关于入籍后国内房产的问题

jvnopdx · 发表于 11-4-2008 00:00:52

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请问大侠，

我在国内的房子是贷款买的，现在还没有付清，如果我现在入籍了，将来卖房的时候会不会有麻烦？国家对这方面有没有什么限制？

望知道的筒子给予解答，谢谢。

thewall · 发表于 11-4-2008 00:12:57

有，要交很多税

移到别人的名下就没事

sydgirl007 · 发表于 11-4-2008 00:32:12

老墙，详细说说吧～

thewall · 发表于 11-4-2008 00:37:28

啊我也不是很清楚，有个贴说过这事情

sydgirl007 · 发表于 11-4-2008 01:06:15

搜了～都没说的太清楚。

如果入籍了，卖了国内的房子，是不是要交很多税。

如果过户到家人那，在卖呢？

有经验的TZ 说说吧

jvnopdx · 发表于 11-4-2008 02:11:13

多谢了...

另能详细讲一下吗...

cydzzj · 发表于 11-4-2008 03:37:09

如果入籍了，国内还有户口和身份证的，就没有什么关系
没有的话，就麻烦

harry109 · 发表于 11-4-2008 03:52:13

我来试试

答：
“土地使用税”，“房产税”。(理论上每年都要交，但一般是交易时追收交易前三年的就可以了)
大概是年租金的百分之20

（更正：此税种针对企业和个人非普通住房，个人普通住房不用交）

[ 本帖最后由 harry109 于 18-4-2008 12:46 编辑 ]

harry109 · 发表于 11-4-2008 04:02:00

还有你的房子的房产证如果不足5年，出手卖了：
营业税+教育附加费+城建费+堤围费=出手价的5.75% （注：个人普通住房满5年可免征）

（更正：无论中国人还是外国人，收费标准都是一样的。）

[ 本帖最后由 harry109 于 18-4-2008 12:21 编辑 ]

harry109 · 发表于 11-4-2008 04:06:08

个人所得税=差额部分*20%

（注：个人普通住房满5年可免征）

（更正：无论中国人还是外国人，收费标准都是一样的。）

[ 本帖最后由 harry109 于 18-4-2008 12:21 编辑 ]

harry109 · 发表于 11-4-2008 04:07:43

土地增值税0.5%
（更正：无论中国人还是外国人，收费标准都是一样的。）

[ 本帖最后由 harry109 于 18-4-2008 12:21 编辑 ]

harry109 · 发表于 11-4-2008 04:11:23

契税 3% （买方付）

[ 本帖最后由 harry109 于 11-4-2008 04:12 编辑 ]

harry109 · 发表于 11-4-2008 04:14:04

印花税 0.05% （买方）
0.05% （卖方）

harry109 · 发表于 11-4-2008 04:16:56

交易费
登记费
中介费
评估费
。。。。

[ 本帖最后由 harry109 于 11-4-2008 04:20 编辑 ]

harry109 · 发表于 11-4-2008 04:19:52

记得按时交税哦
否则滞纳金是按天算的
天文数字啊

harry109 · 发表于 11-4-2008 04:22:41

还没晕的筒子帮忙算算

大白兔 · 发表于 11-4-2008 09:05:03

不行了我已经快晕了得先歇会

Microhard · 发表于 11-4-2008 09:07:54

税+费=晕

退休养老的人 · 发表于 11-4-2008 09:11:36

你没有销户口，还有身份证，谁知道你是外籍阿

jvnopdx · 发表于 11-4-2008 10:01:07

多谢几位大侠的详细解释...

ccen · 发表于 11-4-2008 10:37:16

太复杂了，学会计的俺都要晕了

小胖猫儿 · 发表于 11-4-2008 12:17:45

在入籍之前卖了或者转给爸妈不就行了吗

harry109 · 发表于 11-4-2008 12:25:25

他还在供楼呢，过户很麻烦
而且证不够5年一转手就要很多税的啦

stonetree · 发表于 11-4-2008 12:27:43

转到别人名下也不是好办法，办赠与的话，似乎要交20%的赠与税，可能是当时交，也可能是将来卖房的时候补交。

harry109 · 发表于 11-4-2008 12:28:45

原帖由 ainne 于 11-4-2008 09:11 发表

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你没有销户口，还有身份证，谁知道你是外籍阿

税局的电脑正在一步一步完善，和很多部门都有连网的，估计越来越难了。
（更正：还可以钻一下空子，用旧身份证交易没问题，但汇出去的时候会审查。）

[ 本帖最后由 harry109 于 18-4-2008 12:24 编辑 ]

harry109 · 发表于 11-4-2008 12:29:58

原帖由 stonetree 于 11-4-2008 12:27 发表

 登录/注册后可看大图

转到别人名下也不是好办法，办赠与的话，似乎要交20%的赠与税，可能是当时交，也可能是将来卖房的时候补交。

房子现在是银行的怎么能赠与呢？

stonetree · 发表于 11-4-2008 12:33:36

哦，漏看顶楼，贷款还没还清。

那么还有其他方法转到别人名下吗？

hoopoos · 发表于 11-4-2008 12:40:35

入籍之前就该卖掉，不足5年那个税是免不了的，贷款没请可以办转按揭，多一个担保公司作担保，或者想办法借钱先还清贷款再交易。

h_xueqing · 发表于 11-4-2008 12:44:30

千万别动过户的脑筋,免得将来有麻烦.(这种事说不准的.国内现在为了房子,家庭不和的事时有发生.)还是看看有其他办法好想吗?

harry109 · 发表于 11-4-2008 12:51:58

这叫上船容易下船难啊！

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