由投资买房而成为百万富翁的请谈谈

kkkkaaaa

一个人的财富与努力程度无关，看运气，　国内这几年投资房产成功的人太多了（只要别玩股票）。　　　
毕业后买２套，过几年卖掉再贷款买个５，６套，再过几年卖掉再贷款买个10套，08年，清空５套换澳元。　　　　
2000-2008，这个疯狂的时代，　你抓住了吗？　没抓住？　那是你的命。

最后提一点，一个人的快乐程度和财富并不是正比关系，当然更不是反比。　钱，自己觉得够用就行了，会很快乐。　千万不要和别人比，妒忌这种负面情绪会让人痛苦和疯狂。

Man_alone

原帖由 kkkkaaaa 于 29-10-2009 13:39 发表

                               
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一个人的财富与努力程度无关，看运气，　国内这几年投资房产成功的人太多了（只要别玩股票）。　　　
毕业后买２套，过几年卖掉再贷款买个５，６套，再过几年卖掉再贷款买个10套，08年，清空５套换澳元。　　　　
...

楼上说的很中肯。

kingsking

原帖由 kkkkaaaa 于 2009-10-29 10:39 发表

                               
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一个人的财富与努力程度无关，看运气，　国内这几年投资房产成功的人太多了（只要别玩股票）。　　　
毕业后买２套，过几年卖掉再贷款买个５，６套，再过几年卖掉再贷款买个10套，08年，清空５套换澳元。　　　　
...

这个也不全是运气吧？也有眼光的因素吧？全是运气吗？

妞爸

kao,俺是高位接盘的了，刚入手，是福是祸看将来

kkkkaaaa

时也，命也。

把巴菲特放在美国大萧条时期也不可能投资成功。

放个傻大胆在上海这10年炒房子，一样炒成巴菲特。

投资，我觉得更多是运气，眼光次之。也算一种赌博，毕竟不是很努力得来的财富。

kkkkaaaa

所谓经济理论都是对过去发生的经济活动的总结，　
对于不断变动的现在和未来，只有参考意义，千万别按照所谓的“经济理论”来做为投资策略。

未来，不可知，不可说，　看不清，　或许一切都根本是注定的。

kingsking

原帖由 kkkkaaaa 于 2009-10-29 13:27 发表

                               
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时也，命也。

把巴菲特放在美国大萧条时期也不可能投资成功。

放个傻大胆在上海这10年炒房子，一样炒成巴菲特。

投资，我觉得更多是运气，眼光次之。也算一种赌博，毕竟不是很努力得来的财富。

我倒是认为君子善假于物也。。
外部环境对大多数人来说都是一样的，但有的人抓住了，有人没抓住。。
和巴菲特同时代的人很多，为什么别人没有像他一样呢？

外部环境很重要，内部因素也很重要。。

NOON

到目前为止，任何经济理论都不支持中国的房价。但是，事实证明，中国的房价没有最高，只有更高，一切皆有可能。
当然，最终是无法避免经济规律的影响，只是时间问题，就如同股市6000点的历程。
攀的越高，摔得越狠，无处可逃。

zushala

原帖由 pipiman 于 28-10-2009 11:25 发表

                               
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1，钱贬值了，今年的100万不是当年的100万
2，特定时期的特定产物，只是特定的一段时间里，就像你不可能像发育那两年一样，每年长10几厘米吧
3，话说回来，多数的百万富翁，尤其是华人富翁，还都是靠房子发的财
4 ...

换鸡蛋太厉害了，12个蛋换下来，估计要一点时间的吧。而且，只有第1个换蛋的人换到的是散养蛋，后面的人换到的都是第1个人换出来的。

kkkkaaaa

你说对了，　凡人是没法学巴菲特的，凡人靠的是命运，　张三炒房赚啦，　李四买彩票发啦。。。

所以巴菲特被成为“神”啊。　　　　　神是用来膜拜的，不是学习的，因为你学不来。

freemanliu

原帖由 NOON 于 29-10-2009 16:46 发表

                               
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到目前为止，任何经济理论都不支持中国的房价。但是，事实证明，中国的房价没有最高，只有更高，一切皆有可能。
当然，最终是无法避免经济规律的影响，只是时间问题，就如同股市6000点的历程。
攀的越高，摔得越狠 ...

