为什么大家都发了疯似的买房呢？

格美

原帖由 Microhard 于 24-5-2009 20:58 发表

                               
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有点迷惑了：为什么现在跌，买的人却多？

^_^，在这里等着俺啊 ，上当啦，


，等俺想想再回答

lisa2008

原帖由 Microhard 于 24-5-2009 20:58 发表

                               
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有点迷惑了：为什么现在跌，买的人却多？

俺看来主要跟政策刺激有关，eg.首次购房补贴，利率下调，但这些都是暂时的因素
只要经济危机的大势不去，就很难说房市大涨的通道已经开始了

lisa2008

原帖由 格美 于 25-5-2009 10:55 发表

                               
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^_^，在这里等着俺啊 ，上当啦，


，等俺想想再回答

Microhard追问起来, 很有韧性滴

[ 本帖最后由 lisa2008 于 25-5-2009 11:58 编辑 ]

Cool

原帖由 lilychen 于 23-5-2009 23:25 发表

                               
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那把钱捂牢了，等到原来贵的房子降到咱们的心理价位再出手，是不是好事一桩？

别忘通货膨胀， 钱贬值。

资深贷款经理

呵呵，看来大家买房的兴致不回会因为经济危机而减退啊

清风不写字

通胀基本上已是定局，印了那么多钱！

freeray

现在让我奇怪的是很多烂房子在卖好价钱，好房子并没有疯狂的抛售

lilychen

原帖由 Cool 于 25-5-2009 12:45 发表

                               
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别忘通货膨胀， 钱贬值。

李嘉诚语重心长地教育我们：现金为王啊～～～～

西皮二黄

原帖由 lilychen 于 25-5-2009 22:24 发表

                               
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李嘉诚语重心长地教育我们：现金为王啊～～～～

现金为王，要看到谁手里了~~

清风不写字

呵呵，李嘉诚的现金其实还是要拿来投资的。 肯定不会存银行吃利息！

lilychen

原帖由 lisa2008 于 25-5-2009 11:37 发表

                               
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俺看来主要跟政策刺激有关，eg.首次购房补贴，利率下调，但这些都是暂时的因素
只要经济危机的大势不去，就很难说房市大涨的通道已经开始了

听得最多的一句话就是悉尼的房价7年翻一翻。。。似乎长是常态，不长就算是跌。。。只长不跌，似乎不合逻辑吧，或者说大家对房价下跌缺乏想象。看看当年亚洲金融风暴时的香港，房价一跌就跌一半，很多人负资产，并不是需求减少了，而是金融风暴来临时，什么都躲不过。

hhyhome

我认为，价格高低取决于供求关系，长期大量有需求的话，楼市跌不到哪里去，澳洲每年有几十万的移民（需要买房租房），有大量的留学生（需要租房），再加上内部的需求，
经济危机影响最大的是高端楼市，对于中低端房价有一定影响，但澳洲房地产应该不会垮。

Manly

买房不买房很难说时机，但是现金这次肯定不能为王，你要说黄金为王我还信服点。

现金（无论什么币种），很可能在不久的将来都变成废纸，起码都是朝这个方向努力。我的现金都变成了石油，黄金，现金可是没有兴趣持有的，呵呵

[ 本帖最后由 Manly 于 26-5-2009 09:58 编辑 ]

Manly

香港当年没有印钞票的能力，因为港币直接挂钩美元，而美国不印钞票香港什么都做不了，只好被迫通缩。这次不同了，全球的老大一马当先印钞票，几百亿几千亿那么印，我们抱粗腿的能不跟吗？现在看看周围的物价，全部都是上涨趋势，从水电到食物，到近来的石油重新抬头上涨，这次通胀开始非同小可。

政府的意图很明显，要大家手持现金的为满身是债的买单，因为货币贬值，货币废纸化是化解房产泡沫，救援银行最有效的方法。政府对于救小业主可没有兴趣，但是政府无论如何一定会为金融银行界服务，而金融界，都是负债累累，因钞票对他们来说是最好的出路。

