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Newid2012

等着看．

大家就不要太跟价格较劲了．楼主本意只是写下怎么卖房过程，大家可以借鉴，觉得没用不看就是．总拿别的来比价格，没意义呀
而且买卖买卖，有卖就有买．自然会有人买的

adelle

原帖由 batigol 于 26-3-2011 17:22 发表

                               
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http://www.realestate.com.au/property-house-sa-prospect-107255776

40万的话我宁可买这个

同样的土地，房子也差不多，prospect好歹算是富人区，楼主这个区还是比较差劲的

你说的这个是木板房把，价格不好比较了。当然Prospect确实是好区。

羽天十三

都是乱砍，又不出价。

我出120万。

Dreamhouse

请问在澳洲
买房子和卖房子各要承担什么费用呢？

还有合约上所写的GST10％
是所有的房子都要付吗？

原帖由 bg1pdq 于 27-3-2011 14:58 发表

                               
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看来很多跟贴者都是带着预算来的，祝大家在自己的预算范围内买到心仪的房子。

kinking

原帖由 socutegrace 于 26-3-2011 22:57 发表

                               
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prospect这个区不能跟楼主的那区比吧

Glynde的房子怎么可能和prospect比呢，差一个档次

和cambpelltown比教才有意义啊

steven_sa

澳洲买卖房屋主要就是买家交的印花税（4-6％或更高一点，越贵税越高）和卖家出的中介佣金（2％左右），至于其他费用基本只是个零头而已，不足称道．房价走势你可以从更早一点查起，至于1997年前后跌没跌那只是很短的一个时间段而已．另外在澳洲居住房没有营业税，基本就前面两块费用是主要的，澳洲自住房不用交CGT，投资房则要交CGT，纳入当年个税．至于和天朝那是没可比性的，在那里七十年后又是国家的．

steven_sa

LZ的房子看来只能是拿去坑鬼子了，咱华人都精明着呐

steven_sa

原帖由 batigol 于 26-3-2011 17:22 发表

                               
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http://www.realestate.com.au/property-house-sa-prospect-107255776

40万的话我宁可买这个

同样的土地，房子也差不多，prospect好歹算是富人区，楼主这个区还是比较差劲的

想知道prospect周围还有哪几个富人区？

steven_sa

居住房不交GST

chinese

lz不如拍多些照片发上来，很多人也是看看外面，再看看里面，才动了念头买的。另外，如果lz再贴些附近新近成交的房子的价格，可能更能帮助想买房子的网友来价格定位，要不然，众说纷纭，可能吓走了潜在买主了。买房是一笔大开销，一般人都会谨慎些的。
当然了，如果lz只是单纯想记录一下卖房过程，就不要介意大家的看法了，因为事实，最具说服力。

adelle

原帖由 steven_sa 于 27-3-2011 19:22 发表

                               
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想知道prospect周围还有哪几个富人区？

往city方向就是North Adl了，均价已过100万。马路对面的Medindie（均价过200万）, Nailsworth Sefton Park等都是好区。

Dreamhouse

什么是居住房？
是自住房吗？

GST不是CGT哦。

原帖由 steven_sa 于 27-3-2011 16:31 发表

                               
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居住房不交GST

y2kgo

老板请问现在hyde park多少钱一斤啊？

adelle

原帖由 y2kgo 于 27-3-2011 21:31 发表

                               
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老板请问现在hyde park多少钱一斤啊？

靠近Unley那个区吧，均价80多万，对我也是天价的区了。

steven_sa

原帖由 adelle 于 27-3-2011 19:40 发表

                               
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往city方向就是North Adl了，均价已过100万。马路对面的Medindie（均价过200万）, Nailsworth Sefton Park等都是好区。

