俺家的购房记（直播）ALL DONE 欢迎查看最后的作业~~

MillerYang · 发表于 2-5-2011 21:59:54

三年蜜月期。。。三年过后理论上优惠利率就没有了

offset是对冲帐户，具体搜索一下前人有分享介绍的帖子

homeside挂的是NAB的logo

xin.christina · 发表于 2-5-2011 22:01:45

原帖由 12729 于 2011-5-2 21:43 发表

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不好意思，想请教一下：westpac的三年6。9，三年是指什么？offset又是什么意思？homeside又是哪家银行呀？别闲俺孤陋寡闻啊，我是刚开始看房子所以正在学习中，我几天前也问了一家broker，他怎么说利率是7％呀？比你 ...

三年指的是蜜月期。其中的折扣比较高。
homeside是nab的下属银行，专门管理贷款的。

zlsiva · 发表于 3-5-2011 00:14:23

我用的是anz，最普通的那种，现在是7.1%

xin.christina · 发表于 3-5-2011 09:23:23

原帖由 zlsiva 于 2011-5-3 00:14 发表

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我用的是anz，最普通的那种，现在是7.1%

其实我们也想用四大的
可惜四大的我们最低的能拿到的是7.2太高了。因为我们贷款总额太少了。拿不到太多折扣。

greatinfo · 发表于 3-5-2011 10:39:37

原帖由 MillerYang 于 2-5-2011 21:59 发表

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三年蜜月期。。。三年过后理论上优惠利率就没有了

offset是对冲帐户，具体搜索一下前人有分享介绍的帖子

homeside挂的是NAB的logo

新手上路，学习ing

sunnyclh1211 · 发表于 3-5-2011 12:17:43

我用westpac，好像是7.2%，有offset.

考虑用这个是因为我的房子三年后要转投资， westpac可以贷85%免保险，对于以后的投资扣税比较好。
至于利息差一点点，其实差不太多的，要是差太多就没竞争力了，所以我也没太考虑利息，反正有offset。

用offset的话，我觉得用大银行比较好，要不然取钱多不方便啊。

xin.christina · 发表于 3-5-2011 16:30:52

原帖由 sunnyclh1211 于 2011-5-3 12:17 发表

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我用westpac，好像是7.2%，有offset.

考虑用这个是因为我的房子三年后要转投资， westpac可以贷85%免保险，对于以后的投资扣税比较好。
至于利息差一点点，其实差不太多的，要是差太多就没竞争力了，所以我也没 ...

我们其实也想用offset。我们正在考虑的那个bankwest有每个月的15块钱账户费。

sunnyclh1211 · 发表于 3-5-2011 17:13:23

bankwest 取钱不方便吧？

yangwen1111 · 发表于 3-5-2011 21:47:34

我用的CBA，服务超赞的。我的律师也说，帮我们做贷款的银行职员在背后帮了我们不少忙，具体他都做了什么其实我也不知道，但律师夸了他不少好话。
我房子明天settle，阿米妥佛保佑我，希望一切顺利！

zlsiva · 发表于 3-5-2011 23:56:48

祝大家settle顺利

nicoleflopy · 发表于 4-5-2011 00:42:40

mark住，明天上班再仔细看

xin.christina · 发表于 4-5-2011 08:43:32

原帖由 yangwen1111 于 2011-5-3 21:47 发表

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我用的CBA，服务超赞的。我的律师也说，帮我们做贷款的银行职员在背后帮了我们不少忙，具体他都做了什么其实我也不知道，但律师夸了他不少好话。
我房子明天settle，阿米妥佛保佑我，希望一切顺利！

恭喜阿

xin.christina · 发表于 4-5-2011 08:46:59

最新报道：
按照合同约定，我们是5月10号交10%的Deposit。当时签合同的时候，中介也没有告诉我们怎么交。
我前天的时候打了2次电话给中介，那个manager也不接。当天晚上写信给他问他怎么弄。直到今天也没有回。
昨天的时候又打了2次给他，也没有接。
真是一脸的茫然阿~~这种解释咋回事阿。错过了交钱，算谁的阿。头疼中~~

