从失业率看该在什么时候买房

gemei

事业率最高点在明年中，估计明年下半年也能是房价的谷底，是不是该等到那时候再买呢？
最近了解了一些正在买的房屋，觉得稍微便宜一点的房子总归有一定的缺陷，欢迎大家来谈谈看法。




Jobless rate to rise
Mr Hogan said ANZ had raised its unemployment rate forecast to 6.5% by the end of the year and 7.5% by the middle of 2010.

Pacific Brands last month announced job losses of as many as 1850 staff as the company prepares to shift most of its remaining production to China. Holden, Lend Lease and Lonely Planet are among other companies to reveal plans to scale back output and reduce employment to cope with slumping demand.
"The job ads data is becoming bleaker by the month," Westpac economist Anthony Thompson said in a note to clients.
"We have recently revised down our employment outlook, projecting jobs growth to deteriorate from (the) current trend pace of 1% a year to -1.4% a year at the end of 2009, lifting the unemployment rate to 6.5%.
"But the evidence from our preferred leading indicators of labour demand are pointing to risks of an even bleaker outlook."
The Australian Bureau of Statistics will release unemployment figures for February on Thursday, with economists expecting the jobless rate to rise to 5% from 4.8% in January, which would be the highest since April 2006.
Analysts are predicting the economy shed 20,000 jobs last month, compared with a gain of 1200 positions in January.
The tumbling jobs data, along with weak NAB business conditions reading revealed today, paint a grim picture for the labour market this year.
The NAB business conditions index shrank to minus-20 in February, the lowest since June of 1992, when the nation was last in recession, following a minus-11 reading in January.

xndctz

我只能说，从历史上来看，失业率对房价影响微乎其微
但至于这次经济危机带来的失业率是否会影响房价，根本无法预测，我们只能拭目以待

妮南

失业率增高、经济危机爆发，会出现不少人无力继续支付银行贷款还不得不低价出售。

我一朋友的合伙企业，在这个时候不得不挂出牌子要出售工厂和厂房。

对有实力买房的人应该说是好机会。

ingeer

失业率对房价影响微乎其微

這算是講笑話嘛。。。 能否給點數據來看看？

msolucky

原帖由 xndctz 于 11-3-2009 10:31 发表

                               
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我只能说，从历史上来看，失业率对房价影响微乎其微
但至于这次经济危机带来的失业率是否会影响房价，根本无法预测，我们只能拭目以待

像是房屋中介的口气，真是可笑啊。

就像国内媒体说国内股市。

火点寒冰

还是那句话,看楼主买什么价位的房子,价格在50万以下的,是工薪阶层的首选,所以个人以为价格变动不大,如果楼主想买60多万以上的,估计年底是好时机.

另: 50万以下的,自己凑个20万的首付,贷款30万30年,每周也是380多刀,和一家人Take一个房子的价格差不多,何苦租房子呢?

格美

如果只还利息，房子是银行的，和租房子是一样的吧，若算上首付的利息收入损失呢？

至于自己的房子安心啦，生活质量啊，心态上问题啦，先不考虑，只算账面得失。

就按现在的利率算，30万贷款，只还利息是每周302。 20万的首付存银行的活期每周的利息收入是163，合计代价是465。租房子只有380，而且房子折旧不管，其他费用不管。

如果是投资的话，房租的收入大于480的话，还是值得的，租客付租金换取等待房子上涨的时间。房子上涨5%，由于贷款杠杆作用，20万的本钱收获2万5，收益率12.5%。

[ 本帖最后由 格美 于 11-3-2009 14:14 编辑 ]

春风吹又生

应该经济是谷底的时候房价也是谷底吧？

乐天

30\40万的房子好像沒怎麽便宜。

小河

30万左右的房子现在都要抢，听说还要加钱才抢得到

jiangnan75

那政府的补助岂不是水中捞月？

urskathy

原帖由 火点寒冰 于 11-3-2009 13:15 发表

                               
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还是那句话,看楼主买什么价位的房子,价格在50万以下的,是工薪阶层的首选,所以个人以为价格变动不大,如果楼主想买60多万以上的,估计年底是好时机.

另: 50万以下的,自己凑个20万的首付,贷款30万30年,每周也是380多刀 ...

认同.
不过一定要在还贷不成为压力的情况下.

hidec

原帖由 jiangnan75 于 11-3-2009 21:30 发表

                               
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那政府的补助岂不是水中捞月？

政府的补助都补给了房屋中介和卖房的人了。

xndctz

原帖由 火点寒冰 于 11-3-2009 13:15 发表

                               
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还是那句话,看楼主买什么价位的房子,价格在50万以下的,是工薪阶层的首选,所以个人以为价格变动不大,如果楼主想买60多万以上的,估计年底是好时机.

另: 50万以下的,自己凑个20万的首付,贷款30万30年,每周也是380多刀,和一家人Take一个房子的价格差不多,何苦租房子呢?  

