矛盾中，请大家给点建议是买房好还是不买？

西瓜飘飘飘

原帖由 凛冽 于 20-8-2010 17:15 发表

                               
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买房不一定最划算，但肯定也是不错的选择。而且最主要而且个人情况不一样了，西瓜的baseline是存银行，其实简单点就是存银行或者买房子的选择，那么买房子怎么都是划算的。  等价的资产是cash最有价值，但放着不用就 ...

地对我没所谓，越容易打理的越好
嘿嘿，西瓜不用飘飘飘了，现在可以滚滚滚了
哇哇哇

[ 本帖最后由 西瓜飘飘飘 于 13-2-2012 14:57 编辑 ]

西瓜飘飘飘

原帖由 凛冽 于 20-8-2010 17:15 发表

                               
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买房不一定最划算，但肯定也是不错的选择。而且最主要而且个人情况不一样了，西瓜的baseline是存银行，其实简单点就是存银行或者买房子的选择，那么买房子怎么都是划算的。  等价的资产是cash最有价值，但放着不用就 ...

我一个女生最讨厌做garden，
所以地对我没所谓，越容易打理的越好
嘿嘿，西瓜不用飘飘飘了，现在可以滚滚滚了
哇哇哇

[ 本帖最后由 西瓜飘飘飘 于 13-2-2012 14:53 编辑 ]

西瓜飘飘飘

这段时间来，我真的是觉得还是我们华人之间有共同语言
能够沟通，不然我是真的很无助
那种恍惚的无助。。。
大家估计来了澳洲后多少都有过
不过想想，这真的是种很好的成长
好真心的感谢这么多的筒子这么些天来给我的陪护和帮助
你们每个人的每一句话我都觉得好有帮助好温暖
再次谢谢你们啊
等我安顿下来，放漂亮哦

凛冽

汗。。。。飘飘飘原来是这个意思啊      我猜想后院大了懒得gardening，种满小野花应该也蛮好看的

刨除房子本身的因素不考虑，买房子这件事情西瓜你应该还是不亏的  你损失的是每年存款A带来的利息+贷款B付出的利息，收益是每年房子（A+B）的升值+房租C       手续费什么的其实可以忽略不计         假设房子每年升值5%的话（很健康的估计吧），房租你只要收到放房价的2%不到就可以了                           

我好奇的只是西瓜房子买在西南三十公里左右，房客好找么?

西瓜飘飘飘

我从来没说过我买房子打算是出租的吧，我很不赞同把自己的房子跟人家合租
所以不会选很多华人的地方，因为华人多的地方一定是好出租的
但是好的房子一定很贵，而且周边环境也不会太好
而且我个人认为房价没可能还象说的什么每七年翻翻每八年翻翻
所以我才忧郁有没有买房子的必要

houge

可以考虑以自住房的名义买下，享受first home buyer优惠，半年后再搬出来（甚至可以根本就不去住，只要半年内不出租就好），改成投资房。

Sharon88

一个女的住那么大的房子，不会害怕吗？

凛冽

恩  是我误解了   难怪要犹豫  这样的话，单纯的数字上来讲，每年房屋升值幅度一定要基本上达到当年的贷款利率,西瓜才能不亏,和存银行比。      
我也觉得七八年翻一番的说法不靠谱，正常的经济下房子升值不太可能长时间很高于利率，否则话贷款买房的受益太高了

对了 西瓜买房的过程中遇到什么好的律师或者inspector可以介绍一下的不    你前文说你的律师不错？

西瓜飘飘飘

我的律师是真的不错，是个在澳洲出生的越南人，我是真的以为他是鬼佬，不过你还没有成立合同前跟他联系也没有用，等你找到了房子，再打电话给他，因为律师时间应该很紧张的，秘书会叫你通知中介发你的合同给他们，等他们看了后会告诉你一些细节和要注意的，当然也一定会帮你按你的要求与对方律师协调一些事，你人必要的时候站内留言给我，我发他们的联络方式给你

西瓜飘飘飘

原帖由 凛冽 于 22-8-2010 09:03 发表

                               
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恩  是我误解了   难怪要犹豫  这样的话，单纯的数字上来讲，每年房屋升值幅度一定要基本上达到当年的贷款利率,西瓜才能不亏,和存银行比。      
我也觉得七八年翻一番的说法不靠谱，正常的经济下房子升值不太可能长 ...

