俺家的购房记（直播）ALL DONE 欢迎查看最后的作业~~

MillerYang · 发表于 28-4-2011 10:02:53

这楼建的真快

xin.christina · 发表于 28-4-2011 10:13:21

原帖由 西皮二黄 于 2011-4-28 09:56 发表

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对！一般就是48小时
否则，中介有可能拿着你的offer去压其他的买家

中介当时说，房东想要32万。我们说坚决不行。后来我们说我们最多给30万5。不知道为啥，中介当时建议我们说给30万7。
这样他好和房东去谈。我们后来还是坚持说只能给30万5。
中介是不是知道房东的心理价位是30万7。所以才建议我们报30万7的阿，还是他自己觉得这个价位比较合理？

andyyang · 发表于 28-4-2011 11:04:38

比黄鲸海岸的防字便宜多了

MillerYang · 发表于 28-4-2011 11:28:51

可能房东的心理价位是30.5起。。。所以稍微加个2k比较好有利于中介去说服房东吧。。。心态上来说怎么也加过价了

我们当时出的offer就是加价2k凑了个整数

Anyway，等好消息

西皮二黄 · 发表于 28-4-2011 12:03:21

原帖由 xin.christina 于 28-4-2011 10:13 发表

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中介当时说，房东想要32万。我们说坚决不行。后来我们说我们最多给30万5。不知道为啥，中介当时建议我们说给30万7。
这样他好和房东去谈。我们后来还是坚持说只能给30万5。
中介是不是知道房东的心理价位是30万 ...

有可能也有其他感兴趣的买家
是不是拿你们的offer去beat其他买家呢

xin.christina · 发表于 28-4-2011 12:26:32

原帖由 西皮二黄 于 2011-4-28 12:03 发表

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有可能也有其他感兴趣的买家
是不是拿你们的offer去beat其他买家呢

希望不要阿

伤心啊~~

勤劳的海狸 · 发表于 28-4-2011 15:35:59

看了楼主帖子，和楼主一样激动等待中
希望一切顺利

xin.christina · 发表于 28-4-2011 18:12:40

估计今天就这样过去了。今天中介没有联系。估计要明天了哈哈~
晚上让老公祷告哈哈

sharkly · 发表于 29-4-2011 01:11:58

楼主，万一你真是很想要这个房子，你就这样对比下：多出5000会不爽和失去这个房子会不爽，二者比一比，看哪个更不爽，你就选另外一个。
按照你的描述，你们多出3000肯定就拿下了。

[ 本帖最后由 sharkly 于 29-4-2011 01:13 编辑 ]

zlsiva · 发表于 29-4-2011 02:05:52

啊，我记得我买房子的时候出offer，一般都不出整数
如果你们打算是30.5的心理价位，不妨出一个30.66这样的。一般买家是出整数的offer，不用从30到30.5，或者到31，就出个半中间的。有时候就多这么一点点就成了
等你们好消息哈

snowwhitecn · 发表于 29-4-2011 02:54:22

关键看位置了，布里斯班40几万都可以买到离城20公里并且5年新的4室双车库。30年的老房肯定30来万了

xin.christina · 发表于 29-4-2011 08:55:25

原帖由 zlsiva 于 2011-4-29 02:05 发表

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啊，我记得我买房子的时候出offer，一般都不出整数
如果你们打算是30.5的心理价位，不妨出一个30.66这样的。一般买家是出整数的offer，不用从30到30.5，或者到31，就出个半中间的。有时候就多这么一点点就成了
等你 ...

瓦哦，你太有才了。这一招比较好唉~~

回头让老公好好研读~~

西皮二黄 · 发表于 29-4-2011 09:28:32

记得随时来回报进展哈

shthh · 发表于 29-4-2011 09:29:39

应该出31，看楼主这样喜欢，加5000何妨，总比错过了好

xin.christina · 发表于 29-4-2011 12:31:11

焦急等待中，正在犹豫着要不要电话中介问问看~

zlsiva · 发表于 29-4-2011 13:56:47

明天应该要给你们最后答复了吧？
也可能另外一家跟你们出的offer差不多，中介正在动员双方加价呢。
其他方面都搞定了么？贷款啊，过户律师什么的也很重要

xin.christina · 发表于 29-4-2011 14:18:47

原帖由 zlsiva 于 2011-4-29 13:56 发表

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明天应该要给你们最后答复了吧？
也可能另外一家跟你们出的offer差不多，中介正在动员双方加价呢。
其他方面都搞定了么？贷款啊，过户律师什么的也很重要

中介一直没有电话我们呢。
贷款咨询了银行和broker了。贷款没问题。
过户律师还没有找呢。有推荐么？

MillerYang · 发表于 29-4-2011 14:38:54

如果很中意这套房子的话，还是建议你们主动一点。。。

别等到最后中介来一个电话说别人offer高，接受别人的offer了

感觉这里有些local的中介有时候好像只要做成一笔买卖就成了，不会去多费脑筋。。。当然也有不少会盯着你加价

如果是前者的话你可要悠着点了。。。

speedfan · 发表于 29-4-2011 14:52:49

关注进展，祝LZ买到满意的房子

xin.christina · 发表于 29-4-2011 15:19:15

刚刚电话中介。那个property manager的assistant说房东不同意。我问她房东想要多少，她说房东没有给出indication. 她说manager正在开会，说等等打给我

