从失业率看该在什么时候买房

darkchocolate

任何商品的价格是要靠供求关系来决定的!!!
如果寄希望于经济危机买到便宜房，只是在掩耳盗铃，难道你的钞票不贬值？难道你就不失业？
如果你的回答是能，那和中国经济能够再经济危机中独善其身的论断一样无法让人信服。

世上没有神，只是种种的不公导致了诸多所谓的神。

xndctz

没错
影响房价的因素实在太多，但供求关系是排第一的
大多数人都是在看房价的数字的上升和下降，但是没有看到纸币的贬值

gemei

原帖由 xndctz 于 22-3-2009 18:52 发表

                               
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对，没错，靠租金是不能挣钱的。
但是房地产的投资是长线投资，短线投资在澳洲是肯定行不通的。
这也是为什么很多人都说中国的房地产不适合投资的原因，因为在中国似乎大家都热衷于短线炒房。实在不值得提倡。

对了，买房一定要升值才能赚钱，而不是靠租金赚钱，这就是我的观点，

回到你的话题，何为长线，何为短线，这些都是相对而言，既然兄台谈到国内房产，我们就谈国内，以上海，北京为例，房产一个起伏周期大概12年左右，在过去12年中上海房产是最火的时候，一般房产价值都翻了4倍左右，那么我们在看看股市从800点到6100点，那是翻了7倍多，还不要考虑短期涨跌因素，按这个算，投资房产可就亏大了。

按兄台你的经验，澳洲房产投资周期是多长时间，给我们广大入门者个建议，长线估计要持有房产多久才能赚钱？

gemei

原帖由 darkchocolate 于 22-3-2009 19:53 发表

                               
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任何商品的价格是要靠供求关系来决定的!!!
如果寄希望于经济危机买到便宜房，只是在掩耳盗铃，难道你的钞票不贬值？难道你就不失业？
如果你的回答是能，那和中国经济能够再经济危机中独善其身的论断一样无法让人信 ...

好了，请兄台你分析一下，房子的需求市场是如何来的？这个市场的主要消费者是谁？

是的货币会贬值，但是货币汇率会波动的很快，操作空间大的很，而且在贬值之前我换汇了，再者赚钱在澳洲，货币贬值和你在澳洲投资买房关系不大；最后每个打工者都有可能失业，既然怕失业，那投资房产就更要谨慎，稍微不注意你就会多付10几万，好几年的劳动白辛苦。

经济不景气，大家会失业，房价会跌，这就是市场经济规律，个人未买房的东子等等，最少要等到明年在决定何时买房，想投资房产的朋友最近最好不要介入房产市场，而且买房要找房价波动大的区。

gemei

原帖由 xndctz 于 22-3-2009 21:18 发表

                               
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没错
影响房价的因素实在太多，但供求关系是排第一的
大多数人都是在看房价的数字的上升和下降，但是没有看到纸币的贬值

这个论点对未入门者是个不错的建议，

但对投资者来说，这种想法可能有点太业余了，有了波动才有机会，越是波动幅度大，越是大的赚钱的机会。

xndctz

当然了，房价升值很重要，特别是想挣大钱胃口大的TZ
房价升了，难道房租会不动么    房租的收益好了，房价会不动么   都是一回事

国内这么短的时间，房价翻了几番，确实对短期投资者有巨大的好处，但对经济的影响对普通老百姓生活的影响都不好，实在不值得提倡。

xndctz

原帖由 gemei 于 22-3-2009 22:27 发表

                               
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这个论点对未入门者是个不错的建议，
但对投资者来说，这种想法可能有点太业余了，有了波动才有机会，越是波动幅度大，越是大的赚钱的机会。

越是大的赚钱的机会，越是存在巨大的风险。gemei胆识过人

xndctz

但是对于大多数老百姓而言，都是只是希望稳中求升，而不是在大起大落中狂捞一把，因为毕竟大家的风险承受能力都不是太高。
对于这样的人，不知道有什么好的建议呢？

amsun

gemei的观点比较适合那些专业投资者，而且是口袋有闲钱的人
一般人这样操作还是风险太大，稍有闪失或者预测不准就完蛋了

amsun

原帖由 gemei 于 22-3-2009 22:15 发表

                               
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好了，请兄台你分析一下，房子的需求市场是如何来的？这个市场的主要消费者是谁？
是的货币会贬值，但是货币汇率会波动的很快，操作空间大的很，而且在贬值之前我换汇了，再者赚钱在澳洲，货币贬值和你在澳洲 ...
经济不景气，大家会失业，房价会跌，这就是市场经济规律，个人未买房的东子等等，最少要等到明年在决定何时买房，想投资房产的朋友最近最好不要介入房产市场，而且买房要找房价波动大的区。

