税务理财 今日: 0|主题: 4781|排名: 47 

最后发表： aareon
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去centrelink上查吧..都有的

最后发表： someonehappy
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嗯，看来买房确实是一件非常不容易的惊心动魄的事情

最后发表： coconut
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费解,有点象要打土豪分田地呀.

最后发表： daxiahui
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偶去COLES试过用5刀。其他地方一般要10刀以上才可以的。

最后发表： 大白兔
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我搬家花的钱还要多呢，电话60，本来是CABLE，搬去的地方繁华得要命居然没有CABLE，换成ADSL，收187刀，签了合同没到期没有选择，哭。

最后发表： tsunamisun
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降吧降吧降吧^

最后发表： bendanbendan
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谢谢大家的回复！ 我知道了：）

最后发表： hohoho
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NB 不是中文那个意思啊～～

最后发表： martinwang
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不要抛，再等7年，再赚200万。

最后发表： HSBC
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EFTPOS ＝ electronic funds transfer at point of sales

最后发表： xyouc
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什么时候有空，把北京能办汇票的地方列个单子出来。嘿嘿。

最后发表： xyouc
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2亿美元啊。这辈子是没戏了。

最后发表： daxiahui
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可以申请一个Visa Debit Card暂时代用一下。

最后发表： Rachael725
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这个牌子有人用过吗？头一次听说，不知道质量如何？以前用过victa的，觉得不错。

我也考虑出手买一个除草机了，就我家门口那片草地的草长，

最后发表： mabelboy
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顶一下！ 大家给点建议啊！

最后发表： someonehappy
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楼主是说的悉尼。
burwood的房子如果地段好点不会便宜，我估计也要250朝上。买份周六的澳洲新报看看，有不少广告，有些是单独招租的。

最后发表： armwe
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我用的都是电脑控制的洗衣机嘛，根本没有这个拨来拨去的玩意。

不发帖还没法解决问题呢，没想到freeoz上能人是多

最后发表： shell
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下周付完最后一笔款，可以收楼啦
开心
汇率跌了10%，相当房价有打了9折，真是怎一个“值”了得！

最后发表： iamabird
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谢谢了啊。

最后发表： miney1979
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日本最差８兆，最高５０兆，不限流量。折合澳元也就３０－５０刀。相比之下在发达国家里澳洲还是很落后的

最后发表： helenazy
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好了，我研究出来了，就是去问银行门口的黄牛买，总归比银行低个0.02~0.03，存个定期3个月，基本上也就不亏什么的了。

最后发表： 美丽开始
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谢谢，知道是怎么回事了

最后发表： laureate
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我觉得这个东西永远没法用理论分析明白，要不然发财的都是财经专家了，呵呵。

最后发表： calla
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最好出现问题，房价大跌，不过不太可能

最后发表： laureate
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彻底解除外汇流通管制只是个时间的问题，不过资本账户只要放开就不可能再关上了，中国金融系统的风险是要大大加大的。

最后发表： dali
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http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=55464

最后发表： armwe
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看了江城游子的blog，挺有意思的

我在武汉读书的，喜欢武汉的小吃，豆皮，热干面，灌汤包。。。

最后发表： 单衣纵酒
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１．可以
２．对
３．没注意过

仅供参考．

最后发表： flame0515
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希望熟悉情况的朋友们提提建议：希望能租在坐火车半小时左右能到达NorthRyde的区，火车站附近，比较安全，生活比较方便的。多谢！！！

最后发表： 青山
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几百公里？那就是十几万，几十acre了。

最后发表： 浪花
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这个世界没有如果。

最后发表： panada
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谢谢楼上的！

最后发表： freeflygo123
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爱虚荣，讲面子是人性的一大弱点。买自住房大家挑好区，富人区还情有可原。但买投资房也非要挑好区，富人区就可能会好看不好吃。因为买投资房是要尽量花少的资金而带来最大的投资回报。

所谓丑小鸭指的就是穷人区，比较滥的区。由于其房价远低于所在城市的平均房价，因此会吸引难民，土居人，领政府救济的单身妈妈和低收入平民。可对投资者而言却是件好事，因为房价低，租金回报高，二头都得利，7 - 10 年翻1倍，甚至高于1倍的可能行非常高。7 - 10 年后丑小鸭会变成天鹅。

下面以几个实例来分析投资丑小鸭变天鹅的好处:

我同事Robert于2002年在第三大富人区 (位于河边，距离CBD7公里) 以$460K买下一套3房一厅的简易Queenslander(一种木板房)。今年4月Robert退休，标价$750K想买掉，但等了一个多月，最高的offer才$690K。后来我建议不卖hold。而笔者今年5月在一穷人区参加一auction时发现一物业，5房两厅砖房 (距离CBD30公里) 以$355K卖掉，而物主在2003年仅仅花了$135K买下此物业。

