悉尼房市繁荣再度回归！买家为稀有房源抢破头

周星星1832

悉尼卖家的房屋挂牌数量同比下降了5.7%，而大量买家进入市场，悉尼房市再度“繁荣”！
发布日期：2019-10-02 19:57:07
文章来源：Ozhome

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创纪录的低利率刺激了大量的住房需求，导致悉尼今年春季可供出售的房产供应枯竭，并催生了另一轮房地产繁荣。
SQM Research的数据显示，房屋挂牌数量通常会在9月份开始增加，但这个月的挂牌数量下降了5.7%，而自今年以来，大量新买家进入市场。
买家抢购房屋的速度比卖家用新房源补充市场的速度要更快，现在可供购买的房产数量比去年同期减少了五分之一。


在几乎没有选择余地的情况下，加上来自其他购房者的激烈竞争，惊慌失措的购房者纷纷哄抬价格，以求抢下一套房，也导致房产价格以自两年前房市繁荣以来从未见过的速度飙升。

                               
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上月，悉尼房价中值上升1.7%，创下两年来的最大涨幅，但内西区、北岸和Ryde等地区的涨幅更大。
CoreLogic最新的享乐主义住宅价值指数显示，过去3个月，内西区房价攀升5.2%，仅过去一个月就上涨2.8%。
Ryde地区的房价过去一个月上涨2.9%，过去一个季度平均上涨4.1%。
在北岸、东区、Sutherland Shire和CBD周边地区，过去一个季度的房价涨幅略高于4%。
这些地区的库存水平在全市最低，尤其是独立屋。
SQM研究负责人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，最近的价格上涨是典型的“繁荣”，在信贷成本更低的情况下，可能会出现更多的价值增长。

                               
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央行周二宣布，将把现金利率下调至0.75%的历史低点，多数大银行传递了部分降息。
克里斯托弗表示，较低的利率将鼓励更多的人开始购房，但他们将不得不为紧张的房产供应而争夺，这意味着10月和11月期间房价将继续上涨。
而卖家则从当前充满竞争力的市场环境获益。
Cooley Auctions周三公布的数据显示，9月份房产的平均售价比去年同期高出近40万元。
去年拍卖会上售出的房产均价约为110万元，上个月是151万元。

                               
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上周，在内西区Chiswick的Fortescue St，一套独立屋以715万元的价格拍出，比保底价高出40万元。
在北部海滩，上周末有五处房产以高于指导价至少30万元的价格售出。
Cooley Auctions的负责人库利（Damien Cooley）表示，疯狂的销售状况至少将持续到11月，届时由于卖家赶在圣诞假期前要将他们的房子脱手，拍卖房屋将略有增加。
过去3个月的房价涨幅：
内西区 5.2%
北岸 4.9%
东区 4.5%
City + inner south 4.5%
Ryde 4.1%
Sutherland 4%
外西南区3.5%
*大悉尼 3.5%