西澳海豚蓋房帖 -- 2015/02 16楼更新，後院完成。

西澳海豚

建房起始;第一個月(06/2011)

前言

坦白说，这真的确是一个艰难的决定(为何觉得这句话很耳熟?)，我考研花了一个月，移民花了三个月，找房我花在上面的时间有一年半，可以想像得出来吧?

当然手上没米，这是最主要的原因，但是我功课可是没有少做，照样是每周阅读报纸的房产专刊，休假必跑去看房，慢慢的~~
心里面想要的房子，像是拼图一样，慢慢在我脑海中成型，轮廓也慢慢清楚。

为何看房看到最后，决定了买地自建?
原因很多，请听我慢慢道来，但绝不是为了省钱~这是确定的，因为根本省不下钱--甚至会花的更多!

买房，当然是绝大多数华人安身立命，落地生根的象征之一。
似乎有了自己的房子，才可以说--PERTH(澳洲)是我家，甘心做房奴一族，供个20-25年房贷(我想应该会提前先还完)。
上回还在报纸上读到，25%的澳洲人直到退休都没买自己的房子，我想这25%里面华人的占比应该趋近于零吧?

话说来到澳洲的第一年，就搬了三次家，东西一次比一次多，一次比一次累，这一次搬家我就告诉自己:要是再搬~一定是要搬到自己的家!

就这样抱着这样的念头又过了一年半的生活，因为工作稳定下来，攒了一丁点钱，心里就安份不下来了!
虽然最近的房价在跌，但是整体的刚性需求是存在的，同时新建房也便宜不了多少----

为何不找成屋呢? --- 这是一个好问题!
有很多很多的原因，当然我的原因并不见得会是你的考量，我只是单纯的说说我的原因。

1.手头现金不足
看来有些矛盾，现金不足还买地建房?因为地皮还在整理送审，过户是在5-6个月后，盖房需要6-7个月时间，也就是说；我可以用今年的房价买到明年的房子。
同时我还多了一年攒钱的时间，少付了一些利息，当然相对的需要付出房租作为代价，一加一减还是划算的。

2.成屋房间均过小
这是一个我一直想不通的问题，为何澳洲房间都做的那么小?除了一张床就放不下什么东西了，除了自建，这个问题无法得到解决。
我会补上我的蓝图与压庭空间配置，房间大小均与一般的MASTER ROOM一样，而MASTER ROOM 比一般的车库小一点点，哈哈!

3.厨房为家庭的中心与重心
在我的心理与想法，家人一起吃饭，看看电视就是我最喜欢与希望的事情，LP在厨房煮饭也可以看见我们在客厅活动，厨房-餐厅-客厅，三位一体，无障碍的空间是我所想要的。
所以~在我的家庭蓝图里，厨房是在家庭的中心位置。房间分别各踞四角，互相不受干扰，我也能有一个独自的书房和工作室，呵呵!

4.房屋挑高
太过低矮的房屋会给人ㄧ种无形的压迫感，我希望房子能够明亮一些，宽敞一些，窗户能多大就有多大，天花板也比一般大概高上25-30公分。
相信这样的格局，应该会给人很舒适的感觉。

结果就是22/6/2011签订合约，付上房子一千(总价167K)，地两千(总价289K)的订金，然后~~明天出去上班，两周后再和开发商及建商谈- -----




23/6/2011

我大概会以月份来做楼层划分，一楼表示一个月的进度，这样子大家也比较可以知道进度状况。
连续挖坑是我的专长，哈哈!这样子让同学看帖也比较有连贯性。
感谢大家的关心与热情，因为工作关系，我大概无法像西皮二黄这样子紧盯着进度，大概每次我一回来就是一个月过去了。
今天出门之前还接到银行经理的来电，主要是来关心我头期款的多寡，以及确认房子会是在我及LP的名下，因为贷款是以两人收入评估的。

说起来，自建房还真的很多琐事以及联略需要完成，在与开发商-建商-银行的沟通联络上，会是很大的一项挑战。
像我昨天才知道，这里房子有些地方的长宽高不是以公分来计算，而是以砖头的尺寸----昏!还真是科学阿!
像我的房子本来是28块砖高，目前是希望加到31块砖，还在等建商的报价-----

地的位置是在一个小坡上,较附近地势高了一些,可以看到附近的山丘,对面是一个小学,有一个很大的运动场,可以进去散步或运动, 我心想是一个放遥控飞机的好地方----

房屋蓝图:


房屋离后院的fence有6米, 门口离马路也是6米, 不是很大的一块地, 不过我一家三口应该绰绰有余, 我也不想搞个大院子折腾自己, LANDSCAPING 还没想好要怎么作- ---

