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ericcire · 发表于 20-12-2012 15:10:31

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想在布市贷款买一个高层的apartment，先出租着，一年后登陆也可以自己住，预算30万，不知大家有啥建议？听说物业费超贵啊。。。

ryan88 · 发表于 20-12-2012 15:38:56

您指的是1间房的Studio吧？

ericcire · 发表于 20-12-2012 15:47:46

我看到是一室一厅一卫的高层公寓，28 - 35万都有，貌似物业费+市政府要5000/年啊，太贵了

chainray · 发表于 20-12-2012 15:59:30

你人不在境内，如果无法提供收入证明，很难拿贷款

一室一厅的公寓挺鸡肋的

不过你这个价格真的不贵

如果真要买，我会买高层，视野好

能说具体位置么？

yhb12345 · 发表于 20-12-2012 17:10:02

我们在墨尔本Elizabeth街上看了一个公寓，2房43万，户户有窗，一直下不了决心。物业费之类加起来每年4000多，感觉公寓也不抢手啊

ericcire · 发表于 20-12-2012 17:23:20

中介说海外收入可以贷款，没问题。推荐了布里斯班河北岸Albert Street, Mary Street, George Street 的几个高层，都在CBD附近，每年物业费和市政费加起来5000不到，据说周租金是400多，总价30-35万，首付7万，周供300多

ryan88 · 发表于 20-12-2012 17:40:23

有，和你要买，能看上眼，是很多不同的概念，听说过1块钱的房子，不过不是在QLD，在那里都好啦，1块钱，真的，1块钱，什么币值都好啦。。。。真的，信不信由你了。。要不要，那只能由我了。

chainray · 发表于 21-12-2012 09:22:21

原帖由 ericcire 于 20-12-2012 17:23 发表

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中介说海外收入可以贷款，没问题。推荐了布里斯班河北岸Albert Street, Mary Street, George Street 的几个高层，都在CBD附近，每年物业费和市政费加起来5000不到，据说周租金是400多，总价30-35万，首付7万，周供30 ...

从回报率来看，net yeid pa是4.5% ~ 5%左右

每周的租金勉强能抵贷款

前提是你每周住人，你可以看看附近类似房子的空置率

当然了，这个不是serviced apartment，考虑到你后会搬进去住

如果你喜欢，就买吧

但如果是我的话，这种一室的买了以后给父母住，或者自己老了住（视野好，离中心近，房子大小合适）

如果以后结婚，有宝宝的话，这样的房型是不行的

我还是偏向买2 / 3居室的

chainray · 发表于 21-12-2012 09:30:34

从地图上看，那些街位置都不错

周围有大学，购物中心，植物园，地铁

还是水景房

没去实地看过，很难断言

ericcire · 发表于 21-12-2012 14:57:38

谢谢chainray。。。

后来中介推荐了U Queensland附近的几个townhouse/unit，35万，两个卧室，所以决定放弃持有成本太高的公寓了。。。

chainray · 发表于 21-12-2012 22:06:45

布里斯班的房价看上去不是很贵啊

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关键是持有成本太高

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