租房遇到纠纷，请大家出出主意！

YHB64668

我们一家三口2月一号刚刚搬到新租的一个townhouse，5号就收到一家法律机构的来信，说由于owner与他们有法律纠纷，需要我们2个月后就是4月5号搬离此处（他们要拍卖这个房子）。我们当时都无语了，刚刚登陆就碰见这个事情，是不是运气很差。随后我们把信给了agency，他说没有办法，你们需要搬家，随后我们只有默默准备搬家的事宜。谁知几周后事情出现转机，agency给我们留言说有好消息，他联系到owner，说我们可以安心居住，owner会处理好这个事情。后来我们又询问过agency问这个事情处理的如何了，他说owner总是说没问题，但是我们一直没有收到正式的通告，直到今天agency通知我们，法律机构要我们5号搬家，也就是下周二，我们现在真的不知道怎么办！现在布市的房子也不好找，5号我们肯定是搬不了了，请问我们是不是要去tribunal与他们argue一下，一是看能否争取住到我们的半年的合同期满？二是如果不行，我们也能通过这段argue的时间来找新的住处，不知这段argue的过程能有多长时间！ 请各位大虾给我们出出主意了！ 万分感谢！！！

jerryzh

不是大虾。
1.先仔细看看合同。看看里面有没有这种事情的条款。
2.如果没有这个条款就咨询一下免费的法律咨询部门。
个人认为，这个是你们和owner之间的合同，如果由于owner的原因导致不能继续合约，那么owner要赔偿。

xyouc

赶紧准备好搬家事宜估计是最好的出路

网事如烟

找到合适的搬家，没找到之前可以不搬，我的邻居买了房子半年没有住近来就是因为前任租客的合同要半年到期。
另外我可以帮你问问我们小区还有没有房子现在出租，你给我站内短信留个号码，不要担心，布里斯班房子不难找。

PS：今天是愚人节，LZ说的是事实吧。

YHB64668

我收到信的时候还不是希望是agency跟我开的玩笑啊！
请问 免费的法律机构的号码是多少啊？

whiteorchid

不论结果怎样，如果你们提前搬走，房主要赔偿你们的，以为合同上说过是租半年，他这属于违约，虽然是法律部门让你们走的。并且，如果房主租给你们之前就有纠纷并且知道有违约的可能，但仍然给你们签了合同，这就属于欺诈，后果更严重。不过话说回来，既然法律部门要强制执行了，所以你们还是得搬的，赔偿是另一回事。你们要把合同保管好。有个comsumer affairs，你google一下电话号码吧。

YHB64668

非常感谢各位热心人的回复!

YHB64668

如果是我们搬家不可避免的话，我们还可以拖多长时间搬呢，从法律的角度来看的话，比如说可以去RTA 的free tribunal，可能有14天左右的时间，再去formal tribunal，是不是还有14天，最后会不会派警察来强制我们搬家啊！主要是为我们找房子腾出更多的时间。BTW，现在布市的整栋的townhouse真是很难找，我们一个朋友都找了好几周了，基本上屋主连个回音都没有。

dejah

为什么不试试apartment、unit、villa、houset呐？只盯住townhouse是不是范围太狭窄了？

dejah

谁要租了第一穷人的房子，搞不好就面临这样的情况。

ubuntuhk

关于租房子，坛子里就有布里斯班的townhouse房源啊：
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-950357-1-1.html

你和圆满的考拉联系一下看看。

dupont520

还是找律师咨询一下比较好

mimiyaya

我好像记得澳洲有法律规定不能赶租客走的，即使租客每钱付房租也不能赶。
新州每个surburb都有新移民服务站，不知道你们那里有没有。我觉得可以提供以下法律咨询的。
至少会知道个法律咨询的电话号码。

小金刚

如果合同没有到期，不是你的原因， 你可以不用担心
如果英文还可以， 直接联系Tenant Advice and Advocacy Services(QLD).   LZ可以到靠近你自己区域的office或者打电话咨询 帮助和建议，本人用过， 很不错
LZ住哪个区 ， 我可以帮你找下就近的服务电话， 或者LZ自己在绿色的租房手册的最后一页找到相关 的电话

YHB64668

谢谢各位出的主意，我跟考拉发了短信，也跟tenant advice 约了个时间面谈，现在只有继续等待看事情的进一步发展。

[ 本帖最后由 YHB64668 于 2-4-2011 14:40 编辑 ]

羽天十三

1、马上找房搬家。
2、索赔。包括你搬家产生的所有费用他们都要赔，前提是你有中介开始给你保证不用搬的证据。

我的霍巴特

等楼主好消息。。。

冰翡翠

澳洲法律是保障租客利益的，所以一定要据理力争，维护自己的权益。维省也有新移民服务中心，有几个华人相对集中的区还有华人社区服务心中，其中有专门为华人新移民提供帮助的社工，昆州应该也有差不多的机构，祝楼主好运！

YHB64668

10天前去了RTA，委托他们打电话去催我们搬家的law group。得出的结论是，owner还没有sort the problem out. RTA说帮我们争取2周的时间，然后没有搬得话，我们还有两周去tribunal，所以我们有四周时间。
于是一条心开始找房子，好处，1，迅速摸清brisbane 南区sunnybank为半径的10公里的小区，看townhouse，house，unit，apartment无数，领回一大堆application form，感觉是好房不久留，放在网上10天的房子基本是有问题，不是在高速旁边，就是靠近变电站，主路，铁轨，位置好一点的地方，大家都是上10人排队看房。2 认识不少华人中介，感觉找房要靠谱，还是要找华人，洋人一堆表交上去，一个泡都没有。 坏处，综合起来没有一处地方比的上我们现在住的。

就在日子一天天逼近的时候，突然发现新认识一朋友是这边的律师，大喜，马上请教！专业人士果然不一样，给出我几点建议，容我一一列出：
1，如果我们租房合同上有相关房贷纠纷条款，那么我们搬家是必须的，但是
2，如果on site manager有牌照，那么我跟他们签订合同有法律效力，最终要我们搬家是manager，而不是那个law group，我们租客从法律意义上来说，跟他们一点关系都没有。到现在，如果manager还没有正式通知我们搬离，谁都不能赶我们走。
3，如果manager现在要我们搬，法律上他要给我们正式notification通知我们一个月后搬。
4，如果我们不搬，他们要继续给notification，一个月一份，第三份是final one，才可能去法庭。
如果是这样，我们的fix term也就差不多了。如果我们还没有找到房子，在fix term前离开，我们还可以要求manager赔偿损失。
朋友最后说，给manager我的电话和email，跟他说有什么问题跟我的律师联系！
突然间感觉自己怎么像老的香港片里面的黑老大！

cissy0001

喜欢最后两句的感觉！真爽

dejah

认识律师真是好，我也想认识。