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最后发表： 尊铂地产
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近年来，中国人到海外投资置业的步伐越迈越快了。国际机构仲量联行公布数据显示，早在2013年，中国海外房地产投资交易额就已突破50亿美元大关。

那么，海外房地产投资的主力军是谁呢？
对此，专家认为，随着国人财富不断积累增加，再加上国内对投机性购房的限制、股市低迷、投资渠道窄化等原因，不少投资者纷纷将目光投向了海外房产，新中产阶级群体更是成为海外购房的主力军。



对于近些年中国人海外投资热情不断升温的原因，业内专家指出：首先，国内一二线城市目前大多采取了限购措施，可是最具投资潜力的房产大多集中在一二线城市，所以投资者只能把目光转向海外。

其次，其中也有不少投资者为了子女教育、养老以及更好的生活环境等未来生活前景着想，越来越多的考虑着置业和海外定居的问题。

最后，近几个月来，人民币贬值加速，唯有寻求合理的海外资产配置，才能有效的对冲贬值的风险。

澳大利亚最为近年来海外投资的热门国家，面对海外房产投资项目，很多中国投资人都是抱着既兴奋又谨慎的心理。那么今天，我们就来详细聊一聊，投资澳洲房产有哪些优势。
澳大利亚房产投资优势



澳大利亚是最适合人类生活的国家，它拥有最稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。

除了令人钦慕的环境和社会因素，投资澳洲房产还有以下几个突出的优势——


1
澳洲房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。

“永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。

如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地——在中国大陆，目前这一期限是70年——物权法规定70年的土地使用权可以自动续期，但没有明说要不要缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

永久产权的房地产就不存在这个问题。 因此，永久产权更优越， 并能卖出高价。



2
购买澳洲房地产项目的定金和首付购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金和首付。

这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是10%，泰国为15-30%， 中国是30%等等。

支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。 如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。

对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。


3
购买期房的风险人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而开发商不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况？许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。

而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户中(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。

如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。




4
成熟的法律体系澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。

澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。

如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。


5
租金收益高。因为出租市场的强劲，澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。

空置率常年处在历史低位，投资者可能会收到5%以至于更高的租金收益，更保证了投资人获得充足的现金流。


6
澳大利亚的物业经理水平较高，能够处理好从找到合适的租户到后期维护和检查等在内的所有事情。

其实，一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家具装备和陈设及其他资产的折旧。


那么，在墨尔本众多华人聚居的地方，哪里更适合华人家庭和小孩居住？哪里的教育资源更优？哪里的交通生活更便利、周边设施更齐全呢？

接下来我们就一起来聊一聊，关于墨尔本华人区的那些事~


Box Hill


人称“博士山”或“盒子山”
是墨尔本家喻户晓的华人区
华人所占比例为35.4%

它位于墨尔本CBD以东14公里
人口约1.1万，年龄中位数为31岁
这里隶属于“City of Whitehourse”
主街上的一尊白马雕塑就是这里的地标


交通 ★★★★☆
火车有Belgrave和Lilydale两条线，早晚高峰时间段express线路只需要15分钟即可到达City。电车有109路直达市中心，如果是自驾，开车经过Eastern Highway，也仅需20分钟到达City和东南各区。


购物 ★★★★★
在Box Hill Central以及周围邻近店铺，你几乎能买到所有华人日常生活需要的东西。不论是买菜、吃饭、看病、买药、配眼镜、在银行办业务等等，在这里会不会英文甚至都不重要，一口流利的汉语就能畅行无阻！


学校 ★★★★★
附近小学比较好的有Kerrimuir小学以及Laburnum小学，还有一个墨尔本数一数二的公立高中Box Hill High——这个学校以排名靠前、中国人多而闻名。其实华人在澳洲选学校时只要观察一件事，由于华人家庭普遍重视教育，因此学校里华人学生所占比例越高的，学校的学风和学习成绩就会越好。

房价 ★★★★★
中价位别墅已经高达$169.7万澳币，中价位租金在$450每周。近两年，由于移民人口的增加和留学生数量的增长，Box Hill开始兴建了不少全新的公寓楼盘，居住密度也开始增高，这个远近闻名的华人区也开始向着“寸土寸金”的方向发展。



Glen Waverley


墨尔本的华人喜欢称它“宇宙中心”
这里是华人新移民最喜爱的区
距离CBD约20公里
人口约4.03万人，年龄中位数为40
其中华人约占28.3%


交通 ★★★☆☆
Glen Waverley 火车站是Glen Waverley线的终点站，高峰时段每7-8分钟发车一趟，非高峰时段每15分钟发车一趟。自己驾车的话，开车经过Monash Freeway，约35分钟抵达市中心。


购物 ★★★★☆
都说是宇宙中心了，那说明这里吃的玩的喝的那肯定应有尽有啊！一条美食街集中了大大小小的各式餐馆，川鲁粤淮扬各大菜系、应有尽有。另外，Glen Waverley购物中心虽然比较小，但是商店齐全，其中包括了大型的超市，也有百货公司Target和David Jones，基本能够满足日常生活的所有需要。


