澳洲建筑标准改变了吗？

chu4

最近注意到一个问题想请教懂建筑的朋友。十几年前来澳洲看到盖新房的过程和现在明显一个不同。
以前盖房地面是没有水泥地基的，而现在发现都是先浇筑一个水泥地基，然后墙壁框架还是和以前一样。
但这个水泥地基似乎是把管路预先埋好。以前房子地板下面直接就是土地，地板和土地之间的空隙高度不一，下面用桩头顶住地板梁。现在这种水泥地基不如以前那种桩头环保啊，一个大水泥坨子。
是建筑标准改变了吗？各位搞建筑的给说说？

chu4

@肥猫，你以后不好爬地板下边抓老鼠了啊？

chubbycat

chu4 发表于 22-4-2024 16:03
@肥猫，你以后不好爬地板下边抓老鼠了啊？

@敏感词  @whsank @vsxii @gnosis 强烈建议D桑爬地板下边抓老鼠

Serin

不是搞建筑的，但是桩头的人工成本肯定比整块水泥地基高，只要房子建址的坡度不大，金钱和时间成本应该就是选整块水泥地基的主要原因。另外还有一些相对次要的原因，像隔音隔温。有兴趣了解可以搜索 stump vs concrete slab。

chu4

Serin 发表于 23-4-2024 13:52
不是搞建筑的，但是桩头的人工成本肯定比整块水泥地基高，只要房子建址的坡度不大，金钱和时间成本应该就是 ...

我想也是主要是成本原因。但这样一搞，那个水泥坨子是固定尺寸的，现在建房的框架很少有用硬木的，寿命肯定不如从前的硬框架，以后推到重建的成本就高了。看来现在都是今朝不想明朝事，只图眼前一桶金。
这不符合百年大计，不符合我的三观，不知道老D咋想。

dragut

Serin 发表于 23-4-2024 13:52
不是搞建筑的，但是桩头的人工成本肯定比整块水泥地基高，只要房子建址的坡度不大，金钱和时间成本应该就是 ...

我两种房子都住过，STUMP的房子是在一个坡地上，感觉没多少根，成本应该不会太高吧？

dragut

chu4 发表于 23-4-2024 18:03
我想也是主要是成本原因。但这样一搞，那个水泥坨子是固定尺寸的，现在建房的框架很少有用硬木的，寿命肯 ...

70年后推倒重建时这水泥地还能用吗？肯定要敲掉重铺吧？

chu4

dragut 发表于 23-4-2024 18:13
70年后推倒重建时这水泥地还能用吗？肯定要敲掉重铺吧？

我正是怀疑现在建的房子寿命顶多30年，说不定还要更少，那砸这个水泥坨子就费大劲了。而且不环保啊，建筑垃圾明显比那种桩头难处理啊。而且一旦预埋的管路出问题，那维修麻烦更大啊。

vsxii

各有利弊吧，STUMP的房子容易维修、维护。而且底下通风没有潮气。什么水、电管道一类的要加要改钻下去直接搞就行了。 唯一要注意就是底部的隔热层要做好，不然冬天地板透心凉。还有就是Stump如果下陷或者坏了,Re-Stump也是一笔不小的费用，不过好像发生的几率很小罢了。

水泥底比较现代，可以造大房子或者二层楼。缺点也很明显，一旦管道出现问题，那个维护成本大到无边。我听过有人水管漏了，因为埋在地下、又不想砸地板。只好另拉管子沿着外墙走。

