恒业信贷 (Harrison Finance)立足于墨尔本,提供专业的墨尔本贷款服务。恒业信贷是MFAA(Mortgage & Finance Association of Australia)的专业会员,并接受ASIC(Australian Securities and Investments Commission)的监管。
什么是FHOG呢?
FHOG的全称是 First Home Owners Grant,这是维州政府为了帮助首次置业的群体进入房屋市场而设立的津贴。首次置业者在墨尔本大都会区买房,可获得津贴10,000澳元, 在维州偏远地区买房,津贴高达20,000澳元。根据市场客户需求,我们下文暂时讨论墨尔本大都会区的购房条件。
什么是重组贷款 (refinancing)?
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重组贷款 (refinancing)通常是指终止和现在 Home Loan 所在银行的房屋贷款,然后把贷款转移到一家新的银行。在转移贷款的过程中通常会对房屋重新评估,从而降低贷款的贷款占房屋价值的比例(Loan to Value Ratio,简称LVR)或保持不变。重组贷款也可以不换银行,可以要求原有银行把贷款重做,从而达到一些目的,通常这被称为内部融资(Internal Refinancing or Top up)。
第一年,您购得物业价值10万澳元,贷款9万澳元,自己支付1万澳元以及其他政府费用;您选择了Interest Only loan,并且只是支付最低还款额,这时候LVR(Loan To Value Ratio )=90%。第三年, 你的贷款额度仍然是9万澳元(因为您没有多还本金),但是现在的房屋价值已经增加到了12万5千澳元,这时候LVR=72%。第五年,你的贷款额度降到了8万澳元(因为您有开始还一些本金),而现在的房屋价值已经增加到了15万澳元,这时候LVR =53%。
重组贷款 (refinancing)通常是指终止和现在 Home Loan 所在银行的房屋贷款,然后把贷款转移到一家新的银行。在转移贷款的过程中通常会对房屋重新评估,从而降低贷款的贷款占房屋价值的比例(Loan to Value Ratio,简称LVR)或保持不变。重组贷款也可以不换银行,可以要求原有银行把贷款重做,从而达到一些目的,通常这被称为内部融资(Internal Refinancing or Top up)。
第一年,您购得物业价值10万澳元,贷款9万澳元,自己支付1万澳元以及其他政府费用;您选择了Interest Only loan,并且只是支付最低还款额,这时候LVR(Loan To Value Ratio )=90%。第三年, 你的贷款额度仍然是9万澳元(因为您没有多还本金),但是现在的房屋价值已经增加到了12万5千澳元,这时候LVR=72%。第五年,你的贷款额度降到了8万澳元(因为您有开始还一些本金),而现在的房屋价值已经增加到了15万澳元,这时候LVR =53%。