学校 ★★★★★
这个区之所以受华人喜爱，也是因为它的优质学区。包括Glendal Primary School，Mount View Primary School，Glen Waverley Primary School在内，都是小学中的“战斗机”。另外，VCE（维州高考）榜单上的大牛公立高中Glen Waverley Secondary College是唯一能够和Box Hill High一起在争夺维州公立中学第一的宝座的学校，华人扎堆把家安在这里不无道理。


房价 ★★★★☆
现如今，“宇宙中心”的房价已经越来越贵了，中价位别墅达到132.1万，但是真正位于Glen Waverly Secondary College学区内的房子远远高于这个数字。



Doncaster


墨尔本的“龙脉之地”
近年来，越来越多的华人定居于此
它距离CBD约15公里
人口2.09人，年龄中位数为42岁
其中华人约占26.6%

交通 ★★★☆☆
Doncaster是19世纪南半球第一个有Tram的区，这里的公共交通主要依赖公交，目前没有火车站。自驾的话通过Eastern Freeway前往市区仅需20分钟。

购物 ★★★★☆
东边的商住一体化的区域商业中心，包括澳大利亚最顶级的购物中心之一Westfiled，每年有超过800万的人流量。另外，Doncaster Road也是这里的一条重要的商业街。


学校 ★★★★☆
Doncaster是个重视教育的地区，附近的公立小学相当好，排名数一数二。除了优质公里中学Doncaster Secondary College外，还有众多不错的私校，口碑好、学生素质高。


房价 ★★★★☆
中价位别墅在$140万，租金在$500每周。Doncaster Hill基本是整个墨尔本东区最高点，很多豪宅都能看到墨尔本东区20公里的360度无死角风景。其中，位于Doncaster Secondary College学区内的房屋价格更是水涨船高。


Balwyn



这里不仅仅是墨尔本的老牌富人区
更是近些年来华人争相入驻的地方
距离CBD约10公里
人口约1.3万，年龄中位数42岁
其中华人约占21.8%

交通 ★★★☆☆
Tram 48、109路贯穿于Balwyn区。200、207、302、285路公交车和Camberwell火车站都有火车通达市中心，进城大概要45分钟，如果开车走高速则缩短到27分钟。


购物 ★★★☆☆
该区的购物中心主要在Whitehorse Road，Balwyn Road两侧也有。这条街是休闲娱乐，喝下午茶的好去处，也是当地一个颇受欢迎的去处。附近还有网球和保龄球俱乐部。


学校 ★★★★☆
鼎鼎大名的Balwyn High School，足足这一个理由就能让很多华人落户于此。这个金光闪闪的公校，能踏进它就等于迈进一只脚进入有名的墨尔本大学啦。Balwyn中学的华人学生也几乎每年都在增加。


房价 ★★★★★
作为一个富人区+优质学区的结合体，这里的别墅中价位为$230.3万元，租金$728每周，毕竟富人区，Balwyn的房价已经被炒得很高，是经济实力雄厚的买家一定不能错过的地方。




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集团简介

尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
                 
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单人220/周的房间，卫生间是2个房间合用。房间配有空调。
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10月1日可以入住

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最后发表： 尊铂地产
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墨尔本首个楼花转让平台

August


今天，
小编将向大家介绍位于连续多年被评为世界最宜居城市——墨尔本维多利亚港、 Yarra河边的豪华公寓
883 Collins Street 项目！

项目位于墨尔本最著名金融街 Collins St 柯林斯大街，加上无敌水景， 883大厦是维多利亚港皇冠上的一颗明珠，
繁华近在咫尺！
赶快跟着小编来了解一下吧！

项目基本信息

01

项目名称：883 Collins St
项目类型：豪华精装公寓
产权类型：永久产权
具体位置：883 Collins St，Melbourne
所在区域：Dockland
房产类型：现房
户型信息：一房、两房带车位、三房带车位


项目区域介绍

02

位于墨尔本最著名的Collins St柯林斯大街，加上无敌水景， 883大厦是维多利亚港皇冠上的一颗明珠，繁华近在咫尺。

步行尽可达到墨尔本的高质量的餐厅、当地咖啡馆、电影院、购物中心、酒吧，市区著名公园和花园。

登上一只渡船，或租一只小船，或只是单纯看着夕阳西下半江瑟瑟半江红，居住在883大厦，您能如此享受如此美好时光；

步行即可到达墨尔本最美图书馆Docklands Library， Docklands Library图书馆提供了多国语言的图书、报纸、期刊、论文，其中包括很多中文读物，大部分是新书！

同时图书馆还配备了专业的录音室和多媒体功能室，提供小型表演用！这里绝对是阅读和修身养性的好去处！

周边其他休闲娱乐设施还包括运动场、溜冰场和Melbourne Star 摩天轮。

在Etihad Stadium体育馆附近，你可以享受到各种体育运动，体育馆与可伸缩的屋顶提供全天候舒适的竞争场面。

Victorian Arts Centre 维多利亚艺术中心近在咫尺，在这里您能享受一切国际一流的艺术表演，从芭蕾舞、歌剧、交响乐乐团、喜剧、当代戏剧、流行音乐与其他艺术表演。



