2003年至2007年澳大利亚房价翻一翻了吗？

MacroJ

哈哈，另外一个帖子出来的问题。

大家讨论讨论～～


据之前看房子的时候查的数据，布市Sunnybank附近的就不止翻一倍了……
不知道其他地方是否也一样呢？

[ 本帖最后由 MacroJ 于 15-10-2009 13:14 编辑 ]

bg1pdq

是不是翻了一翻还要具体考察。

但说现在的房价是 2003 年的水平，这个结论实在无法让我相信。

勇敢的心888

原帖由 hsqhugh 于 14-10-2009 22:25 发表

                               
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小勇 你好。斗胆更正一下：
澳洲房价，5年前和现在是一样的。
2003年是最高峰，之后下调，直到2008年FHOG BOOST出来，才有所反弹，现在房价基本和2003年一样。

人家砸砖头的不同意，说2003是顶点 ，2007是底点

快亮数据吧，否则是小狗

ruili36

我看的有的房子, 2001到2009,不知1翻. 3月底我们去看了一个房子. 屋主2001年,11万买的. 今年3月叫35.4万.最后是34万卖的. 真是会买啊.

hsqhugh

1.楼主，请改成03－07年，或03－09年都可以。因为我和某君争论的，是这03－07年。 往后推到09年，可以，因为07－09年没有大的变化，而往前不可以推到02年。02－03年是很关键的一年
2.我和某君争论的是澳大利亚的房价，不是某市某区，某个房产。

在上面两点达成一致后，请到下面的链接，查免费的suburb report.

以#4朋友为例，范围扩大到01年，是没有说服力的。因为2000前后年是疯涨的。
#2的朋友，强调一下，是澳大利亚的房价。不是某区的或某市的。
#3就是那位某君吧，请直接看下面的链接，自己随便输入suburb，别只看你所在的城市或suburb.我们在争论澳大利亚房价，不是吗？


http://www.myrp.com.au/showProdu ... 8vZ0CFUUwpAodF3biiA

hsqhugh

数据在此，非常官方。

http://www.globalpropertyguide.c ... ralia/Price-History

http://www.abs.gov.au/ausstats/a ... 01B901?opendocument

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 15-10-2009 08:58 编辑 ]

我无聊

高端房价记忆中好象2003时是顶点

lookaround

原帖由 bg1pdq 于 15-10-2009 00:24 发表

                               
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是不是翻了一翻还要具体考察。

但说现在的房价是 2003 年的水平，这个结论实在无法让我相信。

我看的那个区不止一翻。2000年才刚开的新区，地价5-7万左右，400-700平方米各种大小的地都有，买地自建房，发展商卖连地+建房的package，我看了当年02年-03年，我查看的多套房子当时成交都在这个时间段，历史成交数据基本上就是18-20万了，现在....average price 51.5万。

房价的涨跌幅度，要看地区的了。从07年到现在，我看得几套房子（报价440-450k），这期间涨幅一般就10万左右。

[ 本帖最后由 lookaround 于 15-10-2009 10:13 编辑 ]

hsqhugh

2002年至现在澳大利亚房价翻一翻了吗？

这个标题似乎并不难懂，而看懂者，似乎并不多。

（我要求LZ改成03年，因在另一贴中，明明是在讨论03年至07年）

重申一遍
1. 2003－现在
2.澳大利亚

以某个城市，某个区，某个房产的房价变化，推测出澳大利亚的房价变化，属一叶障目不见泰山。
亦不要扩大时间范围，特别是提前到2002，2001，甚至2000年。那几年房价疯涨。我们讨论的，是03年之后

罗列出某个房产或某区房产之价格，没有意义的。

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 15-10-2009 10:42 编辑 ]

cloud226

同意楼上的

特别是对比个别房子 更是没有意义 说不定人家买的时侯房子很破 卖的时候房子翻新和装饰的很好？

牧马人

还是各撒30分，都别怄气了，争个啥劲儿呢，反正几年前便宜也好贵也好都是过去时了，又不能折回去买房子，知道现在啥价钱就行了

hsqhugh

原帖由 Michael.Sun 于 15-10-2009 10:58 发表

                               
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还是各撒30分，都别怄气了，争个啥劲儿呢，反正几年前便宜也好贵也好都是过去时了，又不能折回去买房子，知道现在啥价钱就行了

有钱人财大气粗真是不一样呀
百家争鸣嘛。闲着也是闲着。

青山

我觉得大家把自己的数据来源都列出来很好。房价关键要看长期走势。
不知道谁能搞到？

MacroJ

对，有数据看就好了

annaannalei

原帖由 hsqhugh 于 15-10-2009 10:35 发表

                               
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2002年至现在澳大利亚房价翻一翻了吗？

这个标题似乎并不难懂，而看懂者，似乎并不多。

（我要求LZ改成03年，因在另一贴中，明明是在讨论03年至07年）

重申一遍
1. 2003－现在
2.澳大利亚

以某个城市， ...

