由投资买房而成为百万富翁的请谈谈

妮南

有的网友提到几前就在上海、北京、广州等地投资买房，而现在房产升值了自己一跃成为百万富翁、千成富翁。

当然，投资买房首先要有一桶金，并有向银行还款的能力。也许不少人认为买房有风险就放弃了，而敢于冒风险投资买房的人几年后身价俱增。

确实听到一位在杭州的堂弟这么提到，2003年他在杭州西湖边以1万元/平方米的价格买了一套200平方米的房子，首付20多万，其余贷款。两年后就升到3万元/平方米，他转买了，一下子就挣了几百万。他似乎觉得我们在澳洲的哥哥姐姐都不如他，但自己不懂英语、离不开乡村的圈子，又没有勇气走出来。

向炒股一样，有的人第一次尝到了甜头，就想再尝试。有没有因炒房而最后破产的人呢？

你认为投资买房真的向公式那么简单，几年后升值了就会成为百万富翁？

AnaCoppola

上海的房子真的是不用动脑筋，随便买一个就成了，只是涨得快慢而已，因为普通住房还在一个劲的涨。。。。。这些不合理现象也没办法，不知道哪天才能扭转。

chrisyr

有钱的人更有钱,没钱的人更没钱.
上海北京真不是一般老百姓能玩的地方.

pipiman

1，钱贬值了，今年的100万不是当年的100万
2，特定时期的特定产物，只是特定的一段时间里，就像你不可能像发育那两年一样，每年长10几厘米吧
3，话说回来，多数的百万富翁，尤其是华人富翁，还都是靠房子发的财
4，发财那么简单，那么为啥还那么多人在超市偷贵价鸡蛋放到homebrand的盒子里，为啥那么多人坐车逃票呢？
5，淡定啦，淡定
6，西湖边，元华公寓？？

妮南

原帖由 chrisyr 于 28-10-2009 09:51 发表

                               
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有钱的人更有钱,没钱的人更没钱.
上海北京真不是一般老百姓能玩的地方.

这岂不成为经济危机暴发的预兆。

AnaCoppola

已经都“预兆”了好多年了。。。。。

浪花

帮楼主贴一下网友的帖子

http://www.freeoz.org/bbs/thread-865809-2-1.html

原帖由 Man_alone 于 24-10-2009 22:06 发表

                               
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房子，钱，钱，房子， 看来除了爱情，这又是一个永恒的话题了，永恒到我一看到这些字眼，就有些晕眩了。

上面有些观点，我很赞同，很多人们的心底毕竟还是在追求那些纯粹的东西，这让人欣慰。可是现实又确实残酷。

人生真的象电影，只不过有的是喜剧，有的是悲剧，有的是匪夷所思的悬疑，有的是天马行空的武侠。我的就是后两者。说说我的故事吧，也许会让很多追求物质的人嫉妒的发疯，这里绝没有炫耀的意思，比我强的人太多了。

2003年我在北京买了第一套房，为了把父母接到北京，2004年又在北京买了第二套房，人算不如天算，刚买完，2005年公司派我去了深圳，由于不想租房， 05年底我又在深圳买了第三套房，至此我本来并没有投资的打算，纯粹就是自己住的，而且那时候房价很便宜，北京我买的时候是四五千一平米，深圳是5千多。06年后房价开始井喷了，我稀里糊涂的就成了以前从没想过的千万富翁。我是结结实实的尝到了甜头，在06年底火速出手投资在上海买了第四套房。后来我把房子都卖了，只留了上海一套，其他的按比例投在股票，基金，黄金等等。08年金融危机，我的收益率很低，但也有7%，今年一直都没管，刚才看了一下，年综合收益率40%，什么概念？ 利润500多万！我就这么莫名其妙，基本没有付出任何辛勤劳动的在五六年的时间里变成了食利者，而且按照这次经济反弹的趋势，如果维持10到15年每年回报率12%到15%的话，我的资产很可能会自然增值到1亿。这个数字让我觉得非常的陌生，1亿！这个未免太搞笑了，我辛辛苦苦耕耘的本来专业带给我的金钱上的收益连那个零头都没有。

所以，我就这样成了个比较有钱的人。我在上海参加过很多有可能遇到另一半的活动，我从不开车去，通常地铁或出租车，对活动中的女孩，我也从不透露我的经济状况，就是希望能遇到心底还有那一份纯粹的人，当然外表也很重要。可惜的是，从来没有遇到过一个，大多数尤其是漂亮的女孩几乎都有着非常明确的物质倾向，她们更愿意和那些开口上市闭口风投满嘴跑火车的疑似金领套近乎，有时一听我是坐Bus来的就明显冷淡了很多，宁可把宝贵的时间花在更实惠的对象上。亲爱的姑娘们呐，你们到底是要嫁给钱还是嫁个好男人呢？ 就算是嫁给钱吧，可惜你们又看不出在热闹的落寞中我听着音乐的耳机也要一万多块啊。

我相信每个人至少都有机会遇到自己的另一半，无论钱多还是钱少，钱少的可能有钱少的困难，钱多的也有钱多的困难，因为你不知道她是爱你的钱还是爱你的人，这就是我们扭曲的社会。