项目优越位置

03

如果将道路比作城市的血管，那Collins St毫无疑问是墨尔本最为重要的一条大动脉，比肩纽约”华尔街”、”第五大道”，墨尔本的商业性资源和人文性资源、生活性资源皆以Collins St为血脉。

Collins St 也常被认为是澳大利亚的第一街，不仅拥有澳大利亚最好的部分维多利亚时期建筑，众多世界名品、澳大利亚各大银行的总行、澳大利亚股票交易所、保险公司等都在这条街上。

澳新银行总部、澳大利亚国民银行总部、Collins Square、丽爱图大厦、墨尔本会展中心、毕马威（新址）、澳大利亚联邦银行、Lend Lease办公室等世界知名企业或重要办公场所皆在附近，流光溢彩，883 Collins St 租赁前景和升值前景可见一斑。



交通出行

04

从883 Collins St出发，步行约10分钟可到南十字星火车站，该火车站是墨尔本CBD重要的交通枢纽，有通往墨尔本各个方向的火车；

同时，出门即可乘坐多路有轨电车，可以去到墨尔本的任何地方（绕墨尔本CBD免费）。

墨尔本是著名的时尚之都、艺术之都，身处883 Collins St，即拥有墨尔本顶级的生活方式。

您可以到Emporium购物中心、Bourke街购物中心、墨尔本中央购物中心购买国际名品。

也可以到唐人街、皇冠赌场、墨尔本艺术中心、维多利亚国立美术馆等文化、娱乐、艺术场所尽情放松。


周边教育资源

05

毗邻顶级世界名校墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校。

墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中。

墨尔本高中等一众知名学府，非常适合留学生”以房养学”。




关于投资

06

维多利亚港湾周边生活设施齐全，融合住宅、商业、休闲娱乐以及高端水景。周边知名景观还包括著名的Etihad 体育馆，南十字火车站。这一地区的繁华 来源于大量政府与商业的投资。

该地区大面积城市更新与综合开发， 把维多利亚港打造成为融合现代住宅、写字楼和观光旅游的胜地。

特别是住宅小区与商业中心周围拥有各类生活娱乐设施，包括商铺、各类精选咖啡小调、特色餐饮、美酒铺和超级市场。

与此同时，维多利亚港周边拥有各类绿化和户外活动场所，以及长达2.5公里微风拂面的水岸走廊。高品质休闲生活距离墨尔本CBD仅数分钟交通距离。

多元化交通方式包括：Collins街电车线、骑车、步行和开车。以上自然风光与便利的交通，以及不断的城市更新，维多利亚港已成为倍受人们青睐的内城生活区。


项目室内设计

07

项目由日本著名设计师Koichi Takada倾力打造。

分为两幢公寓楼 ，分别是北塔（North Tower）和南塔 （South Tower）。

公寓外形非常时尚公寓内装修高端、现代化，居住舒适。

公寓楼内设公共健身房，室内游泳馆，公共会客厅等。

大楼住户进出都需打卡，安全性高。



项目楼花信息

1房1卫           570，000 AUD起
2房2卫1车位    926，000 AUD起
3房2卫2车位    1，075，000 AUD起


相信通过以上的介绍，大家对这些公寓项目已经有了详细的了解。除了这两个项目外，我们公司目前拥有大量楼花可以转让，有的项目将马上 Settle，有的项目也将在几个月后 Settle，大家可以根据自身需求选择不同的楼盘。

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公司地址：101 Collins Street，Melbourne，VIC 3000




平台简介

墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本首个最正规、最权威、信息最全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的不同需求。平台自成立以来，已得到无数客户的认可，并与为数不少的墨尔本地产界精英建立了长期合作关系。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：Nomination@pr-igroup.com。

最后发表： elena111
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我司包办中国出口以及目的港清关和派送，支持国内上门提货，支持澳大利亚目的港独立清关派送，可为客人提供集货，打包服务，一条龙将货物安全运输到你指定的地点！无需您任何单证资料，只要将货物委托给我们，给我们装箱单即可，包清关，送货上门！

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2018年，是澳洲房市经历大风大浪的一年。尽管澳洲从去年开始就逐渐提高对海外投资者的房产所有权税率，并制定更严格的贷款条件，但是澳洲仍然凭借其大受欢迎的生活方式和国家经济安全继续吸引着海外的房产投资者。那么投资什么房子会稳赚不赔呢？今天小编就为大家介绍一个好的公寓项目！
结尾还附送精彩彩蛋哦-展示房实拍，不容错过！！！


01  项目简介

57 Haig
Apartment

项目名称：57 Haig
项目类型：公寓 Apartment
所在城市：Melbourne
所在区域：Southbank
具体地址：57 Haig Street, Southbank, VIC, 3006
设计团队：Bruce Henderson Architects&Wireframe Architecture
基本户型：1房，2房，3房
项目价格：438,000起
项目特色：距离墨尔本市中心仅隔一条美丽的亚拉河，生活设施齐全、交通便利，是不可多得的内城黄金地段。



