没人肯上市卖房的根源找到了！想搬家的澳人心里苦……

周星星1832

一个典型的澳洲家庭最多可以将房屋售价的10％花费在州政府的税收、营销成本、搬家和律师费以及其他费用上
发布日期：2019-10-06 17:37:03
文章来源：1688澳州新闻网

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较高的印花税和搬迁费用导致澳人在同一家庭住址居住的时间比十年前延长了30％以上，也导致了房地产交易量创下新低。
分析显示，一个典型的澳洲家庭最多可以将房屋售价的10％花费在州政府的税收、营销成本、搬家和律师费以及其他费用上。

                               
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因此，布里斯班的雷柏一家（Rainbow）在又生了一个儿子和女儿，把家庭人口从4个人扩大到6个人之后，还是决定留在距离CBD约6公里的郊区Alderley的家中。


“随着更多孩子降生，”雷柏太太说，“我们开始四处寻找更大的房子，但后来我们算了一笔账。”
除了不确定能否找到合适的房屋之外，他们还不得不花费大约10万元，即预期售价的10％来搬家。
她说：“我们认为留在原地进行装修要实惠得多。”

                               
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雷柏太太生了四个孩子，年龄从9岁到17岁不等，他们已经在这栋四居室房屋中生活了15年。
Domain的分析显示，在此期间，布里斯班中价房产的印花税上涨了189％。全澳各地的情况都差不多，珀斯的增幅最小，但也达85％。
她说：“这就像我们的钱直接蒸发了，我们无法将它用于任何有形的东西。”
雷柏一家喜欢现在住的地区，所以他们搁置了搬家计划，并把本来要花在印花税和搬家费用上的钱用于翻新房屋和美化花园。

                               
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根据监测房地产市场的Canstar的分析，澳洲房主在同一房屋中的居住时间为11.3年，比十年前延长了大约四年。
Domain的数据显示，自2004年以来，某些城市的中位价房屋的印花税增长了近190％，而全澳平均收入仅增长了21％。
据全球投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）称，这导致房地产的年化交易量在今年前三个月下降至仅3.3％，创下历史新低。

                               
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格拉坦研究所家庭财务计划负责人科茨（Brendan Coates）表示：“我们让人们更加难以搬家，这阻碍了经济增长，因为人们不太可能获得涉及搬家的新工作机会。”
尽管房价上涨，但缺钱的州政府几乎没有对印花税的起征点进行调整。
买方代理人布莱特（Patrick Bright）补充说：“我与想搬家的业主进行了更多交流，他们最终都决定先装修现有的房子，只有在他们实在无法通过当前的房屋满足家庭居住需求时才会搬家。”
他补充说，装修是一种“风险相对较低的策略，它使房主能够制造资本价值”。