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最后发表： maqianyi
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本帖最后由 maqianyi 于 9-10-2015 11:53 编辑

rent out

最后发表： zhouzichengnba
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好房！

最后发表： sebenza
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房屋价格： $650000 起        房屋面积： 50平方米 起
所在城市： 悉尼        所在区域： homebush        主力房型： 一房 两房 三房
房屋类型：公寓       
邮箱：weavesebenza@gmail.com        电话：+61 451881587        微信号： Weave_Sebenza

前言

其实笔者第一次看到这个项目的时候并不在意，因为它并没有很多吸引眼球的东西。但是在做过市场研究和实地考察之后我却发现这个项目无论是选址还是设计用材都是一个很实在的项目，甚至让我开始重新审视了一下自己看待房子的标准。






大家都知道现在的房产市场很火，但同时也很大、很乱。想自住的、想投资的、本就打算买的或者不打算买却想赚个外快的各种各样的人都想进来参一脚。人们都知道要抓住这个时机，生怕又错过了一个发财致富的机会，但往往忘记了自己想要什么，自己真正的需求是什么。




虽然我们说应当将房产当做保值投资的工具，但大多数人很可能这辈子就守着这么一套房子，或者说只生活在这一套房子里。也就是说，我们买的不是一套房子，而很可能是我们未来十几二十年甚至下半生的生活。所以我们很谨慎、很纠结，然而市场上的项目琳琅满目，水景、规划天花乱坠，挑花了眼。事实上，也许这些对日常生活来说并不重要，因为生活中重要的东西往往是琐碎的、是细节的、是柴米油盐酱醋茶、是和家人在一起的空间。而今天我想介绍的这个项目就是在这么一个十分生活的地方。






工作及出行
工作往往是我们生活的重心，家与公司的距离往往承载的是心与家人的距离。

从地图上看Homebush处于Parramatta CBD（8.5km）和悉尼CBD（12km）的中央，乘坐火车去Parramatta （30分钟）和City（40分钟）都很方便。开车去更快，Parramatta 20分钟，City 30多分钟。而且随着Parramatta Road的改扩建，West Connex的通车，出行的时间将减少一半。再看项目本身的位置，处于Flemington火车站（600m）和Homebush火车站（850m）之间，步行10分钟的距离。 一街之隔就是Campus Homebush Business Park（1.2km）和 Lidcombe Business Park（1.4km）如果在这里上班，走着就能去了。而1.5km外的Olympic Park将来会发展成一个像Mq Park一样的集商业、就业以及娱乐为一体的经济战略中心，未来将带来数万的就业机会。还有提上议程的Olympic Park Light Rail则将大大缩短去往Olympic Park以及Parramatta的距离。




生活和娱乐
除了工作，吃是人们尤其国人生活中的一件大事，那么买菜就是重中之重了。而这个项目的一大特点就是悉尼最大最新鲜的Sydney Markets（500m）就在隔壁，悉尼的Fish Market都是从这进的货。嫌麻烦的话楼下就是Harris Farm Market（50m），随时都可以买到新鲜的蔬果。也许工作累了，不想烧饭的话，这边离两大华人区Burwood（3km），Ashfield（6km）也非常近。火车2站18分钟到Burwood，开车仅10多分钟。火车4站22分钟到Ashfield，开车约18分钟。到了华人区最先映入眼帘的那肯定是各大饭店了，每天换着吃都不带重样的。




工作了一周，终于周末了，想要放空自己购物娱乐一下，那DFO（800m）就在跟前，稍远一点还有Costo（3.5km）开车6分钟，便宜又实惠，Burwood Westfield（3km）开车10多分钟，各种娱乐设施。还可以去Olympic Park参加各种体育活动和Event，在广阔的绿地和小溪间BBQ。未来Olympic Park还将兴建更多的体育娱乐设施，悉尼的大型Event都将在Olympic Park的场馆举行。






学校和教育
再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。为了孩子能上到好的学校父母们总是操碎了心。而Homebush周边的学校虽然不能说顶尖，但也是属于很不错的。

小学比较好的有Homebush Public School。中学有Homebush Boys High School, Strathfield Girls High School，分别在公立学校2014高考成绩（HSC）排名中排名23和12。私立的Combined School更有排名十分靠前的Merdian School，Santa Sabina Collega，Australian International Academy, St Patrick’s Collega, The McDonald Collega等等。
投资和规划
一套房子很可能住好几年，甚至于几十年，我们也会希望自己居住的地方越来越好，即使说我想换个环境而卖掉它也能有个好价钱。而这就要看这个地方是否有规划和增长潜力了。先从地区过去的涨幅来看，多个数据库给出的综合指标来看Homebush地区的房产Unit中位价从08年开始就一直呈抬头趋势，近两年的涨幅更是十分惊人，连续两年的增幅超过了10%接近15%的年增长，远远高于新州的平均涨幅。究其原因，一方面是房产市场总体的火热，另一方面则是Homebush将受益于数个大型的政府规划。

