再请教大家一个问题，关于买房出价

abmm

这边的中介会不会欺诈啊

比如说 你出一个价 然后她说另外一个人出了另一个价 当然 如果真有那么个人出了价 一点问题也没有

那有没有这种可能 其实没有其他人出价 中介为了拿个更高的价 骗你 然后使你出个更高的价

这边会发生这种事情吗？

最近问题比较多  谢谢大家

famous000

100%会有，尤其是华人中介。
不过前段时间比较多人买房，也有可能是真的很多人出价。

abmm

那鬼佬呢？ 我还以为只有国内会这样呢

这种不算欺诈吗？

famous000

这个不算欺骗吧，又不是拍卖，
更多是讨价还价，你自己多研究一下行情，
譬如网上有一些sold properties list，
还有看中房子以前的销售记录等等会有帮助。

coconut

原帖由 abmm 于 12-11-2009 10:16 发表

                               
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那鬼佬呢？ 我还以为只有国内会这样呢

这种不算欺诈吗？

鬼佬会说得技巧一些，字面上很难说他什么。退一步，你除非从内部得到证据（那你自己先得冒窃取商业秘密的风险），否则，你怎么证明对方在无中生有对你欺诈抬价呢。

abmm

哦 这样看来 还是要坚持自己的出价就对了 别被别人给忽悠了

谢谢

adelle

绝对可能，你要对房价有自己的价格底线。当然现在房价给抢的很高，确有人出这么高价也不奇怪。

adelle

鬼佬中介一般会说有人出的价比你高，不会给具体数字，你能再往上抬到多少希望就比较大。

abmm

原来这样啊 谢谢

和我打交道的中介 我出一个价 她说有另一个人出了多少 我再出 她又说那个人又出了多少 几次三番下来 我说我放弃了 她说好的 那她和另外那个人继续

可是我看realestate上 广告还在继续 这周六继续安排了看房时间

所以我在想 是不是这中间有猫腻呢？   所以上来向大家请教

van_tong

如果是旧房一般原房主都会有个期价，你达不到他肯定是不会卖的，即使拍卖也是这样。
比如他期望卖到54万，如果你只给48万，离他的心理价位相差很多，他当然是不会卖了。如果你给到52万，如果没人竞争的话，他可能会卖给你。因为他需要给中介报酬，比较得失他也就不差那两三万了。

immoz

中介是不允许告诉你别人出多少，你该出多少。最终出多少是你自己决定的。
另外，房子要sale必须open for  inspection for 4 weeks，所以即使房子已经under contract，还是要open for inspection.

adelle

原帖由 abmm 于 12-11-2009 11:12 发表

                               
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原来这样啊 谢谢

和我打交道的中介 我出一个价 她说有另一个人出了多少 我再出 她又说那个人又出了多少 几次三番下来 我说我放弃了 她说好的 那她和另外那个人继续

可是我看realestate上 广告还在继 ...

也有可能卖家仍不满意售价决定继续open，不奇怪。

adelle

原帖由 immoz 于 12-11-2009 11:40 发表

                               
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中介是不允许告诉你别人出多少，你该出多少。最终出多少是你自己决定的。
另外，房子要sale必须open for  inspection for 4 weeks，所以即使房子已经under contract，还是要open for inspection.

未必，很多房子open一次甚至还没开都已经under contract了。

abmm

原帖由 van_tong 于 12-11-2009 11:32 发表

                               
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如果是旧房一般原房主都会有个期价，你达不到他肯定是不会卖的，即使拍卖也是这样。
比如他期望卖到54万，如果你只给48万，离他的心理价位相差很多，他当然是不会卖了。如果你给到52万，如果没人竞争的话，他可能会 ...

已经超过房东预期了 中介说的

abmm

原帖由 immoz 于 12-11-2009 11:40 发表

                               
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中介是不允许告诉你别人出多少，你该出多少。最终出多少是你自己决定的。
另外，房子要sale必须open for  inspection for 4 weeks，所以即使房子已经under contract，还是要open for inspection.

不是的好像 我看过一个房子 看过一次就卖掉了 后面状态也就是卖掉了 没再有open for inspection 想想也是 卖都卖掉了 再open for inspection不是浪费大家的时间吗？

van_tong

原帖由 abmm 于 12-11-2009 11:48 发表

                               
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已经超过房东预期了 中介说的

两种可能。一是确实还有人在出高价，二是中介有意介入购房。
中介一般会把认为有比较大的升值潜力的房子购入自己名下，然后会在某一时期进行拍卖，那时的价值就不一样了。
如果中介卖的是房主的房子，他所卖的钱都会给房主，他只收取应得的报酬。

abmm

原帖由 van_tong 于 12-11-2009 12:14 发表

                               
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两种可能。一是确实还有人在出高价，二是中介有意介入购房。
中介一般会把认为有比较大的升值潜力的房子购入自己名下，然后会在某一时期进行拍卖，那时的价值就不一样了。
如果中介卖的是房主的房子，他所卖的钱 ...

