为什么大家都发了疯似的买房呢？

lilychen · 发表于 21-5-2009 15:23:28

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租住朋友的朋友的房子一年多了，相安无事，上周突然问我要不要买他的房子，我不买，第二天就通知我中介要来看房子，这就明摆着要赶我走。

又过了两天，到了5.15，房东通知我8月份才有中介来，安心住着先。。。正纳闷呢，看新闻，才知道卖主补贴政策延续到年底。。。可我哪里还能安心住下去呢？

为什么大家都发了疯似的买房呢？小区里挂出来的FOR SALE的牌子基本上一两个星期就变成了SOLD。。。是经济不好，政府才出台救市措施，明显有利卖方而不是买方，这是用脚趾头也想得出来的呀。图目前的低利率？利率是会涨的呀！为啥还发疯地买呢？！

周星星1832 · 发表于 21-5-2009 15:25:37

唉，租金交了是别人的。供房的钱交了是自己的

MacroJ · 发表于 21-5-2009 15:26:59

AnaCoppola · 发表于 21-5-2009 16:00:14

以我们中国人的存钱习惯，估计在利率涨回去之前贷款已经还清了

mite · 发表于 21-5-2009 16:03:37

卖主补贴政策

==》

请解释解释

aareon · 发表于 21-5-2009 16:22:04

其实最主要的原因是澳元前一阵子非常的低。加上现在很多华人都很有钱。。国内运钱来买。

zhuye1104 · 发表于 21-5-2009 16:34:24

真没必要图那些补贴,我觉得羊毛出在羊身上.买房还是要量力而行!!不要觉得给补贴好像就是赚了,实际已经加在房价里了,WHO KNOWS!!

bonniecyx · 发表于 21-5-2009 19:39:25

补贴＋澳币汇率低？
其实那点补贴才占总房价的多少呀，比买酸奶送个勺的比例还低

kennyxue · 发表于 21-5-2009 19:50:59

住房是硬需求啊，我本来也是坚定不买房的，但是看着自己租的破房子的租金足够还买房的贷款月供了，你说我是选择租还是买呢？
都说房价跌，我这地方的租金却连续涨。去年这房子的租金是370，现在是430. 看不到经济危机的影子啊。

jiajia007 · 发表于 21-5-2009 19:57:42

如果现在房价上去了，没有补助后会降下来吗？我觉得人们的心理价位已经给抬高了，就象国内的房价虚高也很难降下来一样。

lisa2008 · 发表于 21-5-2009 20:07:58

股市放量下跌的时候，有多少卖股票的就一定同时有多少买股票的
So，成交量大与房价上涨没有直接关系。放量下跌成交量也很大
经济危机，让一些有房人供不起房，然后降价卖房，然后去租房，然后房租就涨了

大漠长风 · 发表于 21-5-2009 20:19:26

住房补贴就是饮鸩止渴，老美已有惨痛教训，老澳傻了吧唧跟着学，等着瞧吧，难受的日子在后边呢。

lilychen · 发表于 22-5-2009 21:17:31

原帖由 mite 于 21-5-2009 16:03 发表

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卖主补贴政策

==》

请解释解释

忘记在这个论坛里哪篇文章提到应该把这次的补贴政策理解为“卖方补贴政策”。。。不信你去和中介/卖方谈谈，他们第一句话里就会提到补贴增加了，如何如何。。。更有个朋友本来和中介已经谈完价格了，政策一出，中介立马加5000，不言而喻，多补贴的7000，他分5000，你得2000，干不干吧。。。不干大把人买。。。。。。

sunyi_yx06 · 发表于 22-5-2009 21:22:11

还是有米的人多啊

，看把这房炒的，我看房价工资比快赶上国内了。

lilychen · 发表于 22-5-2009 21:27:42

原帖由 aareon 于 21-5-2009 16:22 发表

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其实最主要的原因是澳元前一阵子非常的低。加上现在很多华人都很有钱。。国内运钱来买。

不见得，身边的印度同事抱怨说，上上周看中TOONGABBIE的一套房子，犹豫两天，再打电话已经卖了；上周看中哪里哪里一套房子，出价32万，被人35万抢走了。。。那是有米之人呀！你印度的房子呢？值1万澳洲刀。你印度的钱钱呢？要除以32才能换成澳洲钱，所以基本等于零。。。

但这也挡不住她每周看房的步伐。。。

现在的购房大军，中国、印度应该是先锋部队吧，且不论有没有米。。。

lilychen · 发表于 22-5-2009 21:32:13

原帖由 zhuye1104 于 21-5-2009 16:34 发表

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真没必要图那些补贴,我觉得羊毛出在羊身上.买房还是要量力而行!!不要觉得给补贴好像就是赚了,实际已经加在房价里了,WHO KNOWS!!

大家都有这个觉悟，不去买这份单，就对了！

lilychen · 发表于 22-5-2009 21:40:24

原帖由 kennyxue 于 21-5-2009 19:50 发表

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住房是硬需求啊，我本来也是坚定不买房的，但是看着自己租的破房子的租金足够还买房的贷款月供了，你说我是选择租还是买呢？
都说房价跌，我这地方的租金却连续涨。去年这房子的租金是370，现在是430. 看不到 ...

