为什么要只还利息

guigua

原帖由 aareon 于 14-3-2009 09:28 发表

                               
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不到20%的话要交贷款保险,这个目前来说挺没有意思的,因为这个保险担保的是借给你钱的银行,还不是你自己,但是钱是要你出,当然他们也可以通过loan来给你. 10%的押金就是首付,最后是通过银行转给卖家的.

谢谢
若首付20%，考虑那些杂费，我至少要准备房价($50以下的房)的多少%的钱？

gemei

我就考虑把首次置业的补贴当作其他杂费了。

fufalian

只还利息的话，还算是买房吗？和租房什么区别？

aareon

只还利息只是产品里的一个选择,又不是30年都给你只还利息, 而且你随时可以还本金进去啊.你要有钱就往里面丢,比本加利还的还多..呵呵

guigua

原帖由 gemei 于 14-3-2009 11:16 发表

                               
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我就考虑把首次置业的补贴当作其他杂费了。

先不考虑首次置业的补贴，其他杂费大概占到房价的多少%？

AnaCoppola

http://www.commbank.com.au/purchasingcosts/ 你可以用这个算一下，我随便算了一下，如果30万的房子贷25万的话，费用17000+.

guigua

谢谢...................

guigua

假设下面两个案例，都是首付20%，贷款30W，30年，10年后房子要出租，自己要买更大的房子。目的是尽量减少银行贷款利息

案例A，本金+利息一起还，使用OFFSET。假设头1年还$400/周(包括$200本金、$200利息)，当向OFFSET里存一定的钱后，以后仍旧还$400/周，但变成了$300本金、$100利息，这就相当于通过OFFSET实现提前还款、减少支付银行利息的作用
Q1：OFFSET的效果是这样吗？

案例B，只还利息，使用OFFSET。还$300/周，随着OFFSET里的钱不断增加，每周需要还的利息都在减少、小于$300/周，也就是说，OFFSET也在实现提前还款、减少支付银行利息的作用
Q2：OFFSET的效果是这样吗？

Q3：如果上述2个案例其它条件都一样，哪个案例最终支付给银行的贷款利息最少？(相差$1~2000视为无差别)

我是老人

头晕.

格美

案例1还没有考虑好，先说案例2.

案例B，只还利息，使用OFFSET。还$300/周，随着OFFSET里的钱不断增加，每周需要还的利息都在减少、小于$300/周，也就是说，OFFSET也在实现提前还款、减少支付银行利息的作用
Q2：OFFSET的效果是这样吗？

--------如果只还利息，你的本金是不会减少的，就是交给银行的利息是不会减少的。但如额外存一笔钱进去，或者每次还款的时候还钱都大于利息，这部分钱是可以减少利息费用的，可以使你的存在offset帐号上的钱的金额相当于提前还款。不过由于这部分钱的支配权还没有给银行，你要每年给银行账户费。

offset的效果，就是用300多的帐号费来买 用钱时的方便。

guigua

哎，每个人的说法都不太一样，晕，只有自己经历了才知道

格美

就是就是，想起国内装修，等啥都晓得啦，房子也装修完啦。