这边的中介费 是固定的 还是卖房金额的百分之几？

如果中介自己购房 她这样做合法吗 我怎么觉得有不正当竞争在里面？ 万一她对某个房子感兴趣的话 她知道所有人的报价 自己多出100块就好了

felix7

直接找房东，私下交易。去那个房子，问方冬的联系方式！我曾经这样做过，可以比中介要价少1万左右，因为2%卖价给中介，这样房东还多拿几千。Cut off the middleman是最好的方法！

abmm

原帖由 felix7 于 12-11-2009 12:23 发表

                               
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直接找房东，私下交易。去那个房子，问方冬的联系方式！我曾经这样做过，可以比中介要价少1万左右，因为2%卖价给中介，这样房东还多拿几千。Cut off the middleman是最好的方法！

这样合法吗？ 别到时候弄出事来得不偿失了

van_tong

原帖由 abmm 于 12-11-2009 12:22 发表

                               
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这边的中介费 是固定的 还是卖房金额的百分之几？

如果中介自己购房 她这样做合法吗 我怎么觉得有不正当竞争在里面？ 万一她对某个房子感兴趣的话 她知道所有人的报价 自己多出100块就好了

不是固定的，按房价的折扣。
如果中介看中了，其他人基本就没戏了。

van_tong

原帖由 felix7 于 12-11-2009 12:23 发表

                               
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直接找房东，私下交易。去那个房子，问方冬的联系方式！我曾经这样做过，可以比中介要价少1万左右，因为2%卖价给中介，这样房东还多拿几千。Cut off the middleman是最好的方法！

不允许个人卖房。

abmm

原帖由 van_tong 于 12-11-2009 12:30 发表

                               
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不是固定的，按房价的折扣。
如果中介看中了，其他人基本就没戏了。

所以我感觉中介在哄抬房价好拿更多的佣金

felix7

原帖由 van_tong 于 12-11-2009 01:31 发表

                               
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不允许个人卖房。

可以花几百请律师，我已经有成功经历，如果不合法，律师会给你干吗？一脚踢开中介最爽！

van_tong

原帖由 abmm 于 12-11-2009 12:32 发表

                               
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所以我感觉中介在哄抬房价好拿更多的佣金

这倒不至于，他卖得多比只卖一个收益来得更多、更快。

van_tong

原帖由 felix7 于 12-11-2009 12:37 发表

                               
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可以花几百请律师，我已经有成功经历，如果不合法，律师会给你干吗？一脚踢开中介最爽！

或许可行，但只限少数。为什么现在结婚移民比以前审理得严了？这些不值得思考么？

adelle

原帖由 van_tong 于 12-11-2009 12:31 发表

                               
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不允许个人卖房。

当然可以个人卖房，但是要在房子没交给中介前。已交给中介卖了再插一脚就不合适了。

felix7

不允许个人卖房的话为什么私人卖房广告那么多?已交给中介卖了再插一脚也没关系,没卖中介就没有钱.就象很多招工广告雇主交给中介打理,自己同时也找人一样. 直接找房主谈最划算. 实际上很多房主很欢迎私人买卖的,交给中介也是不得已.我曾经和很多房主谈过的!

coconut

原帖由 felix7 于 12-11-2009 13:15 发表

                               
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不允许个人卖房的话为什么私人卖房广告那么多?已交给中介卖了再插一脚也没关系,没卖中介就没有钱.就象很多招工广告雇主交给中介打理,自己同时也找人一样. 直接找房主谈最划算. 实际上很多房主很欢迎私人买卖的,交给中 ...

取决于房主和中介签的是否专卖合同。

shurman

原帖由 felix7 于 12-11-2009 13:15 发表

                               
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不允许个人卖房的话为什么私人卖房广告那么多?已交给中介卖了再插一脚也没关系,没卖中介就没有钱.就象很多招工广告雇主交给中介打理,自己同时也找人一样. 直接找房主谈最划算. 实际上很多房主很欢迎私人买卖的,交给中 ...

If you decide to sale your property through an agent, there will be an agreement between agent and property saler,  During a contract period, it is not allow client to directly contact the saler for private sale. or even the saler has privately sold the property. the agent will still get the commision fees. The agent has many legal ways to protect his/her rights. Otherwise, the agent help to do advisement, opening inspections, etc to attract clients, and then you privately sale it. Finally the agent gets nothing. Do you think the agent is stupid like this?

felix7

原帖由 shurman 于 12-11-2009 02:32 发表

                               
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If you decide to sale your property through an agent, there will be an agreement between agent and property saler,  During a contract period, it is not allow client to directly contact the saler for ...

你可以和房东签个合同,在什么时候成交,违约金多少。先多给点定金,我给了20%,避开这段时间就行了。我对法律十分精通，太多的方法对付中介了！再说房主和中介的协议又不都是这样的。