哦，好像KILBURN也靠PROSPECT吧

steven_sa

自住房肯定是居住房，居住房不全都是自住房，也可以是投资房．还有一大类是商业房产．

GST和CGT看上去有点像，不过也不容易搞混

batigol

原帖由 steven_sa 于 27-3-2011 19:22 发表

                               
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想知道prospect周围还有哪几个富人区？

north adelaide 均价100万
WALKERVILLE   均价120万
FITZROY  均价  100万
MEDINDIE   均价 150万
BROMPTON   均价60万
VALE PARK  均价60万
NAILSWORTH  均价60万
COLLINSWOOD 均价70万

batigol

而且prospect自己的成交均价都接近60万了

远远高于cambpelltown以及ROSTREVOR这些东北的区

urban2000

楼主的房子看上去还是很美的，祝楼主卖个心水的价钱！

coconut

楼有点歪，即使是同一个Suburb，由于地积/ 位置/ 朝向/ 房子内部装修等等因素，价格相差30-50% 都很常见，拿其他区比更没什么意义。

至于 Prospect，大家知道AD 的北面是比较Tricky 的，从贵得吓人的 North Adelaide 往北走，纵深不过10几公里，就会去到一些口碑颇差的区，Prospect 差不多就是在交界线上，再往北KILBURN 开始就比较明显变差了。

adelle

原帖由 coconut 于 28-3-2011 13:24 发表

                               
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楼有点歪，即使是同一个Suburb，由于地积/ 位置/ 朝向/ 房子内部装修等等因素，价格相差30-50% 都很常见，拿其他区比更没什么意义。

至于 Prospect，大家知道AD 的北面是比较Tricky 的，从贵得吓人的 North Adela ...

准确点Prospect过了Regency Rd的那一边就比较差了，越往后越差。越靠近City方向越好。

steven_sa

记得几年前在tafe上英语课时，班上十来号人，四五个在Prospect区租房子住．俩三嫂，一黑哥，还一中东，一华人．

adelle

Prospect离City近，多人租房是肯定的。

adelle

原帖由 bg1pdq 于 28-3-2011 16:49 发表

                               
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我开这个贴是为了记录卖房的过程。楼上的，你在我的贴子里，不停地说 Prospect，有意思吗？

你能另外开贴去说 Prospect 这个区吗？我也好去围观一下。

楼歪了。

bestxiao5

看房的人会很多吧？中介全权负责就省心了

yuzilu

祝福楼主卖个好价钱！！！！！！！

yisheng_honger

买不起有极其喜欢你的房子的人飘过，哪天有空去这个房子口水一下

sharkly

原帖由 kinking 于 23-3-2011 20:15 发表

                               
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不是打击楼主，Glynde是个比较一般的区

应该和cambpelltown差不多

http://www.realestate.com.au/property-house-sa-campbelltown-106988559

这两个房子要价42万

都是拿些点击率在2000+以上都还没有卖出去的破房来做例子。 人家楼主也可以说Glynde和Trinity Gardens区差不多；人家也可以拿些周围区60-70万的房子来和自己的比。
没去过Glynde就别乱下什么“应该、差不多”的言论。还什么某某只要多少，行情某某样。我告诉你，房子好，任何时候都好卖，任何时候都行情好！楼主这个房子地理位置和房子状况可以打80分，当你看过的房子数量超多100+你就知道了。卖房的人喜欢自然会出价，不是你说多少就多少，就像楼主说的：“你又不买”。
像你这个心态买房，卖10年都买不到，买到了也是买个别人不要的垃圾! 看你说话就想喷你几句，我没楼主那份淡定。
不服气？不服气就写个买房作业给大伙瞧瞧。我一定去围观。

[ 本帖最后由 sharkly 于 29-3-2011 22:52 编辑 ]

y2kgo

原帖由 bg1pdq 于 2011-3-28 23:31 发表

                               
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今天下午 6：00，已与 LJ Hooker 签订正式合同，授权期：90 天。

决定以 55 万报价。

喔喔喔。。。10%误差内了
我真是太厉害了
膜拜~~~

sharkly

原帖由 herejingying 于 24-3-2011 17:36 发表

                               
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我倒
楼上的大哥大姐们说句好听话会要命啊？
没有房子是十全十美的，要挑毛病谁不会？
楼主都说了不在这里卖房，就记录一个过程，放眼 Freeoz还没有这样的帖子吧？
干嘛还一直说这里不好那里不好的？ 生 ...

我发现有一半的人心态是很平和、积极的；有几个吃不到葡萄总说葡萄酸。总说哪里哪里的好，哪里哪里的便宜，像自己比别人聪明很多一样，可笑。买房是先选区再选房的道理都不懂，看着这个也好，那个也好。这种人那么一个月之内马上就买了，要么看三年都还是在看，还是在说哪里哪里的好，等哪里哪里的降价了去买。