02 区域介绍
居住在57 Haig公寓，您可尽享都市魅力，体验前卫独特的设计、和令人赞叹的美景

住户可以在家中欣赏到Albert绿地公园的清晨

Port Phillip湾的日出日落和墨尔本市中心的繁华璀璨。南岸Southbank接壤墨尔本市中心CBD

一直是墨尔本集风格、时尚、奢华和文化为一体的区域




同时也被誉为是墨尔本最适宜散步的住宅区，其宜步指数高达91%。



03 周边设施


周边交通


Flinders Street火车站 -1400米

City Rd/Clarendon St电车站 -100米


周边购物
皇冠赌场娱乐中心

内有LV, Burberry, Prade, Rolex等众多奢侈品牌旗舰店

还有29间墨尔本最顶级的精品餐馆，包括全球排名前50的Heston - 300米

DFO South Wharf 市中心最大奥特莱斯，血拼圣地 -700米


Southgate Melbourne沿河酒吧餐饮一条街 -1公里


周边学校

Victorian College of the Arts Secondary School中学 - 700米

Victoria University维多利亚大学（City King校区） -1.4公里，有免费电车可到达

RMIT University皇家墨尔本理工大学 -2.3公里, 有免费电车可到达
墨尔本大学 -3.5公里，有电车可方便到达



04 室内设计
公寓基础设施

公寓采用舒适的设计

体贴的照顾所有住户的需求。

为了弥补公寓空间较小的问题，大厦5楼建立了仅供住户孩子玩耍的室内游乐场。

大厦3楼还有供住户使用的商务中心和休闲区域。

当然，2楼也为住户们准备了设施完善的健身房。


房间室内设计
宽敞明亮的客厅

简约大方的卧室

功能性齐全的厨房

高端奢华的卫生间


室内户型图
1房1卫：


2房2卫：


3房2卫：




05 展示房实拍
来自小编实地考察的图片，小伙伴们来感受一下高端的装修～～～









06 价格信息
1房1卫：438，000 AUD起
2房2卫：638，000 AUD起
3房2卫：1，100，000 AUD起

看到这里，如果你已对这个公寓心动，但资金又不能立刻全部到位，或者可投资金额有限，千万不要遗憾！由于此栋公寓为期房，预计两年后交割！您大可先进行首付，为您的资金管理与应用给予了很大空间！这也可以视为这个项目的又一主要优势。是不是很贴心呢！欢迎大家随时预约参观展示房！


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最后发表： jc2602
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配置了BMW原厂天窗，倒车雷达，真皮座椅，真皮包裹方向盘，感应雨刷，双区自动恒温空调，运动版轮毂，防爆轮胎等配置，日常使用的该配的都已经给配齐了

极为注重安全的前提下 , 拥有优越性能 , 配合宝马最擅长的50:50车身配重 , 后轮驱动 , 精准操控 , 高速劈弯, 指哪走哪 , 可以带来极为出色的驾驶乐趣。

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最后发表： wwwzzz10
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最后发表： wwwzzz10
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EPPING地铁站300m高层朝东2房2卫整租出租，租金620－630/week，物业费和水费，市政费由房东承担。电费网费由租客承担。
质量好，光照足，客厅和主卧有city view。小区内有幼儿园。

感兴趣的麻烦电话0405450913 Flora Wang, 或者微信13376745咨询。
欢迎couple或白领人士。也欢迎新移民。半年起租。

全新交房的Epping地铁站2房2卫朝东高层出租。

地铁站300m，购物coles超市步行400m, 图书馆步行400m。

交通方便
Epping 2站快车到city，1站地铁到麦考瑞大学，1站地铁到著名华人区Eastwood,4站地铁到华人区Chatswood，环线设计。2019年上半年西北铁路新线预计开通，会有无人驾驶高速列车经过epping，更加便捷交通。

名校林立

Our Lady Help of Christians Catholic Primary School (步行3分鈡， 教会学校)
Epping Public School (步行8分鈡, 450米 新洲排名56)
Epping Boys High School (驾驶4分鈡， 新洲排名78)
Epping Heights Public School (驾驶4分鈡， 新洲排名第65)
Cheltenham Girls High School (驾驶4分鈡， 新洲排名第58）
Carlingford High School (驾驶8分鈡， 新洲排名第80)
James Ruse Agriculture School (新州高考成绩排名第一的精英中学)(驾驶8分鈡)

购物
Epping Coles 大型超市 350米 步行10分钟

Carlingford Court 购物商场 驾车5分钟

Eastwood 购物商场 驾车5分钟

Macquarie 购物中心 驾车5分钟

最后发表： jc2602
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这辆一手顶配的X5 3.0T 四驱运动版，是最新的第三代BMW X5，再一次超越其自身标准，在各个方面都满足了更高标准，确保为您带来性能的提升与奢华的驾驶体验。全部全BMW4S店保养，保持了极佳的车况~


唯美阿尔卑斯白色加原厂大轮毂，极具运动美感。带M-Sport 套件，对空气动力学、底盘、转向，操控都有优化和加强， 极大的提升了车辆驾驶性能 ,驾驶感受比普通版本的车型强很多。


配置极高，全景view超大天窗+天使眼LED/自动氙气灯+配置BMW专业宽屏版显示系统，此外还有选装前后泊车雷达/360度影像，真皮记忆皮椅，自动防炫目后视镜，无钥匙进入/一键启动，电子驻车，高速跟车巡航，分区空调，蓝牙免提和HUD抬头显示、以及盲区监测等高科技装备。


全新一代3.0T先进柴油增压动力 , 噪音震动极低，外加德制的ZF8速自动档，油耗为9.7L/100公里，并且性能极为稳定 , 保养费用和间隔都具有更为压倒性的优势。 宝马核心X-drive全轮四驱系统，无论在城市道路还是户外越野，雨天路滑，还是弯道行车，可以在全天候情况下保障极高安全行车指数。



车况极新 , 全部BMW on line service record保养维护记录 , 手续俱全, 车子clear title ~
包 R.W.C 验车~无任何事故罚单等不良记录(可查)!