退休养老的人

在中国的那个特定的年代里，我就是炒房的收益者，当初2003年不论在上海还是北京，南京，深圳买的房都赚了好几倍，但是现在已经基本不可能了，2005年前在阿德买的房子去年卖了也赚了不少。呵呵只能说运气好而已。 不能说自己的水平高

妮南

就算是现在出击去贷款买一套100万的房子，到底是百万富翁还是百万负翁？

coconut

的确是特定历史时期的产物，很难复制了。遥想当年，随便拿个纸头作收入证明就能贷8成，可很多人还非常传统地要一次付款或尽量减少贷款数和贷款年限，够胆利用这个金融杠杆的就都发了。

妮南

拒绝买房八理由：买房等于无偿为银行等打工20年                 来源：中国青年报　

                 
                           
　也许您还在为高房价而苦恼。如果您所要购买的房子，总价格超过了夫妻双方6年的纯收入总和，那么，我就建议您不要买房。　　首先，如果您是贷款买房，未来20年左右，您都要无偿的为政府、开发商或银行打工。而且，这种打工是无条件的，您没有反悔权，议价权，甚至是提前还贷权。而一旦您由于某种原因无力继续支付月供的时候，房子就不再属于您了，不论您以前曾经为此付出过多少。
　　第二，如果您得到了父母的支持买房，您忍心用他们的血汗去换一套冰冷的房屋？
　　第三，买房住未必比租房住条件好。比如，您购房的首付款是50万，月供5000元。如果您把这50万留在手中，每个月用5000元去租房住，您至少可以在100个月内不用为没有房子住发愁。按照目前的市场价格，5000元租到的房子要比用50万首付买到的房子条件好。而且此时，您收入的100%都是您的可支配收入，还有始终有几十万的资金可以让您机动处置。

　　第四，不买房可以让自己更加随心所欲的选择生活方式。收入高的时候，可以选择高档宽敞的房子租住；收入下降或者失业了，可以换个小房子住，完全不用担心自己会因无力还贷而失去房产。另外，现代社会，人的工作甚至是就业城市都不是一成不变的，没有房产，来去自由，也就没有羁绊。买了房子，您就是穷人，要为别人打工卖命；而如果不买房子，您还是个百万富翁，有足够的能力开始一份完全属于自己的事业，何乐而不为。
　　第五，买房子最多有70年产权。房子的使用寿命能不到70年，很难说；您房子所在地段几十年后会不会被拆迁，很难说；70年后，房子是不是归你所有，很难说；您愿不愿意在一套房子里住几十年很难说……20年后,当您终于费劲还清贷款的时候，那套设计老旧的房子和小区，是否还能得到您的喜爱呢？把青春和金钱出卖给一个如此不靠谱的房子，是不是太可笑了？
　　第六，房产未必升值。不错，房价是在上涨，但如果你不是个房地产的投资者，而只是个普通的消费者的话，房产升值对您毫无意义。虽然房子的价钱涨了，但房子使用价值和交换价值却进一步下降了。因此，以为房价涨了，自己就赚到了，实际上只是个错觉。
　　第七，自己苦了一辈子，不见得能为后代带来幸福。很多人会想，自己买了房子，死后可以留给孩子。这又是一个不切实际的愿望。且不说房子到时候会不会面临拆迁，就是上面说的，您都住了几十年的老旧房子，老旧小区，您的后代还愿意住吗？
　　第八，现金总是比房子有用。虽然固定资产与现金各有不同的使用价值，但现金是实际可支配的财富，而固定资产则不容易转化形式或者变现。现金面临的贬值风险是通货膨胀，而固定资产面临的贬值风险则是折旧。积极合理的投资可以适当的减小通货膨胀的影响，而固定资产的折旧则是完全不可避免的。对于一般的个人消费者来说，房产就是价值最大的固定资产，其事实上的快速贬值是个体消费者无力改变的。
　　房产交易使消费者快速失去了大量的现金，变成了一个被囚禁在房子里的穷人；而开发商和政府则通过卖出垄断经营的土地和房产，迅速的获得现金，一夜暴富。买房，特别是高价买房，实际上就是主动的把财富交给别人的过程，明明被剥夺，还自以为很值得。要知道，如果没有买房，自己本来并没有那么穷困。(木鱼)

coconut

房地产在中国已经进入击鼓传花的搏傻阶段。

乱世买金，谁在实践中发过的请分享

2k4k

不要说北京、上海这些地方。
我在某二线城市买的几个房，当年3k不到买的，现在都5k＋了。

flug

这个很容易理解呀．和炒股一样，大声喊出来的都是赚到钱的；你见过谁到处嚷嚷说炒股被套了２００多万？

kingsking

原帖由 Rondy 于 2009-10-28 08:06 发表

                               
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有的网友提到几前就在上海、北京、广州等地投资买房，而现在房产升值了自己一跃成为百万富翁、千成富翁。

当然，投资买房首先要有一桶金，并有向银行还款的能力。也许不少人认为买房有风险就放弃了，而敢于冒风险 ...