CHATGPT

不要瞎猜猜

澳洲的建筑标准是BCA， Building Code of Australia 分民用和商业建筑等

每三年更新一次，标准是越来越严

但是大家提及的不是不同标准，而是不同的地质结构采用不同的地基，有好几种。

地质稳定且坚实的可以用SLAB on ground，就是大块水泥铺在土上，当然底下要有相应的保护。

地质不好的，要先打桩柱打到岩层，然后再挖坑道灌水泥，再在上面砌砖柱抬高楼面铺木制龙骨，或者浇筑水泥地板。

地下室部分还有硬性规定，最低高度不能少于半米，方便进去检查白蚁。

总之，澳洲的建筑标准比较复杂多样，过时和不耐用。沃的感觉

freegood

不懂，看看

gzhjb

我不是这方面的专家，但就我所知道的解释如下。

主要是节能标准的变化。新建筑法对新建房屋有节能标准的要求，属于强制性的。如何达标不管，只要成品能达标即可。

反应在地基上面，近十年来，许多设计都是采用混泥土框架，中空填充白色保湿泡沫材料的方案，应该是成本低，好操作等缘故。

chu4

CHATGPT 发表于 23-4-2024 21:27
不要瞎猜猜

澳洲的建筑标准是BCA， Building Code of Australia 分民用和商业建筑等

房屋框架硬木软木有标准规定还是自己可选呢？我发现我能看到的当下在建房子的框架应该都是软木的，看着应该是松木的，我自己觉得硬木肯定在同等条件下比软木耐久吧？我家房子我爬到天花板上面看过，是硬木的，当然我家房子年龄也比较大。所以我在想现在盖的房子寿命一般是多数呢？还有那个砖听论坛王姐说过现在有那种环保材料的，是不是现在强制用环保材料的了呢？

dcxg

水泥沉降的幅度小，还能建两层，架空是过去式了

CHATGPT

首先，专业的事情找专业的人去做

其次，自己也要懂点门道

builder 的水太深，一不小心就，进水了

举个栗子。

有个朋友的朋友，要拆旧改新，通过朋友介绍一个builder，盖完之后才发现。。。进水了
她的房子是个路边的，属于有改建价值的corner block，按道理肯定是先到康嫂那里报批改建双拼。
builder估计为了省事，盖成单屋，光这里就损失巨大。双拼的审批流程需时较长，有时候能走个一年半。
builder 怕夜长梦多，还有那介绍的朋友时刻不离，也是怕中间出叉子。

具体的门道很多，不一一细说。

CHATGPT

说说有人说的环保要求

那是另一个部门，叫Baxter，如果没记错，负责评定新房的环保星级，太低的不批。

建房的专业有建筑设计师（外形设计和报批）、有结构工程师（负责审核材料和结构强度），地质工程师（看地基是否牢固）。。。

至于楼上问的软木强度，BCA 里面有专门的一部分Timber Framing Code，对框架结构有详细的规定。

疫情期间建筑材料大幅涨价，尤其是木材，所以签了固定价格合同的建筑公司陆续亏损倒闭。

建筑木材通常用松木，质轻而强度高。结构工程师会核算各种载荷：例如建筑物的自重，屋顶的重量。。。
举个栗子，有人告诉沃屋顶水泥瓦片的单重计算错误，盖一半的时候发现主力横梁变形过大。只能重新核算，屋架换不了，换瓦片，用轻质的陶瓦，甚至改最轻的铁皮屋顶。两层结构多用铁皮，就是要减轻建筑自重。

因为。。。重点来了。。。澳洲的木质框架受力最大的地方就是底下的木框架，当两层的时候，所有的负载，包括风压、雨水、家具家私、人以及各种动载荷都落在底层的木框架，外墙砖是不承重的（除了二层砖的自重）。双砖房的承重是内层砖来承重（免得有争议）

其中最大受力就是横贯中间的主力横梁，计算的时候就是要匡算最大无支撑跨度，计算错误就变形加大，直至倒塌。

所以，个人是很不喜欢木框架结构，现在木头那么贵，上混凝土楼板最好。

至于木质软硬，如果builder木有忽悠你，真找结构工程师审核过，就不会有问题。
剩下的问题就是木头有没有做表面防腐处理，用蜡，用油漆，或者防水处理。
以后，有白蚁那是另说。

CHATGPT

还有大家关心的沉降

沉降一定会有，多或者少，地质硬的地方稍好。

水泥板坐地的也会，铺水泥之前先覆盖一层防水布，让水份流走。
沉降不可怕，可怕的是太多，太不均匀。

悉尼的地质条件比较好，底下多为岩层浅层，所以可以见到许多slab on ground
地质差的就要桩柱了，估计在雨水较多的地区，吊脚楼还是很好的。只是现在比较喜欢地下存储室而不是单纯的架空