所谓要想富，先修路；铁路一响黄金万两。Homebush享受的道路规划可不止一个。




先从Parramatta Road的改扩建来说，这个道路升级计划不仅仅只是针对道路本身的拓宽和沿街设施的改造，而更是对途径的城镇的一个升级计划，包括了增加人口，兴建住宅，创造就业等等。以此形成一个经济带，加强Parramatta第二CBD和悉尼CBD的联系并推动内西区的发展，而Homebush更是首当其冲的发展重点。
提到Parramatta Road就不得不说West Connex，这个澳洲史上最大的路政建设，不仅缩短了去往Parramatta和City的时间，更将为沿路城镇带来更多的人口，就业机会，住宅和商业的繁荣，政府预计该项目将带来200亿元的经济效益。
还有Olympic Park Master Plan，未来的经济中心，集商业、娱乐、体育盛事于一地，将创造31500个就业，每日人流量将达到50500，位于Parammatta和City中点的Olympic Park在经济战略意义上是和Green Square同等规模的规划。Wentworth Point 和Rhodes的高密度住宅至少有一半是为了向Olympic Park输送人口而建设的。





从两个路政规划就可以看出政府对内西的关注程度，这还不够，目前Olympic Park Light Rail也已经提上议程，要细讲这些规划完全可以写一篇论文出来了，但仅仅只是看这些表面的数据我们就可以预见到内西区将来的繁荣。
价格和租赁
在澳洲，投资房产不一定要卖掉才能获取收益，相反长期持有才更有投资价值。这一方面是转贷增贷带来的好处，另一方面澳洲物业的空置率低，租金回报高。我们从图表可以看出虽然Homebush的房价涨幅很快但是租金回报仍能达到4.5%的位置，空置率保持在悉尼平均水平2.2%，同时其租金也在稳步的增长。租金回报与房价直接挂钩，房价涨得越快，租金回报就会越低。另一方面租金涨幅虽然没房价快但还是会慢慢增长，所以够买物业时如果价位较低，将来就会有良好的租金回报。
我们从图表可以看出，Homebush的二手房价位已经普遍进入了50万至75万的区间，而我们项目新房1房最高56万，2房在75万到80万，而3房在83万到93.5万，刚刚超过悉尼总体Unit中位价的水平，可以说是拿二手房的价钱买一套新房，而可以预见两年后的租金回报是可以达到5%的。



相比之下，距离仅1.5公里的Olympic Park的新项目2房均要达到95万以上了，价格差了20万，都能买3房了。进一步说，两个项目所能利用的设施和周边资源，享受的项目规划升级等增长点是差不多的，但是投入却相差这么多，不得不说Loftwood的性价比是很高的。
设计和材料
看多了公寓项目的人会发现大多的公寓都是挤在一起的，因为开发商要最大限度的利用土地空间造出更多unit从而获取更多的利益，所以一般来说公寓的左右邻居都仅仅隔着一堵墙。但Losftwood则不同，这是这个项目一个很大的特点，大多户型只有一面墙是联接两户人家的，甚至还有不少完全独立的户型，就像独门独户的House一般可以完全拥有私人的空间。面积也很厚道1房都接近60㎡，2房普遍85㎡以上，少部分90㎡以上还有100㎡的，3房全在110㎡以上。而在用材方面卧室空间用的是地毯，其他地方都是瓷砖。厨房电器用的都是fisher&paykel，新西兰的国民品牌。







开发商Prolet是个悉尼本地的开发商，拥有近20年的历史，有着良好的开发历史，也成功的建造了许多脍炙人口的项目。
户型推荐


08这个户型，2房2卫1车位只有南墙与他人相连。朝向东北，两个卧室和客厅都有很好的采光。户型方正，空间利用率高，内部面积76㎡。阳台面积非常大24㎡。总体达到了100㎡的大面积，性价比很高。

最后发表： 西澳海豚
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车子是已经有点年份了，不过车况都一切正常，适合学生或新移民代步使用。