我也觉得是这样，不过分不同的人，如果要想买房一定得赚钱的，那一定是有不错收益的，
sunnybank一带就是最好的投资区域，很多人买了房，自己住里面，然后把里面分成很多很多房间
自己找学生分租，收入不交税而且是自住房，我见过一个人买上下二层的三十年的房子，花了三万块翻整，搞了八个房间，自己二口子住一小间，只有一个又小又不适用的厨房，可以每周的现金收入比一个人的工资还多，六个房间各租一百三一周，master-room二百二，整一千块现金收入一周，还不交税，因为在近公车站的的大学的地方，从来没有空过房间，很多学生只图方便，不在乎生活条件，关键是得看你要不要过这样的生活，不然，光是房租收入那比贷款利息就高太多了，可是如果是我，我一小时也不呆这样的地方，那也太不方便了，不是自己折磨自己嘛
可是如果要安逸一些，那付出就一定是让人心疼的，有什么办法呢，人生就是不停的纠节。。。

西瓜飘飘飘

原帖由 Sharon88 于 21-8-2010 19:49 发表

                               
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一个女的住那么大的房子，不会害怕吗？

我比较过，买五十万之内的房子性价比好差，价位高的房子性价比好很多
不信你到时看多了房就有感觉了，高十万可以多比十万更多价值
而且还价的余地也多

pony

如果布市的房子不怎么涨，就有点亏。若自住就无所谓。
俺也在看，没有50万，很难买到好房子。

凛冽

恩  我一开始想的有点差，不是所有的人买了房子都会租出去的  而像西瓜这样的情况，买房子确实不能只用数字上是否划算来衡量             昨天看journal paper的时候想到，如果单求房产上的回报，说不定一些real estate的金融衍生品都更好些                  那看来西瓜更要注重的是买下自己的房子后其他方面带来的好处了。要不你也可以试着折现一下这些好处看看收益一共是多少？


pony准备买哪里啊？  西瓜提出的 “价位高的房子性价比好很多” “高十万可以多比十万更多价值” 是很好的points，  我都没有想到

西瓜飘飘飘

你打算在什么区找房子
我之前是看了一些房子，五十万以内的就是比我年纪还大的
然后翻新一下就卖了
要是六十万呢，可以找到一些十年到二十年的房子
位置也会好很多，当然如果在西人区绿色环境就会更好
其实我的体会是，有限的钱好难找到好房子和好地段
一般能选到其中之一就不错了

[ 本帖最后由 西瓜飘飘飘 于 13-2-2012 17:56 编辑 ]

一声叹气

原帖由 bg1pdq 于 19-8-2010 13:47 发表

                               
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这车库太腐败了，又铺木地板，又装空调。

这应该是房产商原来用作办公室的，所以才又铺木地板，又装空调。

西瓜飘飘飘

嘿嘿嘿嘿！

[ 本帖最后由 西瓜飘飘飘 于 13-2-2012 14:55 编辑 ]

西瓜飘飘飘

估计是要换别的地方展示了，所以就决定卖掉，我一眼就相中
房子也是讲一见钟情咯
来做房屋检查的人说这个房子用料够好的
本来说要检二个小时，好象十五分钟就打满分了
还少收我五十大洋

lxh

我也在看布里斯班的房子，想买北边的，看了Kallangur，周边的几个区，北上看到了Morayfield, 房价在跌，所以想年底的时候买。
我和老公不住在布里斯班，打算10月初再到布里斯班接着看。

pony

俺想买西区，不过房子都比较老。

西瓜飘飘飘

国外不比中国，买房买在哪还得多考虑一下工作方不方便
比如你在北边工作的话，那南边就算再方便，我也会选在北边
就算工作变动，也会就居住地近的

lxh

谢谢楼主妹妹的答复，我们在堪培拉住了5年多了，一直想回布里斯班，我老公的父母家人都在布市，公公婆婆还有老公的妹妹都住在albany creek， 就2，3条街的距离。我们的预算买不起那里，所以往北边看了。

还有，请问我看的那几个区情况怎么样? 谢谢先。

jSirius

原帖由 西瓜飘飘飘 于 20-8-2010 20:52 发表

                               
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现在我觉得是这么回事，不过到时还利息的时候付各种费用的时候
我不知道我会不会后悔做这件事，因为真的压力太大了，
毕竟从银行赚钱和付银行钱是二回事哦