Microhard

原帖由 lisa2008 于 25-5-2009 11:38 发表

                               
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Microhard追问起来, 很有韧性滴

我想了一下，可能是这样地：
在经济危机的降价趋势下的政府补助和低利率的刺激性增长。
大家更关心的是：这种增长会持续多久？会不会迎来真正的降价？什么时候？

九九熊

原帖由 西皮二黄 于 25-5-2009 22:36 发表

                               
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现金为王，要看到谁手里了~~

可是当现金遭遇通胀的时候，显得很无力呀。。。。。
真的很迷茫，看有关房地产的分析觉得都有道理，最终得出的结论是，反正自住，管他那么多，买吧，呵呵~~，

OZ126

现在澳洲买房还是不错的选择，可享受各种政府补助，房价和利息也都在低位。永久产权+高出租率，大家何乐而不为？

newaussie2008

都是FIRST HOME BUYER BOOST SCHEME惹的祸

勇敢的心888

有人能说说按常理美国这2年多跌得稀里哗啦，很多房子只剩下30%了

为啥澳洲2年多基本没啥跌过？

能解释清楚了

Manly

美国看地区的。

我不少朋友在湾区，那里的好区基本上没跌过，都是差区拼命跌，即使是差区，也没有跌到剩下30%。就算是澳洲，也是好区差区跌幅差很远，不能一概而论。

lilychen

原帖由 Manly 于 30-5-2009 18:16 发表

                               
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美国看地区的。

我不少朋友在湾区，那里的好区基本上没跌过，都是差区拼命跌，即使是差区，也没有跌到剩下30%。就算是澳洲，也是好区差区跌幅差很远，不能一概而论。

目前悉尼的房市是好区贵区的房价略有下跌，差一些的区不跌反涨，我理解成这是房主趁着新政策把房子出手，而新移民就成了砧板上的鱼肉，被政府和房主联合给狠宰一刀

hsqhugh

原帖由 lilychen 于 30-5-2009 20:48 发表

                               
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目前悉尼的房市是好区贵区的房价略有下跌，差一些的区不跌反涨，我理解成这是房主趁着新政策把房子出手，而新移民就成了砧板上的鱼肉，被政府和房主联合给狠宰一刀

我觉得差区房价上涨的原因之一可能是现在租金在持续上涨。
出了名的差区auburn０５年２房的unit租金１８５，现在３００，还炙手可热。０５年这样的unit大约１８万，现在如果仍卖１８万是不是就显得太便宜了呢？因此房价上涨一些是正常的。

韩健

说白了还是手里有钱，不然谁敢买房子

Fernando

澳洲没几个支柱产业，房地产崩了什么都别玩了，普通住宅一年跌幅到两位数不太可能。如果是自己住，几十万的房子跌不了多少。就算你等上一年大跌了5%，对40万来说，也就是少2w，但这40万的房子一年租金就肯定超过2w了。所以自住的人现在买没什么不合算的。

zxart

高通胀，高GDP，支持房价上涨，否则，刺激泡沫，总得挤一挤。

格美

原帖由 Microhard 于 24-5-2009 20:58 发表

                               
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有点迷惑了：为什么现在跌，买的人却多？

现在成交量稍稍放大，源于刺激政策。

目前市场中的房子都是4～5月份放出来的，可以发现，现在很多房子是在6月拍卖，明显是中介把握了这种购物心理，想买房子的人，大多数会在这个时候做决策。而决定放弃首次补贴的人，会等到6月份补贴结束。

意外的是，补贴政策延期了，那么，中介有足够的理由来劝说房主进入市场，把房子卖掉，上市的房子多，购房者有更多的选择，成交量放大。

再说下跌，因为澳洲每栋房子都不一样，很难判断房子的真实价值。若贷款购房，每年没有3%的增长，就是下跌。

现在看，至少房主没有那么自信了。

格美

1 ）大家不觉得这段时间地产人士发言比较积极么。信号啊，他们开始未雨绸缪啦。

2） 我登陆的时候，07年10月吧，房子很难找，都要长住的，现在坛子看帖子，容易多了。

geordie

通胀暂时肯定不会有了，参考下银行定存利息，贷款fix利息。
银行不会在通胀的时候5.6给你fix 两年

不接电话

现在联邦利息在底位, 租房成本又居高不下, 加上首次购房的优惠政策. 50,60万以下的房子不跌反涨. 也就是过200万的豪宅,在之前的半年, 一年跌的比较多(大概20-30%).  澳洲的营建都是控制的, 来了这么多移民/留学生. 个人以为, 只要租房市场保持稳定/租金高于还款/利息够低, 就会有投资者. 房价(60万以下的)要下跌, 很难.

ilovefamily

原帖由 勇敢的心888 于 30-5-2009 15:58 发表

                               
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有人能说说按常理美国这2年多跌得稀里哗啦，很多房子只剩下30%了

为啥澳洲2年多基本没啥跌过？

能解释清楚了

朋友说现在的澳洲象3年前的美国。。。。