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理財知識：ABN是否應該註冊GST？
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什麼是GST？



在澳洲，物品和服務等在銷售或使用時，有10%的基本稅。這部分稅被稱為商品及服務稅，或者也叫做消費稅。

必須註冊GST嗎？



1.        盈利總額達到$75,000或超過，非盈利總額達到$150,000或超過，都必須註冊GST。當盈利總額達到相應標準時，必須在21天以內註冊GST。
2.        若想申報商業的燃油稅抵免，以及運營出租車，都必須註冊GST。


3.        如果總額沒有達到標準，可以自由選擇註冊或者不註冊GST。一般情況下，若選擇註冊GST，必須保證註冊時間至少為12個月。



本文將重點討論：當總額沒有達到標準時，註冊GST和不註冊GST的利弊。

低於總額，不註冊GST

1.        免去了每月或每季度或每年向ATO（澳洲稅務局）申報GST的麻煩。有的投資者是不願意將過多的精力放在閱讀英文、填寫表格等事情上的。
2.        拿到手的錢就是所得，不用計算GST，也不用預留一部分錢來交給ATO。
3.        個人消費方面可以大膽一些，避免了將本應交給ATO的GST給提前消費了的可能性。

低於總額，註冊GST

這是筆者推薦的一種方式，我們來從投資理財的角度看看為什麼註冊了GST的優勢會更大，對我們產生的利益會更多。



1.        GST不管放在誰的手中，最終都是要交給ATO的。不過，若是拿在註冊了GST的投資者手裡，它就可以在最多1年的時間內為投資者創造價值。首先，這部分GST可以存在銀行產生利息，這是最基本的理財方式。其次，投資者手中持有投資的房產的時候，可以將GST存入Offset Account（對沖賬戶）來減少還給銀行的房貸利息。這一點就比直接把GST存入銀行高明很多，因為所有銀行的房貸利率都是高於存款利率的。最後，從信用卡的角度來說，這部分GST相當於免息的，投資者可以提前消費。

2.        通過合理的方式，GST是可以從ATO退回的。也就是說，在最多1年的時間里，GST為投資者創造了各種價值，並且最後還可以通過一定的方式從ATO退回。那麼就省去了，把GST這部分錢先交給了ATO，然後苦苦等待1年時間再申報，然後得到批准，再拿回來的麻煩。關於這部分，可以向專業的會計師進行咨詢。

3.        有利就有弊，需要提醒投資者的是：若不能保證GST可以全部或者大部分退回的情況下，投資者在使用GST投資或者消費以後，還是要準備好最後上交給ATO的那部分錢。只不過這部分錢免費的讓我們使用了一段時間而已。

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最后发表： Owen_LIU
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時事新聞：FIRB New Rule May Apply
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11月23日，有消息稱澳洲政府或將在2015年7月1日開始，向海外投資者（沒有澳洲PR或Citizen統稱為海外投資者）征收一定的管理費用，最高將達到$1,500澳幣。若此項政策得到最終的通過和確認，以後任何海外投資者在澳洲的每一次購房行為都必須向FIRB（Foreign Investment Review Board）提出申請，而FIRB將收取一定的管理費用。此項費用將為澳洲政府創造出一筆可觀的財政收入！

筆者感想：

1.        澳洲政府在過往時間對來澳的難民提供了非常優厚的待遇，以至於很多澳洲本土人士都抱怨政府的亂花錢行為。當現任政府意識到難民收留政策是一個導致財政赤字原因的時候，他們也開始學聰明了： 把新難民向鄰近國家遣送。當然政府還會支付一定的錢物來保障“投靠澳洲政府”的難民的生活。所以，對於現任政府來說，如何在較短的時間內增加創收就是一個急需解決的問題。

2.        回到房地產市場，從2012年開始，以悉尼為領頭羊的房地產開始了瘋狂上漲。在這期間，一部分大膽的投資者積極入市，快速獲利。也有一部分人猶豫和害怕。其中的NSW政府不得不把首置業新房補貼的限制從65萬澳幣提高到了75萬，來緩解和刺激購買。大家可能不甚了解，在房地產買賣過程中，最大的獲利者不是開發商，不是投資者，而是政府。僅僅就Stamp Duty（印花稅）一項政府收完了開發商，還要收投資者的。基於澳洲央行（RBA）監管下的其他商業銀行，為開發商提供商業貸款，為投資者提供個人貸款。而央行或者澳洲政府又可以再次在這些貸款過程中創收。

