俺家的购房记（直播）ALL DONE 欢迎查看最后的作业~~

MillerYang · 发表于 29-4-2011 22:52:38

xin.christina · 发表于 30-4-2011 00:13:36

律师找到了。谢谢大家了。律师看过合同和sec32了。一切ok
明天一早去签合同。
不过才看到，我们那边的city council fee1300一年好贵啊。

adelle · 发表于 30-4-2011 00:33:58

恭喜啊。

1300一年太正常了吧。

zlsiva · 发表于 30-4-2011 01:32:09

预祝明天合同签下来。
我觉得房东如果想要缩短settle时间的话，你们最好稍微让步。
有时候不是最高价得，而且房东想要快点拿到钱。
我当时按照惯例的给了30天，结果房东那边银行出了问题找不到title原件，多折腾了我将近一个月

xin.christina · 发表于 30-4-2011 17:33:39

交作业来了:

昨天晚上8点钟,我们回复中介说,我们接受31万+45天的settlement的报价。
然后和中介说好第二天早上8点半过去签合同。这样中介大概10点钟可以让房东也签字。这样在12点的open inspection之前一切done.

老公晚上9点半赶回家。打电话给我们的贷款broker，说我们现在就必须开始准备贷款了。因为我们只有45天的时间。broker说没有问题。

我们之前从来没有想过律师的事情。以为这个可以等到签了合同之后。多亏了大家的提醒说这个要赶在签字之前。我们的broker推荐了我们他的朋友。我们昨天晚上10点钟电话律师问说现在能不能帮我们看看合同。多亏了律师比较好，说没有问题。

我们11点钟赶到律师家。律师详细的帮我们看了一遍合同。指出了几个问题，包括要保证在交房的时候一切电器ok等等。同时提醒了我们说第二天早上签合同的时候。必须保证所有的文件都必须和今天晚上他见到的一样。否则不要签。尤其是要注意special conditions.

今天早上8点我们赶到中介。他们居然拿出来一份我们从来没有见过的合同。里面有三页纸的special conditions. 说让我们签字。我们问这个为什么和我们之前的合同不一样。中介说这个是卖方的律师提供的。我们说我们不能签字，因为我们自己的律师没有看过，我们只能签字我们自己的律师看过的，并且要加上我们律师说的一切电器ok的条款。中介想了一下说可以。（我们想想真后怕，幸亏昨天晚上半夜去找了律师。不然我们真死定了。这里拜谢大家提醒我们要提早找律师了）

我们9点半左右把一切的文件和对完毕。并且签字。中午12点左右。我们拿到了卖家的签字的合同。（

）同时我们再次去了房子。已经看到上面贴了大大的SOLD赫赫

我们家的settlement是在6月16号哈哈。

接下来就是办理贷款了。大家有什么好的产品推荐阿。

y2kgo · 发表于 30-4-2011 17:55:39

再次恭喜
安居乐业啦

yan1125 · 发表于 30-4-2011 19:17:10

lz找的是哪位律师啊？怎么收费的？

yan1125 · 发表于 30-4-2011 19:18:31

贷款没问题的情况下，settlement时间越短越好，还可以少付点房租呢！！！

xin.christina · 发表于 30-4-2011 19:41:44

原帖由 yan1125 于 2011-4-30 19:17 发表

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lz找的是哪位律师啊？怎么收费的？

我们是一位姓周的律师。600块。你要是想用的话。可以把联系方式给你

georgetf · 发表于 30-4-2011 20:38:14

恭喜LZ，学习中

babytime · 发表于 30-4-2011 22:29:53

不错不错，价格很合适
我们settlement跟你就差一天

princemartin · 发表于 30-4-2011 22:35:52

lz麻烦把律师的信息告诉我一下，我看来也要提前准备起来

西皮二黄 · 发表于 1-5-2011 00:09:41

1300不贵啦
我在乡村地区，一年也要这个数呢

恭喜LZ，咱们做邻居了

12729 · 发表于 1-5-2011 00:28:41

恭喜恭喜！你们真幸运，登陆是8月8，settlement是6月16，哈哈！现在贷款办得怎么样了？我听说national bank的利率低一些，你们是用的哪家的产品呀？

zlsiva · 发表于 1-5-2011 00:32:43

已经蛮顺利的呢.
我记得我买房的时候唯一没认真做的就是settlement之前的一次inspection.因为有租客在里面,而且交房日期延迟了3次,我实在没有精力跟他们搞,放弃了.
其实有些东西如果你们在意,还是要认真查一下的

yan1125 · 发表于 1-5-2011 06:52:51

原帖由 zlsiva 于 1-5-2011 00:32 发表

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已经蛮顺利的呢.
我记得我买房的时候唯一没认真做的就是settlement之前的一次inspection.因为有租客在里面,而且交房日期延迟了3次,我实在没有精力跟他们搞,放弃了.
其实有些东西如果你们在意,还是要认真查一下的

