为什么大家都发了疯似的买房呢？

craigie

谷底在哪啊？现在房价下降，政府补贴，利率几十年来最低点，现在不买何时买啊？
难道等补贴取消，利率涨上去再买？

清风不写字

原帖由 lisa2008 于 23-5-2009 16:01 发表

                               
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什么时候是谷底？好问题，俺也想知道呢
理论上讲，谷底是U形的，凡人能够买到最底部的可能性很小很小很小，能买到接近最底的人已经很强了
技术上说，在接近U字底部附近的地方画一条水平线，和U字交叉出两个点， ...

呵呵，都是理论上的，当它上升时，你怎么知道它不是反弹一下，会跌的更深呢？

我绝对趋势猜来猜去的没意思，谁也没把握猜对。
我觉得如果供房比租房都便宜或持平，自己又负担的起，为什么不买呢？ 自住房，即使短期内放假下跌，也没什么影响，长期看肯定是涨的。况且不买也面临房价继续上升的风险。

一村

是啊,有人是疯了,这个月看到有套房子卖了49w,查了下历史记录,vender是35w,半年前买的.半年后转手,赚了15w.

http://www.freeoz.org/forum/thread-840713-1-1.html

[ 本帖最后由 一村 于 23-5-2009 23:18 编辑 ]

JENNY.P

lilychen

原帖由 lisa2008 于 22-5-2009 22:24 发表

                               
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买房的市场也一样，原来便宜的房子大家抢；原来贵的房子都在降，7到8折卖不动也不新鲜

那把钱捂牢了，等到原来贵的房子降到咱们的心理价位再出手，是不是好事一桩？

lilychen

原帖由 lisa2008 于 22-5-2009 22:28 发表

                               
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可是，买涨不买跌的
跌的时候买，可能还要降

买涨不买跌，正是这种从众心理让赚钱的总是少数

lilychen

原帖由 格美 于 23-5-2009 12:48 发表

                               
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[quote]原帖由 lilychen 于 22-5-2009 21:53 发表

                               
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过了12月，经济没好转，还可以继续延呀！

现在的中介生意那个火！我同事的老公是开房地产公司的，赚得 ...

大家都赶末班车呀，政策6月到期，5-6月是最后的机会；政策延期到12月，大家都消停，买的也不急了，卖的也不急了，卖方想说不定能卖个更好的价钱，买方想还有半年可以挑挑选选。就如我的房东，给我判个缓期3个月执行。。。

那到年底再来个延期，剩饭重炒，旧戏重演。。。

lilychen

原帖由 tttkoo 于 23-5-2009 14:56 发表

                               
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"这些首次置业的人的偿还能力要好些"
这是从何说起？

俺也不同意这一说，逼上梁山的被称为好汉，如果你不逼他，可能他连好汉都不希望做。。。

lilychen

原帖由 hurryup 于 23-5-2009 15:26 发表

                               
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那就开一房地产公司，要什莫手续？？

你反应真快

Microhard

我记不清在哪份报纸上看到的一则消息了，好像是今年的房子平均价比去年还涨了，好像是从什么av jenning之类的统计，记不清了。

Manly

其实吧，最主要是大家的潜意识里面都怕钱就快不值钱，所以趁早把钱换成实物-包括房子。

澳洲也好，美国中国也好，政府都是争相印刷钞票，看看身旁的通胀率，水费电费什么费都在增加，买房除了自己享受，也是一个自保的方法。房子未必是通胀中最大的受益者，但是跟持币来说，还是跑赢几条街。更何况本来就有居住的需要呢？

lisa2008

自住房不得已，什么时候买都有理。可是如果投资，那就得好好分析分析了
什么时候是谷底，什么时候买，也是见仁见智了。这和股市一样，要是那么容易就看得准，大家就都赚钱了。如果大家都赚，那赚的钱是谁的呀

有人愿意大势跌的时候买，然后等它跌，到底，再等它涨
有人愿意在确认是一个大涨势（不是反弹）之后才买，买了马上就能涨。这之前钱还可以用于别的投资，提高投资回报率，减小风险，反正投资也不是就买房子这一条路。如果看不准是不是反弹，宁可不出手

另外，现在的情况，供房肯定是贵过租房，因为供房除了额外付给银行的利息之外，还要附加strata, council, water, insurance...... 而这些在房租中已经cover。还有，如果贷款的话，首付款给了银行就不能再产生profit了，但是如果有这笔钱而不买房，可以用它投资或至少存定期，又可以充抵一部分房租。这个以前有个贴讨论过http://www.freeoz.org/forum/view ... p;page=1#pid1893757

说现在澳洲average房价在涨，卖房子的忽悠人自然有他的目的，反正俺是不信
况且说全世界都在跌的大势未改，美国还未必见底，只有澳洲一枝独秀吗

[ 本帖最后由 lisa2008 于 24-5-2009 10:41 编辑 ]

chenyi1976

原帖由 一村 于 23-5-2009 23:14 发表

                               
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是啊,有人是疯了,这个月看到有套房子卖了49w,查了下历史记录,vender是35w,半年前买的.半年后转手,赚了15w.

