悉尼 今日: 0|主题: 1802|排名: 58 

最后发表： yybubu
回复内容：
支持一下，请问农场在哪里

最后发表： 周星星1832
回复内容：

恩。no pain no gain

最后发表： maimai代购
回复内容：
刚开始做代购一个月了，一直用其他家的快递，最近听朋友说畅灵快递很快，就尝试了一下，果然，邮寄了一个星期就到了，也太快了吧~~~跟这边的澳洲邮局有得比，嘻嘻~~~~客服也不错，大晚上还帮我上传身份证，好感动哦不知道你们用的是哪一家快递公司，大家来一起讨论一下吧~~

最后发表： Francis_Shen
回复内容：
本帖最后由 Francis_Shen 于 26-2-2016 09:23 编辑

-----------------
转自微信公众号：AU澳洲土地开发那点事 - 澳洲康嫂城市规划，项目（DA）申请，审批流程，法律法规及一切和澳洲土地开发相关的问题！
作者：Francis Shen
-----------------



看官们还对去年新州某市副市长的“霸道”奢华婚礼封街事件有记忆不？这位“出名”的副市长就是新州 Auburn 市的副市长！所谓 NoZuo No Die！这不，就在上个月，这位高调炫富丑闻缠身滴副市长因为财务问题被停职4个月。紧接着，整个 Auburn City Council 也引起了政府的注意被公开调查了。呵呵。。。不查不知道，一查必有事！据查，该 Council 许多议员滥用职权，为他们自己、相关企业、亲戚朋友及其他同僚谋取私利。于是，2016年2月10日起，Auburn City Council 被勒令暂停职能，由 Mr Viv May 来做临时托管人负责该 Council的日常运营。相信很多华人朋友们都认可这个决定做得漂亮！


其实，Auburn City Council 并不是唯一一个上榜被停职的 Council 哦，在同一天发的通告里，新州政府还暂停了 Murray Shire Council 的政府职能，并委派 Mr David Shaw 来做临时托管人负责该 Council 的日常运营。不过 Murray Shire Council 的事情在咱华人圈子里并没掀起什么浪花，因为这个 Council 实在太偏太小了，紧挨着维州，人口只有7312人，面积有4345平方公里，达到了一平方公里两个人的密度。。。这个 Council 被暂停职责并不是因为我们熟悉的房地产滥用权利和贪污之类的事儿，你想才7000多人的地儿，住个几年估计所有人都认全了，贪污滥用职权估计都干不了啥，不至于的！主要是因为管理人员和议员之间的矛盾导致行政人员没法好好工作而已。。。


标红的位置就是 Murry Shire Council （imagefrom：Google）

出问题的 Council 还不止上面提的这两个。North Sydney Council 也面临着类似的问题，虽然没有被暂停职能那么严重，可是也收到了一个‘Performance Improvement Order’（要求地方政府改进表现的命令）。换句话说，死罪可免，活罪难逃。虽然用不着停职，整改还是要滴。North Sydney Council 说可以啊，2014年就收到过一个整改命令，今年又来一个，那就接着改呗，要相信政府。。。还有，这几年花在整改上的钱都快50万刀了，这钱要是花在投资基础设施上得多好。。。对于这整改速度和效率也是只能呵呵了。。。



背景总算介绍完了，可能不少看官会问，这 City Council 被暂停职权到底是咋发生的嘞？其实这就是传说中的监督制度，有监管才能有制约，而绝对的权利只会导致绝对的腐败。


大家都知道，澳洲三级政府，联邦，州，和地方。具体中间的关系老F在之前的“澳洲三级政府间的相爱相杀”中讨论过。也提到过宪法里只有两级政府，而地方政府则是由州政府的‘Local Government Act’（地方政府法）创造出来的，基本上是以公司的形式运营。所以，理论上（或者法律上）讲，咱们到 Council 反映任何问题，任何决定都是需要 Council 的‘Chief Executive’(也就是咱平时说的公司CEO性质）审批签字才有效，而 Chief Executive 可以把权力下放给某个 Manager (经理级别)，那么这个 Manager 签字，一个文件才能有法律效应。


老F比较欣赏西方（和南方）国家的一点就是政府办事都有法可依的（做不到的话，Auburn City Council 就是前车之鉴）。比如有个人来找你麻烦，说是“有关部门”根据“相关规定”来找你的，那你要问，是什么部门，根据什么规定。那他一定要告诉你，否则你完全可以不去理会。所以出现个传统，就是直接用具体条例的数字来做名称，比如买房子需要的 Section 32 Certificate，Section 149 Certificate ，或者修改申请递个 Section 96 Application 之类的。


