房市实在太惨淡了！！！

妮南

这年头中介的日子不好过了

妮南

好在我现在不操心这个问题。去年买房的人会不会后悔？

妮南

若想住得舒服不一定非得买house，但是house独立管理，土地升值，只是自己定期除草打理也是繁重的任务，自己不弄就得花钱找人除草。象unit/apartment不用自己除草和清洁公共场所卫生，而每年owner都要召开会议投票共同支付body cooperation fee，也挺烦的。

也有的unit拥有前后院，也需要自己除草。住公寓apartment 通常交通便利，对于单身年轻人或没有孩子的夫妇比较适合，就是物业管理费比较高。

首先是经济承受力，其次看家里居住人口，当然自己喜欢的地区也是一个重要因素。

妮南

我那年买的duplex，价格便宜。原本打算在自己租房的区买一个1到2居室老的unit，离上班近 ，后来改变了主意，因为看到同样的价格我可以在离上班略远开车约35分钟的地方买一个新房子，而且还有3居室。觉得很满意，选择还是对的。

自己管理，没有body corporation fee，但要买building insurance，因为是新房，头几年不用花什么钱用于维护。

一个人能力有限，而且还贷有风险。恰好我的邻居也是一个人买房，是个幼儿教师。我们尽管至今没有互相串门，但是很默契，我们有一块公共的地，需要经常除草。有时她爸爸来帮忙除草，有一次我花钱找人来除草，花了$40，那天她也在，后来就给我信箱留言说以后她会除草的，不过我也买了一个除草机尽量自力更生。

妮南

kevin妈妈 发表于 15-12-2018 18:23
能买house当然还是买house，升值，独立管理，独家独院不被人打扰。有花园可以种花种菜自己设计，就算是铺 ...

也有的华人不喜欢打理院子，就给后院铺上了水泥，但是据说这么做，万一下暴雨就容易积水。还是要保留一块泥土地。

妮南

kevin妈妈 发表于 16-12-2018 07:51
哇！1到2居室老unit的价钱，可以买到全新的3居室duplex，价格真好

你们俩都够宅的哈两邻居住这 ...

三年多过去了，原来老区1-2卧的老unit价格没有什么变化，而我买的新区价格猛涨。至目前统计显示还没开始跌。自住房也不必太关注自身价格是涨还是跌，只不过庆幸自己贷较少的款住上舒适的房子，还贷压力不大。一但国内有亲戚朋友来访，居住舒适度远远超过在老区1-2室的老房子。

我觉得我与邻居之间保持这样的关系也挺好的，大家都在不同的时间上班，偶尔在门口遇到。有一次她去泰国渡假了还给我留言。我去中国时，她也帮我关照一下房子安全情况。邻居很重要，保持一点距离也更尊重彼此。

妮南

安居客数据 中国2018年房价

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看到很多墨尔本华人买房都存在某种潜意识，比如学区房、好区、差区等等。正因为这种共识，使得某个地区一时蜂拥而至，也因此到最后成了冷门。若资金周转充足没关系。华人都到学区房最后互相竞争的还是华人。

买房还是要量力而行，不必偏听偏信。

妮南

jiaolong1123 发表于 16-12-2018 21:30
问个问题，

你的building insurance 是和邻居共同的 joint insurance? 还是你的保险只保你自己的房子 ...

除了和邻居屋前有一块公共的地需要除草外，再就是一块墙壁连在一起，其它都是自己管自己。

我去年自己装了ducted heating ，和邻居无关。

妮南

kevin妈妈 发表于 17-12-2018 07:03
学区房、好区、差区这些条件，不只是墨尔本，到处都是一样的啊，在中国也一样。

有孩子的家庭，自然希 ...

这就是华人的某些共同意识，现在和将来相互竞争的都是华人。

妮南

kevin妈妈 发表于 17-12-2018 11:50
对于我来说倒没有什么竞争意识。我首先要考虑住在一个相对安全的区域，为自己也为孩子。其实老外也是一样 ...

在墨尔本生活这么多年，似乎没有安全的区，东南西北都会发生治安问题。

以前被人们看得很差的区，比如Footscray ，房价高的攀不起。

妮南

sorry K妈，并非出于反驳。

关于种族歧视问题，关键是在澳洲人眼里华人是被排在印度人或中东人前面还是后面 ？

我的观点就是打破自己的陈腐意识，既然移民了，若让人家来容纳我们，我们更应该去容纳别人。

我工作场所就有不少同事来自中东、尼泊尔、菲律宾、非洲，我想在这个环境与同事友好共处就先做到尊重和接受对方，否则也会被排斥，即使到其它工作场所也一样。居住地也经常看到来自各个国家的移民，不同肤色的，也遇到很多华人。一到晚上，大街上一片寂静。

