墨尔本公寓供应望增加 租房仍有压力

周星星1832

                                         

2016-09-21

|            

13:56

|            

来源：澳洲新快网

|            

编辑：翟朗维

                          
      
            专家指出，墨尔本公寓将出现供过于求，但未能完全舒缓租赁市场压力。

                               
登录/注册后可看大图

公寓供应增加只能缓解部分压力。（Domain网图片）

据Domain网报道，澳洲投资调研机构SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）周二发布数据显示，墨尔本8月的出租屋空置率“逆转最近走势”，开始收紧。
“一直都预测说墨尔本公寓将出现供过于求。如果属实，可能也不太足够。”
多克兰（Docklands）及南岸（Southbank）等区域新建公寓较多，空置率压力已经得到缓解，租赁环境较为宽松。
部分开发商一直坚称公寓供过于求是媒体夸大，地产开发公司亚太集团（Asian Pacific Group）首席执行官迪戈（Will Deague）6月甚至表示“公寓出现供不应求”。
不过，已有评论员表示担忧。商业调研及预测机构BIS Shrapnel最近预测墨尔本在未来数年将会面临显著的供过于求，2018年全维州的供应将超量2.22万套。
最为显著的区域包括多克兰、唐卡斯特（Doncaster）、圣吉尔达（St Kilda）和南岸。
BIS Shrapnel副经理豪特利（Kim Hawtrey）在公布数据时表示，墨尔本及布里斯班多地将出现“大量公寓过剩”，空置率升高。
房地产公司Jellis Craig阿玛代尔及里士满（Armadale and Richmond）分部地产管理主管诺克斯（Sam Nokes）表示，已有迹象显示公寓租客在墨尔本市场占据主导地位。
诺克斯指出，公寓租金和独立屋也存在差异。独立屋业主可以每年提升租金，但公寓业主就很难做到。
SQM Research数据显示，本周独立屋招租租金中位数为418澳元，公寓为340澳元，年增长率分别为3.4%和4.5%。
墨尔本目前空置率为1.9%，仅比悉尼高出0.2%。
维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）所长怀特（Geoff White）表示，“毫无疑问”更多公寓将会影响租赁市场。
“（更多公寓）对于租客来说意味着更多选择，业主在房租的时候也需要让租金更具竞争力。
“供需问题的影响将会使租金趋稳。”
不过，维州租客联合会（Tenants Union of Victoria）政策顾问加士比（Yaelle Caspi）认为供应增加不一定会对墨尔本租金水平产生广泛影响。
“维州超过40%的租客需要在租房上花费收入的三分之一。
“单单是增加供应并不会改善情况，而是需要更多的房型以及政府增加福利住房的投资。”