少毛病，皮实，经济，耐用才是重要，这些点，corolla 都做到了。

最后发表： jackyfang198102
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最后发表： ksnfhvbhfdzbu
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专业雅思助考服务，满足考生不同分数要求。实现您移民的梦想，无论是雇主担保，技术移民，雅思4个5，4个6，4个7。根据考生不同情况，给出完美解决方案。绝对安全。国内，澳洲皆可。价格合理，出证付款，绝对安全。
联系QQ: 3299675126
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电话：0469014159

最后发表： 天线宝宝1
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.......................ding

最后发表： raulgu88
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本帖最后由 raulgu88 于 7-10-2015 21:55 编辑

Algester整洁近新磚房, 有三间房招租，其中一间主卧配空调. 房间明亮整洁, 室內含廚房, 客廳, 飯廳, 浴室和车庫.
单人周租＄100 双人周租 $130 空调主卧周租 $150包家具水电和网絡（也可自带家具）, 找不抽烟愛整洁的房客入住。(十月初可入住)

电话：0420892966

交通便利:
-        步行4分中到130，131,132,135,136公车站, 公车直达Sunnybank, Griffith uni，City和 Garden City(每15分中一班车)。从city开到家的公车最晚到12点，不用发愁没有车回家，去sunnybank买菜也不用转车走来走去。135可以直接开到Nathan校区， 最晚回来的车到晚上十点多（约25分钟）。

-        步行5分中到Algester商場走有IGA，诊所，还有一些小餐馆，方便你的生活

-        开车8分中到Sunnybank，15分钟到Griffith uni


居住环境：
-        静街，安静但不偏僻，朝北光亮房间
-        不与房东同住
-        学生假期回国可免房租
-        提供中国电视盒，可看国内电视

最后发表： sebenza
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房屋地址： 308 OXFORD STREET BONDI JUNCTION        
房屋价格： $750000 起 一房一卫【EOI开放中】        
房屋面积： 55平方米 起
所在城市： 悉尼        
所在区域： Bondi        
更多楼盘信息：http://www.au-realestate.net/
邮箱：weavesebenza@gmail.com        电话：+61 451881587        微信号： Weave_Sebenza

最后发表： Samuel_ChenSJ
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什么样的房间一个月500？

最后发表： nefe90
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居然給人臨時放鴿子了
繼續刊登下

最后发表： melbhelp
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2010年黑色四门掀背式四驱版，二手车主，目前55000公里，天窗加热座椅等配置齐全，全部奥迪保养记录，全网最低价，任何inspection都欢迎，请有兴趣的朋友联系：wechat melbhelp

最后发表： sokai3
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新公寓，3分钟火车站，公车站，华人超市，Westfield. 购物极其便利。

公寓设有健身房，衡温游泳池，图书室. 设施十分齐全。

两房两卫，房间宽敞舒适，光线充足, 独立卫生间和小阳台！无线上网。 家电齐全！

有意0422253844.  

邮箱vilai5c@qq.com

最后发表： amplio
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欢迎联系

最后发表： yfjin224
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本帖最后由 yfjin224 于 18-9-2015 22:53 编辑

Bankstown自住两房Unit，短租其中一间给爱洁人士。全新家具。环境安全、安静，交通、购物均方便快捷，步行12分钟火车站、商场、购物街，门口即有Bus站。随时可入住，至12月24日，$150/周（negotiable)，包所有Bills。113 Meredith Street，Bankstown。有意者，电0433909462。

最后发表： andyyong
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地址：Canning Vale。
House有4个房间+1个书房+1个游戏房+1个大客厅+1个小客厅，还有1个游泳池。除了客厅是地砖外，全是新的木地板，家具全配，居住绝对很舒适。周围超市（1000米），学校（200米），公交（50米）都有，生活方便，谢绝宠物。
房租: $480/周

或者：
超大Master Room 1间（房间里有单独卫生间及走入式衣帽间，单人200元/周，双人230/周），舒适双人房（单人 150/周），包水，电，煤气和无限网络，

联系人Michael Liu, 电话：0422324187。

房屋图片如下

最后发表： shermanluxm
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Merrylands走路5分钟火车站和购物中心，火车2站至Parramatta 近新unit光猛大房招租。-$160（9月20日起可以出租)

图片链接是http://postimg.org/gallery/ybxubujy/

Merrylands近车站近新unit光猛大房招租。

步行5分钟至火车站，火车直达city（35分钟）。

火车直达Parramatta CBD（2站，Merrylands火车站->Harris Park火车站->arramatta火车站）。

火车直达位于Mascot的悉尼国际机场和本地机场。

火车2站直达Auburn火车站，华人店和工作很多（Merrylands火车站->Granville火车站->Auburn火车站）

火车15分钟直达Liverpool火车站

步行5分钟至bus终点站，车次非常频繁 ，有bus直达Parramatta火车站，Liverpool火车站和Wetherill Park，Wetherill Park有个大工业区，很多华人工厂在那边

