弯弯曲曲的买房路到达终点总结经验分享快乐上甜点啦

独立小桥风满袖 · 发表于 22-4-2009 17:18:50

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这个弯弯曲曲的买房路是从去年年底开始的，因为我是去年年底才过来澳洲的，老公前年过来布市工作。到达之后的第二天，早晨老公去上班，出门前就给我布置了任务：电脑收藏夹里有个你名字的文件夹，里面有些有用的网站，你在家可以多看看，熟悉环境和风土人情，最重要的是给你个任务，多上那个房产网，看看我们附近这几区的房子，有合适的HOUSE我们就该出手时候就出手。我还没有反应过来，这么快就有买房计划？他抛下一句：我可不想再租房子，就走了。于是每当中午小孩午睡的时候我就开始上网做功课，收集附近几区房子的情报，看看价格面积结构等等，期间也在OZ学了不少东东。两人商议买什么样的房子时候意见有分歧，我想在这里不熟悉地域情况首次置业主要是自己住，先买个TOWNHOUSE或者UNIT住着先，类似国内的小区房，邻居多些也没有什么不好，老公说只买HOUSE，要有一块自己的地方，花园什么的想种花种树或种菜随自己，住TOWNHOUSE或者UNIT不但每个月要交200多刀的管理费，想种花种树都要经过批准。

[ 本帖最后由独立小桥风满袖于 6-7-2009 15:10 编辑 ]

独立小桥风满袖 · 发表于 22-4-2009 17:20:06

后来商议的结果，几种类型的房都看，合适喜欢的就好，于是定下大致如下的买房方针：
1. 价格：总价大约35万。
2. 面积：HOUSE 的话600平米左右，TOWNHOUSE或者UNIT 150-200平米。
3. 户型：3-1-1或者3-1-2，最好单层砖屋，户型好不排除双层。
4. 位置：位于布市以南的4区-5区，上下班方便，而且临近SUNNYBANK买菜方便。
5. 环境：临近公园，给小孩户外活动的空间。不能临近主干路和SHOPPINCENTER。
6. 细节：小卧室一定要在东面或南面，因为是小孩住。不要泳池，屋内地面最好是瓷砖或木地板（讨厌地毯不干净），卫浴最好分开，最好有户外的阳台或者棚，当然这些最好如果都没有价格NICE也行，可以自己再装修。
7. 贷款：为了缩短买房进程，尽快入住，提前去COMMONWEALTH BANK 预先办好贷款审批手续，好处如上，而且可以具体知道能贷多少款，够钱买什么房子，这个手续在12个月内买房都有效。
然后利用周末的时间开始看房，漫漫买房路开始。

AnaCoppola · 发表于 22-4-2009 17:20:16

你老公对你挺好的，恭喜

独立小桥风满袖 · 发表于 22-4-2009 17:20:47

首先锁定的目标房子都在5区，因为小孩喜欢附近一个大公园，而且老公上班近，十分钟车程。第一套HOUSE价格349000，附近环境特别好，对面就是一个小公园，户型3-1-1，单层砖屋，面积559平米。在网上看了图片觉得好，某个周末全家出动去看，因为第一次看房没有经验，自己找到了房子看看环境先，满意了然后在门口路上拨SALE牌上电话找中介，回复UNDER CONTRACT

.那时已经是今年一月初，首次房屋津贴已经是14000，我们想还蛮幸运，正好我们想买房的时候就有补贴，不要白不要，要了不白要，呵呵

。
谁知道，后来才知道，这个房屋津贴为我们买房选房增加了许多难度

，为什么？且听下回分解！各位看官，明天见！

[ 本帖最后由独立小桥风满袖于 23-4-2009 08:17 编辑 ]

独立小桥风满袖 · 发表于 22-4-2009 17:21:35

好快手啊

罗卜扛大包 · 发表于 22-4-2009 17:26:12

呵呵，楼主赶紧竹筒倒豆子-- 一咕噜全部发上来吧。这么吊人胃口，真可急人啊！

frozen_heart770 · 发表于 22-4-2009 17:26:18

恭喜！

等看

东北老虎 · 发表于 22-4-2009 17:34:13

快！加油！等着！

AnaCoppola · 发表于 22-4-2009 17:35:04

不好意思，插你队了

ADAD · 发表于 22-4-2009 17:59:49

可以的话,请上图片

BlackHook · 发表于 22-4-2009 18:06:53

那动作比当年的cello快多了！

zlsiva · 发表于 22-4-2009 19:19:56

偶自带板凳，等下文

auswuwq · 发表于 22-4-2009 20:04:00

等着听下回分解

gzteach · 发表于 22-4-2009 20:11:04

等着给你加分哈哈

小仙女 · 发表于 22-4-2009 21:47:45

LZ快快分解来听～～～～～～～

megandd · 发表于 23-4-2009 05:22:21

也拿板凳坐下，细听分解。

独立小桥风满袖 · 发表于 23-4-2009 08:02:49

谢谢你哦
不过一次写完我可没有那么多连续的时间，要带孩子啊，
昨天写的一段都是孩子午睡的时间

偷偷来上网

独立小桥风满袖 · 发表于 23-4-2009 08:04:01

面包会有的，
图片会有的

独立小桥风满袖 · 发表于 23-4-2009 08:19:09

有AnaCoppola靓女MM来插队，欢迎欢迎

独立小桥风满袖 · 发表于 23-4-2009 09:48:00

昨天留下尾巴，今天来讲解原因。

第一次看房失败，连门口都没有进去就UNDER CONTRACT，没关系时间大把，LOCAL朋友陪我们看房，问我们有无UPSET我们也不觉得，反而直接开车去玩去了。