正解
失业率和经济危机，对房地产肯定是有影响的，我说微乎其微主要是结合悉尼的特殊状况，特别是对低价房的影响是很小的。
因为50万以下是一个比较特殊的层面，因为太多太多的人选择了这个价位，导致严重供不应求的状况。
所以光用失业率是根本解释不了这个问题的。因为影响房价的因素实在太多太多……
但失业率到底什么时候达到高峰？究竟会不会冲击到50万一下的房地产市场？
我们作为凡人，除了拭目以待，站在一旁观望，还能怎么样呢？







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[ 本帖最后由 xndctz 于 12-3-2009 12:20 编辑 ]

xndctz

原帖由 春风吹又生 于 11-3-2009 14:30 发表

                               
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应该经济是谷底的时候房价也是谷底吧？

很难说，影响房价的因素太多了。

xndctz

原帖由 hidec 于 11-3-2009 22:17 发表

                               
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政府的补助都补给了房屋中介和卖房的人了。

没错，其目的并不是补助穷人买房，而是为了挽救房地产市场。

xndctz

原帖由 格美 于 11-3-2009 14:08 发表

                               
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如果是投资的话，房租的收入大于480的话，还是值得的，租客付租金换取等待房子上涨的时间。房子上涨5%，由于贷款杠杆作用，20万的本钱收获2万5，收益率12.5%。

最后这句话说到点子上了 ，20万的本金只收获了2万5。
所以只是投资的话，一定要多贷款，少首付，这是第一大原则。
以前大多数投资者都是100％贷款，贷款时间尽可能的拉到最长，所以他们根本没有本金的损失。所谓贷款杠杆才得到了最大程度的利用。
但是，自住房是完全不同的概念，不能这样操作。




`

gemei

个人认为，就业率对自住房产市场的有很大的影响，特别是白人，他们基本是每月收入除了还贷，其它全部花光，我部门一个同事是美国人，她12-13万的收入，每个月喊着没钱了，盼着赶快发工资，一旦失去就业，这批人的房产还贷很成问题。

看看美国就知道了，为什么有1美元一栋house? 澳洲也好不到那里去，去年报道今年会有40-50万人因还不起房贷而无家可归。

话又说回来，如果不得已，一般人不会跌价销售自己最大资产，最起码自己的买价。

个人认为，为什么上半年30左右房子抢者买，可能的原因是初次购房者奔着政府的补贴而去，这项补贴到今年6月30号结束，下半年的情况就很难预料了。

xndctz

没错，白人都不是省钱的主。
特别是这一带白人，他们购房的平均年龄比上个世纪的白人晚了10年左右。

1美元的house就不要拿出来说了，没什么参考价值，全是媒体流传误导，看下面这个帖子
http://house.focus.cn/msgview/608/149312272.html

“为什么上半年30左右房子抢者买，可能的原因是初次购房者奔着政府的补贴而去，这项补贴到今年6月30号结束，下半年的情况就很难预料了。”
没错，政府补贴的作用很大，下半年的情况确实很难预料了。

kobees

据我观察，50万以下价格没降反倒升了，但房源增多，多是卖方想趁市场好套现，6月以后，具体再看了，如果利息继续降，房租不跌，50万以下的市场影响应该不是很大。

Dreamhouse

我自己的感觉是

价位较高的房子（100万），
房源比几个月比较多

价钱则不是跌很多

zxart

失业率的提高是个渐进的过程，时间跨度越长，对社会造成的伤害越大，我觉着这轮危机没有3年好不了。

aurose

万一没工作了呢。。

Fernando

50万以上的房子确实会跌，而且已经在跌了
30-40万的不会跌，谁都知道这个价位买来住比租核算

格美

原帖由 格美 于 11-3-2009 14:08 发表

                               
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就按现在的利率算，30万贷款，只还利息是每周302。 20万的首付存银行的活期每周的利息收入是163，合计代价是465。租房子只有380，而且房子折旧不管，其他费用不管。
...

呵呵，谢谢江上加分哈，总算有人鼓励俺码字了。




如果50万以上的房子大家都觉得已经降价了，那么，50万以下的房子又有啥理由不降呢？俺会关注这个不降价的时间会有多长。

如果50万以上的房子价格稳定了，才能真正判断50万以下房子的走势。

boatzo

这要看380能否租到价值50万的房子

格美

原帖由 Fernando 于 13-3-2009 11:27 发表

                               
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50万以上的房子确实会跌，而且已经在跌了
30-40万的不会跌，谁都知道这个价位买来住比租核算

好建议，大家一起来算算和租金的比较：

40万的房子，首付10万，贷款30万。5.25%的利率，贷款的利息30×5.25%除以52周，就是302快，如不买房，首付款存银行，有利息收入，买房子后就没有了，利率按 活期4.24算，是82快，这样买房的代价是383。

结论：

1）周租金在380以上的房子，如能在40万以下购入，可以和租金打平手，还需考虑房子折旧、保险、社区服务费用。
2）房子在还掉本金前，所有权是银行的，与租房是平等待遇。（心里安全感先不考虑）
3）周租金在300的房子，若房子价格还是40万，则每周补贴80快养房子。房子每年只需上涨4500左右可以弥补损失。

格美

原帖由 boatzo 于 13-3-2009 12:11 发表

                               
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这要看380能否租到价值50万的房子

是的，正是要考虑，租金和房屋价值的关系呢。

boatzo

对IT工作家庭,10万存款的利息要交税,如果个人收入税率高,例如%35,那么82刀就变成54刀了. 还有政府的7000刀, 如果支撑两年, 相当于每年补贴3500, 和4500差不多

另外,买房子损失要仔细算, strata挺贵的,一个季度400-500, 水费一个季度200, 还有居委会的费用200一个季度. 一个季度900差不多. 摊到一个星期很多钱60-80之间. 还要看房子几年新, 新房折旧损失挺大. 旧房子每年折旧损失少.

所有这些都是基于房价\利率不变的情况下. 其实房价\利率\租金最重要.

[ 本帖最后由 boatzo 于 13-3-2009 12:32 编辑 ]

beysup

房子的价格和地理位置关系很大，同样是40万，可以买个4 bedrooms的大house，也可能只够买一个two bedrooms的apartment