（本报讯）按照房地产代理McGrath Ltd的说法，帮助雪梨房地产价格飙升的中国需求与一年前相比已经下降了15%，原因是中国股市崩盘以及经济放缓。
McGrath首席执行官麦格拉斯（John McGrath）在该公司周二在澳洲股票交易所上市后说，来自中国大陆的买家正在避开雪梨和墨尔本，并转向昆州东南地区，这里的房价“很有吸引力”。该公司的股票开盘价位1.94元，而原始股是2.1元，该公司通过发行股票筹集了1.296亿元。
麦格拉斯说，雪梨和墨尔本的房价已经到了“增长周期”的末期。在截至10月底的3年里，房地产价格上升了47%，雪梨平均独立屋价格达到100万元左右，而在11月份，该城市房价下跌了1.1%，创下至少5年以来的最大跌幅。拍卖清盘率也下跌到了3年新低。
中国买家“还在，只是与一年前相比减少了10-15%”，麦格拉斯说：“我认为这是多种原因造成的，包括中国股票市场以及其他原因”。
股票大跌
上证综指从6月的高点下跌了将近三分之一。瑞士信贷（Credit Suisse）雪梨分析人员博伊（Damien Boey）和特菲克（Hasan Tevfik）在11月3日的一份备忘录中说，这导致中国买家信心消退，并造成他们在2015年对国际房地产的胃口降低30%。”
McGrath的股票在上市的第一天就下跌至1.83元。而澳股两百种指数则上涨了1%。现有投资者，包括麦格拉斯本人，总共卖出了3100万股。
“我们的情况很好。”麦格拉斯说，“我们成长空间巨大。”
McGrath发行新股的总值约为2.721亿元，这将为公司提供用于还债，并收购竞争对手的资金。该公司的上市时机正好与5月以来的第一次房价下跌重合。
麦格拉斯说该公司拥有3%的全国市场占有率，而目标是在中期内达到20%，该公司计划在未来四到五年内收购4-6个竞争对手。
“澳洲有多个房地产市场，”他说：“毫无疑问，雪梨和墨尔本市场已经达到增长周期的末期。我们并不依赖某一个市场，我们的业务在于交易数量，有趣的是，当房地产市场保持平稳时，我们反而看到交易数量上升。”
McGrath拥有一些分店和加盟商，主要位于新州和澳洲首都领地（ACt），该公司正在向昆州扩张，并打算在维州成立分公司。McGrath占新州市场的7.2%和澳洲首都领地市场的5.4%。
发表于 9-12-2015 06:40:37
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发表于 9-12-2015 08:03:21
