租出了房(租金) & HOME LOAN (贷款)

mite · 发表于 27-12-2007 16:39:45

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怎么最划算

听说就是有钱付贷款, 还是做定期存款合算

因为HOME LOAN的利息部分可以抵租金部分的收入而免租金收入的税

试懂非懂 ( 为什么不可以直接交掉房款如果有这笔钱的话 )

请指教谢谢

fm_yy · 发表于 27-12-2007 19:50:29

交了就只有房子了
没交还有钱+房子

luoyi727 · 发表于 28-12-2007 22:28:12

这都是说啥呢，一点没看懂，用现代文解释一下啊，老麦

mite · 发表于 28-12-2007 23:30:16

就是房子贷款的利息(交银行的) 和收来的房租(自己赚的), 怎么样处理的好能合理避税

前提: 有笔钱可以换房款的大头

fredyao · 发表于 29-12-2007 13:54:55

二楼的fm_yy (昵称)说的对。

交了就只有房子了
没交还有钱+房子

就是说你有50万现金，买一套50万的房子，如果不贷款的话就用现金买了这套房子。
那么，你的手里就只有一套房子了，现金没有了。
然而，如果你用30万现金＋20万银行贷款去买房子，那时，你的手里就有一套房子，还有20万现金，（当然还有一个HOME LOAN20万）

再往下想，如果把20万现金以7.4%的年息存在银行里，就可以得到存款利息。 HOME LOAN的20万要每月支付本金和利息。那么收到的存款利息和支付的贷款利息可以互抵。

从家庭理财方面，这样的配置是很安全的，因为你的手上总是有一笔你可以随时应急动用的现金。而利息费用支出由于相互抵充而不是十分巨大。

luoyi727 · 发表于 29-12-2007 14:29:32

看你怎么想了，如果你是高收入群的话，那么negative gearing就对你很重要了，正如楼上所说，有那么多钱的话，自己又擅长理财的话，不如去做其他，这样的结果是一举多得，投资房可以减税，富余资金可以投资生财，而且由于潜在手里日子过得才踏实

mite · 发表于 29-12-2007 15:58:54

negative gearing
投资房可以减税

---->

小罗再说说这2个概念偶是澳洲税务盲

就当扫盲一下多谢

luoyi727 · 发表于 30-12-2007 15:45:52

其实是一个概念，就是把房产出租当作一个生意，租金收入是income,利息费用以及其他各种相关的维护经营费用算expense,两者的差一定是loss,这个loss可以并入你的peronal tax return,综合计算你应交的税款，假设你工资收入8万，按现在行情投资方一般亏1万每年，这样的话，你本年度的net income是7万，税务局按7万计算你的税，

zhangshilin · 发表于 30-12-2007 21:31:01

五楼的说法是不是所谓的对冲帐户？

八楼的说法是否和负计税矛盾？谢谢

masterjunko · 发表于 30-12-2007 21:35:15

老麦需要看看这个。。。

[ 本帖最后由 masterjunko 于 17-1-2008 16:03 编辑 ]

mite · 发表于 30-12-2007 22:45:15

老妖厉害啊人才

mite · 发表于 30-12-2007 22:48:19

不过偶还要费时间来消化 ... 比较笨

andy-xu · 发表于 3-1-2008 09:16:05

本人比较笨,8楼的意思是否是:假设租金年收2W,贷款利息+房屋维修=5W,工资6W,其实税务局只按照2W+6W-5W的标准来扣税?

cello · 发表于 3-1-2008 09:59:26

mite你看看那个flygo123的blog

http://blog.wenxuecity.com/myindex.php?blogID=23983里面说得挺多的

他在freeoz的文章也有一些

https://www.freeoz.org/ibbs/space.php?21575/mythreads

ELF · 发表于 17-1-2008 15:53:45

原帖由 luoyi727 于 30-12-2007 15:45 发表

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其实是一个概念，就是把房产出租当作一个生意，租金收入是income,利息费用以及其他各种相关的维护经营费用算expense,两者的差一定是loss,这个loss可以并入你的peronal tax return,综合计算你应交的税款，假设你工资收 ...

看到这个就想起《穷爸爸富爸爸》里说的，大家都在找亏本的房子，自己亏了1块钱政府才贴你一点，最终还是自己亏钱，为什么不找可以挣钱的房子呢？亏本的房子不用找，外面到处都是。

ecolina · 发表于 28-1-2008 23:31:37

最好的办法我觉得就是把钱放在对冲账户里，这样你银行的利息不需要交（钱在对冲账户里就等于没有这部分欠款），而且你有灵活运用的资金，可以让你在生活中再作打算。

我个人认为，negative gearing只对于那种收入中等以上的人群适用，可以帮助减税，尤其是高收入人群，减税效果更好。因为你的投资出现了亏损，所以计入成本中，连同你付的利息一起可以deduct...不知道说的明不明白，见笑了。

俺也是愚笨之人，正在努力中...

还是巴豆 · 发表于 31-1-2008 10:11:48

原帖由 fredyao 于 29-12-2007 13:54 发表

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二楼的fm_yy (昵称)说的对。

交了就只有房子了
没交还有钱+房子

就是说你有50万现金，买一套50万的房子，如果不贷款的话就用现金买了这套房子。
那么，你的手里就只有一套房子了，现金没有了。
然而，如 ...

晕，我还以为大家都是攒钱凑首付呢。原来还是有有钱人啊。

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