[转帖] Home Loan in Australia

mite

Home Loan in Australia BY DAIWEN ALEX<br>
<br>
写于2002年3月份<br>
<br>
For Home Loan in Australia: <br>
<br>
Annual Income /After Tax /No Kids / 1 Kid /2 Kids<br>
75,000 58,015 496,000 482,000 457,000<br>
65,000 51,765 433,000 405,000 382,000<br>
55,000 44,915 351,000 325,000 300,000<br>
45,000 38,065 269,000 243,000 218,000<br>
35,000 30,565 179,000 154,000 128,000 <br>
<br>
这是一个移民或澳洲公民在澳洲目前所能申请的最大贷款额度。 <br>
<br>
例如：你和你的配偶年收入是55000澳元，税后是44915澳元，<br>
如果你们有一个孩子的话，你能申请的最大住房贷款额是32。5万澳元。 <br>
<br>
贷款的偿还有5年、10年、15年、20年、25年、28年、30年等期限。 <br>
<br>
你可以选择还本付息、前10年只还利息两种<br>
利息的偿还可选择固定利率和浮动利率两种。<br>
<br>
举例说明： <br>
<br>
目前的住房贷款利率是5.60%，如买50万的房子，你得先付20%的deposit, <br>
剩下的40万通常选择25年还本付息。每周得还本带息572澳元。<br>
每周还572澳元对绝大多数澳洲人来说，都很困难。<br>
<br>
<br>
但是悉尼的人又疯狂买房，他们绝大多数选择只还利息（432澳元），<br>
然后就期待房屋升值，再卖掉。支持他们这样做的一个理由就是不断涌入的外来移民。<br>
<br>
过去35年里，悉尼的房价涨了32倍，还没有跌过。<br>
房价要跌的时机很快就要来临了。 <br>
<br>
Q: 我老婆有个朋友在MAQUERIE UNI边上买了VILLA， 他说他的LOAN利息高一点，但他有钱时可以多还一点， 没有钱时可以暂时一段时间不还。 <br>
还有这种事？<br>
<br>
A: Usually Chinese immigrants choose Variable 25 year plan. <br>
That means you can pay back more loan amount if you have enough money. <br>
In this plan you can pay back the loan in 15 years as long as you have that <br>
amount of money. <br>
But you must pay off the amount by specified date, otherwise Insurance company will take your home back and then auction it。<br>
<br>
Q: ALEX, 贷款的保险，公证等费用，与不贷款差多少？ 我听说贷款会有不少其他费用。买一套房子的其他费用是多少（除房款以外）， 例如：印花税，过户费，中介代理费，律师费等等 <br>
买进与卖出，其中的费用是多少？<br>
<br>
A: 如果你能首付20%房价的deposit，保险费用在288澳元以下。<br>
否则大约得另付房价2％的保险费（贷90％的话）<br>
要想贷95%，得是律师、医生、工程师、会计师、计算机人员等<br>
Valuation report的价钱为192.50－－247.50澳元<br>
律师费:　434.50澳元<br>
申请费: 0--660澳元<br>
印花税：房价在20万以下的，不用交<br>
20--23万的，政府免收　75%<br>
23--26万的，政府免收　50%　<br>
房价在26--29万的，政府免收25%<br>
房价在30万以上的，全额交纳。<br>
<br>
如果一次付清的，就无须保险费、房屋贷款申请费<br>
<br>
Q: 我听说：买进一套20万左右的房子，贷款的话，各类费用要1万多澳币。<br>
<br>
A: 在悉尼20万的房子很难找了。<br>
如果房价是26万的话，贷 90％的话，得首期付2.6万澳元<br>
保险费3300多澳元, 律师费434.50,　<br>
申请费660澳元,　　 估价费192.50,　<br>
印花税　8500澳元（免2100澳元）,　<br>
过户费120澳元,<br>
累计: 11000澳元<br>
<br>
另外，房价在50万以上的，需另外付保险费2000澳元以上。 <br>
<br>
印花税的减免必须是第一次购房自住者。<br>
<br>
第一次购房自住者，可得到政府7000澳元的补助（如果是新房，+3000澳元）<br>
房价在100万以上的，最多只能贷85%。<br>
房价在150万以上的，最多只能贷75%。<br>
<br>
一般情况下，购房者需出具两年以上的 TAX RETURN和半年以上的BANK STATEMENT。<br>
<br>
另外说一句：悉尼的 大部分人买房是投资。 这与自住是完全不同的 <br>
因为投资，所以主要靠房价15%以上的升值;<br>
因为投资，所以一般只付利息<br>
我对悉尼、墨尔本的房地产市场持观望态度。<br>
WESTPAC银行预测今年悉尼、墨尔本的房价将下降10%。<br>
世上没有只升不降的房产市场，新加坡、香港就是例子<br>
由于奥运会所引起的悉尼房价狂涨已经到了强弩之末。<br>
悉尼的居民是多么欢迎移民---因为这是房价的最后一棒的承接者！<br>
历史即将证明：未来的10年悉尼、墨尔本的房地产是“房地惨” .<br>
<br>
<br>
Q: 谢谢ALEX。<br>
我朋友是7年前买的房子(HOUSE),20万以下,他说手续费(贷款)用了1万. 所以他劝我能一次的话就一次性付.我觉得这样还是好一点. 另一方面,也可以节省利息.而且,如果没有工作,是不能享受政府贷款的.<br>
<br>
A： 是银行贷款，不是政府贷款 <br>
没有工作，一样可以从银行贷到钱，前提是 <br>
1、你首付20%<br>
2、是你出一个海外收入证明<br>
即使是非居民，也可以拿到银行贷款<br>
不知仁兄对澳洲的股票感兴趣否？ 跌得一塌糊涂，可以考虑吃进<br>
<br>
Q； 没有钱时可以暂时一段时间不还： POSSIBLE？<br>
<br>
A： Definitely possible.<br>
<br>
比如说，你5年还了10年的钱，你的第6-10年可以少还或<br>
<br><br><br><br><br>

giveway

倒啊，偶把“mortage insurance”拆成2个词看了，那么这个insurance通常要付多少呢？<br>
<br>
这个贴怎能不加精华，嘿嘿

Mrs_m8trics

r u single? working? should not take THAT long.<br>
would be harder if you have kids.<br>
just pray for the housing price do not soar.<br>

flyash

买块地自己造,做房地产,哈哈

waitinging

好文，就是现在想有点早，等想买、能买了估计又变了

giveway

俺记得刚来的第2天就看到新闻里评价两代人的生活标准，一个部长说以前那段低廉房价的时代将一去不复返了<br>
一般买房首期要付多少百分比嘞?

giveway

买房的日子遥遥无期了，555~~

m8rics

现在哪里还有5.6%的贷款<br>
这篇文章是2002年3月份写的，但是到现在房价还没跌<br>

astina

我觉得房价大跌的可能性是很小的，可能在某些区有微调，在大部分地区止住上涨势头而已。<br>
<br>
2003年7月1日税率有了些微变化，所以上述税后收入应该略有上升，希望下一个财政年度继续减税，步子最好再大一点。

Mrs_m8trics

what is MIE HUO HUO?

西边雨

买房难啊~~~

风中旗

买不起呀！！！

lprince65

房地惨 ：）