家庭剧院我会拿来当书房, 图上书房的位置我会改成储物空间, 加上几个储物柜, 可以放一些乱七八糟的东西, 等交屋后再考虑在后院作一个2米x3米的shed, 铺上混凝土地面, 这个到时候再说------
待续---

西澳海豚

建房起始:第二~三個月(07-08/2011)

08/07/2011 整地與銀行貸款





這周放假，到預定地看了一下，地皮已經不再是廢土一堆而是被整平了，LOT 與 LOT 之間的界線也被劃分出來，讓我更容易分辨出哪一塊區域是我購買的地。

到的時間剛好是對面的小學生放學，路邊停了一些家長車輛，但是並不多，而且接小孩的時間約15-20分鐘就結束，對生活影響應該不會太大。

而今天早上則是到了銀行，去談貸款的事，主要的重點還是放在頭款與收入證明，當初想法是先借地的錢，不過好像行不通，還是要一次性的完成地連房的貸款。

這樣子又增加了我的壓力----頭疼阿!!!

10/07/2011 與建商簽訂一些同意書+s
一堆PAPER WORK : Preliminary works agreement, Checklist for obtaining survey and site report, Checklist for developers covenants and daps, Variations, Preliminary quotation, Site report.

11/07/2011 與銀行更新PRE-APPROVE
正式送交 HOME LOAN APPLICATION，以及更新已經過期的 PRE-APPROVE

15/07/2011 地產公司來信詢問SETTLEMENT AGENT訊息
在WA地產過戶是由SETTLEMENT AGENT辦理，等下次休假去詢價並決定委託哪一家公司?

29/07/2011 到銀行繳交LP工作證明與兩個月收入statement
這次放假再次晉見銀行放款經理，呈上LP工作合約以及收入入帳紀錄，經理龍心大悅，再次交代尚餘所需文件，並且update 了home load conditionally approved.
地產中介來信告知TITLE應於年底準備好，目前還是處於一切靜止狀態。

12/08/2011 確認settlement agent
話說土地商已經來了兩封mail，一直叫我找一家settlement agent，我請他提供幾家讓我訪價。土地商提供的三家，非常難聯絡，折騰了一周才拿到一家的報價，話說其中電話無數~~
還是得上網，自己找了兩家，都給了報價，竟然土地商給的過戶公司報價最高，分別是1400-1700-2000，想當然就決定最低價那家了。

12/2011 確定要明年初TITLE
土地商來了封mail，告知TITLE要------EARLY NEXT YEAR，多EARLY? 他沒給個時間，不知道澳洲的時間觀念，是不是在上半年都算EARLY?大家要建房的，如果找已經TITLE好的土地，就會快一些，大概可以快個半年。

在房子還沒動工之前，我就把進度集中在這一樓吧! 反正也沒啥好看的~就是一些文書作業。

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 9-1-2012 00:10 编辑 ]

西澳海豚

建房起始:第D-1個月(06/2012)

在經歷跨年度的等待之後，總算開始有了一些進展，和建商約定了下周到辦公室PRE-START，這周先去把浴室的地磚以及櫃子的美耐板顏色給敲定。

這個沒有預約，按圖索驥的按照建商提供的特約商(一共四家)，選擇了一間比較大的，直接進展示廳去看。

在這個之前，決定整個房子的色調很重要，或許是地中海風(藍白配色)，或是現代簡約(鐵灰配色)，年輕洋溢(亮色配色)，成熟穩重(深色系列)等等。

色調絕定之後，所有的磚瓦室內外的建材，就繞著主題色走，現在年輕人也蠻喜歡跳色，就是顏色撞色，像是灰色搭紫色，褐色搭粉色等。

房子的基本色調，決定了是以深色系(不會太深)為主，深藍COLORBOND屋頂，雜色紅磚，灰色車道，地板已決定使用複合木，木紋。

廚房以及浴室櫃子就採取類石花紋面板，深色木紋櫃子表面，浴室地面的TILE顏色是象CAPUCCINO一樣的淡咖啡色，浴室壁面乳白色，很正常很中規中矩的配色。

廠商很NICE的給了一些建議，以及完成整個登記表格，FAX一份給建商，這樣就完成了TILE選擇工作，大概兩個小時。

等下周PRE-START結束後，再回來更新進度。

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 1-7-2012 03:12 编辑 ]

西澳海豚

PRE-START:第D個月(07/2012)

