由投资买房而成为百万富翁的请谈谈

peilian

《温州瑞安全民运动爆炒地基 房价直逼北京》

温州辖下一个连电影院都没有的县城，如何诞生规模数百亿的地基投机市场？

从今年年初到现在，温州下辖的县级市瑞安出现了一个不一般的景象——在城东某条仅仅500米长的路上如雨后春笋般出现了70家左右的房产中介。

更不一般的是，几乎每天这条马路上都人声鼎沸，横七竖八地“躺”着许多私家车。

许多中介的后门外则是一字排开的八仙桌，是中介所免费给炒家提供伙食的地方，人们三五成群地聚在一起交头接耳，全然不顾一侧蜿蜒而过的臭水河。

“我们每天要出动十来号人在这个路段维持交通秩序。人多的时候，每天要抄牌100多辆车，拖走七八辆私家车。”据附近的民警称。

令人们疯狂的是当地的返回地指标。其全称是安置留地住宅项目建房指标，它是按征收土地面积的一定比例返回给农村集体经济组织的国有土地。也就是说，返回地是国家返回给村里的，由村里根据实际情况进行分配，对象是村集体及村民。

然而由于许多村民把所分得的建房指标即“土地分配计划使用证”（民间称“红证”）私下拿到房屋介绍所出售，这些尚未规划及审批甚至还只是一片空地的农村返回地，仅凭着一个个由村里划分给村民的建房指标进入市场。

“全城现在至少有300多个亿的资金参与其中了。”当地一位政府部门人士估算。

在楼市不断攀升的同时，瑞安的返回地指标交易居然能演绎成一个类似17世纪荷兰“郁金香”的怪胎。类似情况在国内上世纪80年代中期“君子兰”的炒作中也出现过，不仅脱离真实的需求，更在进一步的哄抬炒高中变为一个随时都可能垮塌的“空中楼阁”。

涨势还在加速。

peilian

全民运动

根据7月末公布的第九届全国县域经济基本竞争力百强县（市）名单，这个并不为许多人所知的小城被排在第20位。

而此地房地产市场的火爆程度则令人瞠目，今年年初瑞安开盘的楼价就直奔18500元/平方米。而如今新开楼盘更是以2万至3万的单位价格直逼上海、北京等一线城市。

如今各种渠道的民间资金被聚集到城东的这几条主干道上，进行着疯狂的“厮杀”。

究竟有多少返回地指标流入市场如今已无法统计。据当地房管局团委书记林杰表示，职能部门如今也只能给出一个不完全统计数据，近年来约推出了1500亩返回地。当地人戏称，现在连不少原先村里卖早点的大婶也一大早拎着个包去炒地基（即返回地指标）。

alee79

bg1pdq

这楼又歪了

柳七

确实这10年来在上海炒房产就是这么简单，　基本是个人都能赚个几百万，如果专注于炒房的话。　　

一般人也就买个１，２套房，当然也没赚那么多了。　

如果时光可以倒退，我宁愿不工作，专业炒房。

coconut

原帖由 柳七 于 30-10-2009 13:23 发表

                               
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如果时光可以倒退，我宁愿不工作，专业炒房。

呵呵，这就是一个危险的社会征兆啊。

妮南

这和做传销一样，最后一个买进的人是最倒霉的人。别看今天你有多疯狂，到最后总会有几个人跳楼。

还是安心在澳洲打工生活吧。

kingsking

原帖由 Rondy 于 2009-10-30 14:47 发表

                               
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这和做传销一样，最后一个买进的人是最倒霉的人。别看今天你有多疯狂，到最后总会有几个人跳楼。

还是安心在澳洲打工生活吧。

这怎么会和传销一样呢？？？

传销没有产生价值，

房地产如果适度的发展，是对社会和人民有利的。就是说一个整体是有利的，局部是不利的。
传销整体都是不利的。。

ringsun

原帖由 NOON 于 29-10-2009 16:46 发表

                               
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到目前为止，任何经济理论都不支持中国的房价。但是，事实证明，中国的房价没有最高，只有更高，一切皆有可能。
当然，最终是无法避免经济规律的影响，只是时间问题，就如同股市6000点的历程。
攀的越高，摔得越狠 ...