扯远了。总的来说，Council 的一切权力，都来自于 Local Government Act。那么这里面也自然有限制和监督的条款了。比如 Section 429 可以让州政府到某个 Council 调查各种资料；Sections 438A， 438I & 438O 就可以暂停地方政府职能或者要求地方政府改进表现等。


新州监督地方政府的部门是 ’Division of Local Government’，出了不少个文件，主要就是怎么来审查地方政府的服务水平，效率，透明度和可信任度等等。当然了，说多了就复杂了，咱们主要就从中了解一下州政府对地方政府管理的思路就好了。


首先，Council 是一个中立的，以法律为准的，服务型的机构。如果 Council 的工作人员对某人产生偏见或者有任何不公正对待的话，那么完全可以往上投诉到管理人员。如果还不行就投诉到这个‘Division of Local Government’，如果这个Division 还是不让你满意的话，可以找NSW的 Ombudsman 来调查，如果你还是不满意的话。。。那老F也不知道了，建议你回天朝住几年，估计从天朝回来了也就不想投诉了。。。


那收到投诉以后，Division of Local Government 会怎么做呢？


首先是这个Division 的‘Communications Team’来确定这个投诉的性质。这个投诉可以是针对 Council 里任何一个员工或议员，比如某某人不履行自己的行政职责，做错了什么事或者什么事都没做这种。有时候会马上告诉你，你这个申诉不是个事儿，别浪费时间啦，有的不需要回复的申诉就直接被递到部长办公室 (Minister’s Office)，有的直接归档，而有的则会被传到具体的组里来进行调查。


任何人都可以投诉，都可以要求暂停 Council 的职能，或者要求州政府来对某个 Council 进行调查。当然了，这个部长（Minister for Local Government）可以选择听或者不听。。。


所以，如果投诉的话，最好有足够的证据来证明比如 Council 没有履行自己的行政职责，没有申报利益关系，Council 乱花钱，受贿，或者没照着相关法律法规办事什么的。


不过要真开始调查的话，时间可不短。下面这个表老F 就不翻译了，有兴趣的朋友可以看一看，基本上三个月到六个月左右。



Source: Division of LocalGovernment – Procedures for Managing Complaints About Local Councils

不管申诉时间长短，至少在看完了以后，各位看官是不是觉得和 Council 打交道的时候更有底气了呢？同时，老F也建议各位看官在和 Council 沟通的时候，记住和自己沟通的人的名字，重要的事情用邮件沟通，这样一是留有证据，杜绝 Council 出尔反尔；二是如果需要的话，可以根据 Council Officer 写下来的理由有的放矢的进行反驳，比较方便。


同样的，哪位看官对自己所住地区的 Council 心怀不满，可以来找老F来聊聊哦~ 起码可以讨论一下你的证据够不够强硬，有哪些地方需要加强，怎么递申诉，申诉里怎么写之类的。想想如果有机会真的能让一个 Council 在自己的努力下被被接受调查，然后被暂停职能，也是一件蛮有成就感，值得炫耀的事情，你说素不素？

                               
登录/注册后可看大图

当然，这个是基于客观证据的有的放矢，可不能无理取闹没事挑事。。。各位看官记得要关注老F“AU澳洲土地开发那点事”哦～

最后发表： 欢喜心
回复内容：

最后发表： stfz
回复内容：

最后发表： stfz
回复内容：

最后发表： 围观群众
回复内容：
重庆老乡。。。

最后发表： KYLIE2008
回复内容：
是啊，你就是我认识的常老师

最后发表： 周星星1832
回复内容：

翻一番那是长期预测了。。。。。。。

最后发表： violets_wang
回复内容：
即将登陆悉尼,看好多帖子都提到了老刘父子,谁有电话啊?

