遇到无良二房东。大家给支个招。

小名

一时太信任人了，被无良二房东骗。在国内这么多骗子都骗不到我，居然在这里被骗了。。。真丢人呀。  

具体是租了一个UWA的学生的房子，他当时说和真正房东关系很好，只要愿意就能一直租下去。但仅过一个多月，获知房子租赁期限已到，必须搬走。

其实是无良学生由于自己要离开澳洲一个月，为了不丢空房间一个月，就把我们骗进去。

我现在手上有：

1. 和二房东草拟的合同，合同无终止期限，但有电子邮件确认过是到我自己买到房子为止。（不是fixed term，这个太失误了，大家以后多注意了）而我当时就觉得这样的flexible正适合我们，结果就正好栽在这里。
2. 和他沟通的电子邮件。
3. 在他租给我之前他就知道房东一定要收回房子的证据。（这点很重要，能够证明他欺诈）

由于我需要14号离开perth，29号回来，故我目前在找地方能够29号开始住的，这几天都在和房产中介打交道，貌似能够租到的机会还不是很大。真是烦人呀。

之后此人还一点没有抱歉的意思，嘴上都说些不着边际的话，都不知道EQ有多少分。kao。

我目前的打算是：
1 能找地方搬走就搬走。
2 如果没法找到合适的地方搬走，我想找“有关部门”投诉他的欺诈，导致我不够时间搬走，这样我就能在这个房子合法的多呆一段时间。（这个毛桩桩童鞋应该很清楚吧？）
3 不管能否搬走，我都希望能够找个合适的法律途径，让他知道骗人是需要成本嘀。反正我一直都想在澳洲打个官司，了解了解人家的司法程序。

大家给支支招？要理性的。。。

不过从好的方面想，这个事情对我可以获益良多呀，尤其是如果能够打打官司或者找仲裁机构的话，我是获益的嘛。。。花点钱我也愿意，毕竟学费是要交的嘛。

金鱼和农夫

支持小名   虽然俺们人不再佩斯,对那里不了解,给你我们QLD 的官方机构 http://www.rta.qld.gov.au/ 你去了解下你应该有的权利和处理的程序,估计有点参考价值的

bio

有他的合同可以拒绝搬啊，让房东找丫的算账，省的费心

FJ47

个人建议：
1。报警。有姓名，电邮，学籍，及原房东处的信息，足以找到“二房东”。已经产生经济损失，应该构成犯罪。
2。以警察作为第三方斡旋，与房东沟通，争取继续租约，动之以情，哓之一理。
3。若警察当场不能调和，接下来，第二天，去警察局备案，表明自己的损失，及诉求。询问可能得到的帮助。

因为还没有登陆，以国内经验来看，自己不追查，没人会帮你，不但自己追查，还要驱使公共资源帮你追查，因为你交过税了。
是自己的权力，不应该放弃，是自己的财产，必须要争取。
有礼有节，有理有据，过程中，感谢所有帮助过你的人。应该会有个好结果的。

yacon

http://www.commerce.wa.gov.au/Co ... y_renting/index.htm

在西澳租房，房东与房客的权利和义务

tony.zheng

找毛桩桩啊，尽快。

bluemm

你这个签的合同应该是non-fixed term的吧？如果是的话，按照法律的规定，在房主通知租户搬出当天开始算起，在60天之内租户搬离住所是有法律依据的。这是non-fixed term就租户搬出时间的规定。

y12345678

没用，迅速招新地方搬吧

西澳电工

.....你找对人了。。。
我给你支招，就怕你不敢。
住着不走！房租也不交，换锁走窗户，卸了窗户都行。
他要是干动手，你就爽了
他要是报警，我知道，JC不管的。

西澳电工

楼上的这些人，都是文科的，包括楼主，

对无赖，你的更无赖。听我的，没错。

就连1房东拿你都没办法，最后告诉法院封屋子。

西澳电工

这样的小孩崽子，我咋碰不到呢，
我就想帮他爸妈教他怎么做人。。。

西澳海豚

看到這裡我的頭就已經開始昏了~~

給LZ 精神上的支持--------

西澳电工

都是文科的，
听我的，武科的。

而且，觉对行得通，要不你给我电话，我跟你电话里说，网上说，显得我太那个了。。。

西澳电工

BIO说的对，
就不搬，爱咋地咋地。
封门换锁都行。

y12345678

电工不要硬来，澳洲的法律对真正干坏事的坏人很温柔，但是对偶然冲动一下干了过分的事的好人，是很严格的。

西澳电工

没硬来，这些，都是使用过的，而且，还很好用。虽然不是我用。但是我亲眼见！

一房东把水掐了，二房东把门锁了，都不行，你东西在里面，你卸掉窗户，进去。

警察来了，也没事。

coach

原帖由 小名 于 6-1-2012 22:19 发表

                               
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一时太信任人了，被无良二房东骗。在国内这么多骗子都骗不到我，居然在这里被骗了。。。真丢人呀。  

具体是租了一个UWA的学生的房子，他当时说和真正房东关系很好，只要愿意就能一直租下去。但仅过一个多月 ...