妮南

墨尔本治安最差的地方就是CBD，但是亚洲人最喜欢这里。我晚上去city 一定是开车，不敢坐公交。

相对来说郊区还是安静，若是年轻人开party，酒醉就容易过激行为。

墨尔本最不安全的地方就是开店，尤其是晚上还营业，华人店主或店员被打伤的事屡见不鲜。

我同事住在赛马场不远的公寓，地段不错，居民的信箱经常被撬开。相对来说，我住的地方比较安全，邮寄包裹就放在家门口无人关注。

妮南

http://house.speakingsame.com/profile.php?q=Campsie%2C+NSW  
悉尼的Campsie, NSW算是华人区吗？看统计资料华人有18%。去年一起华人命案是发生在这个区。

妮南

kevin妈妈 发表于 18-12-2018 10:24
Campsie不少华人，治安不好，我们不会考虑。但是交通和购物便利，还是挺受新的华人移民欢迎。

今年也 ...

墨尔本的知名华人区，象box hill，doncaster，glen waverly，我看统计资料显示华人居住比例也只有4-6%。

若说治安状况，还是开店做生意的比较有点风险，民宅治安相对安全。

妮南

是否买第二套房子？看家庭的需要、手中的余钱，反正买房还是一个保值的投资。有的人亏了，也因为周转资金不充足，或是胃口太大。

我年纪大了，将来又不用考虑其他人，我会选择保守计划。   

妮南

http://www.chinesenews.net.au/m/?sec=oznews&id=47943
墨尔本价格在65万—101万的房子下跌明显。

妮南

kevin妈妈 发表于 20-12-2018 18:53
本来对悉尼的各个区根本不知道，除了住的附近和经常经过的地方，其他完全听都没听过。因为看房，要在地图上 ...

通常在一个地方住习惯了，首先考虑买周围地区的房子。得改变一下思路，比如你现在不开车也不想开车，以后你也会觉得离不开车，因为你可以走得更远。买大house ，空间更大，你可以做更多的事，尤其现在是好时机。

妮南

10年前我刚到澳洲时曾经在哪个网站看到一位女性老移民的买房观，小资思想，她认为：同样的钱宁愿在富人区买一个小公寓，也不愿到“差”区买一个大的house 。

现在来看，墨尔本不少house中位价在200万以上的所谓好区，unit的价格还只有几十万。而以前被看得不好的区，假如那个时候买下house，现在的价值也有90万上下。

妮南

freeozvisitor 发表于 21-12-2018 03:03
中国古语，坐北朝南。喜欢阳光的，北半球推荐后院朝南（冬暖夏凉），南半球的话应该后院朝北吧。住过的知道 ...

对，南半球北向是阳光照射的。

妮南

kevin妈妈 发表于 21-12-2018 05:27
哈，啥时候也不准备开车，我看房子都是找离火车站走路不超过15分钟的，所以每套房子我都要先上网查地图查 ...

这就有局限性了，我现在就是到shopping center 开车只有5分钟，也要开车去。否则，觉得提那么多东西太累了。开车5分钟也可能走路就要20分钟。年纪大了，拿一个带轮子的购物包买菜坐公交也可以。

火车站不是每个suburbs 都有的，但是bus每个地方都有。

妮南

kevin妈妈 发表于 21-12-2018 05:35
这不是小资思想啊
我也是宁愿在治安和交通购物便利的区住unit，也不愿意去远郊或者治安不好的区住ho ...

我也经常去不同的华人超市购买中国食品，挺方便的。开车和不开车都是一种习惯。买什么样的房子，也都是各取所需。

我没住过富人区，以前是离city 10公里近的suburb，现在又住在离City20公里的地方。而且都不算好的suburb ，但是没遇到什么治安或生活不便的问题。

过去的蓝领区，因为房价上涨因素，新搬入的移民还必须是中等收入以上才负担得起这里的房价，因此新涌入的中产阶级占了多数。

我还有一个远房亲戚（我嫂的侄子）住在治安不算太好的北区，一个很普通的小学就出了一个他拿到私校的100%奖学金，去年VCE又考了99.95满分。这说明什么，什么学区房，个人因素更重要。

妮南

我那时候租住在1室一厅的flat有7年吧，也曾与朋友一起买过geelong 的房子，从来没去住过。那时不太喜欢开车，对居住地方熟悉了不想搬，门口有电车直通City，购物中心不远，也是一个习惯问题，有点固执。

有的朋友喜欢远郊的house，说是离city远点没关系，没事去city 干什么。现在我也成了这类人。住下来也习惯了，去City开车半小时或坐火车也方便。

妮南

过完年回来就要下手了，很多事情都有变数。

妮南

mchi11 发表于 25-12-2018 16:40
我都覺得BRISBANE蠻多地區的房子都不便宜. 價格也都還沒降.....朋友買了個3房2B, 1 CAR PARK. 也要80多萬 ...

是啊，悉尼在跌。
墨尔本有些suburb在跌，但也有的suburb在涨。另外，墨尔本旁边的小城Geelong 还在涨，house中位价70-80万。