澳央行称房产建筑业将持续拖累经济

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                                    2019-10-17                    来源/澳洲新快网                    編輯/Elynn               
                                                            

                               
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澳央行副行长德贝莱(Guy Debelle)表示，住房建设业将拖累明年经济，但未来会有积极的迹象。（《悉尼先驱晨报》图片）

澳洲储备银行警示，住房建筑业将拖累明年经济，而悉尼和墨尔本的房价上涨幅度可能会超过预期。
据《悉尼先驱晨报》报道，该行副行长德贝利(Guy Debelle)周四上午在悉尼的一次演讲中表示，建筑业正在出现“相当大的低迷”，这拖累了澳洲整体经济。
德贝利博士表示，尽管该行预测在未来的一年，住房投资将进一步下降7%，但“一些风险”表明，降幅可能会更大。这将导致整体GDP增长率至少降低1%。
他表示，目前对新房和公寓的需求量似乎与2018年末的低点略见一斑。
“尽管最近有迹象表明已建房地产市场趋于稳定，但新住宅销售和建设之间的典型滞后将持续一段时间。”他在澳洲CFA协会会议上说。
“2020年预计是住宅建筑业低谷的一年。但透过低谷我们可以看到另一边。鉴于人口增长，需求仍在继续增加。虽然部分地区存在供过于求的情况，特别是在空置率较高的悉尼部分地区，但这种情况并不普遍。”
德贝利博士表示，尽管需求将会增长，但公寓和单元房需要很长的时间获得批准和建造，这意味着供应需一段时间才能赶上，这反过来将对价格产生影响。
他说：“在没有相应供应得条件下，需求增长将导致更大的价格反应。”
这位副行长表示，对于价格上涨，澳央行几乎无能为力。
“从金融稳定的角度来看，如果不是伴随着借贷的实质性扩张，这不是太大的问题。”
“房价上涨显然会对分配产生影响，但货币政策并不到位对应这个情况。”
悉尼和墨尔本的房价在过去3个月里大幅攀升，此前这两个城市房价分别下跌了15%和11%。但在2012年至2017年间，墨尔本和悉尼的房价分别上涨了58%和75%。
澳央行本月早些时候将官方利率降至0.75%的历史新低，金融市场预计明年2月之前将降至0.5%。
德贝利博士，央行关注重点仍放在就业市场和整体经济上。
他说：“考虑货币政策关注通胀和失业的总体状况。在这方面的考虑上，失业率略高于年初，工资没有太大上涨压力。”
“反过来，这也导致通胀结果长期低于中期目标范围。
“因此，决策层决定在近几个月将放松货币政策。这些行动考虑到了我今天谈到的房地产周期的预期变化。”