我倒是买房赔了5W。
07年10月买的二手房。
今年3月出的，还赔了5W
不算手续费。赔了10%。。呜呜。。

觉得买套房，卖套房，太麻烦了，跑房管局，银行，手续都办了好几个月，又要防骗，很麻烦。。

反正我买房是没赚到钱的。。

kingsking

原帖由 AnaCoppola 于 2009-10-28 08:43 发表

                               
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已经都“预兆”了好多年了。。。。。

看看次贷啰。。
有很多人房子是涨了，但是不好出手。
也有一些小赔的，不多吧，总是有的。。

我们这边有个楼盘，就是店面了，都卖出去了，没人租，3年多过去了还空着呢。。

jenova

原帖由 pipiman 于 28-10-2009 11:25 发表

                               
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1，钱贬值了，今年的100万不是当年的100万
2，特定时期的特定产物，只是特定的一段时间里，就像你不可能像发育那两年一样，每年长10几厘米吧
3，话说回来，多数的百万富翁，尤其是华人富翁，还都是靠房子发的财
4 ...

偷鸡蛋那个第一次听说-____-

pipiman

原帖由 jenova 于 28-10-2009 20:03 发表

                               
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偷鸡蛋那个第一次听说-____-

一看您就是高高在上，不食人间烟火的
我比较穷
住的都是华人比较多的区

时常碰到这种在超市里，将按把算的蔬菜2把并一把，或者边上一把抽过1，2根
要不就是5，6块一盒的鸡蛋拿出来，换到2块多一盒的盒子里

不接电话

上海买房要亏还真不容易.

Man_alone

原帖由 coconut 于 28-10-2009 17:34 发表

                               
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房地产在中国已经进入击鼓传花的搏傻阶段。

乱世买金，谁在实践中发过的请分享

任何投资的成功，多少都带有运气的成分。
黄金的投资，你如果在07年8月左右，那时的金价600多美金1盎司，到现在60%的收益是没有问题的。但是下一步要当心美元走强。

退休养老的人

是啊，我今年的4月听朋友的劝投资了黄金，自己啥也不懂，糊里糊涂的，半年赚了100%。

coconut

原帖由 退休养老的人 于 28-10-2009 21:15 发表

                               
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是啊，我今年的4月听朋友的劝投资了黄金，自己啥也不懂，糊里糊涂的，半年赚了100%。

你是牛的

byron

怎么没见到楼主的意见呢？

alphabeta

原帖由 pipiman 于 2009/10/28 20:16 发表

                               
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一看您就是高高在上，不食人间烟火的
我比较穷
住的都是华人比较多的区

时常碰到这种在超市里，将按把算的蔬菜2把并一把，或者边上一把抽过1，2根
要不就是5，6块一盒的鸡蛋拿出来，换到2块多一盒的盒子里

davis555

首先要有眼光，有些城市房价涨得快，每个区域也不同；再就是要有首付；还有就是还完按揭要不影响生活品质；最后就是耐心和时间，房价翻番至少要3～5年。

骷髅

原帖由 pipiman 于 28-10-2009 11:25 发表

                               
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1，钱贬值了，今年的100万不是当年的100万
2，特定时期的特定产物，只是特定的一段时间里，就像你不可能像发育那两年一样，每年长10几厘米吧
3，话说回来，多数的百万富翁，尤其是华人富翁，还都是靠房子发的财
4，发财那么简单，那么为啥还那么多人在超市偷贵价鸡蛋放到homebrand的盒子里，为啥那么多人坐车逃票呢？
5 ...

第四条，我还真没想到过这么个操作手法，牛。

brendaxia

现在一线城市的房价已经涨到大部分工薪阶层可望不可及的价格，估计短期内是很难再涨，但跌下来也几乎不太可能。
是哪个经济学家说的----在未来的3到5年内房价可以再翻一倍。如果真是如此，估计到那个时候，大部分没房子的只能租房，贫富悬殊进一步拉大。

[ 本帖最后由 brendaxia 于 29-10-2009 02:13 编辑 ]

brendaxia

原帖由 kingsking 于 28-10-2009 19:42 发表

                               
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我倒是买房赔了5W。
07年10月买的二手房。
今年3月出的，还赔了5W
不算手续费。赔了10%。。呜呜。。

觉得买套房，卖套房，太麻烦了，跑房管局，银行，手续都办了好几个月，又要防骗，很麻烦。。

反正 ...

你买跟卖的时机都不对。07年10月是当时房价的相对顶峰，08年3月是房价的相对低谷。
我跟你一样也是差不多07年10月买的，08年3月也是亏的，到现在是小赚。

kingsking

原帖由 brendaxia 于 2009-10-28 23:17 发表

                               
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你买跟卖的时机都不对。07年10月是当时房价的相对顶峰，08年3月是房价的相对低谷。
我跟你一样也是差不多07年10月买的，08年3月也是亏的，到现在是小赚。

就是啊。。唉。。

浪花

我看国内的房价会跌，价格是炒出来的。炒家要卖掉才能够获利。在高位买入的人，就白白送钱给人了。