我没有多多哥研究的那么专业和细致，本人道行浅，呵呵！如果2002年的房价飞涨不在讨论范围内，那么2003年的房价确实和现在的行情差不多。大家该出手买房就赶紧出手吧！别等房价飚上去了又后悔。

斗胆说说我个人的看法，看起来澳洲的房价政府控制得蛮多，尽量少地产生房产泡沫。这才会有2009年金融风暴下的房价和2003年的差不多。这和中国的房产市场天差地别，例如，现在上海原本40几万买进的房子，现在飙升到200多万，发疯一样。也难怪有好多朋友不相信澳洲2009年的房价和2003年的房价差不多。我有一个好朋友在贷款公司工作8年多了。他就建议我最近要买房就抓紧，还不约而同地和多多哥一样，提到了现在的房价和2003年的行情很相似。他也是很有实战经验的房产投资一族。

我的这个朋友不得不提，小伙子是哈尔滨人，才25岁，在悉尼已经拥有10套公寓房出租收租了。他父母是普通的知识分子，根本不是有钱生意人或高官贪官。小伙子少年老成，从17岁开始，运用自己的财务知识，金融知识，银行贷款的资金杠杆，四两拨千斤地进行积累。我特别佩服这样有知识，有魄力，又勤奋努力的人，尽管他比我小10岁（我比不过他，房子没他多，嘿嘿）。在此，我真的很想告诉一些朋友，不是所有有房人都是应该内疚，或都是剥削所得。尤其是80后，90后的优秀年轻人，他们的突飞猛进让我感到自愧不如。好像有一句话：长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。

hhyhome

澳洲的房价是每7年翻一翻

MacroJ

这位朋友，厉害啊，羡慕得很

浪花

无房户就是这样产生了。不过一般来讲，他们都不好意思发言

pipiman

原帖由 annaannalei 于 15-10-2009 17:46 发表

                               
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我没有多多哥研究的那么专业和细致，本人道行浅，呵呵！如果2002年的房价飞涨不在讨论范围内，那么2003年的房价确实和现在的行情差不多。大家该出手买房就赶紧出手吧！别等房价飚上去了又后悔。

斗胆说说我个 ...

不是贪官

那就是投机倒把

总之有房子肯定不是好东西

这论坛不是前几天还有那么个东西么

他（她）白天在鸡场宰鸡，晚上餐馆刷盘子
他作为中国最有才的人每天干16小时还买不起，你们凭什么买得起
而且他还知道中国人都是现金买的，都是国内的钱
反正买得起房子的都该死，澳洲政府必须给每人发3套然后把一次性付款的中国人全部枪毙

hsqhugh

原帖由 annaannalei 于 15-10-2009 17:46 发表

                               
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我没有多多哥研究的那么专业和细致，本人道行浅，呵呵！如果2002年的房价飞涨不在讨论范围内，那么2003年的房价确实和现在的行情差不多。大家该出手买房就赶紧出手吧！别等房价飚上去了又后悔。

斗胆说说我个 ...

谢谢我的粉丝

真诚地奉劝打算买第一套自住房的朋友，不必太算计房价的涨跌。我在不同贴里提到多次了，多等一年，就多付一年的房租，一年后的房价下跌，也未必能跌出这个房租来，何况一年后房价也许会涨。

我在某贴中提到过，个人觉得澳大利亚政府对房价是有所控制的。澳大利亚政府希望看到房地产市场平稳上升。这样做的好处是很多人都不会失业，社会会更加稳定。比如贷款broker,建筑业，房地产中介，装修。。。。这些相关行业都会沾光。不然就不会有这次的fhog boost,不会有连续的降息。这是政府释放的一个信息，就是他愿意看到房地产市场稳定，稳中有升。政府的干预不一定能保证房价不跌，但使风险降低了很多。

综合上面两点，买第一套自住房的朋友，应当在适当时机出手，而不必太过等待。就算，万一，买完后，房价下跌了一些，想想看你省下的租金，也是划算的。

我甚至认为买投资房，风险亦不是很大。但还没有达到“奉劝”的地步。

希望持不同意见者，如我般文明礼貌地反驳，以保持论坛之和谐气氛。

CSUN1702

原帖由 hsqhugh 于 15-10-2009 20:37 发表

                               
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谢谢我的粉丝

真诚地奉劝打算买第一套自住房的朋友，不必太算计房价的涨跌。我在不同贴里提到多次了，多等一年，就多付一年的房租，一年后的房价下跌，也未必能跌出这个房租来，何况一年后房价也许会涨。
...