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Algester全新装修3房house出租新装厨房和卫浴，让你用的开心
房子朝北光线充足
交通便利，出门6分钟即可到公交130，135公交车站
附近有Calamvale，Pineland shopping center，开车15分钟到sunnybank plaza华人超市，IGA和7-11便利店
门口可停车，有车没车，上班族，学生和家庭都适合



单间$120/wk，3房整租$350/wk
包水和网络，需要家具的也可以提供
有意请联系 Hailey
0425559215
白天需要上班，烦请短信联系

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布里斯本 黄金海岸 正规经营 包车旅游 机场接送0478535858 ID:au535858

最后发表： dandan1212
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地点： brisbane 南区， SUNNYBANK 近公交车站；
带床，桌子，家电厨房共享；包水电，网络费用，网络无流量限制
距离SUNNYBANK PLAZA走路8分钟,距离袁氏行等亚超走路大约10分钟。
有公交130，140直达city.        $120/ 周, 随时入住.
电话 0420 776 952  (短信)     微信 sallyz30

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欢迎联系

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墨尔本东南区Tatts+零售生意出售

位于繁忙的主干道和其他商店之间

距Box Hill 20分钟路程

该生意在同一处已超过25年

当前业主于2015年开始运营

每年收入来源：
•Tatts Lott - 8万
•其他销售 - 4万
•干洗店佣金 - 30％
•卡 - 利润50％
•所有其他产品 - 50％的利润

40％的现金收入

年营业额80万

净利润: 12万每年

库存: 2万的香烟+2万的其他物品

租金情况：

年租金: 22,500 + GST ，每年增长3.5%

1人经营（妻子经营，丈夫有全职工作 - 电工）

总支出为每年4000澳元

所有支出和费用为每年3万

租期： 3+3+3 ，才过去1.5年

房屋面积170平方米

包括2个业主停车场和私人厕所，储藏室

财务报告显示净利润7万

售价：32万 +库存

销售理由：心脏手术

在本公司购买生意的海外人士也可以贷款50%，详情参见www.aufangs.com
澳洲联系：+61 405037098     微信：visaclass999
中国联系：+86053287805889   微信：visaclass666   微信：azlife608
微信公众号：搜索“Maximum-Asset-Group”或“麦克西姆服务平台”即可关注。
澳洲公司注册名称：中文名：澳大利亚麦克西姆集团公司
英文名：Maximum Asset Groupof Companies Pty Ltd.

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本帖最后由 nicedayfunlife 于 14-11-2018 11:00 编辑

大ddddddddddddddddddd

最后发表： 尊铂地产
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招聘岗位-销售顾问7名
任务与责任
*  对房地产行业有热情；
*  建立管理好销售团队；
*  熟悉了解墨尔本各大楼盘的详细资料；
*  热情接待及耐心服务客户；
如果你拥有
*  工作认真负责，态度积极，对新知识和新事物有学习热情，自信耐心的面对客户咨询。
*  良好的沟通能力，能够与客户建立良好的关系，善于交流，诚挚对待客户
*  热爱地产行业，有承受压力和面对挑战的能力
*  良好的执行能力，有团队合作精神
*  中英文流利，能看懂法律文件和合同
*  持澳洲地产销售证书者优先考虑
我们提供给你
* 每月底薪收入+团队分红+绩效奖金
* 公司全面配合团队需求
* 通往高级管理层的职业道路；
* 与众多精英共事，良好的工作环境。

招聘岗位-文案助理2名
任务与责任
* 协助经理完成公司行政的大小内务；
* 发会议通知邀请函及安排会议；
* 代表公司形象应接客户电话或前台接待客户工作；
* 协助支持公司行政内务：管理文具、日用品资源，收发信件包裹等；
* 接电话记录留言信息及时回应客户询问；
* 维护公司客服关系及提供给予反馈提高效率。
如果你拥有
* 具备良好的文案写作能力；
* 学习和理解能力强，思路清晰；
* 对商业活动策划与推广具有强烈的兴趣，具备一定的灵活性和创新性思维；
* 执行力强，有汇报意识，准时完成工作任务；
协助进行公司公关传播的方案策划与执行；