中国房价是中国政府在支撑，两个原因，GDP增长主要靠它，特权阶层敛财也要靠它。目前的房地产泡沫确实很大，有权有钱的要在泡沫破裂之前最后捞一把，把风险转嫁到老百姓身上。那个击鼓传花的比喻很形象,而且击鼓的和传花的某些人还是一伙的。
上次听一个朋友说他的朋友在上海买房，月薪8千，贷款190万。真佩服这样的勇气和胆量。

alee79

现在地产有点疯狂了，

我家那个小地方，

借50w给地产公司，每个月能领到2w利息。

据说还有更多的。

妮南

最初炒房起家的就是温州人，十年前就开始组团到全国各地炒房，传说他们都很团结，互相传递信息。随后其它城市的人也跟着炒起来。国内房价的高升与居民的收入增长速度大相径庭，但少数人确实在十年内发迹了，但不知再十年后他们又会怎么样？

广东一位在80年代创业成功成了杨百万，后来负债累累，她晚年时却落魄到上街捡破烂的地步。谁也难以预料你的财年将维持多少年？

Fernando

上海也有个杨百万，炒国库券炒股票发家的，后来也经不住市场的起起伏伏，只能沦落到到处开讲座了
投资是靠运气还是靠能力，要经过若干个市场起伏的大周期才看得出来。不能光看一个牛市的阶段，就像前面有朋友讲的，过去10年在上海炒房子，傻子也能赚钱。潮水褪去，就知道谁没穿裤子了

kingsking

原帖由 alee79 于 2009-10-29 14:15 发表

                               
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现在地产有点疯狂了，

我家那个小地方，

借50w给地产公司，每个月能领到2w利息。

据说还有更多的。

月利率4%，任何行业都支撑不了这样的利润，最后一定要玩完的。

dofach

原帖由 AnaCoppola 于 28-10-2009 11:10 发表

                               
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上海的房子真的是不用动脑筋，随便买一个就成了，只是涨得快慢而已，因为普通住房还在一个劲的涨。。。。。这些不合理现象也没办法，不知道哪天才能扭转。

在01年的时候，上海曾有零首付购房的。那时，我和现黄浦区（当时南市区）某售楼处签了一个购房合同，购买了一个小高层（92平米）。

那时房价是4600元一个平米，也算是很贵的了。（现在已经近30000一个平米了）。

首付款30%由开发商给垫付，要求在3年内还清（事实上后来很多人都拖到5年或更久还清的），

其余的70%由开发商担保办理贷款。

房子当天签了合同就拿到手，转手出租出去给人家办公用，一个月租金3200元。

贷款是30万，每个月还贷2400元，这样，每个月赚到800元。

后来，租了5年后，房子升值了。到06年时上海房价开始涨了，我就把它卖了，一下赚了60多万。

要是放到现在，可以卖200万了呢。


拿了这60多万，在闵行区买了2间房子，那时，闵行的房子还在6000，7000左右。

dofach

拿了这60多万，在闵行区买了2间房子，那时，闵行的房子还在6000，7000左右。

现在，闵行的房子也要卖到12000到15000一个平米了。

alee79

原帖由 kingsking 于 29-10-2009 19:09 发表

                               
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月利率4%，任何行业都支撑不了这样的利润，最后一定要玩完的。

玩吧，中国有很多神话，看看最后怎么收场

Man_alone

原帖由 alee79 于 29-10-2009 17:15 发表

                               
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现在地产有点疯狂了，

我家那个小地方，

借50w给地产公司，每个月能领到2w利息。

据说还有更多的。

楼上的，听我一句话，赶紧把钱收回来，已经可以听到风险的脚步声了。

Man_alone

原帖由 Rondy 于 29-10-2009 17:53 发表

                               
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最初炒房起家的就是温州人，十年前就开始组团到全国各地炒房，传说他们都很团结，互相传递信息。随后其它城市的人也跟着炒起来。国内房价的高升与居民的收入增长速度大相径庭，但少数人确实在十年内发迹了，但不知再 ...

所以无论投资房子赚了多少钱，一定不能贪心，尽可能维持一个balanced porfolio. 还是要把精力放在自己的主业上。

中国的现行经济发展模式是一个不可持续的模式，过去三十年的高速发展，成了世界的制造工厂，而且制造的多为低技术含量低附加值的产品，虽然维持了就业，但代价是惊人的资源浪费和环境污染，这笔天文数字的无形债务将来迟早要还。中国要可持续发展，产业机构必须升级，不能再过度依靠出口市场，所以刺激国内消费十分重要，但是国内教育医疗养老和房子基本将现有的消费能力套牢，绝对比例还是太小的富人能吃多少？能买几个冰箱？而且他们消费的东西还大多是进口产品，所以消费的启动还得靠老百姓。可是，内需市场起不来，产业升级又不能等。我想现在中央政府应该已经意识到这个问题了，但出口的锐减，就业的压力，社会的稳定，决定了现在的货币政策和财政政策，靠房地产等基建投资先挨过这次危机，缓过劲来，就要有实质性的动作慢慢放弃房地产了，现在社保方面的改革已开始有苗头了。改革的效果就要看XJP上台后中央政府和地方政府的博弈了。