最后发表： 黑玛丽
回复内容：
维州应该也有啥调整吧

最后发表： 浮云云艾米莉
回复内容：
论看交规的重要性。。。

最后发表： guangyang
回复内容：
这些区中国人不少，看来爱死爱死包头党们爱上中国人了

最后发表： weitong827
回复内容：
支持体育锻炼的！建议楼主公布一下场地地点和分摊费用

最后发表： dcxg
回复内容：

搬家啊

不爱听噪音还忍着？

最后发表： orchidhy
回复内容：
敢问楼主，国内驾照现在还能还香港驾照么，什么样的类型才能拿到澳洲直接换F 本呢，请指点一二哈

最后发表： zimtooz
回复内容：
好好好

最后发表： 周星星1832
回复内容：

不可能。。。穷人最倒楣

最后发表： starrry
回复内容：
40度就高温了要停工停学，那Karatha 50度找谁说去

最后发表： nameok
回复内容：

我已经给老婆开了个18刀套餐，但是发现打国际长途要另外收费呢，平时也不怎么打澳洲的电话，上网好像也用不完1.5G，18刀好像有点浪费了。

最后发表： xiaozeng
回复内容：
收费的 你会收到账单的

最后发表： badminton_magic
回复内容：
丹麦第一羽毛球品牌 FZ FORZA 澳大利亚代理10月在悉尼南区举行特价双周末，推广各种羽毛球用品，包括球拍、球鞋、球包、衣服、手胶等， 20% - 50% 折扣，比海外价格便宜。欢迎参观选购， 恕不接受支票或银行卡付款。

地点：Taren Point Youth Centre, 135 Taren Point Road, Taren Point
日期：10月17、18、24 和 25 日 下午1 时 至 6 时
联系：kindlesports@yahoo.com  或手机 0421 131 626

最后发表： huxini
回复内容：
有木有啊

最后发表： mmxx
回复内容：
这个必须要顶。
爱好运动身体好，也是抗压减压的好方法。乒乓球运动量自己比较好控制，花费又相对少，是我现在能坚持的唯一的运动了。还交了不少好朋友。

最后发表： ice4444
回复内容：
太少了，还是不带了

最后发表： vfycbyawuyzn
回复内容：
专业雅思助考服务，满足考生不同分数要求。实现您移民的梦想，无论是雇主担保，技术移民，雅思4个5，4个6，4个7。根据考生不同情况，给出完美解决方案。绝对安全。国内，澳洲皆可。价格合理，出证付款，绝对安全。
联系QQ: 3299675126
微.信.： sydneyieltstoefl  
电话：0469014159

最后发表： vfycbyawuyzn
回复内容：
专业雅思助考服务，满足考生不同分数要求。实现您移民的梦想，无论是雇主担保，技术移民，雅思4个5，4个6，4个7。根据考生不同情况，给出完美解决方案。绝对安全。国内，澳洲皆可。价格合理，出证付款，绝对安全。
联系QQ: 3299675126
微.信.： sydneyieltstoefl  
电话：0469014159

最后发表： vfycbyawuyzn
回复内容：
专业雅思助考服务，满足考生不同分数要求。实现您移民的梦想，无论是雇主担保，技术移民，雅思4个5，4个6，4个7。根据考生不同情况，给出完美解决方案。绝对安全。国内，澳洲皆可。价格合理，出证付款，绝对安全。
联系QQ: 3299675126
微.信.： sydneyieltstoefl  
电话：0469014159

最后发表： vfycbyawuyzn
回复内容：
专业雅思助考服务，满足考生不同分数要求。实现您移民的梦想，无论是雇主担保，技术移民，雅思4个5，4个6，4个7。根据考生不同情况，给出完美解决方案。绝对安全。国内，澳洲皆可。价格合理，出证付款，绝对安全。
联系QQ: 3299675126
微.信.： sydneyieltstoefl  
电话：0469014159

最后发表： 周星星1832
回复内容：

晕。。。我以为你们俩个人消灭的

最后发表： 旦旦
回复内容：
我住西北castle hill，你的pands的确很远，不过悉尼现在哪里都升值，keep几年肯定能升值，只是那里不好出租，你买了房租不出去的话损失也很大的。

最后发表： 旦旦
回复内容：
没来也可以买的。我国内的朋友没来也一样买房。

最后发表： 旦旦
回复内容：
楼主已经登录了，so far so good ?

最后发表： avant
回复内容：
老婆说了不让我碰枪，怎么办？怎么办？？怎么办？？？

最后发表： beautifulhome
回复内容：
哪里都有，但是不是很集中，不想ASHFIELD上海人集中

最后发表： phino
回复内容：
请问租出去了吗？夫妇带小孩是否接受？

最后发表： QWERTYASDFG
回复内容：
是，要向康嫂申请。

最后发表： stfz
回复内容：

最后发表： IE-COCO
回复内容：
这么优惠的价格~~大家快来咨询我啦~~~