展望未来
如果你之前从未涉足房地产行业，但对房地产行业充满热情，
我们将为你提供：
* 业内最优的佣金待遇
* 最专业全面的行业知识培训
* 明确的职场进阶空间
如果你有房地产行业相关从业经验，尊铂地产将是您最好的发展平台，
我们将为你提供：
* 业内顶尖的佣金待遇
* 优厚的业务奖励
* 多样化的市场活动配合
* 充分的团队领导能力发挥空间
当然，我们也需要你：
* 热爱房地产行业
* 良好的沟通、表达能力
* 有责任心，能与客户维持长期信任关系
联系时请发简历到工作邮箱（附加两张日常生活工作照片）
到 Email：
hr@pr-igroup.com    最后欢迎合作伙伴前来畅谈！祝好！
Tel : 0488830999
最后的最后 如果你有关于创业的任何想法我们非常欢迎有能力 有实干的合作伙伴前来畅谈！

公司简介
尊铂地产投资集团成立于2010年，总部设立于澳大利亚墨尔本金融街Collins Street. 我司具有多年丰富的房地产开发经验。尊铂地产凭借着高速与稳定的发展态势迅速进入到规模化的发展阶段。
   尊铂地产涉足的领域分别有地产项目开发，项目规划，制定投资方案，房产销售租赁、信托贷款，资产整合，律师服务以及留学移民等专业服务。同时还涉及主要住宅项目和混合项目的销售包含墨尔本市中心星级公寓，豪华别墅和土地建造，并为客户制定一对一的投资方案，确保为其带来最大限度的资产增值，在墨尔本地产领域中占有重要地位。
  公司从成立以来，秉承着专业，诚信，“客户至上”的服务理念，得到无数客户的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团，我们致力于让顾客花最少的精力，获得最大的地产回报率。我们公司拥有非常专业的团队，会根据不同客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划，并提供专业的律师团队保障。
   历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。

最后发表： aumelbourne
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墨尔本东南区居民密集区Tattslott+零售生意出售 (1人店)

位于曝光率极高的主要道路上的富人区. 容易管理, 生意稳定, 没有重物需要搬运.

拥有超过30年的历史，被当地人所熟知.

个人经营这家公司将近5年.

低租金 - 每周605澳元，每年增加3％

电费每年2000澳元

生意保险每年120澳元

租约还有不到7年

Tattslott佣金9%, 干洗佣金40%, 50%利润在排队产品

大量现金收入

2017年11月开始签下的比特币服务.

房东支付所有支出包括Water rates, council rates, 物业费及房屋保险费

年净利润5万

Tatts的年度佣金超过6万澳元，加上干洗、报纸，饮料和糖果以及新增的派对用品、衣物和配件包裹送货、账户充值和其他付款方式等额外收入

该地区有很多公寓已经租出并且将加盖更多，这个购物区将很快繁荣起来

租约包括商店加上迷你厨房和私人厕所，地下室有两个停车位以及一个储物间

此外，在商店前面有一个新的10分钟临时停车位，以便快速购买，除了自己的客人以外，其他商家不得使用

此店还出售香烟

新主人可以在这里出售任何东西，因为附近没有其他零售商品

周围有美发师，牙医，空手道，理疗，房地产公司，健身和餐馆/咖啡馆等

步行不到5分钟的居民住宅正在准备施工

出售价16万

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英文名：Maximum Asset Groupof Companies Pty Ltd.

最后发表： jc2602
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全新丰田Alphard，再一次树立了豪华商务保姆车新标杆。大面积真皮包裹中控台尽显低调奢华，重新设计的第二排人体工学沙发极为贴合背部曲线，特别设置航空头枕，让第二排尊贵的乘客顷刻间得到全面放松，让旅途无比惬意。相比旧款Alphard，深度优化后备厢空间，完全在满员7人出行的行李需求。

其它的配置还包括智能钥匙、 自动氙气灯，全景双天窗，电加热记忆皮座椅 , 前后倒车雷达影像、一键启动系统、后排影音娱乐系统 , 定速巡航控制系统，多区域恒温控制系统，超大触屏中控台，电动侧滑门，JBL剧院级音响系统等配置，非常豪华实用。

混动科技（综合耗油8.8L百公里），极为安静舒适，动力连绵柔顺~纯电状态下极为宁静，可以保证顶级的静谧性！增配四驱系统，不管雨天路滑还是弯道行车，都可以保证极高的完全行车系数~极高的行驶品质无论是商务使用还是长途旅行，它都是您的不二之选！

澳洲一手车主，极新车况, 手续俱全, 车子clear title ~

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最后发表： lgroger
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dingdingding

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最后发表： btgm
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诚聘与合作:
时间自由，
工作简单，
全程帮助指导。
在不影响其他学习和工作的情况下轻松完成。
如果你有兴趣，欢迎来函。
本着互利互信的长期发展原则现诚招兼职全职合作。这是一个简单的工作，
时间方面很灵活。对于您的正常生活和工作不会有什么影响。对于英语没
有苛刻的要求，能够会一些简单的语句就可以。在交流方面，只要你是真
诚的人，就是我们要诚信招聘合作的人。工作方面我们会全程帮助没有经
验的朋友，只要你认真去做就会有你满意的回报。

工作简介:

1:上传产品广告到销售平台上，回复客户邮件，处理客户定单.
2:及时通过邮件，解答顾客对产品购买以及服务的疑问，促成销售定单。

3:产品数据在线维护，登陆销售系统完成下单等工作。
4:处理好与客户的关系和维护工作、争取好评和回头客。

诚信的合作会给您和我们带来机遇与发展前途,虽然 不会有巨额的收入.但可以给你稳定成正比的报酬。
QQ：2675815602
WeChat：qq2675815602
Email：2675815602@qq.com  长期有效

最后发表： elena111
回复内容：
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联系人  :Elena 刘小姐          电话/微信:13602823302/13602823302
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最后发表： xiansl
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最后发表： Machree亭
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  Clayton近新大Townhouse 4房3卫2车位。近Clayton图书馆/Clayton station/ Coles/ 港超，以及各种餐厅，开车到Claytons station仅需要3分钟的车程，步行大概十多分钟。门口不远处便是Bus站，可以坐bus到Clayton 或Huntingdale, Oakleigh火车站。开车3,4分钟便可直达monash大学, 或者坐Bus到Monash Clayton校区。学习，工作，生活都非常便利！开车去Westall station 大约4分钟左右， 去Springvale shopping centre大约10分钟。房子周边很安静，全新灶台，抽油烟机，地毯等。

  包家具, 包家电！单人间$170pw+share bills。Master room: $210+share bills。Couple：$265+share bills。最少半年起租，欢迎不养宠物，不吸烟，爱整洁的人士。

欢迎预约看房：0411596523； 0420885986； 0450530168

最后发表： aumelbourne
回复内容：

27个1卧和2卧的公寓,12个公寓有阳台

配有豪华舒适床垫，大尺寸智能电视，全套厨房设备

部分配有洗衣机和烘干机

安全刷卡进出门禁系统及电梯.

地产方面:
25个产权
14个停车位以及10个储藏室
步行Boxhill购物中心,医院,学校,各种交通工具
距墨尔本市中心25分钟

生意方面:

年销售额80万,有很大提高空间
前台2个兼职– $20 每小时

其他每年费用
煤气: 7200
水(税+用量): 20000
电:16000
保险:8971

优势:
建筑折旧:将近3百万的折旧,直接作为收入
酒店设备折旧: 40万
入住率有大幅成长空间

出售价:
物业+ 生意= 1200 万 (可商议),带价值80万的资产

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最后发表： 秋枫竹舍
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本帖最后由 秋枫竹舍 于 20-8-2018 11:28 编辑

Test.

最后发表： Carol961
回复内容：
墨尔本南岸超大阳台二室二卫公寓招租！稀缺户型，先到先得！！

公寓简介：
INTERNATIONAL 公寓位于墨尔本南岸文化艺术中心（SouthBank) ，Crown皇冠赌场旁边的61 Haig St，与墨尔本CBD近在咫尺，仅800米。精装修全新现房，在这里你可以体验墨尔本CBD的繁华都市生活，肆意优享Yarra河与飞利浦湾无敌海景，也可以在维多利亚国家艺术馆浏览南半球最好的国际艺术藏品。这里有最小资的购物街、最文艺的电影院以及众多画廊及艺术场地，皇冠赌场，提供购物、休闲、娱乐一站式服务模式。

交通：
公寓附近交通便利，行至皇冠赌场仅需5分钟，市中心仅需10分钟，有多线路直达唐人街、墨尔本大学和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站（步行仅5分钟），畅达墨尔本各地。
下楼步行100米就是电车站（超方便！！）－
96 East Brunswick – St Kilda Beach
109 Box Hill - Port Melbourne
55 West Coburg - Domain Interchange
12 St Kilda - West Preston

附近环境：
墨尔本最繁华的商业街Collins Street ------1.5公里
距离世界闻名的皇家植物园------2公里
距离墨尔本艺术区-------1.5公里（如澳洲芭蕾舞院、墨尔本博物馆、墨尔本剧院和澳洲现代文化艺术中心；这里是众多国际知名赛事举办地，如澳洲网球公开赛，F1方程赛等。）
步行500米即到拥有市区最大高尔夫球场（18洞）的Albert Park， 里面更有人工湖和人工岛以及完善的运动设施，也是历届联邦运动会的比赛场地之一。
项目周边为历届联邦运动会的主办场地-皇家植物园（Royal Botanic Garden），周围231公顷绿地湖泊和高尔夫球场环绕，是名副其实的城市中的绿洲。

公寓设施：
贴心物业配套，精致且实用，在大楼第9层，配有SPA、私人影院、VIP休息室、私人餐厅、烧烤区等设施，满足住户休闲娱乐需求。

房子简介：
户型：二室二卫超大阳台!!
房子状况：全新settle， 带全新整套家具和电器
租金：$750/每周
可租日期：随时可租，欢迎联系

有意者可联系我
联系人：Carol
微信：CJing1346095271（微信联系优先）
联系电话：0434648769

最后发表： ashanadsl
回复内容：
澳洲 澳大利亚 西澳 Perth 珀斯 电脑维修 笔记本维修 手机维修 销售电脑、笔记本  卖电脑 电脑配件 笔记本配件 换笔记本屏幕 支付宝充值 联系：0478892254 QQ：2338167025  微信号：perthcomputer  其他联系方式：WeChat:perthcomputer  LineID:perthcomputer Whatapps:0478892254