下一周收集情报，因为儿子喜欢那个大公园，我就为他着想，总是看公园附近的房子，但那附近比较受欢迎，不但有一个大公园，还有好多儿童游乐设施，还有足球场网球场等等。一般那些老外父母带孩子去到那里，孩子往儿童游乐设施一放，自己去打网球，或者爸爸去踢足球玩棒球什么的，妈妈或者在旁观战加油，或者在亭子里聚集聊天，好不惬意。我也想这样啊，到时候孩子的运动爱好就交给他爸爸去培养了，呵呵

独立小桥风满袖 · 发表于 23-4-2009 09:48:59

谢谢大家支持，今天继续

皮沙 · 发表于 23-4-2009 09:49:48

等看最终的房子哟

独立小桥风满袖 · 发表于 23-4-2009 09:50:22

盘算着这样的美景，我就在网上不断寻找大公园附近的房子，发现一套看上去不错但近主干路的房子，因为是主干路快到尽头的地方，想来车辆不多，前方此路不通啊，所以把它列在看房清单第一位了。
下一周又出发了，这边房子OPEN的时间一般都在周六，而且平常老公上班我不会开车，也只能等到周六看。仍然是那位LOCAL朋友陪我们，包括他在内我们都对房子觉得很不错，那家人在那个房子里住了近20年，房子维护得不错，600平米，3-1-1，每个卧室都有BUILT-IN，多了一个RUMPUS ROOM，开价359000，后院挺大的，就是门口那条路是主干路，担心车流量大不够安静，我老公在门口数了5分钟大概5辆车来往，我觉得这样数肯定有误差不过是参考，LOCAL朋友说这条路到这里了车不会多，但也不会象小街道和CUL-DE-SAC那样安静，看我们自己是否接受。
我们想了想决定试验一下出OFFER，LOCAL朋友教了我们如何出，中介一般肯定说这个价格台低，能否再加了？我们应该坚持说哪里不好修需要费用，最高只能出这个价。如此这番学习了下，我老公终于打电话给中介了，他居然象谈判一样还有点紧张的样子

，我们OFFER343000，呵呵。中介果然长呼一口气说这个价格太低了，说了一堆理由这好那好问能否加价，我有些迟疑想着要不适当加点？老公坚持战线说不加，也说一堆理由说什么地毯要换哪里要修什么的，中介说好吧，迟点联系上房主给我们答复。好歹是第一次出OFFER实习顺利完成，就等消息了。
第一次出了OFFER我们有点兴奋，中午请LOCAL朋友在家吃炒饭，刚吃完饭后中介电话，说另一家人出价比我们高好几千，还问我们要不要加价，否则意思就是很难拿到房子。我老公看了LOCAL朋友一眼，他摇头，我老公就坚持说不加，挂电话后LOCAL朋友说中介一般会打几次电话问加价的问题，问我们是否很喜欢那套房子，如果很喜欢下次中介再打电话来你们可以适当加一点，如果不确定就这样等等看先。我们都说还想再看看，毕竟买房子是大事，想多些选择。于是就这样先了，周二中介电话说两个OFFER房主都不满意都不接受，如果我们喜欢房子可以适当再加一点，估计350000差不多，我们拒绝，第二次看房又告一段落。
下一周老公嘱咐我这个情报官多记两则信息，一周看一套房效率太低了。于是开始撒大网，邻近两区的 HOUSE TOWNHOUSE UNIT 都列上看房清单准备去看，下周六有得忙了。

[ 本帖最后由独立小桥风满袖于 23-4-2009 09:53 编辑 ]

AnaCoppola · 发表于 23-4-2009 10:01:39

lz好勤快，大早就来更新了

Fernando · 发表于 23-4-2009 10:24:21

LZ加油啊，写快一点

这两天问coredump，好像brisbane的房子也涨了不少，30多万不容易买了。看来有个好老公就能买个好的house啊。

周星星1832 · 发表于 23-4-2009 10:35:07

原帖由 Fernando 于 23-4-2009 10:24 发表

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LZ加油啊，写快一点

这两天问coredump，好像brisbane的房子也涨了不少，30多万不容易买了。看来有个好老公就能买个好的house啊。

................

皮沙 · 发表于 23-4-2009 11:31:06

北面的房子就更贵了

独立小桥风满袖 · 发表于 23-4-2009 13:57:24

早上小孩看卡通，
就上来看看

独立小桥风满袖 · 发表于 23-4-2009 13:59:20

看来有个好老公就能买个好的house啊。

你以为个个是明星嫁入豪门啊？呵呵

[ 本帖最后由独立小桥风满袖于 23-4-2009 14:07 编辑 ]

皮沙 · 发表于 23-4-2009 14:21:06

我们也是每周六去看的，不过经常每次要看3－5家，hoho，那个赶呀，有次从北赶到南，开了1个半小时的车，过去居然说今天的inspection取消了

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