如果以6个月为限，是现在马上出手还是再等等看？最近几个月疯涨，如果现在就出手，担心会买在阶段性顶部

hsqhugh

原帖由 CSUN1702 于 15-10-2009 21:07 发表

                               
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如果以6个月为限，是现在马上出手还是再等等看？最近几个月疯涨，如果现在就出手，担心会买在阶段性顶部

首先声明哈：1我不是专家，2我不负责任哈

我觉得可以不设时间限制，以找到满意的房子为界。找到了，就出手。三个月找到，三个月买，六个月找到，六个月买。如果已经找到了，现在就可以买，因为：

半年的房租，也得近万吧？6个月后房价会下降一万吗？何况6个月后补助还要再降一些呢。

annaannalei

原帖由 pipiman 于 15-10-2009 19:07 发表

                               
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不是贪官

那就是投机倒把

总之有房子肯定不是好东西

这论坛不是前几天还有那么个东西么

他（她）白天在鸡场宰鸡，晚上餐馆刷盘子
他作为中国最有才的人每天干16小时还买不起，你们凭什么买得起
...

天哪！pipiman你逗我玩儿哪！把话说得那么绝对。人家小伙子可是UTS大学规规矩矩读书人，人家父母都是普通的老师，你说中国北方城市的老师们能做什么投机倒把的事情呀。他只是没有把父母给他的第一笔留学学费存银行，他用于投资第一套公寓（当时他还是留学生签证呢，绝对有魄力！），他自住一间并出租一间，同时自己再打工挣学费，接下来过一段时间，他再去银行做re-finance和top-up，掐准时机再出手投资。他所有的公寓距离市中心都不超过5公里。这对于当时20岁左右的小伙子来说，需要付出怎样的学习，心血和决断力啊！

市场对于每一个人来说，机会都是均等的。咱们不能光埋头苦干蛮干，咱们还要动脑筋巧干。咱们不能总是低头赶路，咱们还要抬头看路。咱们在工作学习之余，抽空学习点金融和财务知识，可能这一点点的学习，就能改变咱们在餐馆打工16个小时的命运。多多哥说得很对，近期买房应该抓紧，3个月看中3个月买，6个月看中6个月买。我真心希望大家通过自己的聪明才智，勤奋和魄力，在澳洲越过越富裕快乐，实现咱们当初出国的梦想！

zxart

我对比了一下03年-09年的利率和汇率走势，我估计现在又是高点或次高点了。

felix7

2003年至2007年澳大利亚房价翻一翻了吗？其实应该让数据来说话，都在这里炒来炒去没什么意思，拿出然人信服的数据来源和连接不就得了，是全澳的数据，不是末个城市的！

CSUN1702

原帖由 annaannalei 于 16-10-2009 11:24 发表

                               
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天哪！pipiman你逗我玩儿哪！把话说得那么绝对。人家小伙子可是UTS大学规规矩矩读书人，人家父母都是普通的老师，你说中国北方城市的老师们能做什么投机倒把的事情呀。他只是没有把父母给他的第一笔留学学费存银行 ...

主要是他有魄力，至于什么你说的他付出了怎样的心血和学习，这个有点夸张，大家都知道"location, location, location",只是他胆子大，横竖横罢了。另外就是时机问题，如果是现在的房价，他会有魄力再买下10套吗？所以说你朋友的例子，在现在并不可行

勇敢的心888

原帖由 felix7 于 16-10-2009 17:14 发表

                               
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2003年至2007年澳大利亚房价翻一翻了吗？其实应该让数据来说话，都在这里炒来炒去没什么意思，拿出然人信服的数据来源和连接不就得了，是全澳的数据，不是末个城市的！

澳洲政府有这个数据吗？

那拿出“2003年是顶点 以后一直下下跌到2007，2008再涨”的政府数据的链接也行啊

这可是某位嘴巴不干净的砖家的观点，也是这个帖子的出处！

[ 本帖最后由 勇敢的心888 于 16-10-2009 21:24 编辑 ]

hsqhugh

原帖由 勇敢的心888 于 16-10-2009 21:06 发表

                               
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澳洲政府有这个数据吗？

那拿出“2003年是顶点 以后一直下下跌到2007，2008再涨”的政府数据的链接也行啊

这可是某位嘴巴不干净的砖家的观点，也是这个帖子的出处！

愿意的话，自己找吧。
不信的话，就认为自己对吧。
LS说得很对，吵有什么用，自己查查不就知道了。
错了就是错了，敢于承认才是好男人。

太无聊了。闪了。

rabbitpoint

不吵。透露一个数据我这块地92年4万块，17年后20万块。房子造价01年7万块（预算价格），现在18万。现在的数据是valuer给的。

勇敢的心888

原帖由 rabbitpoint 于 16-10-2009 22:38 发表

                               
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不吵。透露一个数据我这块地92年4万块，17年后20万块。房子造价01年7万块（预算价格），现在18万。现在的数据是valuer给的。

本来就没人愿意和那种嘴巴不干净的吵，就是有人冒充砖家而已。

其实身边真实的这样的数据很多。

就是有人说要统计全澳洲的数据，估计要总理帮他统计了。