关于入籍后国内房产的问题

harry109

[ 本帖最后由 harry109 于 18-4-2008 12:25 编辑 ]

beysup

还是不入籍好

jvnopdx

看上去真是挺麻烦的......

harry109

guojf

多谢，多谢。

虽然没有看明白

abmm

原帖由 guojf 于 11-4-2008 15:53 发表

                               
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多谢，多谢。

虽然没有看明白

bdawangyan

看看都晕，中国什么时侯会认双重国籍啊

davis555

好像南京是交易总额的11~12%，没有包括增值部分的所得税

[ 本帖最后由 davis555 于 11-4-2008 20:46 编辑 ]

whl9182003

晕~~
太麻烦啦~
有什么合理的避税的解决方案吗

harry109

有

harry109

拿了银行的钱然后人间蒸发

[ 本帖最后由 harry109 于 18-4-2008 12:26 编辑 ]

stonetree

好像这个也不容易呀。

说真的，外籍人士出售国内房产，要额外交多少税，这个还没结论呢。。

harry109

试一下吧!

tellmenow

就是，是多少啊？到底是入籍前卖好呢，还是什么时候好呢？

hl.lpa

近几年来，政府为了控制房价的过快增长，的确增加了交易税、费。但无论中国人还是外国人，收费标准都是一样的。楼主的关键问题是入籍前要将在自己名下的房屋过户到有国内身份的人名下。否则，一旦入籍就失去国内身份房屋则无法过户。

harry109

我明天问问税局好了

stonetree

这。。一旦入籍便无法过户了？

harry109

刚才打去税局问了，特此更正先前的言论：

1.无论中国人还是外国人，收费标准都是一样的。
2.入籍后如果还有以前的身份证，而税局前台又承认的话，可以交易。
3.如果没有了境内身份，则要出具身份 证明，证明为是同一人。

但对于上述的2或3，卖楼后的款项如果汇出境外，金额大的话要申报交税。

[ 本帖最后由 harry109 于 18-4-2008 12:58 编辑 ]

harry109

3.如果没有了境内身份，则要出具身份 证明，证明为是同一人。

以前听电台里的律师节目说：
步骤如下：
1.找海外当地的律师楼出一份证明表格
2.找洲长签名（在美国）
3.找当地中国大使馆盖章证明你是以前的谁谁谁

harry109

个人普通住房的定义：
1.建筑面积大于140平米不算普通住房
2.套内面积大于120平米不算普通住房
3.车房，商铺不算普通住房

harry109

对于本人先前的草率言论，本人深感抱歉！

[ 本帖最后由 harry109 于 18-4-2008 12:43 编辑 ]

hl.lpa

房屋是否可以交易是房管局的事、和税务局无关，税务局只管征税。当然，因你失去国内身份房屋无法交易、房管局也可要求你出具同一人身份证明，但难度太大。各地区有不同要求，不知是否有朋友试过。楼主问的是入籍后在卖房是否有麻烦。因此，为减少麻烦入籍前将房屋过户为妥。

harry109

原帖由 hl.lpa 于 18-4-2008 13:21 发表

                               
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房屋是否可以交易是房管局的事、和税务局无关，税务局只管征税。

非也。
到最后一步出具房产证时房管局要把所有的完税证明的原件收了，审核１５天左右才给你发房产证的。

kristy

没想到入籍还会有这么多麻烦的事情呢！！
还好，还有几年可以让我学习学习！！

cydzzj

看了这么多TZ的发言,也就是说,入籍前后卖房子的话,是没有什么不同的,不知道我理解正确了吗

stophen

建议在入籍前把房子问题处理完
1、筹措资金把银行贷款结清，取消房产抵押登记；
2、把房子卖掉，税费由买家承担；
3、在银行以多人名义将卖房款兑换为澳元；
4、通过多人帐号将澳元分批汇至澳洲帐号。
还有不清楚的，需要其他大侠补充：
1、汇入澳洲的款项是否需要报税；
2、如果需要缴税，是否有办法可以规避。