“经济不景气，大家会失业，房价会跌”。
然后你独善其身，便宜房子都让你买了，可能吗？？
现在想买房的，赤壁观望的人一大堆，房价真的跌了的话，你想捡便宜，难道别人不想吗？？
大家都来捡便宜了，房价还会跌吗？
确实是掩耳盗铃的说

格美

各位兄弟们，你们的论证能不能加点具体的数据或阶段。

看跌的，多长时间第一步跌到哪里，第二步到哪里，最后跌到地狱第几层，幅度是多少？

看涨的，多长时间涨多少，再长时间涨多少，涨到天上的那个位置？

darkchocolate

联邦银行的新政“提供六个月的延期还贷时间，特殊情况下最长可延至12个月”。

这12个月是可以挨过明年了吧。明年买房又不是时机了。可随着危机的深入谁能预测明年何种利好的新政又会出台哪？

“神” 啊你给看看后年的形势吧!!!

事实上很难从失业率来预测房屋市场的涨跌。失业率不是决定有房价的因素，而是判断社会是否走向动荡的指标（7%的失业率是所有西方国家公认的社会动荡的预警指数）

如果社会都不安了...，祝你投资成功

[ 本帖最后由 darkchocolate 于 23-3-2009 21:53 编辑 ]

格美

失业率不是决定卖房的因素，很赞成啊。

失业率是影响买房的因素哦，失业率高了，卖房的人少了，市场供求关系就改变啦。

对下跌或上涨的判断不是占便宜哈，否则，就不存在自由市场了，这点不可笑不起来咯

如果一定以为买跌就是占便宜，是无视市场的涨跌具有周期这一特点吧。

jinrh

没有标准答案！

boatzo

美国开始大印钞票了,各国政府都在印钞票,如果不买些保值商品,光靠工资是不行的.黄金\石油\房产, 还好, 比现金强

newbeecool

原帖由 boatzo 于 24-3-2009 14:17 发表

                               
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美国开始大印钞票了,各国政府都在印钞票,如果不买些保值商品,光靠工资是不行的.黄金\石油\房产, 还好, 比现金强

同意，但还要注意短期价格趋势，从长期看固定资产还是能抵御通胀的。

gemei

原帖由 darkchocolate 于 23-3-2009 19:48 发表

                               
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联邦银行的新政“提供六个月的延期还贷时间，特殊情况下最长可延至12个月”。

这12个月是可以挨过明年了吧。明年买房又不是时机了。可随着危机的深入谁能预测明年何种利好的新政又会出台哪？

“神” 啊你给看看 ...

哈哈，看看美国现在的失业率是多少？现在美国的房价又如何啊？

gemei

原帖由 amsun 于 23-3-2009 11:09 发表

                               
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“经济不景气，大家会失业，房价会跌”。
然后你独善其身，便宜房子都让你买了，可能吗？？
现在想买房的，赤壁观望的人一大堆，房价真的跌了的话，你想捡便宜，难道别人不想吗？？
大家都来捡便宜了，房价 ...

我并没有说经济下滑对我们有影响，我是在同大家探讨如何选择最佳时机买房，房价一定会跌，而且现在正在跌，跌幅还不小。

当然像你这样已经有房的人，哈哈，不希望你的房价跌，很正常，可以理解，不过不用那么激动。

gemei

原帖由 amsun 于 23-3-2009 11:00 发表

                               
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gemei的观点比较适合那些专业投资者，而且是口袋有闲钱的人
一般人这样操作还是风险太大，稍有闪失或者预测不准就完蛋了

即使不是专业的投资者，也没有必要那么大手的花钱啊，明显房价在跌，还要冲进去，那是同样风险很大。

gemei

原帖由 xndctz 于 23-3-2009 10:41 发表

                               
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但是对于大多数老百姓而言，都是只是希望稳中求升，而不是在大起大落中狂捞一把，因为毕竟大家的风险承受能力都不是太高。
对于这样的人，不知道有什么好的建议呢？

现在不是稳中求升的时候，而是要保住老本时候。明显的现在房价在跌，还要冲进去，如果这样就什么建议就不需要了。

gemei

当然房价长期是看涨的，但是有些还没有自主房的，或者准备进入房产投资的，为什么不找准机会，以更低的价钱买进呢？

而且目前澳洲房价个工资比是9倍多，而美国和英国的房价在峰值是也就是工资收入的7倍多，在看看美国和英国的人口总量是澳洲的多少倍，还有现在美国和英国的房价跌成什么样了，澳洲的房价还往什么地方涨？

[ 本帖最后由 gemei 于 28-3-2009 23:17 编辑 ]

gemei

原帖由 xndctz 于 23-3-2009 10:16 发表

                               
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当然了，房价升值很重要，特别是想挣大钱胃口大的TZ
房价升了，难道房租会不动么    房租的收益好了，房价会不动么   都是一回事

国内这么短的时间，房价翻了几番，确实对短期投资者有巨大的好处，但对经济的影响 ...