门口也有bus直达Parramatta火车站，车次非常频繁

步行1分钟到图书馆

步行3分钟到Merrylands RSL Club，自助餐很好吃哦

步行6分钟到Merrylands Bowling Club，自助餐很好吃，club旁有个大公园，很多人踢球

步行6分钟到Merrylands公立小学

步行15分钟到Merrylands教会小学

开车5-10分钟内到Auburn、Parramatta和Westmead，适合在西悉尼大学Parramatta校区、Westmead校区和Rydalmere校区学习的学生

步行3分钟到Merrylands Stockland Shopping Centre，内有ALDI，Woolworths，Coles，Kmart，BigW，Target，JB-HiFi，Dick Smith，还有华人大型餐馆3个（Mr Wong's，香港小厨，上海小厨），小吃广场1个，麦当劳、肯德基，中餐西餐一应俱全。还有1个大型水果店。购物中心外有Harris Farm水果店，规模很大，选择多。

主街上2个华人超市，1个华人肉店，2个华人面包店，2个华人two dollar shop（日用品杂货店）。鬼佬的蛋糕店、咖啡店、超市、水果店、pizza店更多

离家不远处有个健身房，本区还有1个游泳池

离警察局和市政厅1分钟步行，很安全

街边停车位全天免费

静街，安静

阳台正对公园，环境好

光猛大房，水电网全包，煤气煮食，全新冰箱、洗衣机和微波炉

保安公寓，安全

招正职工作少煮干净人士，男士为佳。

2房unit就我和我母亲2人，加您3人。我母亲会打理好房间，我是full time上班年轻人，都很好相处

租金是160一周，1周押金（1周通知期），欢迎长租

联系程女士 0468718471

最后发表： iceball
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up up up

最后发表： stkwn
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由于买了房子，还有2个月的房子，希望转租。
详细介绍:
该house位于一条安静的小路，但是距离主路又只有2个路口。闹中取静。
有三间大房和一个study room，两卫生间，有停车走道可停三辆车。其中主卧有内置衣柜，其他两卧室已配有床和衣柜。房子是木头结构，冬暖夏凉，家电齐全，床，桌子，洗衣机，微波炉，烤箱，冰箱全部就绪，拧包入住即可，无论一家人或是同学合租，该房绝对是首选直至。

交通：
步行5分钟 到chadstone shopping center ，方便打工购物。该shopping center号称南半球最大的shopping center，里面wws，coles，aldi，chemistry warehouse，priceline，toyrus，优衣库，david jones，myer等都在里面。可谓非常方便
出门2分钟有bus 767, 可到Deakin University， 终点站在box hill shopping centre, 步行10分钟到Hughesdale （一二区交界）火车站，这一站为一区、二区分界的地方，要去一区或二区只需买一个区的票，省钱又方便。 无论是去city，Caulfield Monash 校区还是去Clayton 都是及其方便的。

学校：
走路10分钟是murrumbeena primary school，该小学很不错，在bettereducation 有98分。该学校挺大，设备新，老师很负责。女儿这里上一年级。

环境：
周围住着素质极高，非常友善的邻居。附近有公园，饭后散步的绝佳场所，跑步锻炼身体也挺好的。

价格：
该房只整租，不分租，一周$530,  三房加一间书房，还有两个洗手间，欢迎随时预定看房，9月中即可正式入住。

有需要请发邮件34761@qq.com

最后发表： webmast0r
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温馨整洁House座落在距Hurstville火车站900米静街，俯瞰鸟语花香美丽花园. 房子干净整洁, 有两个卫生间, 开放式厨房宽敞明亮，配有天然气灶, 大冰箱. 有免费不限时停车位

现有特价:        1单人房带3门大入墙柜, 3层电脑桌, 单人$135/w, 面积为: 4.45 x 2.7 = 12 ㎡

宽带电话水电天然气俱全, 有免费停车位. 希望干净友善，不吸烟不酗酒懂得珍惜的朋友入住(后院可以养狗, 但狗任何情况下都不能进屋), 包Bill和家具
请拨打或短信+61424029450, QQ: 47846519(验证时请输入47846519)
地址: Denman Street, Hurstville, NSW 2220, 步行Hurstville火车站900米10分钟, 路线见图

最后发表： sunnysun81
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朋友一家迁移布里斯班，欲出租整套珀斯住宅