MillerYang · 发表于 29-4-2011 15:27:42

你都说了房东的报价范围了。。。然后你除了个下限价。。。如果是你卖房，你会爽快的答应吗？

MANDM · 发表于 29-4-2011 16:06:40

我知道房东的心理价位是32万，他们登30。5到32。5的价格范围是为了网页广告的搜索优化，其实低于32万我估计没戏的。但是如果搂主能出到31万的话，中介可以去为你争取的，但要看这栋房上市多久了，如果有一段时间了，31万我估计没问题，如果是刚刚上市，那可能要起码31万5以上的了，甚至到32万的房东预期价。

搂主想通了就主动打电话去加码，鬼佬的心态没有那么复杂，他们看你的诚意应该会让一点的。只要你心里觉得值，就出这个价，绝对不要抱能挤一点是一点心态。我买房卖房好几次了，放下这种心态，路路绿灯。

当然我的话不是绝对，但大多数情况是这样的，除非搂主遇上的房东也是能挤一点十一点的。还有，这样的价位浮动对中介来说没有什么差别的，你给他们的诚意够足，他们也会去压房东的，因为多一万少一万的房价对中介的佣金来说没多大差别，但房屋的成交是他们最大的获益！

[ 本帖最后由 MANDM 于 29-4-2011 16:08 编辑 ]

xin.christina · 发表于 29-4-2011 16:56:32

最近进展，中介电话说房东回复说要31.5，并且settlement要缩短到60天，我们本来要了90天。
我回答说：我们愿意出310，但是settlement我们还是希望90天。
中介说他马上电话房东。祈祷

卡_卡 · 发表于 29-4-2011 17:17:53

原帖由 xin.christina 于 29-4-2011 16:56 发表

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最近进展，中介电话说房东回复说要31.5，并且settlement要缩短到60天，我们本来要了90天。
我回答说：我们愿意出310，但是settlement我们还是希望90天。
中介说他马上电话房东。祈祷

这下肯定搞定了

xin.christina · 发表于 29-4-2011 18:29:49

最新进展。
房东接受了31万的offer。但是要求45天的settlement.
我们绝对接受这个条件。

新的问题：他们明天上午本来安排了一个open inspection.
我问中介如果我现在签了合同。如果明天inspection有人出了比我高的价格。那不是意味着我就白签了。

中介居然说：无论如何他们都不能阻止别人看房。但是是否房东还考虑其他offer.他不能确定。他说他现在打电话给房东。问如果可不可以哪怕明天有人出更高的offer，也不予考虑。

sharkly · 发表于 29-4-2011 20:02:13

“搂主想通了就主动打电话去加码，鬼佬的心态没有那么复杂，他们看你的诚意应该会让一点的。只要你心里觉得值，就出这个价，绝对不要抱能挤一点是一点心态。我买房卖房好几次了，放下这种心态，路路绿灯。” ====================我很赞成，中介真的不会在乎多卖还是少卖几千块钱，要是这时候另外一个人跟你出一样的价钱，还很痛快。说不定中介会和别人签。真的很喜欢一个房子的话，多出1-2W都很正常。就像我前面说的，要是这次没买到，未来的看房生涯会让人一直的跟前面那个房子比，会一直有后悔后悔的心态。很难受的感觉。

预祝你31W成功搞定！！

yangwen1111 · 发表于 29-4-2011 20:50:29

我买房子的时候也遇到类似的情况。
中介说是不能取消别人看房的，而且只要我们的合同还没签，房东就可以把房子卖给别人。
我和老公不管三七二十一，在公开看房的一大早去中介那里把合同给签了。附了2千块定金，冷静期5天，五天内不要的话大不了就是损失2千块钱。因为我那个时候真的很担心别人再去看房，房东本来预定了第二周的Aution。出价在45万到50万。我们出了46万。
后来被律师骂了一顿，说我们不该签合同的，签了合同主动权就全没了。

xin.christina · 发表于 29-4-2011 21:39:33

搞定了。明天早上去签合同。
大家有什么好的律师推荐阿。俺在墨尔本

火点寒冰 · 发表于 29-4-2011 22:06:50

祝楼主好运！

不过我们上次买房就没有这么幸运，下午看房的时候都和房主说好了的，我还害怕有变故主动要留2000的定金（那个房子是房主自己卖的，没有中介），房主说什么也不要，说让我回去就把我的律师，住址。。。什么的发邮件给他，他第二天就让他的律师联系我，我高兴了一个晚上，第二天早上8点打电话过去问他受到我的邮件没有，房主Sorry了半天，房子头天晚上已经给一个比我出价高5000的人抢走了。。。。。

没有白纸黑字的拿到合同，变故也许会有！

[ 本帖最后由火点寒冰于 29-4-2011 22:09 编辑 ]

y2kgo · 发表于 29-4-2011 22:17:00

恭喜恭喜啊
明天一早去把合同先签了付个1两千定金先
今天晚上赶快再研究一下section32啦

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