最后发表： huanged
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要不到我们群里来找找。不过貌似做硬件的不多

最后发表： iceball
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up up up

最后发表： 会飞的石头
回复内容：
本帖最后由 会飞的石头 于 14-8-2018 12:39 编辑

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最后发表： 指纹
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我就属于混日子的

最后发表： Mr_Epoch
回复内容：
本帖最后由 Mr_Epoch 于 2-10-2018 13:05 编辑

已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租已出租

最后发表： elena111
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广州/佛山/深圳/上海/天津到澳大利亚悉尼海运家具、货物、时间、海运费；
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下面我会分成货运流程，运费部分，货运时间，注意事项，以及我司的增值服务五个方面讲解
一 ；  海运货物流程 
1：电话咨询刘小姐（13602823302）海运全程费用，订舱！根据客户的需求选择船公司，每个船公司一星期一班船。
2：找我拿仓库地址，外包装写上唛头，发货到我司仓库，货物收齐后下单发货。
3；我司会安排装柜，装柜是由客户跟我司协商，
4；装完柜，如有木架，木箱，木质材料的物品，需要做熏蒸，（熏蒸费700RMB）
5；货物一般都是买单出口的，我司会安排报关，放行走船，
6；到了目的港，我司会安排人清关，（清关时候用的是收货人的名义）
7；海关放行后，我司就能为客人送货，送货到家门口如有需要我司还能提供工人安排卸货组装家具带走垃圾.
备注；
整个手续客户需要提供的资料和要做的事：签订订舱单（booking），客户提供发货人资料（个人的提供身份证复印件或照片，公司的提供营业执照），提供收货人资料（个人的提供护照复印件或照片等，公司的提供ABN税号）
二；  运费部份
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运费=海运费+中国码头费+拖车费+出口报关费+目的港码头费+清关费+文件费+运送到家门口费用（距离码头30公里）+熏蒸费（如有木架或木质货物）
1.悉尼/墨尔本：散货第一立方2500RMB，续方900RMB。
2.布里斯班：散货第一立方2500RMB，续方900RMB。
3.阿德莱德：散货第一立方2800RMB，续方1100RMB。
3.西澳帕斯：散货第一立方2800RMB，续方1000RMB。
备注：
1、散货拼箱费用算法：（适合货物少的，不足20立方米，货多建议走整柜）货物立方计算 长（M）*宽（M）*高（M）=立方米
假如有五个方货物到墨尔本计算方式如下，2500+900*（5-1）=6100
2、如有原本包装或实木家具，需要加700RMB一票的熏蒸驱虫费用，才可以进口到澳洲。以上报价30公里内派送上门，不包目的港的关税和GST税，我司可代交关税和GST税，具体提供需要商品编码和货值。整柜的具体收电话咨询刘小姐 13602823302
三；货运时间
1；广州到澳洲悉尼，墨尔本的船期大约22-25天
2；广州到澳洲布里斯班的船期大约25天
3：广州到澳洲阿德莱德的船期大约30天
四； 注意事项
1不能有涉及政治、色情影碟、毒品、危险品这类东西，还有就是一些如：食品（干货以及肉类），酒（含酒精，助燃），药（感冒药可以，保健品跟其他药品酒不行）。一般就这些，特殊的物品另外咨询。
2私人移民搬家的旧货物即可享受免税政策，另需增加海关商检费，费用就是散货每一票文件+人员费用2500人民币。整箱另外计算。
3，切记强调木条不能有树皮跟发霉。
五、以下是我司提供的增值服务
1、免费代收货物，不限包裹数量。免费1月提供仓库集货
2、如需打包装：麻袋/免费，纸箱/免费，木架/200，木箱/450
3、提供广州周边城市上门提货，仅收取油费
4、如澳洲当地需要搬货+组装家具，按110AUD/h（3人）实时支付
广州递接国际货运代理有限公司期待为您服务！如有其他问题欢迎来电详询！
联系人  :Elena 刘小姐          电话/微信:13602823302/13602823302
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2、 为客户提供力所能及的优质的服务、高效的管理、合理的价格、安全的运作 

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August



近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选，然而中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别，对于关注澳洲的投资者来说，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，获得满意收益。

那么，我们就一起来了解中澳之间在房产投资方面的区别，为投资澳洲打好基础。






01  


产权所有
中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权（具体参见中国土地管理法）。
澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。




02


首付款及资金风险
中国：
一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。





03

房屋贷款

中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张；很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。




04

法律保障
中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。



05

税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低。

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）。



06

买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元（房价低于75万澳元即可申请），豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。



07

房产面积算法
中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。



08

租金回报率
中国：根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

澳洲：房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。



09

空置率
中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 如今可能更高。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。


澳洲房产除了以上投资优势外，还具备其他优势——

首先，澳洲还是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球最适合人类居住的国家中排名第三，仅次于挪威和瑞典；

其次，澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都有大量的资源出口到世界各国，例如：铅，铝，碳，矿沙，肉类，奶制品等等，

最后，澳洲货币膨胀率底，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为稳定。



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