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最后发表： 恒业信贷
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在澳洲墨尔本，大多数人都是通过贷款来购置物业的，而且，对于绝大多数人来说，房屋贷款是一生中最重大的财政承担。那么，在考虑贷款的时候，大家一定不要忘记几个重要的问题来了解自己的财政状况是否可以满足你的置业或投资的目标。 对自己的财务和投资状况做到心中有数，可以说是走向财富成功之路的第一步。墨尔本恒业信贷来帮助大家铺好走向财富之路的第一块砖。


我的信用记录是怎样的？
在贷款程序中，信用报告(Credit Report/Reference) 绝对是不可或缺的。 信用报告是指一份详细记录着你的信用历史的文件，内容包括你所有申请信用的时间和没能按时还款的记录等。 信用报告一般都是由第三方信用报告代理方出示，银行会给予你权限拿到你的信用报告。银行会通过你的信用报告，来检查你的信用状况，比如，你的信用申请记录，你是否有按时还款，如果你是自雇人士，你的名下或公司名下是否有违规记录等。总之，银行要检查你的信用报告中是否有负面记录。墨尔本恒业信贷提醒大家不要忽视细节，以确保你的信用报告‘无懈可击’。


我能贷多少钱呢？
您能贷到的数额取决于您要购买的物业类型和从您净收入(net income)中扣除所有固定的资金投入之后的余额。通常来讲，您每月需偿还的房屋贷款不能高于您的月净收入的三分之一。您可以整理一下自己每周的预算。我们墨尔本恒业信贷会以专业的能力帮您尽可能的提高贷款额度，根据您的预算和生活方式，选择适合您的贷款种类和产品。


我需要付哪些定金呢？
大多数银行要求10%的定金和花销流水记录。一般情况下，银行认为贷款占房屋价值的比率（Loan-to-Value Ratio, 建成LVR）高于80%是高风险贷款。如果要贷80%以上的贷款，您就会要求支付房屋贷款保险（Lender’s Mortgage Insurance, 简称LMI），这是一笔额外的费用。定金交得越多，您需要的贷款就越少，您每月偿还的贷款也就越低，而且贷款的期限也会越短。


我是否应该和其他人一起购置物业呢？
在墨尔本恒业信贷接待的客户中，不乏有很多已婚或未婚的couple们一起购置一套房产。 多人购置同一物业，会涉及到产权所有的问题。 像未婚的情侣们或朋友合伙人之类的情况，房产所有权是可以以任意一种方式分割的，比如五五分，三七分等，三人购买房产也是同理。我们称其为按份共有 (Tenant in Common)。而且，当其中一人离开人世，他／她的所有权会留给其余的人中当事人所选择的人。


还有一种叫共同共有(Joint Tenant)，一般在已婚夫妻中比较常见，就是两个人平分产权所有权。如果一方离开人世，那么当事人产权自动传给另一方。


房产所有权问题是涉及到法律的，墨尔本恒业信贷建议大家所有相关事宜都应以书面形式呈现，您也可以咨询一下相关法律人士。
但最重要的两种情况在购房和贷款之前一定要弄清楚，
其一，如果产权所有者其中一方想卖掉房产，该怎么办；
其二，如果其中一方无法偿还贷款，该怎么办。


买房和贷款都是人生大事，在行动之前，要谨慎细心，考虑周全。当然，墨尔本恒业信贷，会在这里一直陪着大家，帮大家解除疑惑，帮助实现你们的人生目标。

如果大家想了解更多贷款相关的咨询，欢迎扫二维码关注我们恒业信贷

最后发表： kevin妈妈
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简单好吃是最重要滴

最后发表： kevin妈妈
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你有钱

我只在David Jones买过一个贵的不粘锅，当时半价，想到是名牌质量一定很好所以就买了。可是用了没有多长时间已经开始粘，因为没过保质期，拿去换。店里那位老外说这些不粘锅要用小火，不能用大火。虽然她说责任在我，不过还是给我换了个新的。新的也不耐用啊，没一年又开始粘。后来我就再也不买贵的不粘锅，浪费钱。

