[原创]关于使用贷款经纪人（Mortgage Broker)的建议

Dr_Mortgage

（终于有在坛子里发贴的权利，今天就再发一张！）<br>
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如果请贷款经纪人帮助你安排贷款事宜，无疑可以节省你大量的时间和精力。但是在接受经纪人的服务之前，你必须要做足自己的功课才能保证他们提供的服务正如他们自己所承诺的一样。<br>
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保证你请的经纪人是有经验有资质，同时是遵守行业规则的。这样才能保证你可以在合理时间内得到符合你的情况的最好的贷款产品。否则，请了一个不称职的经纪人的话，往往会给你的贷款带来一些潜在的风险。<br>
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在你与正式与贷款经纪人建立关系之前，请先了解下列12件事情：<br>
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1. 你的贷款经纪人是否可以提供大量的来自不同金融机构的 贷款产品。你的选择面越广，能找到最符合你的情况的产品的机会就越大。<br>
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2. 询问你的贷款经纪人的资质和经验。有时候甚至可以要求经纪人提供过往客户的Reference。他们是MIAA的会员吗？他们有经过专门的培训吗？<br>
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3. 保证你的贷款经纪人不是某个金融机构的专门中介。现在有些金融机构也会 开设贷款经纪公司，但是他们只提供自己的贷款产品。<br>
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4. 你可以要求经纪人告诉你他们可以从金融机构得到的commission或者其他酬劳。这样你可以判断经纪人推荐的产品是否受他们所能得到酬劳多寡的影响。<br>
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5. 询问经纪人是否会收取服务费？大多数经纪人不会向借款人收取费用，他们直接从贷款机构收取commission。但是有少数会。<br>
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6. 询问经纪人推荐某项产品的理由。好的经纪人会作详细的研究，选定某项产品都会有清晰的理由和标准。<br>
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7. 向经纪人索取他们推荐的贷款产品的利率／费用／AAPR（平均年利率）的正式的比较表。检查 AAPR（平均年利率）是否根据你的贷款数目计算得出。<br>
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8. Double check你的经纪人提供的信息是否属实。你可以上Dr. Mortgage in Sydney查询，或者直接给Dr. Mortgage发电子邮件。<br>
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9. 询问你的经纪人在你正式贷款之后，他们会提供什么服务？他们是否会提供之后的咨询服务？如果你和贷款机构发生纠纷怎么办？<br>
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10. 你的经纪人是否遵循有关个人隐私的规定，保证你的个人和财务信息的安全？<br>
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11. 你的经纪人是否有执业赔偿保险（professional indemnity insurance）。这是对你的一个有力保障。<br>
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12. 最后，记住贷款行业监察机构（Mortgage Industry Ombudsman Scheme）的电话号码1800 138 422。如果你与贷款经纪人有任何纠纷无法解决，你可以拨打这个电话寻求帮助。<br>
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有兴趣的朋友的可以上我的blog:<A HREF="http://mortgageoz.blogbus.com" TARGET=_blank>http://mortgageoz.blogbus.com</A>有更多文章参考。<br>
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Dr. Mortgage in Sydney<br>
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有问必答 有求必应<br>
Dr_Mortgage@hotmail.com<br>
<A HREF="http://mortgageoz.blogbus.com" TARGET=_blank>http://mortgageoz.blogbus.com</A>

从头再来

我的问题是，如果直接从银行或其他金融机构贷款，是不是比这样多经纪人这样一道手，更实惠点啊。经纪人要从银行拿钱，那其实不也是我的钱么？

sun_tina

非常感谢!

vont

看过你的BLOG了，不过我想有问题还是在这里提出，这样可以有更多的移民朋友能看见。<br>
我的问题是：<br>
A,B,C 3家想合伙买房，其中A家已经拥有物业，另两家是首次购房，那么，请问<br>
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1）如果是一个TITLE的物业，B,C还能获得首次购房补助及获得印花税减免吗？<br>
2）如果是卖主已经做好DA了，比如COUNCIL同意盖3个TOWNHOUSE了，（就是可以SUBDIVION了），那么B,C还能获得首次购房补助及获得印花税减免吗？<br>
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多谢。