都要settlement了你放弃没有金钱损失吗？？？
settlement之前干吗还要inspection?你说你自己inspection还是找人inspetion?

shthh · 发表于 1-5-2011 09:25:21

恭喜，看来价位合适

xin.christina · 发表于 1-5-2011 11:04:21

原帖由 babytime 于 2011-4-30 22:29 发表

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不错不错，价格很合适
我们settlement跟你就差一天

你们家也在西区？
你们要不要买家具阿。当时候我们可以一起团购。还有我的一个朋友也在那个时候买家具。

xin.christina · 发表于 1-5-2011 11:06:16

原帖由 princemartin 于 2011-4-30 22:35 发表

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lz麻烦把律师的信息告诉我一下，我看来也要提前准备起来

发你短消息了

xin.christina · 发表于 1-5-2011 11:07:39

原帖由 西皮二黄 于 2011-5-1 00:09 发表

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1300不贵啦
我在乡村地区，一年也要这个数呢

恭喜LZ，咱们做邻居了

看来冤枉我们council了哈哈。你们家离werribee由多远啊

xin.christina · 发表于 1-5-2011 11:10:02

原帖由 12729 于 2011-5-1 00:28 发表

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恭喜恭喜！你们真幸运，登陆是8月8，settlement是6月16，哈哈！现在贷款办得怎么样了？我听说national bank的利率低一些，你们是用的哪家的产品呀？

我们的broker推荐了：
Bankwest 三年的6.9，并且没有任何杂费。offset的月费是15。
Homeside 6.99.也是没有任何杂费。offset的月费是10。

因为homeside可以用nab的account。所以我们最终选择了这个。bankwest在墨尔本网点，atm都太少了不方便。

xin.christina · 发表于 1-5-2011 11:13:51

原帖由 zlsiva 于 2011-5-1 00:32 发表

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已经蛮顺利的呢.
我记得我买房的时候唯一没认真做的就是settlement之前的一次inspection.因为有租客在里面,而且交房日期延迟了3次,我实在没有精力跟他们搞,放弃了.
其实有些东西如果你们在意,还是要认真查一下的

我们的律师提醒我们一定要在settlement之前7天去inspection。这样万一有问题，有时间处理。同时律师也在我们的合同的special conditions里面加了条款，让卖家必须保证一切都是work的。
更绝的是我们律师给了我们一个tip.在settlement之前的2个礼拜左右先用要买家具要过去量尺寸的理由过去提前inspection下哈哈。
正在考虑要不要用这一招

xin.christina · 发表于 1-5-2011 11:14:54

原帖由 yan1125 于 2011-5-1 06:52 发表

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都要settlement了你放弃没有金钱损失吗？？？
settlement之前干吗还要inspection?你说你自己inspection还是找人inspetion?

settlement之前中介都会安排一个final insepection.的让你过去看看房子还有问题没有。一般都是自己过去。

yan1125 · 发表于 2-5-2011 07:44:16

原帖由 xin.christina 于 1-5-2011 11:13 发表

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更绝的是我们律师给了我们 ...

why?

MillerYang · 发表于 2-5-2011 09:24:49

为啥我的homeside是6.9涅。。。

greatinfo · 发表于 2-5-2011 10:14:47

恭喜楼主，学习这个过程了

Dreamhouse · 发表于 2-5-2011 10:51:25

又一个买到dreamhouse的童鞋
很羡慕啊。

xin.christina · 发表于 2-5-2011 11:42:54

要么你们首付25%，要么贷款的金额多

[ 本帖最后由 xin.christina 于 2-5-2011 11:43 编辑 ]

sunnyclh1211 · 发表于 2-5-2011 13:16:19

我也刚买了房，今天刚把10%deposit 付了，看到广告上的“sold”感觉真好。
NSW的settlement 都是standard 42 天，我还在考虑是否可以提前settle？很想马上搬进去，而且那房子目前是空的。

12729 · 发表于 2-5-2011 21:43:41

不好意思，想请教一下：westpac的三年6。9，三年是指什么？offset又是什么意思？homeside又是哪家银行呀？别闲俺孤陋寡闻啊，我是刚开始看房子所以正在学习中，我几天前也问了一家broker，他怎么说利率是7％呀？比你们的高。。。以后要是可能找你们做邻居去，哈！

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