最后发表： ukphd
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厉害

最后发表： 天行健
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留爪

最后发表： dchun205
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anz的话，也是要参考的

最后发表： 张紫
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最后发表： kevin妈妈
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支持支持

最后发表： kevin妈妈
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2楼的那位同学总是说图恐怖

最后发表： yuerui
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家有德牧一只 感觉有点浪费 应该给警察用 have so much potential

最后发表： nihaowohao
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退定金了吗？

最后发表： ukphd
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最后发表： Gr8
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本帖最后由 Gr8 于 22-9-2017 10:54 编辑


     相信很多家长对“在家上学”并不陌生，中国著名作家郑渊洁就曾因让自己的孩子在家上学而在当时备受争议。
现在“在家上学”的模式正在澳洲兴起，不过，其针对的重点则是那些有智障或残障问题的特殊学生。在过去的几年中，全澳洲国选择在家上学的人数几乎翻了一番，目前仍在增长中。
   
     澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，2015年有14500名学生在家上学。Newcastle University的教育学讲师David Roy认为随着注册人数的增加，在家上学的人数已经（在2016年）增加到了2万。不过还有很多在家学习的学生并没有登记在册，现在这个数字实际可能会高达3万。



    学校无法满足的特殊需求

NSW Parliamentary Inquiry曾对特殊学生在学校里受到的待遇进行过调查。 结果显示，学校发生过数起其他学生、甚至教职人员虐待智障或残障学生的事件。
“这些虐待行为包括禁止他们进入教室，从情感上羞辱他们，用语言辱骂他们，最后发展到对他们进行身体攻击。不过这只是少数教职人员的行为。大部分教职员工都对这些指控感到震惊，他们希望把这些施虐的教职人员清除出教师队伍。”



大多数教职工人员表示：“我们需要制定更加强硬的措施，绝不允许在学校发生恃强凌弱的恶性事件。”目前除了维州，其他州都对“在家上学”的模式进行了认证，而维州当局正在加紧制定有关条例



残障人士权益维护者提倡全纳教育

新州教育当局表示，在80％选择让孩子在家上学的父母中，约有20％的人提出了特殊的学习需求，而这一数字在2012年仅为10％。Family Advocacy是支持将残障人士应该接受全纳教育的机构。不过这个机构现在也担心那些学生无法在普通的全纳课堂里被善待。机构负责人表示，人们越来越倾向于找到代替全纳教育的办法，包括在家上学。不过联邦政府强调说，要“保障儿童安全，远离暴力和剥削”，“学校是国家与家庭之间的重要联结点”。新州教育局发布了一项声明，声明中表示将为特殊学生提供一系列学习上的支持和协助，今年拨款预计会超过10亿澳元，并会严厉惩治教职工的不当行为。


两则小故事

     故事一   小飞行员在学校不开心

对居住在昆士兰州南部城市的Ros Taylor来说，在家上学能保证女儿Emily的安全。Taylor太太说：“她在学校就把自己封闭起来，不和任何人说话，她很小时就不怎么爱讲话了。”



Emily自幼儿园开始就一直在家上学，现年15岁的Emily是Darling Downs机场最年轻的飞行学员之一，还是南昆士兰大学提前教育计划招收的航空专业的学生。Emily第一学期的AVN1101航空入门知识的考核成绩是A。她自豪的说：“我的大学老师Paul Bates教授认为我还可以取得更好的成绩。他还为我开设了另一个航空提前教育课程，我会继续进入第二学期的学习。”