其實PRE-START又一個花錢的過程，早上在約定時間到了COMMODORE位在WEST PERTH的辦公室，和負責的小姐見面。

在短暫寒暄之後，馬上進入了正題，細節部分的確任以及最終OPTION項目的確認。

例如:車道部分建商只負責一半，外面那一半是自費的，STONE 的 BENCHTOP，冷氣，廚房加裝OVERHEAD碗櫥，洗碗台改裝容納微波爐以及洗碗機等等。

又大概花錢改了大概30項，大概是三萬刀。147,000的毛胚房，到目前為止造價已經上升到將近20W。

不改行嗎? 當然可以，不過這是自己住的房子，總是希望能夠依照自己的意思下去蓋，同時提供更大的方便性與實用性。

還有陸陸續續要花錢的東西，也不大想一一記帳，感覺就像是一個錢坑，不停的往裡面砸錢。

本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 4-7-2012 19:42 编辑

西澳海豚

TITLE APPROVED (08/2012)

從台灣休假回來後，開始接到土地開發商的來信，確認八月份出TITLE，忽然在七月底收到MAIL說TITLE已下來，請我盡快辦理過戶及貸款事宜。

前兩周都在上班，直到這周才到銀行，銀行又說因為上一次的APPROVAL已經過期，需要再做一次，這可忙壞了，再一次準備相關文件。


讓我略有微詞的是---等開發商一年，也沒甚麼違約罰款之類的，但是從通知下TITLE之後，我需要在兩周內過完戶，要不然有滯約金產生-----


這個一點都不合理阿~~抱怨歸抱怨，還是得趕快聯絡過戶師以及補齊銀行文件。


總算知道了門牌號碼，離開工又近了一步，自己上離開PERTH兩周的班，很多事情處理起來都不方便，有點麻煩!

================================================================================================================


大家應該知道買房前會請人檢查房屋，建房也是一樣，這兩天找了與RAC合作的HOUSPECT，拿了個報價與項目，拿出來給大家參考一下。


SLAB  - $300.00 (incl GST) each level

When we inspect:                The slab has been poured and has had 1-2 days to dry.

What we inspect:                 Slab is correct size, dimensions and depth
                                            Plumbing is in the right position
                                            We inspect any cracks and tell you if they are significant
                                            There is an acceptable level of workmanship
                       Completed work is accordance with the architectural plans and follows Australian Standards

What we need:                    Copy of the latest plans - A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)


BRICKWORK -  $350.00 (incl GST) each level

When we inspect:                The brickwork is complete and the roof beams aren’t on yet.

What we inspect:                 There is an acceptable level of bricklaying workmanship
                                            Brickwork is right height
                                            Correct bricks have been used
                                            Walls are where they are supposed to be
                                            Windows and doors are in approximately the right position/right height
                                            That tie down straps are anchored correctly, wire ties are correct
                                            Completed work is accordance with the plans and follows Australian Standards

What we need:                    Copy of the latest plans – A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)

ROOF ON -  $350.00 (incl GST)

When we inspect:                The roof has been installed, the beams are up and the roof covering is on (tiles/Colourbond etc) is on,
                                            before ceiling has been installed.

What we inspect:                 The correct materials have been used – Colorbond/tiles
                                            Materials have been fixed correctly as per the manufacturer’s instructions
                                            On the inside of the roof – make sure that the roof frame is ok
                                            Tie down straps are installed correctly and are adequate
                                            Roof beams are installed correctly and are supported
                                            There is an acceptable level of workmanship
                                            Everything is accordance with the plans and follows Australian Standards

What we need:                    Copy of the latest plans – A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)


LOCK UP / WATERPROOFING - $350.00 (incl GST)

When we inspect:                When the property is at lock up stage after waterproofing to the shower has been painted on
                                            but before the tiling has commenced


What we inspect:                 All finished workmanship – Plastering / Ceilings / Shelving / Cabinet carcasses /
                                            Baths / Waterproofing / Rendering / Brick cleaning
                                            Service locations
                                            There is an acceptable level of workmanship
                                            Everything is accordance with the plans and follows Australian Standards


What we need:                    Copy of the latest plans – A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)

PRE- HANDOVER (PRACTICAL COMPLETION) – Single Storey $695.00  Double Storey $795 (incl GST)
Reduced to $645 / $745 if other inspections done previously

When we inspect:                When the builder thinks he has or is almost finished.

What we inspect:                 All finished workmanship
        We check and identify Trades or components that have not been installed/ completed
        or is not correctly installed
                                            There is an acceptable level of workmanship in completed work.
                                            Front elevation and general layout is in accordance with the plans and workmanship
                                            follows Australian Standards.
                                            Dimensions critical for furniture specified at the time of contract can be checked if notified to the inspector.

