糟了，租客拖欠房租15天了

妮南

今天收到Geelong房产中介的电话，因为电话不太清楚，我要求她邮件给我们。

信中说：你们的租客已经拖欠房租超过15天了，她已经在过去的两周内就此事多次电话、邮件、短信给他，据了解到这位租客失业几周了，她已经通知他搬出假如在三个工作日内还不交房租。中介征求我们的意见，是不是申请VCAT(Victorian Civil and Administrative Tribunal)？当然需要一些费用，假如申请并执行VCAT的话，若他不自动搬出，在14天后我们将由警察强制驱逐出户，将你们的租金损失减少到最小，而且还将更换房子锁。。

看那位租客的名字是西欧人，中介说他是离异单身。看来老外都没有什么积蓄，或是有钱的时候喝酒娱乐花光了，真的失业了就付不起房租了。

aircraf9120

支持一下,希望早日解决.

dbsdsun

当然要采取行动了，难道你还幻想着，房客又找到了工作吗？全部都交给中介去办

妮南

当然，我们又不是慈善机构。中介的做法是按照规则来的。

toaussie_share

poor 老外
平时不存钱，没钱徒伤悲

KALALA

再多收留他2周吧，与人方便自己方便。

136mydream

这种事情确实很麻烦。。。

青山

rondy有没有上land lord insurance? 如果有的话，他们应该cover从第5周开始到第14周的租客违约损失。
头4周的应该是押金cover。能赶走就尽快吧，不过我记得好像完整的程序要3个月以上。

妮南

买了RACV的landlord insurace，到目前为止已拖欠了2周，假如按照中介的意见，中介准备下周申请VCAT，申请后14天后假如不主动搬出，就由警察强制搬出了。那么总共算是1个月吧，租客的镑金就要留下了。

感到不解的是，他若失业了，难道不可以申请租房补助？

[ 本帖最后由 Rondy 于 19-11-2010 17:38 编辑 ]

rabbitpoints

安慰一下。估计住房补助还不够他买啤酒的

妮南

就是呀。

我现在自己也在付每周200刀的房租，难道不可以靠自己打工挣吗？

对房东来说，银行利率又涨了，若还不起房贷，难道银行不会来赶我们吗？

stone66

这儿的当地人幸福日子过怪了，不像我们都未雨绸缪的，在国内的时候老担心生个病啥的，出点事什么的，多少都存些钱，这儿的人有政府呢。早先听一个朋友说上VCAT，租客欠他两周的租金，结果判为每周给5刀，含利息共三年付清，把那朋友气的哈说不要了，如果决定了不要拖太久，不是好事情

136mydream

要是光欠租金，一般bond可以cover，cover不了的时候已经差不多可以赶出去了
不过要是除了欠租金还搞破坏的话，比如损坏家具/设施，就不知道多少钱了

妮南

家具不是由房东提供的，只是室内卫生估计会很差，比如地毯、厨房设备什么的。反正他被赶走后还是要花钱做清洁卫生的，当然要由镑金部分去支付，中介另外登广告招新的租客也至少要花费2周的租金。若不能如愿以偿马上找到租客，房东就损失更多。

反正，我们是做好找不到租客也能还贷的准备。若实在找不到租客，最后只能自己搬过去住了。

rabbitpoints

那是，银行二话不说

妮南

原帖由 KALALA 于 19-11-2010 16:40 发表

                               
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再多收留他2周吧，与人方便自己方便。

在澳洲，拖欠账单、不付房租，通常都被认为是不讲信用行为，会影响到他下次申请贷款或租房。

房东和租客都要遵守相关的合同条例，不需要讲什么人情。

nowaybutgo

顺便问问，象这种失业，除‘寻工津贴’外，单身无孩子，政府给租房补贴吗？

妮南

中介说他是未工作很多周了，他的income protection（指失业后能得到的保险）已经到期了。

失业后并不等于说马上就能拿到补助，centrelink也会有一个计算公式，根据你在职时的收入来计算你何时能得到失业者津贴。

当然，假如真的因为疾病而无法工作，一般能得到一些生活津贴、租房补助的。

再则，他还可以去考虑租住每周150刀/下的房子。

136mydream

原帖由 Rondy 于 19-11-2010 21:25 发表

                               
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家具不是由房东提供的，只是室内卫生估计会很差，比如地毯、厨房设备什么的。反正他被赶走后还是要花钱做清洁卫生的，当然要由镑金部分去支付，中介另外登广告招新的租客也至少要花费2周的租金。若不能如愿以偿马上找 ...

你什么中介啊，招新的租客要付2周租金？我这里只收一周的啊

而且租客违约的话，应该由租客来付一周的违约金。比如我这里刚有一个因为在美国找到新工作，break lease走掉了，他付租金直到我们找到租客为止，再付一周违约金，房主就不用交reletting fee了。我们这个房主倒挺划算的，本来租客租约也差不多该到期了，房主占到一周租金的便宜，300多澳币了

136mydream

rondy姐你对找到新租客这么没信心呀？那边租房市场不景气吗

妮南

原帖由 136mydream 于 20-11-2010 18:53 发表

                               
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你什么中介啊，招新的租客要付2周租金？我这里只收一周的啊
.

招租中介收费标准：
Rental lease fee $330
commission on rental $61.60
Advertising $20
……
再加10%的GST

相当于我们二周的租金。所以说，为什么有的房东比较喜欢住得久的的老租客，宁愿少涨或不涨租金。

妮南

原帖由 136mydream 于 20-11-2010 18:55 发表

                               
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rondy姐你对找到新租客这么没信心呀？那边租房市场不景气吗

应该没什么问题，我网上查找这一带的出租房源不多。有的学生想租，估计按照中介的评估标准还不一定能租上。

把一切交给中介办，自己不用操心什么了。

136mydream

原帖由 Rondy 于 20-11-2010 20:50 发表

                               
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招租中介收费标准：
Rental lease fee $330
commission on rental $61.60
Advertising $20
……
再加10%的GST

相当于我们二周的租金。所以说，为什么有的房东比较喜欢住得久的的老租客，宁愿少涨或不涨租 ...

那么说你那招租客的费用是个固定值，跟租金额没关系？

我这里都只收一周的租金，没有广告费什么的

coconut

为什么不买房自住，而要收租同时自己又去租房子呢？

smarttsao

原帖由 coconut 于 20-11-2010 22:42 发表

                               
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为什么不买房自住，而要收租同时自己又去租房子呢？

这个很简单：自己的房子出租，每周能得到400，自己租房每周花200，剩200，除去各项费用：起码剩150吧。这就是原因。

妮南

不是，两处的租金都差不多，主要是因为考虑工作远近的问题。

有人买房是为了今天享受，而我们是准备养老。不至于落得到老了还被人赶来赶去，就怕到老了还会愁付不起租金。

妮南

月末收到部分租金收入，比我想象得要好些。于是我就email给中介，询问有没有新的进展，并告诉中介我们允许租客去找人与他合租，这样他们可以一起负担得起租金。

中介回信说，租客还是延迟交租金，他目前只交到11月11日。她已经向VCAT提出申请，正在等VCAT的回音，她并将把我的良好建议转告给她的经理。

圣诞节快到了，不愿意发生什么。

toaussie_share

没买保险吗？
有一种险我不晓得叫什么，如果碰上租客交不上房租或者有什么损失的话，保险公司会有部分赔偿的

妮南

买了landlord insurance，但是眼前还用不上。

梦唐

祝一切都能顺利解决好,看来投资房也有投资房的烦恼.