只有一个原因：中国有工程队.
个人认为，中国房价垮台之时，即工程队垮台之时。

ringsun

原帖由 freemanliu 于 29-10-2009 17:05 发表

                               
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中国房价是中国政府在支撑，两个原因，GDP增长主要靠它，特权阶层敛财也要靠它。目前的房地产泡沫确实很大，有权有钱的要在泡沫破裂之前最后捞一把，把风险转嫁到老百姓身上。那个击鼓传花的比喻很形象,而且击鼓的 ...

怎么还的？我算过，我贷款120万的话一月要还7500，他工资全搭上也还不起啊。莫非他娶了个富婆？

ringsun

原帖由 柳七 于 30-10-2009 13:23 发表

                               
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确实这10年来在上海炒房产就是这么简单，　基本是个人都能赚个几百万，如果专注于炒房的话。　　

一般人也就买个１，２套房，当然也没赚那么多了。　

如果时光可以倒退，我宁愿不工作，专业炒房。

简直废话，呵呵

妮南

原帖由 kingsking 于 30-10-2009 17:39 发表

                               
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这怎么会和传销一样呢？？？

传销没有产生价值，

房地产如果适度的发展，是对社会和人民有利的。就是说一个整体是有利的，局部是不利的。
传销整体都是不利的。。

我从网上搜索了什么是传销的定义

什么是传销
传销，就是传销组织通过多层次（MLM：Multi－Level Marketing）、独立传销商来销售或提供劳务，每个传销员除了将货物销售以赚取利润外，还可以介绍、训练他人为新的传销人，并建立新的销售网络来销售公司货物，在公司获取更多利润的同时，每个传销员也在自己的销售网络中获取相应的差额。传销方式在世界各地都较为流行，传销企业因此获取大量货物的差额利润，但并非佣金。正因为传销的巨大商业利润，趋使有些不法商人利用传销的方式开展非法传销，将正当传销演变为“网络连锁”等非法形式，变相聚敛财富、欺诈群众，从而连锁引发非法传销人追求财产为核心的各类型犯罪。传销产生于美国哈佛大学两位数学系学生的天才想法，二人开始只是研究倍增学，比如1变2，2变4这样的数学模型。后来被引用到市场营销学中成为了传销。其实在美国也摸索了很多年，名称也不统一，有叫直销，有叫传销，直到1979年美国将传销正式立法——《反金字塔法》。

现在国内的房地产行业难道不能比喻成传销吗？因为它似乎已经成为传销性质的交易了。

正当房地产行业发展的最终目标是实现让广大人民群众的居住条件越来越现代化，而不是让大家都承受不起。

pipiman

楼主的帖子题目叫大家来谈谈

但是却选择性的忽略的部分人谈的内容

最后自己给出意见
中国房子是传销，老老实实呆在澳洲就好

很酸葡萄
如果你手上握着上千万的上海地产，估计就不是这个说法了吧
那些炒得风生水起的，说难听点，很多一年赚得你在澳洲几辈子都赚不来
一线城市现在过的去的楼盘都是4万元一平方起价
你对他们的评价就是他们将来要跳楼自杀的
呵呵

bg1pdq

咳，原来这楼歪，是楼主自己引导的。

brendaxia

原帖由 kingsking 于 30-10-2009 19:09 发表

                               
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这怎么会和传销一样呢？？？

传销没有产生价值，

房地产如果适度的发展，是对社会和人民有利的。就是说一个整体是有利的，局部是不利的。
传销整体都是不利的。。

房地产现在不是适度的发展，是畸型的发展。这样的发展只对小群体的利益有利，对老百姓来说，是很痛苦的事情。

brendaxia

原帖由 Rondy 于 30-10-2009 19:43 发表

                               
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我从网上搜索了什么是传销的定义

什么是传销
传销，就是传销组织通过多层次（MLM：Multi－Level Marketing）、独立传销商来销售或提供劳务，每个传销员除了将货物销售以赚取利润外，还可以介绍、训练他人为 ...