[NO]CanningVale，House有4个房间+1个书房+1个游戏房+1个大客厅+1个小客厅，还有1个游泳池。除了客厅，全是新的木地板，居住绝对很舒适。周围超市，学校，公交都有，生活方便，谢绝宠物。
[NO]房租: $480/周
[NO]联系人Michael Liu, 电话：0422324187

最后发表： sunnysun81
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交通便利，治安良好的 南区 Canningvale 4房，出租Master Room和双人间各一间。

Master room带cooler 有单独卫生间，备有双人床，床头柜，内置衣柜，写字台等，CARPORT，拎包入住。
双人间备有双人床，床头柜，内置衣柜，Carport, 拎包入住。

房子离 livingston shopping centre 1.3公里（4分钟车程），shopping centre里面有woolworths 超市，肯德基，麦当劳和饭店。离Ranford Primary School 500米（走路5分钟）。

附近有绿地，自然环境好，方便休闲。

希望爱洁净、作息规律、RP良好的单身或夫妇入住，谢绝宠物，包BILL和网络。Master Room单身$170/周，夫妇$230/周。双人间 单人$130/周。9/22起可以入住。
电话：0422 324 187

欢迎联系看房！

最后发表： xinijiaqi
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最后发表： YIHUAHAN
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有上北区独立studio 出租 , QQ 2037308084 可联系,

最后发表： Alice899
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最后发表： webmast0r
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温馨整洁House座落在距Hurstville火车站900米静街，俯瞰鸟语花香美丽花园. 房子干净整洁, 有两个卫生间, 开放式厨房宽敞明亮，配有天然气灶, 大冰箱. 有免费不限时停车位

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地址: Denman Street, Hurstville, NSW 2220, 步行Hurstville火车站900米10分钟, 路线见图

最后发表： dirtywings
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歪个楼 楼主这房子现在大约多少钱？（大概范围）

最后发表： yoyo妈
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一家三口10月登录，多少钱呀？

最后发表： morningsunshine
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顶顶顶

最后发表： Samuel_ChenSJ
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一家三口10月27日登陆猫本，新技术移民，带2岁男孩。
主申（男）国内通信行业工程师，副申是铁路信号专业，都是三十出头。
全家无不良嗜好，温和好沟通。主申不抽烟，不喝酒。
10-27登陆猫本，简单要求如下：
目标是东南区域，倾向于华人区，如Burwood, Glen waverley, Box hill 等；
方便可以做饭，交通便利，环境安全安静，带基本的家具电器，若合租需要独立卫浴；
房租范围：每周350刀以内。也可略高，但希望能有租房合同。
希望先短租2-3个月，之后根据情况看能否长租。
联系方式：微信samuelchen002，国内手机号15510983992

最后发表： yyyyylllll
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mmmmmmmmmmmmmmm

最后发表： yyyyylllll
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最后发表： yyyyylllll
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mmmmmmmmmmmmm

最后发表： yyyyylllll
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最后发表： Australia_2011
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本帖最后由 Australia_2011 于 8-12-2015 09:59 编辑

近纽卡斯尔大学3室1厅2卫房屋，有1间2016年1月18日可入住（长租或短租均可）。房子位于Birmingham Gardens区，房间家具齐全，干净整洁，厨房刚刚翻新，全新的浴室，走路到大学5分钟，到Jesmond 购物中心10分钟，有意者，请加我QQ1026506272

最后发表： webmast0r
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温馨整洁House座落在距Hurstville火车站900米静街，俯瞰鸟语花香美丽花园. 房子干净整洁, 有两个卫生间, 开放式厨房宽敞明亮，配有天然气灶, 大冰箱. 有免费不限时停车位

现有特价:        1单人房带3门大入墙柜, 3层电脑桌, 单人$135/w, 面积为: 4.45 x 2.7 = 12 ㎡

宽带电话水电天然气俱全, 有免费停车位. 希望干净友善，不吸烟不酗酒懂得珍惜的朋友入住(后院可以养狗, 但狗任何情况下都不能进屋), 包Bill和家具
请拨打或短信+61424029450, QQ: 47846519(验证时请输入47846519)
地址: Denman Street, Hurstville, NSW 2220, 步行Hurstville火车站900米10分钟, 路线见图

最后发表： 旦旦
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长期租。谢谢！

最后发表： yoyo妈
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现在还招租吗？一家三口能住吗

最后发表： yoyo妈
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双人250/周，这个还招租吗？一家三口能住吗？附近有小学吗？

最后发表： yoyo妈
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10月一家三口入住可以吗？附近有小学吗