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墨尔本租房找房指南
墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：
Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-City), North Melbourne,Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond.
这些区你乘几站地的车就可以到City了。如果你步行就可以到City的话，房价是非常贵的。
房价在墨尔本遵循着这样几个原则：
1) 距离city越近，房价就有越高的趋势
2) 在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区，穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。
3) 房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等。
4) 房屋内部的条件的不同：是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的，而不是煤气的，这样烧菜很慢，很不方便，而且电费在澳洲很贵，而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要高一些。)房子的境界程度。是否有后花园(可以晒衣服，乘凉)以及房子的房主是什么样的人，和你一起share房子的人是什么人等。
还有的就是房东给你开出的条件：是不是包你水电气费。(有很多房子都是你自己除了要掏租金外，还要和其他人一起分担每个月水电气费)；租期是多长时间。
另外，有些房屋装有ADSL，房价也会随之上涨，但是生活着实方便不少，澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时，也就是说4个小时中间只要你没有断线，就是１次的通话费(22cents)．(座机打座机是这样的，但是座机打手机或者手机打手机，手机打座机可都是按分钟计费的，蛮贵的，我就曾经犯过这样的错误，大家一定要注意．)，这样，你在家里用拨号上网的方式拨一次号，连续使用4个小时的电话费仍旧是一次拨号费22cents.但是4个小时电话会自动挂断一次．所以有些家庭就不装ADSL．但是ADSL毕竟要远比拨号方式上网来的爽，感觉不同啊．
(这里说一下上网卡。在澳洲，没有国内的那种公共拨号形式(诸如：163,169等)，你在这里如果想要拨号上网，你需要另外买一个上网卡，20澳元，50 澳元不等。你可以在Chinatown里面卖话卡的地方买到这种Internet Hello cards. 当你买的时候你一定要对他讲清楚是internet的Card, 而不是拨打电话用的card. 它会随卡送你一张拨号光盘，内含拨号器．
其他考虑因素：
租房还有很多参杂因素。例如Footscray区，它是里city比较近的一个区，无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主，中国留学生也有一部分(主要是 Victoria university的学生在此住，因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些。
另一个区Richmond，它的房价就很贵，因为它离City很近，而且区本身里有＂越南街＂，在这里你可以买到所有的中国东西．很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西．这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人，素质相应比较高．而在Footscray的越南人是穷人。另外，有一些区虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，例如Toorak, Kew这两个区．这两个区叫＂富人区＂．你可以看到很多的深宅大院．在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且房价很高．剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择．离学校近，距离city近，而且住户大都是本地白人，你在这里看不到黑人和越南人．其中RMIT大学还有一个校区在 Brunswick.
在Brunswick有许多希腊人，意大利人等的欧洲移民．在这个区里有很多意大利餐馆，希腊餐馆．而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是＂不错的＂．另外去city很是方便，作tram就可以到city. 这个区是中国留学生不错的选择, 澳洲人也很多,环境也不错．租金大约在每周95-150澳元不等。
North Melbourne, Carlton 这2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周．而且低价的房子条件并不好！就是仗着紧邻city．如果你考虑可以步行去city, 你就考虑住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分, Carlton靠近city的一部分, 或者干脆住到city里面去！但是你仍然可以考虑住到这2个区，因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。
City的房价一般要在每周170-300澳元之间(每周400-1000澳元的也不少)！ 一般新加坡,日本,泰国,香港,台湾在里面住的人不少．City里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。
South Yarra, Port Melbourne和City一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美。租金每周在150以上。与City相差无几。(澳洲最大的赌场就坐落在这里，很是热闹！)
另外，暑假期间的房租一般会降低一些，因为很多学生都回家，房子多，房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着，会临时以短期的形式招学生入住，但是通常下一年2，3月份以后房价会有很大的涨幅，因为到时候学生很多，加之新来的学生很多，所以以后房价会越来越高，找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的。墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了20澳元-30澳元/每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。
墨尔本各主要大学分布：
RMIT University(皇家墨尔本理工大学)主校区在市区, 是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen’s Bend, Point Cook, Hamilton等。
Monash University主要在Caufield 和Clayton区，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等分校。
Melbourne University在Carlton区, 距离city很近。
La Trobe University在Bundoora区.
Deakin University主要在Burwood区.
Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale.
Victoria University校区在Footscray, St Alban，另一个校区在市区.
CQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St.
Ballarat University的MIT分校：在市区Lt Collin St。
所以各大学的朋友们可以分别在就近的区找房居住。 |
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发表于 4-6-2008 02:19:39
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发表于 26-1-2014 14:23:25