     故事二 学校的梦魇到在家上课的喜悦

在距离墨尔本很远的地方，年幼的Lily和Max在学校的遭遇可以说是一场噩梦。Lily的母亲Nikki说，虽然Lily是在离开学校后才被诊断患有高功能自闭症的，但她却是在学校里遭到的严重欺侮。
而Max在学校出现自残行为后，他的目前Carol在两年前就果断给他办理了退学手续。如今Lily已经度过两年在家里上课的欢乐时光，她情况已渐渐好转，她的母亲说，通过所谓的非学校教育，Lily可以做自己的科学实验，还可以参观博物馆，这让她越来越自信。而Max的母亲也表示说，Max已经     适应了环境，也逐渐有了自信。

最后发表： avant
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还在不在？我想咨询一下，最近在布村买了二手公寓，有电梯，之前的屋主铺地毯，所以这次换地板就要把地毯给去掉，想买30刀每平方左右的复合地板，请给我一下建议

最后发表： kevin妈妈
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估计邻居比我烧的还香，盖过了我家的味道。

最后发表： kevin妈妈
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我这也没有新鲜河虾仁卖啊，我都是买冰冻的。

最后发表： kevin妈妈
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我又没说不平等

最后发表： kevin妈妈
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那就吃咸的，上海咸肉。

最后发表： kevin妈妈
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谢谢cynthiawu，我喜欢下厨嘛。

最后发表： sssddw
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最后发表： Gr8
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在peak season里煤气费用会上调很多，所以冬天价格会高，夏天费用就少了，

最后发表： kevin妈妈
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我也喜欢吃干煸四季豆，不过我这不是真的干煸，用了偷懒的油炸，这样省事很多。

最后发表： ubuntuhk
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我们最后是先租了一个房子，在Balwyn，所以就近上了Balwyn North Primary School，这个学校的大部分孩子可以直接升学到隔壁的Balwyn High Secondary，这是一所成绩非常不错的公立中学。不过我们只上了一个学期就买房子搬家了，然后进了家附近的公立学校。

你女儿现在应该还是小学，我觉得不用太担心，可以先过来找个家附近不错的公立学校先上着，来了之后，再去了解墨尔本的教育体系，再根据自己的情况选择学校，墨尔本的学校选择范围还是非常丰富的。

不热门的学校可以跨区，但是还是推荐就近上学。 你女儿在美国上学的话，应该英文不错，不用进语言学校。

最后发表： ukphd
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最后发表： kevin妈妈
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我家的已经是老卤了啊，很早很早以前做的，哪里还记得。

最后发表： 恒业信贷
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希望这篇关于refinancing的文章，对大家能有所帮助

最后发表： kevin妈妈
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这个也容易吃胖，还是不要试吧。

最后发表： kevin妈妈
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pasta这个注意不错

最后发表： kevin妈妈
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最简单的方法就是——去外面买。

最后发表： kevin妈妈
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很好吃很好吃很好吃，做来吃吧。

最后发表： DDD888
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本帖最后由 DDD888 于 8-9-2017 18:37 编辑


还好，该笔有个灯，可以知道是否电池用光

不过，话说回来，如果不用电池的话，电笔检测到有220v电的时候，想要用喇叭叫报警也没有能源啦，因为不是永动机啦

最后发表： ukphd
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这个吃过，是不错

最后发表： ukphd
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年纪大了聪明绝顶没办法

最后发表： weedoo
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Ryde 地区，需要检查煤气泄漏，要有证plumber， 请大家推荐

最后发表： 枫丹白露
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各位坛友  有谁是钓鱼爱好者的么，最近想尝试下学钓鱼，目标是大一点的鱼   比如 mulloway这种，有愿意提携菜鸟的可以 出来冒泡哈哈

我在珀斯  其他地区的朋友也可交流

最后发表： stfz
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最后发表： 5years
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又开花了。羡慕。

我家的后院就是草地，还长了好多杂草。

最后发表： Cathyun
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你好 是给自住房的 而且必须是首次购房者

最后发表： Zs198413
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请问周星星 Pascoe vale 哪个中学比较好

我查了一下 好像 就两个  排名很差

我家预算有限  想买一个离市中心近的 学区还凑合的房子

谢谢了

最后发表： catfelix
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