MillerYang · 发表于 4-5-2011 09:31:23

你的小定金怎么付的？cash？

如果是转帐的话就应该是同一个账户

一般是中介或者律师的一个专管账户，最终settle后还会把利息一分为二给买卖双方

sunnyclh1211 · 发表于 4-5-2011 09:43:04

用cheque或转账，一般付给中介的trust account，让中介给你账号。
你email给他，他不回，到时候就是他的问题了。
你也可以发短信给他啊。

xin.christina · 发表于 4-5-2011 09:47:42

原帖由 MillerYang 于 2011-5-4 09:31 发表

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你的小定金怎么付的？cash？

如果是转帐的话就应该是同一个账户

一般是中介或者律师的一个专管账户，最终settle后还会把利息一分为二给买卖双方

我们的小定金是签合同的时候，用信用卡支付的。当时付了1000。中介给了我们一个收据。
但是没有说剩下的钱怎么支付

nicoleflopy · 发表于 4-5-2011 12:46:54

看完啦，等楼主上图啊

xin.christina · 发表于 4-5-2011 15:29:59

经过不断的电话中介，终于拿到了deposit 的银行账户。
给他们钱还要求着他们。

哎

xin.christina · 发表于 4-5-2011 16:56:25

突然想到一个问题啊
大家支付10%的定金之后。看起来好像这个钱是打到中介名下的一个账户的。我看到相关的一个规定说这笔钱直到settlement前的利息是我和卖家一人一半。
10.Pay your deposit
Once your offer is accepted you will need to sign the sale contract and pay a 10% deposit. Until the property is settled the deposit will be held in trust in an interest bearing account, with the interest shared between you and the vendor.

但是我问中介的时候。他们说这个账户是一个trust账户，是没有利息的。

到底哪个才是正确的阿。

zlsiva · 发表于 5-5-2011 00:34:45

如果你付给中介的trust帐号，那就没有利息了。
如果你跟卖家开一个联合帐号，这笔钱存进去，最后得到的利息是一人一半。
所以，别着急交10%啊。不是要等到10号么？

yan1125 · 发表于 5-5-2011 06:26:19

原帖由 zlsiva 于 5-5-2011 00:34 发表

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如果你付给中介的trust帐号，那就没有利息了。
如果你跟卖家开一个联合帐号，这笔钱存进去，最后得到的利息是一人一半。
所以，别着急交10%啊。不是要等到10号么？

有这种事啊？
auction可以这样做吗？

xin.christina · 发表于 5-5-2011 09:57:51

原帖由 zlsiva 于 2011-5-5 00:34 发表

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如果你付给中介的trust帐号，那就没有利息了。
如果你跟卖家开一个联合帐号，这笔钱存进去，最后得到的利息是一人一半。
所以，别着急交10%啊。不是要等到10号么？

俺打算7号转帐给他。据说这边转帐都需要72小时

MillerYang · 发表于 5-5-2011 10:16:06

我是转到中介的一个账户。。。应该属于trust账户吧

settle以后收到利息。。。所以说。。。看中介RP了

xin.christina · 发表于 5-5-2011 14:47:38

看来俺们哪个中介太黑了~~~

最新消息。墨尔本刚刚公布：7月1号之后买房子可以节省stamp duty20%.俺家的房子如果那个时候买节省2500呢

MillerYang · 发表于 5-5-2011 15:09:20

到那时候说不定买的人多了，价钱就上去了呢。。。

zlsiva · 发表于 6-5-2011 00:01:30

买到合意的房子才是关键，2.5k算是个零头了。
如果你们寻寻觅觅再过3个月还没买到，说不定房价涨了，或者喜欢的房子被人抢先了

西皮二黄 · 发表于 6-5-2011 00:04:46

同意LS两位
自主，不在乎那个零头
买到开心就好

12729 · 发表于 7-5-2011 00:17:20

谢谢Miller Yang 和 Xin. Christina的答复！经历过买房每个人都可以成为中介了。

xin.christina · 发表于 7-5-2011 11:20:05

最新进展：
按照合同规定我们是5月10号之前付定金。
今天早上本来打算支付的，登录到CBA一看，说现在系统故障。无法支付

还有就是房东说要卖家具。中介说帮我们联系下，让我们可以那天去看看列个单字。

我们尤其感兴趣他们家的车和床哈哈

leia · 发表于 7-5-2011 12:48:31

现在才看到这个贴，呵呵。
恭喜恭喜，祝顺利住上新房，还有快点上图片啦。

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