樓主﹐你如果和二房東簽約﹐多半這個合約無效。二房東和中介簽約中多半有一條不可私自出租給他人的條款(SUB-LEASE/SUBLET)。

澳洲是法制國家﹐如果沒有按合約做合法的事情﹐即便是你受騙上當﹐他人只有同情﹐如果依法辦事﹐你必須在規定時間(按中介和二房東簽約的條款為準)搬家。

再說﹐你也不是不知道和二房東簽約有很大風險﹐你也作過RESEARCH。

你如果硬來﹐中介會把你告上法庭﹐這樣對你以後租房/買房都有一些影響(中介可以把你列入黑名單)。

二房東不告知他的合約到期而讓你和二房東簽約﹐這是二房東的狡詐﹔如果你不在中介規定日子搬走﹐就是你的不對。法律是幫理不幫人。

希望你儘快找到房子。可以去GUMTREE PERTH 去找找/先找旅館再做打算。

y12345678

房东如果有合法的正常途径赶房客走的，尤其是像这种二房东分租的情况。
房客如果破坏财产，房东完全可以通过报警拿到证据，然后再告到法庭上。有报警的证据，房客几乎是必输无疑的。到时候损失的也许不仅仅是金钱了

如果是留学生，随时准备跑腿当然不怕。所以如果还要在澳洲混下去的话，就很麻烦了

gpoint

1. report a case to the police.
2. at the same time, looking for a house to stay. (Aupeople has lots of housing information).

新澳之旅

我觉得你可以弄到中介的联系方式，把这样的情况告诉他。

这个对你是非常有利的。这样做并不会帮到你可以留下来，而是给现在这个二房东点教训。知道这样做的后果。因为就如前面说的SUB-LET是不合法的。他敢这样明目张胆的做，就是因为他要搬走了。可以去告他。但是需要好好的走法律途径。虽然也许你手头上的合同是无效的。但是至少你也给二房东带来了很多的麻烦，这样可以起到惩戒的作用。做二房东没有不好，其实也是方便自己方便大家的事，但是那个人的做法非常过分。

正解还是你需要多找房子，GUMTREE上很多。这个是正途。如果分租的确不难得。

不要受这次阴影，如果你现在从中介租房子，以后的损失也许并不会小。

如果你有兴趣可以看看我的租房小记。在这里有。也许会对你有所帮组。

二房东也不是那么好做的，但是无良的二房东坚决打倒。

gpoint

it is pretty easy to find a room but a bit hard to find a house or whole unit within short time.

If you are after a room and interested in NOR (North of River) area, I may help to ask my friend who has just bought a big house next to my suburb. Please contact me if you need this information.

All the best.

channel1016

那个留学生只剩一个月的租期就要搬走，那他到期后是要离开澳洲还是会继续住在这里？
我觉得如果是要离开澳洲的话，那就没大必要和他折腾了，这边的办事效率也低的很，等他要走时也不见得能搞得好。
如果他是还要在这继续上学的话，那可以试试找相关的法律部门（比如Department of Consumer Protection）去投诉，如果他分租是违法的话，那对他肯定有处罚，如果他和一房东的合同规定他可以分租，那他欺诈你，也应该会有一定的处罚吧，不过这个是俺的个人意见，不知道到底是不是这样的。但是不管哪种方式，我觉得你们要继续住在这里可能都够呛吧。
要不，你告诉他，把他的恶劣行径发到网上，看人民大众怎么道德审判他。不过他如果人很极品能干出这样的事，估计也不在乎别人怎么看他。。。那个不是什么不怕开水烫么

channel1016

对了，如果你们自己take房子，一定要在入住前把condition report仔细填好，最好拍照留证并邮件发给中介，这样将来万一退房有分歧和纠纷，当初租房时发的邮件和照片就可以保护你们的利益，该是我们付的1000块也要付，不该我们付的10块钱也不白付。

gpoint

you can turn to TAS for legal information on tenancy.

refer to this:
http://www.taswa.org/

gpoint

原帖由 gpoint 于 7-1-2012 01:15 发表

                               
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新澳之旅 威望 +50 热心人，我是新到的PERTH,北边的信息以后还 ...

you are most welcome, I am more than happy to provide whatever i know.

channel1016

原帖由 gpoint 于 7-1-2012 01:15 发表

                               
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it is pretty easy to find a room but a bit hard to find a house or whole unit within short time.

If you are after a room and interested in NOR (North of River) area, I may help to ask my friend who ...

我也给猫猫说过如果要分租的话，我问问朋友看有没有合适的房子，但是她说他们比较prefer自己take一个小点的房子，分租其实还相对好找些，自己take房子，时间这么紧张确实比较难有合适的。

flyday

我没招， 纯粹友情支持！ 加油！
很多时候 考虑先过渡一下， 就迎刃而解了

yacon

原帖由 新澳之旅 于 7-1-2012 01:09 发表

                               
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我觉得你可以弄到中介的联系方式，把这样的情况告诉他。

这个对你是非常有利的。这样做并不会帮到你可以留下来，而是给现在这个二房东点教训。知道这样做的后果。因为就如前面说的SUB-LET是不合法的。他敢这样明目 ...

sub-let 并不是都不合法。可不可以sub-let要根据具体的合同。

新澳之旅

原帖由 yacon 于 7-1-2012 01:46 发表

                               
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sub-let 并不是都不合法。可不可以sub-let要根据具体的合同。

大部分都是的

极少数房东愿意SUBLET

我几乎敢担保如果那个人是向正规中介租的一定有这么一项，不能SUBLET

yacon

原帖由 新澳之旅 于 7-1-2012 01:50 发表

                               
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大部分都是的

极少数房东愿意SUBLET

我几乎敢担保如果那个人是向正规中介租的一定有这么一项，不能SUBLET

法律为了保障房东的利益规定未经房东同意不得分租。没说绝对禁止分租。
具体情况要和房东/中介谈。
房东最在乎的是房租。

[ 本帖最后由 yacon 于 7-1-2012 02:05 编辑 ]