请大家参谋一下在这种情况下投资房产的价值

jspch · 发表于 26-7-2011 23:37:50

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夫妻俩一年缴税2万3，我8000，老婆1万5，考虑到负扣税这一块，想买个60万左右的全新apartment，做出租投资，估计房租在560左右，不能全部COVER所有费用，如算上负扣税及以后每年的房子折旧，是否有投资的价值，请各位行家参谋一下。

MillerYang · 发表于 26-7-2011 23:48:56

有几个投资分析的帖子，你可以搜索一下

aareon · 发表于 27-7-2011 15:23:02

租金能有600 above可以考慮

toaussie_share · 发表于 27-7-2011 15:42:35

以前我计算过这样的一个模型《只从退税的角度来探讨购买投资房与未购买投资房的家庭收支模式》，可是后来怕引起争议所以删掉了，如果楼主不介意的话，可以把你们的收入情况短信给我，计算好了之后我发到你的邮箱里作参考。

么么公主 · 发表于 27-7-2011 16:58:44

肯定可以阿，贷款抵税很多人都这么做的

sunnyclh1211 · 发表于 27-7-2011 17:55:54

原帖由 么么公主 于 27-7-2011 16:58 发表

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肯定可以阿，贷款抵税很多人都这么做的

抵税不是投资的主要目的，应该主要考虑投资能否有收益，不管是租金还是增值，都比负扣税重要。

亏的越多，负扣税也越多，负扣税少，说明回短期回报高。当然，如果租金低，但增值潜力高的话，短期负扣税是高的，但有时候增值是说不清楚的，所以不能一味地追求负扣税。

如果租金能抵消所有费用的话，就没有负扣税，那不代表不好啊。

salesbay · 发表于 29-7-2011 10:43:20

公寓的空置率随着不断有大楼建成而逐渐升高，一栋公寓就是上百户甚至是几百户，长此以往要谨慎啊

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