大概购房大军里有部分是这么给逼上梁山的，这不，我也得上DOMAIN看呀看，可现在实在不是买房的时机呀，但倒是卖房的好时机！有房的筒子快卖吧！自然有人接单！

lilychen · 发表于 22-5-2009 21:53:43

原帖由 jiajia007 于 21-5-2009 19:57 发表

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如果现在房价上去了，没有补助后会降下来吗？我觉得人们的心理价位已经给抬高了，就象国内的房价虚高也很难降下来一样。

过了12月，经济没好转，还可以继续延呀！

现在的中介生意那个火！我同事的老公是开房地产公司的，赚得我这个同事都不想上班了，说干一年不如老公卖两套房子。。。补贴政策一延期，他公司立马清净不少，大家笑说要去TAKE HOLIDAY，到7、8月再回来忙活，忙到年底，希望政策又延它个一年半载，赚到手软啊！

lilychen · 发表于 22-5-2009 21:57:38

原帖由 lisa2008 于 21-5-2009 20:07 发表

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股市放量下跌的时候，有多少卖股票的就一定同时有多少买股票的
So，成交量大与房价上涨没有直接关系。放量下跌成交量也很大
经济危机，让一些有房人供不起房，然后降价卖房，然后去租房，然后房租就涨了

另一个版本是，大家都买了房，经济危机，供房压力大，拿出来出租、SHARE的房源增多，房租下降。。。。孰是孰非，见仁见智了。。。

Microhard · 发表于 22-5-2009 22:10:03

因为买房的人认为现在是好的时候，并不想等下一个无法肯定预测的不知多久的好时候

lisa2008 · 发表于 22-5-2009 22:22:58

原帖由 lilychen 于 22-5-2009 21:57 发表

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另一个版本是，大家都买了房，经济危机，供房压力大，拿出来出租、SHARE的房源增多，房租下降。。。。孰是孰非，见仁见智了。。。

原来房租低的地区房租上涨，原来房租高的地区房租略降

四香油饼 · 发表于 22-5-2009 22:23:33

原因是大家对澳洲经济有信心阿

lisa2008 · 发表于 22-5-2009 22:24:41

买房的市场也一样，原来便宜的房子大家抢；原来贵的房子都在降，7到8折卖不动也不新鲜

[ 本帖最后由 lisa2008 于 22-5-2009 22:26 编辑 ]

lisa2008 · 发表于 22-5-2009 22:28:04

原帖由 Microhard 于 22-5-2009 22:10 发表

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因为买房的人认为现在是好的时候，并不想等下一个无法肯定预测的不知多久的好时候

可是，买涨不买跌的
跌的时候买，可能还要降

格美 · 发表于 23-5-2009 12:48:47

[quote]原帖由 lilychen 于 22-5-2009 21:53 发表

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过了12月，经济没好转，还可以继续延呀！

现在的中介生意那个火！我同事的老公是开房地产公司的，赚得我这个同事都不想上班了，说干一年不如老公卖两套房子。。。补贴政策一延期，他公司立马清净不少，大家笑说要去TAKE HOLIDAY，到7、8月再回来忙活，忙到年底，希望政策又延它个一年半载，赚到手软啊！[/quote]

这中间的道道没有看懂，既然补贴延期了，公司清净不少，为何又希望政策延期呢？

是延期以后中介生意好了吧？？？

ilovefamily · 发表于 23-5-2009 14:44:15

原帖由 大漠长风 于 21-5-2009 20:19 发表

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住房补贴就是饮鸩止渴，老美已有惨痛教训，老澳傻了吧唧跟着学，等着瞧吧，难受的日子在后边呢。

未见的，补贴是给首次置业的人，这些首次置业的人的偿还能力要好些
政府这样做，也是争取时间，把房子从偿还能力差的人那里转移到偿还能力相对好些的人手里。。。未尝不是个好办法

tttkoo · 发表于 23-5-2009 14:56:44

"这些首次置业的人的偿还能力要好些"
这是从何说起？

Microhard · 发表于 23-5-2009 15:16:43

原帖由 lisa2008 于 22-5-2009 22:28 发表

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可是，买涨不买跌的
跌的时候买，可能还要降

现在房价不是已经crash down了吗？这不正是好时候？

谁都想在谷底买，可是谁知道什么时候是谷底？

hurryup · 发表于 23-5-2009 15:26:41

那就开一房地产公司，要什莫手续？？

lisa2008 · 发表于 23-5-2009 16:01:41

什么时候是谷底？好问题，俺也想知道呢

理论上讲，谷底是U形的，凡人能够买到最底部的可能性很小很小很小，能买到接近最底的人已经很强了
技术上说，在接近U字底部附近的地方画一条水平线，和U字交叉出两个点，一左一右，价位一样
在左边那点买，价格会继续降，到底，然后回升
在右边那点买，价格会继续升
所以，虽然买价一样，但在右边那点买要好得多，跌价风险小，买了就升值
现在如果（我说如果啊）能肯定房价还没有到底，那么就可以再等，等到到底后刚刚回升的时候出手

[ 本帖最后由 lisa2008 于 23-5-2009 16:04 编辑 ]

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