妮南

不管炒房究竟给国家经济带来多少利或多少弊，不少平民百姓因为家里的房子升值了家庭资产也随之增值；不少有两套老房子的父母可以卖掉一套作为给子女结婚或出国的费用。

很少有人真的无家可归，真正无房户很少，只是在不同的城市而已。应该说这里的不少新移民也是国内房价上涨的受益者。

NOON

现在的中国，已经被房地产发展商绑架了，最终肯定是全民付出代价。
游戏总是有落幕的时候，谁会是接到最后一棒呢？是你，是我，是他，任何在国内的人都无法逃避。
适时离开中国，才是唯一的解决方法。

kkkkaaaa

大家都不看好中国楼市的走向吗？

我再讲一点我的看法，　有着１３亿人口的中国正在朝着城市化的方向发展，住房的需求是无可比拟的。　

所以很难讲什么时候房价会见顶。

alee79

中国这个模式只能继续下去，自己绑架了自己，很难改变

妮南

原帖由 kkkkaaaa 于 29-10-2009 20:10 发表

                               
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大家都不看好中国楼市的走向吗？

我再讲一点我的看法，　有着１３亿人口的中国正在朝着城市化的方向发展，住房的需求是无可比拟的。　

所以很难讲什么时候房价会见顶。

百姓的平均收入水平摆在那里，房价再这么疯狂涨下去，少数人再这么弄虚作假炒作下去，后果不堪设想。政府只有靠不断地多印钞票来扶植了。

NOON

只有持续上升的房价，才能保证伟光正的执政。如果房产下跌一半，估计就得变天了。这就是中国特色的经济和政治。

zxart

好多同学都抵挡不住国内的诱惑，回国发展了，实际上国内这10年来发展迅速，其中表现最为实际的就是个人资产的剧烈膨胀。实际上，国内就是一个大赌场，股票，房产统统都是，有人说房产总有一天会暴跌，是的，但我认为不仅仅是暴跌，他是一个暴跌暴涨的过山车，由于国内的房产作为一个投机场，兑现慢，流通慢，同样流通周期相对股市中股票的流通周期长，再加上本身房产行业蓬勃发展还不到10年，00年以前不算，那时银行贷款还没大规模向个人按揭放开，所以房产终会出现一个大起大落的结局，这一点从国内实体经济的糟糕程度就能看出，我很确信。当然这是政府不希望看到的。
在这里的同学同样具有国内股市和房市的两个投机机会，只不过把握不住机会罢了，特别是股市，一个周期往往在1-2年内完成，特别是近几年国内投机风起云涌，股市涨跌幅度已经表现在不是2000年前的那种double现象了。房产也是，房产在05年08年出现两次小幅下探，08年那次下探40%，以后这种波动将更大，更刺激，大家做好准备了吗？切忌，投机风下，选择进入时机比什么都重要。
让我们一起去赌场！！

brendaxia

原帖由 freemanliu 于 29-10-2009 17:05 发表

                               
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中国房价是中国政府在支撑，两个原因，GDP增长主要靠它，特权阶层敛财也要靠它。目前的房地产泡沫确实很大，有权有钱的要在泡沫破裂之前最后捞一把，把风险转嫁到老百姓身上。那个击鼓传花的比喻很形象,而且击鼓的 ...

贷款190万每月还款额已经超过8000的月薪，怎么活啊？

浪花

原帖由 Rondy 于 29-10-2009 21:01 发表

                               
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不管炒房究竟给国家经济带来多少利或多少弊，不少平民百姓因为家里的房子升值了家庭资产也随之增值；不少有两套老房子的父母可以卖掉一套作为给子女结婚或出国的费用。

很少有人真的无家可归，真正无房户很少，只 ...

只有一处房产的百姓，不知道这个增值的意义何在？
国内每年2000万毕业生，他们的住房需求不知怎样才能满足？
这样的社会会稳定吗？

dofach

原帖由 dofach 于 29-10-2009 19:12 发表

                               
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拿了这60多万，在闵行区买了2间房子，那时，闵行的房子还在6000，7000左右。

现在，闵行的房子也要卖到12000到15000一个平米了。

06年买的闵行二间房子，现在一间已经涨到160多万，一间涨到180多万。8年中，无投资，无成本就赚到了350万（人民币）。