为了沉降均匀，规定房屋各个角落的桩柱要落在同一块岩层上，所以桩柱要求较为深些，毕竟岩层上面的土层厚度不一。

chu4

CHATGPT 发表于 25-4-2024 09:55
还有大家关心的沉降

沉降一定会有，多或者少，地质硬的地方稍好。

这么说来我是否要去学个建筑啊？不然以后如果自己翻盖房屋心里没底啊？

@肥猫@dcxg觉得咋样？

chu4

dcxg 发表于 25-4-2024 07:46
水泥沉降的幅度小，还能建两层，架空是过去式了

你和我一样得学

CHATGPT

chu4 发表于 25-4-2024 19:21
这么说来我是否要去学个建筑啊？不然以后如果自己翻盖房屋心里没底啊？

@肥猫@dcxg觉得咋样？

有个两天的课程

叫owner builder

可以自己盖自己的房

简单的certificate IV 建筑全职一年，业余一年半

学费不便宜

chu4

CHATGPT 发表于 26-4-2024 01:28
有个两天的课程

叫owner builder

还是得赶紧自己做小买卖挣学费啊

chubbycat

chu4 发表于 25-4-2024 15:12
还是得赶紧自己做小买卖挣学费啊

你赶紧和老D一起上课

dragut

CHATGPT 发表于 25-4-2024 09:55
还有大家关心的沉降

沉降一定会有，多或者少，地质硬的地方稍好。

这个CIVIL ENGINEERING大一时就有工程地质课讲判别岩层。

chu4

dragut 发表于 26-4-2024 10:18
这个CIVIL ENGINEERING大一时就有工程地质课讲判别岩层。

有没有教程可以自学的？现在都不年轻了，最好的方式是自学。主要还是为省学费和时间

chu4

chubbycat 发表于 26-4-2024 10:07
你赶紧和老D一起上课

老D估计是没时间了，我是既没有时间又没有钱

CHATGPT

chu4 发表于 26-4-2024 10:39
有没有教程可以自学的？现在都不年轻了，最好的方式是自学。主要还是为省学费和时间

趁着共党执政赶紧报名去学

如果待业状态，学费是全免的

自由党执政之前，上Tafe的课是有钱领的，现在是有些人为了那Centerlink的钱，被迫去学

所以老师不是很喜欢全职的学生，反而很喜欢上夜校的同学

有经验的老师说的很有趣，许多东西课外学不到

当年代课的老师就是一个builder，说到失败的案例，真是数不胜数，内里的门道也是门清

CHATGPT

dragut 发表于 26-4-2024 10:18
这个CIVIL ENGINEERING大一时就有工程地质课讲判别岩层。

估计大学有实习的吧

勘探钻孔的时候，有没有挖到宝物？

不行就把实习地点改到陕西或者缅甸

chu4

CHATGPT 发表于 26-4-2024 12:19
趁着共党执政赶紧报名去学

如果待业状态，学费是全免的

我真的得和老婆商量一下这个事。

CHATGPT

chu4 发表于 26-4-2024 12:55
我真的得和老婆商量一下这个事。

去学学总是有益的

沃总是鼓励身边的朋友去学新知识，多学没坏处

沃是直接跟老师说，沃是来学英语的，不是为了找工作
毕竟班上的华人同学都是学士硕士，双硕士的，学这个木有任何难度
洋人tradie都是不及格20-30分，华人都是满分90分（技术课程不是管理类）
洋人和老师argue太难，最后不得已说成绩好的都是Asian，不公平

实话说，最近市道不好，大把的企业倒闭，许多人到处找工作
一个朋友最近成功换工作，工资涨幅喜人，就是有好多学位，更重要是技能
负责招聘的主管主动跑到他出差的地方去面试。。。

估计许多人的职业就是被英语耽误的

加油

chu4

CHATGPT 发表于 26-4-2024 13:13
去学学总是有益的

沃总是鼓励身边的朋友去学新知识，多学没坏处

那我就更应该去学英语
我刚刚谷歌一下，很多链接不知道哪个比较靠谱。
https://buildersacademy.edu.au/v ... 2tRPT0ifQ%253D%253D
像这个不知道靠谱不？