What we need:                    Copy of the latest plans, A3 size, specifications (and engineering drawings if double storey)


To summarise as a package for a single storey house would be as follows:   

Slab Down                                            $300                             
Brick to Plate Height                            $350                             
Roof On                                               $350                             
Practical Completion (reduced)           $645                             
Sub Total                                            $1645                                                                                          
Optional Lock-Up/Waterproofing         $350                                 
Total Including Lock-Up                   $1995      
========================================================================================================

今天28/8/2012總算是搞定了銀行貸款，接下來就是過戶師的事情了。

房屋預計下個月正式動工。         

TITLE TRANSFER (09/2012)

3/9/2012 收到過戶師的mail，說約了今天中午過戶，我不去簽名也可以? 下午發了封MAIL，說過戶完成，我上網銀查看，動作真是迅速。20%的土地款，過戶費，雜費全部從我現金帳戶扣走，另外在房貸帳戶也將貸款算進去了，現在負債220K~~
房子還沒開始建呢! 估計建好之後，總負債將會超過400K，三十年償還，壓力來了----


各位關心的朋友抱歉啦，不是我偷懶，是根本沒圖可上，不過這情形即將改變嚕。

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 4-9-2012 17:44 编辑 ]

西澳海豚

房屋變更自費項目

房子本身的报价其实不是太高，15W以内，不过~~自费项目不少。以我的例子来说，自费项目大概花了5W。
当然，需不需要花这些钱是因人而异来决定的。
我只是把自己变动或自费的项目一一列出，仅供各位参考，谢谢!

1.客厅窗户由25X9更换至25X12
2.主卧墙壁移动，储藏室窗户由16X8.5更换至16X7
3.视听室封闭，加双开门
4.2-3-4卧室衣橱加宽，改成滑门，其中一门为镜子。
5.洗衣间加装1200mm柜储，滑门，四格。
6.洗衣间加装门1200mm宽
7.主卧衣橱移位，窗户由25X8.5更换至25X10
8.主卧墙壁移位
9.取消活动室，墙壁移除，空间平分给3-4卧室。
10.No.3 &4卧室窗户加宽至18X9
11.瓦斯炉由600mm改至900mm
12.抽油烟机升级，排气通道通室外。
13.厨房加装头顶碗橱，900mmX300mm，抽油烟机左右各一
14.瓦斯炉台面墙壁贴设磁砖
15.中岛高度由945mm降至900mm
16.浴室淋浴加装透明压克力门
17.主卧浴室厕所加装隔间
18.所有水龙头改为冷热混合给水
19.主卧浴室及第二浴室，改为可升降莲蓬头
20.主卧浴室及第二浴室，置皂盒更换
21.主卧浴室及第二浴室，加装三用灯具(排气+HEATER+照明)
22.主卧浴室以及第二浴室洗脸台台面改为CESASTONE
23.厨房中岛流理台加设水电给洗碗机使用
24.中岛加宽，加设四格柜以及微波炉电源
25.中岛以及瓦斯台台面改为CESASTONE
26.300L太阳能热水器，瓦斯加热
27.购物门改变开启方向及位置
28.No.4卧室窗户由两边改为一边，以砖墙封闭
29.储物室封闭以及加设门
30.主卧室浴室加滑门
31.车道铺砖，CONCIL部分
32.房屋周围1000mm宽，地砖铺设
33.车道铺砖加宽
34.屋顶隔热材升级
35.屋顶由砖瓦改为COLOURBOND
36.逆循环式中央空调，11KW，九个出口，四区独立送风
37.加设电源插座以及改为双向开关
38.加设户外电源插座
39.车库地面降低2C
40.厨房，起居室，餐厅天花板由28C升至31C
41.瓦斯炉台高度由945mm降至900mm
42.料理台电源插座下降50mm

西澳海豚

Slab down - 地基浇灌 (11/2012)

前两天去看的时候，还是见到一个人测试土质稳定。

今天又转过去，竟然已经开始灌地基了，房子的地基样子基本上已经出现。

感觉好像很小～呵呵！

水泥还是湿的，显然是刚做上去的-----------------






11月份由建筑公司寄来的工程进度表----

西澳海豚

Brickworks - 叠砖块 (12/2012)

开始动工之后，的确速度就快了起来，工程进度几乎1-2周就会更新一次，追钱速度也很快。

上个月底还是一块水泥地，这个月初已经开始在叠墙面了，上PP，有真相。








19/12/2013

建商来信更新进度，完成率25.5％，自己要等回perth之后才能去看现场



12月底，今年最后一次更新照片，可以见到双砖墙的结构，等全部砖墙砌好之后，就是上屋顶了。




这就是大名鼎鼎，远近驰名（双砖墙）的庐山真面目，真叫人一个鸡冻阿！

西澳海豚

(01/2013)

