再请教大家一个问题，关于买房出价

abmm

原帖由 shurman 于 12-11-2009 13:32 发表

                               
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If you decide to sale your property through an agent, there will be an agreement between agent and property saler,  During a contract period, it is not allow client to directly contact the saler for ...

是啊 有很多办法来保护中介的利益 可是 有没有什么来保护卖主和买主的利益呢

比如说 万一中介看上了一间房 卖主的预期是50W 有人出价51W 中介为了自己买到房 使劲和别人较劲 直到你放弃 回头他又出个50W100块给卖主 那么谁来管中介呢 上面说有什么商业机密等等 两方面都不知道到底是怎么回事 这种情况怎么办呢？

adelle

原帖由 abmm 于 12-11-2009 15:20 发表

                               
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是啊 有很多办法来保护中介的利益 可是 有没有什么来保护卖主和买主的利益呢

比如说 万一中介看上了一间房 卖主的预期是50W 有人出价51W 中介为了自己买到房 使劲和别人较劲 直到你放弃 回头他又出个50W100块 ...

你开价有个letter of offer的，中介要给卖家看的。

abmm

原帖由 adelle 于 12-11-2009 15:31 发表

                               
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你开价有个letter of offer的，中介要给卖家看的。

现在都是email来回

再说了 即使是paper的 中介不给卖家看 卖家也不可能去翻她的电脑或者文件夹啊 不是有什么商业机密保护吗？

adelle

不可能的，这里毕竟还是讲职业操守的，这么干中介很快可以不用干了，你如果担心可以去auction, 过程就绝对透明了。

abmm

我现在也觉得auction还更好一点 不过也要拍的时候脑子不要发热

想念天空

原帖由 abmm 于 12-11-2009 16:43 发表

                               
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我现在也觉得auction还更好一点 不过也要拍的时候脑子不要发热

不管哪种方式，都要斗智斗勇、患得患失的。

不过能不能成全靠缘分我觉着。

joy55

原帖由 immoz 于 12-11-2009 11:40 发表

                               
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中介是不允许告诉你别人出多少，你该出多少。最终出多少是你自己决定的。
另外，房子要sale必须open for  inspection for 4 weeks，所以即使房子已经under contract，还是要open for inspection.

immoz的信息一半是对的，一半是不太对的。中介不允许告诉你别人出多少，你该出多少，但是他会告诉你，有人的出价高过你的出价，请问你还想继续出价吗？如果你想，那么你就出一个高于你原来的价钱。中介是绝不允许把各方的出价告诉其他买房人的，同理他也不会把你的出价告诉给另外一个买主。如果你发现了这种情况，并且有证据，可以去OFT告他。但是现在有太多中介不那么道德，华人也有，西人也有，关键是这个证据比较难抓到。

另外，房子要sales必须open for inspection for 4 weeks,这个是不准确的，没有任何规定要求open for inspection for 多少周的。但是当有些房子已经Under contract是，仍然在open for inspection,这是因为这个under contract 是有cooling off period的，那么在这5天的冷静期呢，有可能买主会改变主意，所以中介要做他的due diligence,这样做是为了万一买主改变主意，中介还能及时的发现另外一个买家，但是在这5天之内，中介不能接受任何其他人的出价。如果这个under contract没有cooling off period,那么就不会再open for inspection了。

aareon

如果房东已经签了中介的合同，中介把广告登出来以后，私人是绝对不能介入的。。

davis555

一般不会，澳洲管理很严格，如果发展举报这个人一辈子都不可能做这行了，所以我认为不会，lz完全国内思维，国内是100%可能会欺骗你的，都是国内来的太短时间 人和人之间缺乏起码的信任，可悲可叹

abmm

原帖由 joy55 于 12-11-2009 17:46 发表

                               
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immoz的信息一半是对的，一半是不太对的。中介不允许告诉你别人出多少，你该出多少，但是他会告诉你，有人的出价高过你的出价，请问你还想继续出价吗？如果你想，那么你就出一个高于你原来的价钱。中介是绝不允许把 ...

是吗 我接触的那个中介就明明白白的告诉我别人出了多少 来来回回好几趟 而且都是Email 每次我出高一些 她有给我一个更高的价 后来我放弃了 可是那个房子仍然挂在那里 而且中介很明确的告诉我 房主的预期是多少 后来的出价 早就超过房主的预期了

所以 我没弄明白到底怎么回事

abmm

原帖由 davis555 于 12-11-2009 19:09 发表

                               
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一般不会，澳洲管理很严格，如果发展举报这个人一辈子都不可能做这行了，所以我认为不会，lz完全国内思维，国内是100%可能会欺骗你的，都是国内来的太短时间 人和人之间缺乏起码的信任，可悲可叹

啥可悲可叹的？ 我原来也是完全信任中介 所以才和她来回那么多回

后来我觉得奇怪的是 她说的另外一方出价也高过房主预期 她说和另一方继续 那么为什么那个房子还在open for inspection呢？

所以我才在这里提问 毕竟对澳洲这些都还不熟悉

那我问你 上面有同学说有商业机密什么的 你一开始说的举报 万一有这种情况 你怎么举报？

勇敢的心888

原帖由 abmm 于 12-11-2009 19:19 发表

                               
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啥可悲可叹的？ 我原来也是完全信任中介 所以才和她来回那么多回

后来我觉得奇怪的是 她说的另外一方出价也高过房主预期 她说和另一方继续 那么为什么那个房子还在open for inspection呢？

所以我才在这里 ...

没有签合同前都不算数，再次open for inspection很正常，再说另外一家出价的完全有可能反悔。

abmm

原帖由 勇敢的心888 于 12-11-2009 19:55 发表

                               
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没有签合同前都不算数，再次open for inspection很正常，再说另外一家出价的完全有可能反悔。

哦 这样想想那么还正常 不然我怎么也想不明白到底是怎么回事

谢谢

felix7

很多中介很不地道的！所以直接找房主最好。最多就是被拒绝！但是你能知道多少钱！

lookaround

原帖由 abmm 于 12-11-2009 19:16 发表

                               
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是吗 我接触的那个中介就明明白白的告诉我别人出了多少 来来回回好几趟 而且都是Email 每次我出高一些 她有给我一个更高的价 后来我放弃了 可是那个房子仍然挂在那里 而且中介很明确的告诉我 房主的预期是多少 后 ...

很有可能的，那个比你出价高的签offer后在cooling-off期间不要这个房子了。房子就又回到市场上了。

abmm

原帖由 lookaround 于 12-11-2009 21:13 发表

                               
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很有可能的，那个比你出价高的签offer后在cooling-off期间不要这个房子了。房子就又回到市场上了。

有可能  大家抢起来时头脑发热 等没人抢了 也觉得不值得了

aareon

中介不忽悠哪里能赚钱。。别什么中国澳洲的，全世界都一样。。