private sale 和auction的区别

saltlake98 · 发表于 5-9-2011 17:13:31

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请教下private sale 和auction的区别，主要指签合同和交定金方面，以及subject to....的条款只能在private sale的情况下提出吧？

有个朋友就只看private sale的房子，但是感觉那样房源就窄了。但在auction情况下如何保护自己的利益呢？

y2kgo · 发表于 5-9-2011 18:02:00

如果想去auction的话得先提前做好贷款的pre approval
如果特别喜欢的房子还得在auction之前花钱把building inspection做了
这样去拍卖的时候就可以放心出价啦

ArBen · 发表于 5-9-2011 20:45:04

Private sale 通常价钱可以掌握。AUCTION 有时价钱出入太大。不知何时就会杀出个搅局的。

saltlake98 · 发表于 5-9-2011 21:57:40

是呀，可听一个朋友说她auction之前，就是让她的律师看好合同和contract后去与中介联系，又谈了些条件，然后有些把握了才去auction的。她的工作就是看好房子，最后签字。其他都让律师搞定。一共也就付了律师700多刀。

有这样好的律师吗？怎么我看到的都是买房人自己和中介谈判出价，搞心理战术呢。

而且我最近看了个房子，离auction还不到一周，中介说不能谈任何条件了，只有四天前还可以出OFFER，有可能有3天冷静期。

saltlake98 · 发表于 5-9-2011 21:58:38

这样的building inspection不知道做几次才使头，做了拍不下来也白花钱呀

ArBen · 发表于 5-9-2011 22:40:35

AUCTION 的通常有两种。
一种是有RESERVE 的，意思是写在合同里到了某个价钱，就必须卖。你的朋友可能是旨在必得。

一种是不设RESERVE的，这就很难标了，屋主一看出高价的人多，就压后再标了。

个人觉得ＰＲＩＶＡＴＥＳＡＬＥ更能控制

MillerYang · 发表于 5-9-2011 22:45:31

还有个大区别好像是auction没有冷静期

zlsiva · 发表于 6-9-2011 00:08:11

4楼这个情况，是sale before auction吧
有时候房主同意在拍卖会之前就签合同卖掉。这样的合同就跟private sale一样了。
我曾经遇到过一次，是我第一次出offer，结果房主死活不同意。后来我发现其他房子也不错。很高兴当时没有成交

sunnyclh1211 · 发表于 6-9-2011 10:03:47

我不太喜欢auction,太匆忙了。。。

MillerYang · 发表于 6-9-2011 10:09:56

你如果是卖方，市场还不错的时候，你会喜欢的

nil · 发表于 6-9-2011 15:09:12

我的房子是auction来滴。。。

也没啥。其实假如对房子前期工作都做足了并且满意，那个cooling off可有可无。谁没事拍了个房子然后又跑去反悔的～

auction唯一怕的就是competitor，没有人发了神经要和你争这房子不花一切代价势在必得就一切都好。

拍的时候保持冷静，别拿自己钞票练戆就行。

saltlake98 · 发表于 6-9-2011 15:53:34

都已经SALE了，还auction干嘛？不是浪费钱吗？

saltlake98 · 发表于 6-9-2011 15:54:27

还有这种情况呀？一般写在哪个条款里？

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