西澳海豚

(02/2013)



屋顶完成，建商通知已经 lockup （门窗完成并上锁） 并寄来了请款单，还没拍照～

接下来的就是内部的木工，贴磁砖，做浴室，装设橱柜等等，目前完成度大概 65％

(22/02/2013)

建商寄来更新通知，目前进度是painting 阶段，建度 77.3％

西澳海豚

(03/2013)

照片更新

外观差不多就是这样了，现在主要在做室内部分，浴室磁砖已经贴好，但是水龙头还没装上。





长度为3.2米的中岛

西澳海豚

(04/2013)

工程尾声























大概建商那一部份的工作已经完成，剩下的就是油漆，地板，窗帘之类的内装，目前是约下一周验收。

差不多就是这样了！

西澳海豚

(2013-04 验收新房)

有关新房的检查是委托HOUSPECT这家公司，花费是695刀，检查了将近两个小时，爬上爬下，里里外外，钜细靡遗。

写下了二十几项，满满两面A4的纸。

虽然有很多小瑕疵（像是漆面破损，残胶没清乾净，台面刮痕等等），但是没有重大结构问题，算是放了下心。

这个还是要靠专业人士把关，像我自己这样子的外行是绝对看不出什么名堂的。

( 检验报告)

报告里面洋洋洒洒的写了五十几项大大小小的缺失，绝大多数是小细节，不过也检查出-----地基一角外露，马桶盖刮痕等等。

花了钱检查的目的就是，确定交到手上是一栋符合所有建筑标准，而且没有瑕疵的新房。

建商是会附带20-25年的保固，但是有条件的，和汽车一样限非人为因素，像是地基下陷之类的。

基本上来说，这里建房的工程品质还是可以信赖的，我的建商并未在建筑过程中出现重大的问题和缺失，算是令人满意的。

等建商改善完报告中的所有瑕疵，就是交钥匙和付清尾款，但是工程还没结束。

房子油漆和铺设地板，这不是包含在建房内的，这两项弄好才能搬进去。

还有前院的LANDSCAPING，后院的打理，这是一项长期作战，也是一个钱坑，没有上限金额，只看你口袋有多少钱？

西澳海豚

2013年7月 太阳能电板安装~~

更新一下帖子 -----------

太阳板装上去了，2KW $2300，中国制的板和逆变。



另外很多杂七杂八的小地方，像家里加装棚架，车库储藏，厨房整理等等。

慢慢的把一个空荡荡的家，加入自己的想法和配合自己的生活习性。

另外前后院是比较昂贵的工程，倾向于找公司来做，像女生化妆嘛! 总是希望能找个专业的来上妆。

这对于整个外观，会有决定性的影响！目前没钱就先搁著------呵呵！

西澳海豚

搬进新家已经九个月，终于在这个月完成了前院，因为考虑到昂贵的水费，使用了人工草皮。

而为了好看一些，请人来铺设，还是有种上一些植物和简单的花草，以及装设了自动洒水系统。

完成之后，老婆大人相当满意，在铺设好的当天，就有3位路人停下车来询问，效果似乎不错！

至于花费金额 ------------- 大概 7-8K，是搬进来后最大笔的单项花费，也就是为何在半年过后才动工的原因。


这是建商的样板屋照片






因为用手机照的，时间又很晚了，颜色看起来不大对，实际的草皮是混色的，看起来更自然一点。

西澳海豚

因为现金用完，後院摆了整整一年才完成，这是完成结果！



谢谢收看!

小名

这是传说中的月球陨石坑吗？

cynthiawu

天哪，自己建，好大的工程呀!

cynthiawu

已经买地了？

lampardcao

工程好浩大，等LZ更新

ynggnptwlv

这就算前排了吧

nonmemo

看能不能长期跟

西澳海豚

第一頁&第二頁通通加30分~第三頁20分~第四頁10分。

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 24-6-2011 19:23 编辑 ]

cynthiawu

占据广告位

Dreamhouse

我也算占到前排吧！

cynthiawu

赶回来放鞭炮

小波

还在首页 恭喜啊!

西澳海豚

抓了時間再次看了看西皮二黃的蓋房帖，自己不禁冷汗直冒-----

我幹嘛找這個折騰阿?

lol

dcxg

等看图，
同意，棚高很重要，否则有压抑感