3.        在現階段，政府影響下的銀行經濟體系裡。存款利率接近通貨膨脹，房屋貸款利率又達到了歷史新低。很明顯，政府不希望大家存錢，政府希望大家消費。消費必然帶動一定的經濟發展，同時為政府創收。而其中資金巨大的房地產投資就是一個不錯的創收方式。

4.        $1,500澳幣的管理費用很難影響或改變現在比較瘋狂的海外投資。筆者以為這一政策若實施，或許可以起到以下幾個方面的作用：一方面緩解本地人士對海外投資者的“厭惡”情緒，不過未必能起到一定的效果。一方面延緩海外投資者的投資腳步，使得他們在投資前考慮一定的投入成本，雖然這筆費用并沒有多少。更重要的是，為政府創收，或許這才是重點。

最後：澳洲房地產市場穩健而安全，各國巨頭從2012年開始都爭先在澳洲拿到了土地準備開發，其中2014年更加瘋狂。同時國際游資也已聚集於此。新一輪的房地產浪潮即將掀起，咱們拭目以待！

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最后发表： 浮云云艾米莉
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很多教堂有免费教英语的课程。

最后发表： skyler
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非常不错的crm，仅仅是crm而已。

我没有理解你的问题，你的意思是做销售然后使用salesforce还是专门退休salesforce的产品？

最后发表： bensonwj
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过了6、7年了，不知道楼主近况如何？我也在Oracle做了多年销售，正在考虑移民的事。

最后发表： jgcgomk
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他们大楼就在我们公司后面，呵呵

最后发表： sayonala
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最后发表： ericofoz
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大家好，秉承各位前辈的大志，小弟今日特地来此帖考古。
看着楼主从发帖求教，回帖登录2周就找到工作，到自己拥有一家汽车修理店。感叹的笑一笑，10年就这么过去了，祝楼主在新的一年：家庭美满，生意兴隆。
小弟自己15/2/24日登录阿德莱德，马航机票已买好。在国内年轻任性，虚度了10年光阴，如今33岁移民澳洲，希望能重新开始。本来这些天一直在找租房信息，再加上未来的种种不确定，心中甚感焦虑。准备报个TAFE土木技工班，所以论坛搜一下发现楼主这个励志的人生，也算给我极大的鼓舞。
论坛的前辈们，后来的有缘考古人士们，大家一起努力，为了美好的将来。 加油！！！

最后发表： yearshappy
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Indian slang

最后发表： huluhzl
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同样关注下，说不定能用得着。。。

最后发表： 16364504
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本帖最后由 16364504 于 16-1-2015 16:19 编辑


以前面试做过这个题目

最后发表： sayonala
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第一次登岛，掌勺的把清洁剂当作食用油，还说这油泡泡蛮多的，这是真的

最后发表： zhangwq1977
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还有这么人性化的考试，还可以问问题...

最后发表： Clareimmi
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我在语言书籍出版业也混了些年头了，说说个人感觉啊。台湾的教辅书鱼龙混杂的，同质化很高。幸福妈妈今年要读的这些书，光从书名、封面看，就长得好像。不知你读过之后会感觉怎样？期待读后感哦。
但是我之前做从台湾引进的这些书，错误比国内的真没少……
曾经有个台湾出版社的编辑来我们单位交流，直接批评我们不会“做书”，亲自示范把我们一本多年了卖不怎么出去的词汇书给拆分成三本，然后给人感觉立刻不一样了。但是，酒还是老酒，瓶子换了而已……
当然，也不能一概而论。楼主也许是经过考察选择的，那就应该是比国内不负责任攒出来的书强了。

最后发表： nbnewen
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有吗，我也想看看

最后发表： huanged
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....
都是一群房价高涨的既得利益者

最后发表： jimmyking
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来澳洲找找吧~

最后发表： cyber
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现在大牛们都热衷搞Javascript，前端后端一窝端，钱途看涨啊。

最后发表： cyber
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既然是List<int>，用linq就一行代码搞掂啦。我一年前面试时做过一样的题，当时是要我在一块小白板上写实现代码。刚开始我想用传统方法的，可是白板太小，自己也不习惯在白板上写代码，最后就直接用Linq实现了。

最后发表： raven
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我这还不能算高端吧......

