澳洲房子——495阿德莱德

houhou

关于澳洲房子
1。在澳洲，政府允许一个人有一个principle的房子，也就是你的自住房，不管它如何升值，都可以豁免资本增值税。

2。这个principle的房子，可以出租最高七年，仍然可以享受这个税务优惠。七年之后，就要考虑：

a。按照投资房交税，但是缴税额可以按照投资年头比例交。
b。卖掉。按照自住房算，免税。

当然，与此同时，你住哪里呢？你住的那个，就不能再算“自住房”了。税务的逻辑是很强的。

3。这些事情，一定要有自己的会计师才能给你最正确的意见。最好有一个固定的为你工作的会计师，不要打一枪换一个地方，跟律师，家庭医生一样道理。

4。房子的title一般分三种，
a. torren title，就是house。
b. strata title，apartment or townhouse，需要交管理费, levy。也就是公寓房主完全拥有这个strata空间。
c。company title，一般是老公寓，也要levy，同时邻居对出租，自住，买卖等等有很多限制，理念是房子属于整个大楼的所有人，是一个共同company。

这样的房子卖的一般比strata便宜。禁止出租的，也是这类公寓。不过，这种老式的管理方式，渐渐被strata代替，一些company title的已经转成strata了。

5。买房子一定要经过律师(conveyancer)的咨询，除非你自己就是律师。

6。从投资的角度说（资本增长），宁买好地方好街上的烂房，不买破地方烂街上的好房。中国人自住喜欢买新房，新房的增长是最慢的，一般来说。因为要经过depreciation之后，才是房子真正value的慢慢攀升。而老房子已经没有depreciation了，反映的直接就是true value。这也就是为什么，不论什么地方，新房子的价格大致都差不多，而老房子的价格差很远。

但是，投资房negative gear的话，买新房子就有税务好处，depreciation是减税的重要依据。

7。房子外面的环境比房子里面有多少睡房多少厕所厨房大不大，以及condition好不好都更重要一点，因为里面可以重做，外面不能更改。

不要光看里面，多看看外面。澳洲人喜欢的房子，必须符合澳洲人的要求和审美。如果一个房子中国人喜欢得不得了，但是，澳洲人不太感冒，那么你卖的时候，只能卖给中国人，你的增值潜力就有限一点。

8。location, location, location。房子是不能按上推走的，所以，location is everything。

9。从建筑的年代来说，六十年代是分水岭，之前的一般都有美感和character，这个年代以及往后的，就没有什么美感可言。越新的房子，特别是apartment，和project house，越偷工减料cheap，建筑质量越差。

10。如果喜欢新房，要分清楚project house 和architecture house的本质本别。前者不论多新，一般不值钱，后者才是值钱的好房子。当然，每个architecture也不同。

当然，买房还是根据每个人自己供付能力而定。像我们这样的普通老百姓买房之前，还得多方比较。但有一点肯定地作为individual，买房子是让自己的资产增加的一个最好最有效的方法。

tofd

Jamesliu

还是巴豆

good

nizi

kaile

不加分对不起LZ.

honeypie412

Very useful information to all 495s and thanks!

聪聪

好帖，长知识

流云

good, Thanks

退休养老的人

搂住说的有道理

carl181818

楼主，你说：七年之后，就要考虑：

a。按照投资房交税，但是缴税额可以按照投资年头比例交。
b。卖掉。按照自住房算，免税。

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请问，我7年后不出租，也不卖掉，是否免掉‘豁免资本增值税？？？？？？？？？？？？？
谢谢！

leizhenhua

原帖由 carl181818 于 10-8-2008 19:21 发表

                               
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楼主，你说：七年之后，就要考虑：

a。按照投资房交税，但是缴税额可以按照投资年头比例交。
b。卖掉。按照自住房算，免税。

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请问，我7年后不出租，也不卖掉，是否免掉‘豁免资本 ...

资本增值税只在出售的时候才产生。如果不卖就不用交税，即使用于出租。所以有一类投资人的策略就是永远不卖。keep buying and never sell。

KK1860KK

好贴！好贴

tiantian64

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