发表于 14-10-2015 16:10
大侠出现了

楼主还在为100万澳元努力呢，只是个案例，也是个目标吧

呵呵...楼主加油
不过买卖房子都有不低的税费...这个也不能忘记算了

jc2602

语之玫瑰 发表于 14-10-2015 16:18
我刚刚还在real estate网站上面看呢
Brisbane city的出租回报率将近6%了...

问题是budget是450k那就不能看city的，或者看city同价位的结果。。。

jc2602

语之玫瑰 发表于 14-10-2015 16:21
呵呵...楼主加油
不过买卖房子都有不低的税费...这个也不能忘记算了

可以假设买期房就没有了，或者首次购房印花税减半，这部分就不用额外去算了。。。

兰舟

买个一百万的物业，房子、车子、工作一起解决了。

语之玫瑰

jc2602 发表于 14-10-2015 16:37
问题是budget是450k那就不能看city的，或者看city同价位的结果。。。

那我好人做到底...在分享一个布里斯班郊区我一点都不知道的地方
平均价格400k，租金回报4.7%
还有个网站连空置率都能查到...嗲

大家有兴趣自己去网站上面玩哦
http://www.realestate.com.au/inv ... n-holland+park+west,+qld+4121

jimmyarch

兰舟 发表于 14-10-2015 16:40
买个一百万的物业，房子、车子、工作一起解决了。

100万的物业，是指物业管理权吧，

好像这么低的不大好找了

jimmyarch

语之玫瑰 发表于 14-10-2015 16:42
那我好人做到底...在分享一个布里斯班郊区我一点都不知道的地方
平均价格400k，租金回报4.7%
还有个 ...

功课做得好！

jc2602

语之玫瑰 发表于 14-10-2015 16:42
那我好人做到底...在分享一个布里斯班郊区我一点都不知道的地方
平均价格400k，租金回报4.7%
还有个 ...

看上去不错哟。。。看来是时候需要分散些投资到其它地方去。。。

cnlancer

语之玫瑰 发表于 14-10-2015 15:55
楼主是打算靠着100万过日子啦...怎么也要考虑收入不是...等有了一定收入后100万资金至少可以当150万用啊... ...

这个需要有前提，能有足够的收入证明可以贷出那么多的款。

银行并不是说你拿来100w就可以随随便便贷给你36w吧？