http://www.freeoz.org/forum/thread-840713-1-1.html

capital gain 要收掉一半的。实际上只赚了7.5万
除非卖家再卖一套当自住才能不被收增值税。但是既然房子都在涨。。。用利润来填别人的利润？

Manly

房价如果没有政府大印钞票的干涉，那么肯定是应该跌的。

但是一旦有了全球政府的印钞票干预，就很难说了。到底房价多少，是个纯数字游戏，币值购买力会发生变化的。比如澳洲政府给出的津贴，根本就是“印”出来的，政府承诺的银行存款保险，根本不可能在纯粹靠收税达到。美国，澳洲，日本、欧盟等等国家全部都政府互相的“信用额“，就是无底线借自己的币种给对方，其实就是隐蔽性印钞票。

如果选择持币，跟持房，那么选择持房（当然要地点好，供应少的）会在通胀中跑赢，如果持房跟持黄金，那么难说一点。黄金已经大动了，而黄金上涨就是通胀的先驱。

在政府可以无限制印钞票的前提下，纯粹数字意义上的房价上下是个未知数。说得极端点，要是政府突然增加货币流量10倍，你说房价上还是下？

Manly

只要你符合自住的条件，不必再买一套也不用付capital gains。但是自住房价上下都是没什么意义的，难道房子涨了卖掉去睡街？

liwus

俺不急，俺们不是首次了，急不来，只能看他们去抢，俺们等。。。。

Microhard

原帖由 lisa2008 于 24-5-2009 10:37 发表

                               
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说现在澳洲average房价在涨，卖房子的忽悠人自然有他的目的，反正俺是不信

而且还说连续几个月创下销售记录

lisa2008

原帖由 Microhard 于 24-5-2009 14:50 发表

                               
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而且还说连续几个月创下销售记录

:
那澳洲可是领跑世界经济了
房屋补贴政策本来就是为了救房市，救经济，如果卖得这么火，价量齐升，我看不出政府有什么理由需要延长房补政策
更何况还有潜在通货膨胀的巨大压力，如果房市大涨，应该压压房市，提高利率才对呀

[ 本帖最后由 lisa2008 于 24-5-2009 15:04 编辑 ]

格美

前面几个月，我观察下来房价持平吧，没有涨，有些房子是报价降低啦，50万以下的哈。

不过，这几天的感觉是，报价稍稍有点涨，低价提高了。  

Microhard

原帖由 lisa2008 于 24-5-2009 10:37 发表

                               
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说现在澳洲average房价在涨，卖房子的忽悠人自然有他的目的，反正俺是不信

帮忙看看这个，我只看了第一段：
Australia’s housing market has continued to defy the sceptics during the first quarter of 2009 with the indicative capital city RP Data‐Rismark National Dwelling Value Index up 1.6 per cent in the three months to end March 2009. (This result compares the monthly index values at end March 2009 with end December 2008.) Most of the growth in residential property values has come in February (+0.9 per cent) and the March indicative estimates (+0.6 per cent). The month of January was flat

http://www.rpdata.net.au/news/rp/20090430_media.html

lisa2008

这也就归结到上面那个问题，是大势已经开始涨了，还是阶段反弹；房市是不是已经见了底
who knows

Microhard

也就是说涨价和销售记录不是假新闻？

lisa2008

呵呵，比如股市吧，即使是大跳水的一天，也可能在中间某个时刻或时段上涨一点是吧

俺说说这些不是想辩论滴，也没那心情

想买房子自住或者刚买了房子自住，什么时候都对，即使买了以后跌了也对，又不打算卖，咱千金难买愿意是吧
但如果是想卖房子给别人，还忽悠人什么现在时大涨势，或者买房便宜过租房，那就是

freeray

如果经常关注www.realestates.com.au就会知道，华人区房价暂时是上涨的

Microhard

原帖由 lisa2008 于 24-5-2009 17:03 发表

                               
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但如果是想卖房子给别人，还忽悠人什么现在时大涨势

除非买房者的心理是：越涨越买，越跌越等！

格美

大多数的投资都是这种心态，越涨越买，买涨不买跌。

Microhard

有点迷惑了：为什么现在跌，买的人却多？

lilychen

原帖由 lisa2008 于 24-5-2009 14:55 发表

                               
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:
那澳洲可是领跑世界经济了
房屋补贴政策本来就是为了救房市，救经济，如果卖得这么火，价量齐升，我看不出政府有什么理由需要延长房补政策
更何况还有潜在通货膨胀的巨大压力，如果房市大涨，应该压压 ...

我很赞同！前几年房市红火，中介牛气的时候，没有这个新补贴政策，去年底到今年初，房市低迷的才出了这么个新政，但似乎被误读成房市红火，赶紧入市的信号，很多人被忽悠得去接最后一棒。。。

lisa2008

原帖由 格美 于 24-5-2009 19:07 发表

                               
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大多数的投资都是这种心态，越涨越买，买涨不买跌。

我先歇歇，你继续吧

男咕噜

俺留着钱做生意

趁年轻，多漂几年有啥