我一老乡(也是澳洲公民)现在新加坡某大学当教授。于四个星期前全家来澳洲渡二周假，主要目的是想让江游帮他们买投资房。鉴于目前江游所在的城市的平均房价已近$400K，我建议他们在穷人区掏宝，可刚开始他太太不太愿意在丑小鸭区投资。经过江游洗脑后改变观念。于6月27日在auction上帮他们成功以$268500买下一3房一厅一卫两车库的砖房(距离CBD15公里)。地产公司评估每周租金为$260，而后以每周租金$280招租，结果一周就有家庭租下。这个物业也上了7月14日当地报纸地产篇还有重点篇幅介绍拍卖结果。按江游前一篇地产文章三种评价物业实际房价的方法，该物业的实际房价应在$300K。下面是该物业的有关图片:

1， 物业位于高位的街，风水好。





2， 厨房台面是花岗岩显现高档。

最后发表： 晴天
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呵呵，你就等着升值吧。

最后发表： chubbycat
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最后发表： fredyue
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谢谢,最后还是不买了.

最后发表： 眼镜高个子
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美国次按对经济的影响很深远，不是几个月可以解决的。

最后发表： sun_tina
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thanks

最后发表： miney1979
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鸦片战争前，中国GDP占全球22%是第一大国，还不是。。。
还好现在有了原子弹，政府看紧点国内的资源和银行，万一实在不行了金融危机。那就只有耍赖了，像俄罗斯那样，没人敢把它怎么样

最后发表： chubbycat
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万维专稿: 在疯狂股市中的生存之道
万维读者网    2007-08-17 16:05:25

万维读者网记者唯一编译报道：星期五股市虽然打了小翻身仗，不少专家说今后股市波动并不会从此而减小，做为普通投资者，应该怎样在这种疯狂波动的股市中求生存呢？

CNN Money的文章指出，美国联邦储备今早采取降低银行拆借利息的举动会对借贷紧张问题有帮助，股市因此而上涨，但是市场的振荡还没有结束。

这次市场调整可以算一次比较严重的调整，虽然没有以前的一些大跌那么严重。专家们说这次调整对于未来两年的股市发展是件好事。

下面是一些投资者向Money提出的问题以及答案：

一，为什么会发生这次的调整？

主要有三大原因：第一就是投资者对美国经济走进衰退的恐惧；第二，股价相对于公司利润略显过高，使投资者有些失望；第三，最后一个原因是借贷紧张，以前这种情况通常是由于一系列的银行倒闭，但是现在是因为银行的金融产品出现问题。

二，情况有多糟？

现在很难知道，很多金融机构自己也不清楚。我们能够知道的就是这次调整不像1987年那次的大跌，对金融股造成的损失也不像1990年时那么严重，对整个市场来讲危害面比2000-2002年熊市时要窄。

三，为什么这次股价波动这么大？

这次调整中股价波动大主要是专业投资者导致的。各金融机构的专业炒股人，对冲基金和私人资本为了牟利都尽量使用Margin以求发挥其杠杆效应，当市场下跌时，Margin Call使这些机构不得不抛出股票。另外，电脑化的定价买卖系统也能够造成一个股市突然下滑的现象。还有，在市场下跌时，一些专业人士会运用卖空的方法牟利，他们通常会在最后收市的半小时内买回股票平仓，这就是为什么星期四我们会看到股市早晨跌几百点，而在最后三十分钟又全部升回来。

四，美国经济会发生衰退么？

有可能。有分析说即使现在联邦储备减息，美国发生衰退的可能性仍然在30%上下。不过更多人认为美国经济还是会持续上升，只不过速度会慢一些。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

美国就业市场状况良好，而且人们相信联邦储备还会继续向金融系统里注资以缓解银根问题。

五，投资者应该怎样保护自己的投资？

最好的办法是分散投资，不过分散投资要在危机发生之前做，在危机中能做的就很少了。

六，房地产价格会怎样？

美国房地产已经受到很大影响，特别是以前一些热门地区，如南佛罗里达，洛杉矶和南加州，房价跌幅较大。众所周知，房地产的熊市需要相当长的一段时间才能恢复。所以预期未来两年内房价在一些地区仍会保持下降趋势。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

七，有什么办法可以从目前的波动中获利？

在目前情况下，手中有现金是上佳方案。手里有现金，或者喜欢定期定量投资的人可以受益于目前的市场－包括股票市场和房地产市场，可以伺机进货。不过，值得提醒大家的是，不要着急入市，一般来讲一个市场趋势形成之后会延续六个月，所以未来几个月股价可能会比较平。现在是做分散投资计划的好时候，写下来你想买的股票，然后跟踪这些股票，慢慢地增加手中的持股数量，等股市开始上扬的时候就好获利了。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)