国内房地产行业发展的最终目标不是实现让广大人民群众的居住条件越来越现代化，是国内经济的支柱，是GDP保八的引擎，是少数群体攫取利润的工具。

sssddw

这事是真的现在中央电台了公开报导了这件事，和一楼说的基本上是一样的

st62461

原帖由 NOON 于 29-10-2009 21:18 发表

                               
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现在的中国，已经被房地产发展商绑架了，最终肯定是全民付出代价。
游戏总是有落幕的时候，谁会是接到最后一棒呢？是你，是我，是他，任何在国内的人都无法逃避。
适时离开中国，才是唯一的解决方法。

这话是不是说的有点绝？

妮南

原帖由 pipiman 于 30-10-2009 21:33 发表

                               
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楼主的帖子题目叫大家来谈谈

但是却选择性的忽略的部分人谈的内容

最后自己给出意见
中国房子是传销，老老实实呆在澳洲就好

很酸葡萄
如果你手上握着上千万的上海地产，估计就不是这个说法了吧
那些炒得 ...

这叫做炒房者自有炒房者的手段和理由，政府有政府的策略，老百姓自有老百姓的观点。
我是普通百姓，当然是站在平民百姓的立场看问题。
平民百姓人人都能有房，炒房者风险自负。

Sam2007

澳洲的房价都被中国人炒起来了，北京上海那都是炒房的祖宗，这种结果还用猜吗

ALYSSA

原帖由 Sam2007 于 1-11-2009 12:44 发表

                               
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澳洲的房价都被中国人炒起来了，北京上海那都是炒房的祖宗，这种结果还用猜吗

Fernando

澳洲炒房有退税，收入越高，退得越多
很多人都是被迫炒房的，与其白交那么多税，不如炒炒房

妮南

确实听到不少在澳洲的华人买了二套以上的房子，买房者从工资收入来看并不见得高，自己的生活条件也并不见得比租房者舒服，因为要供房还贷。可能是受国内房市的影响吧，更主要华人把房子当作自己的命根子，没有房子就会心中不安。

qian403

原帖由 Rondy 于 29-10-2009 21:01 发表

                               
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不管炒房究竟给国家经济带来多少利或多少弊，不少平民百姓因为家里的房子升值了家庭资产也随之增值；不少有两套老房子的父母可以卖掉一套作为给子女结婚或出国的费用。

很少有人真的无家可归，真正无房户很少，只 ...

我在国内就是无房户，悔啊！ 我应该算是技术移民里面少有的无房户了吧？不知道有没有同命相怜的？

qian403

原帖由 zxart 于 29-10-2009 22:33 发表

                               
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房产也是，房产在05年08年出现两次小幅下探，08年那次下探40%，

which city?

samchen

深圳最近的一个关内楼盘，什么也不是的高层，均价4万，卖得一干二净。。。搞不懂。。。周围还有很多小户型，也就1万多。

dofach

看看我02年底买的房，就在这栋楼里，108个平米，买来时42万人民币，（首付12万，其余贷款，每个月还2400元）

买来就出租给一家公司办公至今，月租金收入3800元。

现在，该房屋价值人民币160万。。。

[ 本帖最后由 dofach 于 3-11-2009 16:38 编辑 ]

ringsun

原帖由 dofach 于 3-11-2009 13:58 发表

                               
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看看我02年底买的房，就在这栋楼里，108个平米，买来时42万人民币，（首付12万，其余贷款，每个月还2400元）

买来就出租给一家公司办公至今，月租金收入3800元。

现在，该房屋价值人民币160万。。。

http:/ ...

你牛！

peilian

上海的房价最近在暴涨，有图有真相

[ 本帖最后由 peilian 于 3-11-2009 21:24 编辑 ]

shaly

一般人在大城市买一套房为了自住,所以只要房子不卖,涨价再多也与你无关
而且现在钱没有以前值钱了,购买力下降了