要是能算，我干脆往高端可劲儿包装得了...... 兴许也是个办法...

最后发表： naturallj
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请问这个活动还有么? 另外St.Geoge 和Westpac哪个好啊。谢谢！

最后发表： qghn8018
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taylor believes female basketballer griner has unique talent
Scoring for his country has seldom been a problem. Welbeck scored eight goals in his first 18 appearances for England, including one against Scotland and a brace versus Moldova in the autumn. Tellingly, Sir Alex Ferguson referred to Welbeck as a so and so in his recent autobiography and perhaps that confidence has aided the player in adapting to international football..
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最后发表： miiss
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本帖最后由 miiss 于 1-2-2015 19:48 编辑

内空请删除

最后发表： zhangwq1977
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很美

最后发表： inthepines
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我的试用期过了一半了，老板很担忧我的英语，已经和我说过很多次了，建议我参加周末的英语课程！关键是公司里各种口音，难度真心大。

最后发表： 耳洞无罪
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一切向钱看？！！

最后发表： aussie.blackdog
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不经历，不知道，别随便笑别人，可能跟公务员有点关系，这个事情要断根，还是去领馆问问如何声明放弃

最后发表： 周星星1832
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最后发表： tzhang
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本帖最后由 tzhang 于 11-1-2015 00:25 编辑

RT，正在纠结是否申请移民

对应SOL中的land economist/valuer，想了解新移民在房产界（不限于agent）找工作的前景如何？特别是investment analyst/asset management等类似方面？

感谢各位前辈分享！

最后发表： xxyyxxyy
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thanks a lot

最后发表： 密修小兔
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by women or by men

天下皆腐的世界

最后发表： 幸福妈妈
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且看且偷笑！

最后发表： yeats_only
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我通常会有一段时间听不懂人说的鸟语~然后过了这段时间~就好一点~然后反复~

最后发表： wjwj33
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没出国前总在论坛里瞎混,现在在墨尔本生活5年,觉得工作不是那么难找呀,当然,要是做惯办公室,坚决不出门的或英语杠杠的除外。

我老公公司最近招人,我不是中介呀,只是看到有工作机会想告诉大家,也让大家对在澳洲生活有更多信心。

简单说下,是建筑中做铁活,木工一种,技术工作,你可以什么都不会,英语不会都没事,因为这属于手艺,都学会了自己都能整房子了,但不是盖呀,那是另一种了。工资算是中等以上了,它是随着你懂得越多越高,差不多一个人工作就可以养家了。

说起铁活,就是房子里面和铁有关的都算,具体我也说不上来,大家有兴趣就加我qq 好了,564060673

最后发表： lobos54321
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我们在做一个关于创业平台的网站和app， 大体的app已经设计好， 如果你在做手机app方面很厉害，对创业平台有兴趣，我们可以详聊。 希望你能加入我们， 网站部分有一位uts 的博士生在主导， 期待你的加入。 在悉尼，有兴趣请联系我：0415520880.

最后发表： 蘑菇头晶晶
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这次去看了下，银行，投行，google这种级别的在city, darling harbour一带。
其他的很多软件，硬件公司在北区，north ryde.
不知道说的对不对。

最后发表： trisun
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来自中介

I currently have a number of opportunities available as an Android Developer for a large Bank based in Melbourne.

The positions  range in seniority, including Junior Developers. Its an exciting time within the Digital space at the bank with a large amount of funds being invested into new applications.

There will be plenty of training provided on cutting edge technologies.

The salaries are attractive and vary depending on the role, there is also a bonus component.

If you are interested or know anyone that is, please feel free to get in touch.








Adam Hobson
Consultant - IT Banking & Financial Services
Robert Walters
Level 41, 385 Bourke Street, Melbourne, 3000
Tel: +61 3 8628 2100
Dir: +61 3 8628 2109
Fax: +61 3 9600 4200
E-mail: adam.hobson@robertwalters.com.au
Web: www.robertwalters.com.au

最后发表： huluhzl
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新年第一天，今天A股又疯了

最后发表： bluceyu
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A股涨，澳币跌，人生难得遇到如此可爱的市场啊

最后发表： 语之玫瑰
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每个公司策略不太一样吧，不过现在global pay已经很少了，除非是高级职位，不然都倾向于本地招聘和本地薪水持平了...
话说到了高级职位，中国的薪水也不比澳洲底