房子很漂亮，恭喜一下。
既然买了，就好好享受吧。时常把它当作一种消费，心态会好上很多。
我也赞同不出租自己的房子，投资理财的话，还有其他很多选择，呵呵。

brendaxia

记得07在北京，无意中看了一个楼盘的样板间，就是那种一见钟情的感觉。没有去看其他的楼盘做价格上的比较，直接就决定买了。销售跟我说最后一间房是被别人预定的，但是他们首付可能会有困难，让我回家等消息。回去之后真是好几天睡不好觉啊，天天挂念着那个房子，天天打电话问销售消息。
收房之后自己住了一个月，然后就租给一个小夫妻了。等租期到了我回去看房子，大吃一惊，整一个贫民窟的样子，我从来没见过这么脏乱的房子。
到现在我已经不喜欢这个房子了。

西瓜飘飘飘

你也太喜新厌旧了嘛，这样是要不得滴，要不得滴
这告诉我们喜欢的东西不要让别人用才好咯
吼吼
我现在心开始很乱了，想着我在房子里做着美梦，
又想着欠着银行一堆的钱外加还这么多的利息
其实我是真知道澳洲的房价没可能再涨的道理
这个论坛里有个别的人真的是托，
估计一定是跟房子有利益关系的人
私下在这留言叫我别忧郁赶快买房啊什么的
因为这群人知道一个道理
只要不停的有需求，房价就下不来
劝大家还是理智考虑这种大事的好

妮南

对啊，是应该理智地考虑一下这个问题为好。

假如不考虑出租，一个人住独立house，房子空旷无比，可能从阴阳角度来讲并不利于健康。

brendaxia

当时真是被爱冲昏了头，因为很喜欢，就很想拥有。想着自己能在自己心仪的漂亮房子里做自己喜欢的事情是件很美妙的事情。
可能跟之前没有看过其他房子有关-----没有眼力架，只看了一个样板间就立马喜欢上了。
是一个小复式房，买之前觉得超级漂亮，买之后发现超级不实用。
而且被销售骗了，跟我说是最后一套房子。到了收房的时候碰到其他业主，发现好几个业主买的时间比我晚价格还比我便宜。除此之外，我还傻傻的给了销售总房款1%的现金当酬金。
所有的这些就是因为太喜欢了，自己就没有了主意。我也是女生，当时没有人给我意见及帮助，所有的事情都是我自己决定解决。
我想为了自己的空间及安逸，牺牲一些收益也是值的吧。

西瓜飘飘飘

原帖由 brendaxia 于 27-8-2010 21:43 发表

                               
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当时真是被爱冲昏了头，因为很喜欢，就很想拥有。想着自己能在自己心仪的漂亮房子里做自己喜欢的事情是件很美妙的事情。
可能跟之前没有看过其他房子有关-----没有眼力架，只看了一个样板间就立马喜欢上了。
是一个 ...

哇，MM性格真的跟我好象啊，我是天蝎座的，真的就是这样的
喜欢什么就一定想要，不然真的就是会天天想到
不停的想，要是拥有了会是怎样咯，我家里人就是因为拿我没办法
从来都让我自己做决定
我现在都担心这样的性格将来有一天受挫折了
MM你在哪个城市

brendaxia

原帖由 西瓜飘飘飘 于 28-8-2010 19:16 发表

                               
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哇，MM性格真的跟我好象啊，我是天蝎座的，真的就是这样的
喜欢什么就一定想要，不然真的就是会天天想到
不停的想，要是拥有了会是怎样咯，我家里人就是因为拿我没办法
从来都让我自己做决定
我现在都担心这样 ...

这么巧我也是天蝎座的，原来星座跟性格还真是有关的。
不知道这是个怎么样的星座，好像群里好多人说过找对像不想找天蝎座的，不知道什么原因。
我在国内，近期也没有移民的计划。哈哈，倒是想过去澳洲旅行。

圆满的考拉

很漂亮的房子

一个人住有些可惜呀

西瓜飘飘飘

原帖由 圆满的考拉 于 29-8-2010 15:06 发表

                               
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很漂亮的房子

一个人住有些可惜呀

哈哈，你想得还蛮远哦
有前途有前途