兄弟，你太牛了，“国内这么短时间，房价翻了几番”，你知道12年是什么概念吗？人生有几个12年啊，这12年是在中国经济发展最热的年份，如果你这波没有赶上，下次你就60左右的人了。

而且我们看看中国的这波房价上涨是建国以来的首次，购房主力是建国以后出生（1950‘s) 到1970's这个年龄段的人，并不是这个年龄段的人都有这个实力，好多人也是看着房价涨干瞪眼。

好多人一生都碰不到一次，大部分人一生能有这么一次，幸运的人或许还能碰下一次。

房地产价格上涨对经济有多大的影响，中国这几年发展就是以房地产为龙头，没有房地产，中国的经济不可能有那么热，房地产行业的发展可以带动40几个行业的发展，从民生角度来看，其他任何行业都比不上房地产对国民经济的贡献，所以中国政府到目前为止还不敢让房地产垮了。

当然房价会和股票一样，有上涨就有下跌，如果你买在高位，哈哈如果形势好可能下个周期才有翻身的机会，如果形势不好，那就难说了。

[ 本帖最后由 gemei 于 29-3-2009 11:15 编辑 ]

amsun

多说说澳洲把，中国和澳洲完全不一样，没有可比性。
中国的房地产过热，是因为整个经济上涨速度过快，一直以10％的速度上升。
当然是首次了，中国房地产开放市场才多久的事

格美

你说的俺很赞成。事实上，高价房，澳洲已经在跌了，目前没有波及到低价市场，未来几个月的变化难料。

但是，在房价已经下跌的事实上，考虑通货膨胀的因素，失业率最高的时候，就是进入市场的时候。若等失业率回复上升了，再考虑进入市场，这时候，行情已经上去至少10%。

xndctz

没错，但问题就是失业率最高的时候，一般打工族都怕自己的饭碗不保，不敢下手。
有钱的TZ就得抓住机会了。

“经济危机，对于有些人来说，是一场灾难，但对于有些人来说，却是一个机会。”
这句话也是从本论坛上看来的，现在想来，很有道理。

格美

是滴，我的思路和你一致。

失业率最高的时候，只要政府的政权是稳定的，是好的进入机会。看到经济好转的迹象，就可以下手了。

现在观察失业率的趋势还是很必要的哈。

格美

gemei说的这部分也有道理，房市每12年波动一个周期，而人生也只有限的几次机会落在合适的周期中。（真正买房子的年龄群是26岁～60岁），这也反面说明了，看准了周期下手一定要坚决。

如果在高位买房子，需要12年才能回到买入的价钱，而在周期底部买入的人，只要6年就可以赚钱了。

即使错过了底部，晚了2年买入，那么你赚钱的时候，高位买入的人还在先给银行打工，后面涨的才是自己赚的。

自己住的当然没有关系啦，大多数人至少要给银行打10年的工，这时候差不多新周期开始了，房子一定是保值的。

[ 本帖最后由 格美 于 1-4-2009 11:59 编辑 ]

ilovefamily

原帖由 格美 于 11-3-2009 14:08 发表

                               
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如果只还利息，房子是银行的，和租房子是一样的吧，若算上首付的利息收入损失呢？

至于自己的房子安心啦，生活质量啊，心态上问题啦，先不考虑，只算账面得失。

就按现在的利率算，30万贷款，只还利息是每周30 ...

20万首付，可不是小数呢。。。估计一般家庭能凑到10万就不错了。。。

格美

就是就是。余下的贷款都是给银行打工哈。（确实不能否认，有些有眼光的人，能够买到租金收入大过利息的房子，可这是眼光赚的钱，另外算，俺一笔笔的算账。）

这一圈下来有个感觉，买房租房，就是房客和房东在对赌房价是否上涨，银行才是那庄家，无论房子的涨跌，它都是赚钱的。

想好了，以后就看好银行股了

ilovefamily

原帖由 boatzo 于 13-3-2009 13:23 发表

                               
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买37万的房子自住的话,首付74000, 贷款29.6, 贷款30年, 本金和利息一起还的结果.
1.看看损失多大
      1)74000的存款利息5.2%(贷款利率,存款利率4%),每年3848, 每周74, 税后 74x40%=44.4
      2)strata 420, w ...

忽然想到个问题，如果有小孩家庭租房的话，会拿租房补助的
而且我认识买房的朋友，好像开支里还有保险一项